Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

Unsullied 發表於 2022/4/4 上午10:18:19

看板home-sale標題Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子作者

(酷酷)時間Apr 4 10:18:19 2022推噓23 推:24 噓:1 →:53

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找: 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬
: 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬
: 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差
: 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞: 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味
: 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了
: 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把: 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方
: 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售: 屋
: 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法: 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是: 親民多了
: 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短: 何必把辛苦錢都送給房蟲
: https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg

: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛

竹科工程師賺得多
應該是生活品質要提升
多花時間陪家人
照顧健康
而不是就應該把錢付給炒房的那群人
把難得一見的榮景共同富裕掉

漲多利空
建設沒跟上
海水退了就知道誰裸泳

當然很多既得利益者會不服氣
時間會證明一切

鼓勵買房
但被過度炒作的區域
一兩年翻倍翻倍暴漲的區域
建設租金沒跟上的區域
投資客多坑多的區域
終究會回到應有的價值
熱錢不會永遠在這
股市房市皆然

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.64.232 (臺灣)

※ PTT 網址

推

QQMMWA04/04 10:20租金是消費財房貸大多是在儲本金都當醫生了還不搞不清楚

薪水高的族群的確不一定要買房說不定人家買了一卡車美股或是其他更好的投資房屋是階級翻轉最穩健的工具但對於每個月有41萬現金流的族群相對來說就沒那麼重要只要他自己知道自己在幹嘛即可要終結房蟲最好的方式就是每個人都有自住屋沒人租房房蟲沒養分自然萎縮目前房蟲還是很舒服的

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QQMMWA04/04 10:20狀況投入房貸的錢是可以透過增貸或買賣拿回來的

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QQMMWA04/04 10:22多得是貸款還了幾年又去增貸現金出來拿去其他投資用途

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QQMMWA04/04 10:23房貸就每個月現金流嘎的過來就好誰規定要還光笑死

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s650666604/04 10:24這邊一堆無腦多，無限增貸

推

pol8706304/04 10:25房貸能貸多長就多長預備金準備一些就可以了

推

QQMMWA04/04 10:26無限增貸再投美股啊笑死之前崩盤就知道無限增貸的好

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QQMMWA04/04 10:27增貸就是讓你等崩盤送分題出現大賺的一個好工具

推

pol8706304/04 10:28其實我覺得他月收40買不買真的沒差但我覺得他會發文

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pol8706304/04 10:28是自己1200沒買後來噴到2000 氣到不行上來噴一波

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QQMMWA04/04 10:28而且2000-2010你買美股不會賺錢那個時期買房的都大賺

QQ大說的都對但先決條件是不要進房市當盤子一旦你當了盤子就是現虧沒什麼好說的買房子不要一窩蜂人多的地方不要去買股票也是什麼東西買貴了就是虧買便宜就是賺注意看ceca的文章只有價值高於價格他才會買自住不用抓這麼緊但也不能價格大於價值太多當冤大頭

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QQMMWA04/04 10:29美股2009後才開始暴漲

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QQMMWA04/04 10:30買房增貸等待股市送分題才是最佳解

就以我家來說我2016買的 2014買預售的投資客一坪貴我4-5萬 2021以一坪便宜我3-5萬賣掉他賺到了什麼？當然如果是自住客撐到2022 也沒虧啦少賺個4百萬而已所以不要無腦買房沒有東西可以無腦買的

推

cck122904/04 10:36我認識的IC設計業朋友，都至少買了4間，而且是在110年急

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cck122904/04 10:36漲前買的，作者的收入是可以不買

除非是前期進場急漲的地方你就想想鄰居周遭的環境如果願意花那個錢享受那個站牌你就買吧

推

cck122904/04 10:39但老了，可能不會有人願意租給你啊！至少買1間容身

他會買的只是不爽當盤子能月入40萬基本上不會弄不清楚房地產價值

推

birdman436804/04 10:452050年台灣預估人口剩1500萬人，老了最好是會租不到

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birdman436804/04 10:45房

有錢就不怕租不到

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missucrystal04/04 10:52可是不管什麼時候買都有人說盤啊...

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missucrystal04/04 10:52怎麼知道現在進場到底盤不盤

花時間研究

推

QQMMWA04/04 10:53重點是投資客現金嘎不過來只好忍痛賠本賣不然正常一直放

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QQMMWA04/04 10:53著收租哪有什麼賠賣的問題隨時需要現金就增貸也不會礙到

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QQMMWA04/04 10:54什麼不過台灣租金低是個問題房貸通常高於租金

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QQMMWA04/04 10:54我在新加坡租金幾乎是扣掉房貸還有剩

現實就是有而且不少買錯東西就是虧錢投資客不是每個人都財力雄厚可以撐得市場上風向一改變連小建商都會倒一片

推

Nemophila04/04 10:56台灣的人口政策很謎自然狀態會掉下去可不知道這期間

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Nemophila04/04 10:56會不會放寬移民門檻

不用想太多未來不可預知準備好自己就好有房有存款立於不敗

噓

bms04/04 11:10好煩喔別在靠感覺發文了小學數學去算一下

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missucrystal04/04 11:12每個時段都有人研究後覺得盤啊只有事後才知道決策

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missucrystal04/04 11:12的對錯

那就是個人福報了有時候不要計較太多才會快樂大公司老闆想著如何節稅小老百姓想著奶粉錢教育費同樣都有煩惱到最後誰活得開心活得健康才是贏家

推

moustique04/04 11:41買貴就是虧+1

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moustique04/04 11:44房蟲一直推人入坑，現實是多數人的貸款都已經超出自己

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moustique04/04 11:44能力了，不能失業，不能轉跑道，3-6個月沒工作就準備

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moustique04/04 11:44去地下錢莊借錢了。

推

CrabBro04/04 12:03時間會證明一切，不就已經證明你說的全部都是笑話

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CrabBro04/04 12:03自己巴臉巴的這麼用力的，我還是第一次見到

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s650666604/04 12:10現在不追高跟所謂的打臉似乎沒關係

既得利益者或是剛買上車會焦慮難免堅持要睡覺的你試圖叫醒他他不會感謝你反而會更生氣

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supereva04/04 12:15我同意時間會證明一切你要回頭看看你前兩年說過的話

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supereva04/04 12:16幫新竹加蓋天花板是幾萬的兩年前很多

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supereva04/04 12:17現在就是過去的未來現在就能證明過去的文章了不要

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supereva04/04 12:17永遠都想賴給未來

這篇文章是針對現在 2年起漲前就入手的稱為先知買到便宜就是爽自住者爽投資者就要找人接棒如此而已對於警示區域房價已過熱的消息非常敏感

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supereva04/04 12:20有先知也有先不知文章都有留紀錄的

2年前全台買房都賺有些區域漲得多有些區域漲得少 s大是先知買在漲最多的地方佩服佩服文章都搜尋得到 2年後我們再來檢討哪些區域過漲哪些區域補漲

※ 編輯: Unsullied (118.168.64.232 臺灣), 04/04/2022 12:24:31

推

krf0804/04 12:43房地產光是算上資本利得稅，其實就算有漲可能換成現金還是

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krf0804/04 12:43賠。大部分房仲，投客的解盤文都不會寫這點。股票基本上資

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krf0804/04 12:43本利可忽略，這點在累積財富上的差異很大。

你可以自住一間其他買股票啊還有你要確定你買的股票一定會漲這有時候跟市場有關這兩年玩股票的都爽翻了變得異常有自信 ARK信徒去年嘲笑巴菲特今年呢？房地產就是不敗就這麼無聊就算買貴只要地點不要太爛 20年後也會賺少賺一點而已

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krf0804/04 12:46另外土增稅對長期投資客其實也很不利。

土增稅對投資客當然有利因為實價上都不知道漲幾倍去了土增稅才多一咪咪 (比例而言)

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krf0804/04 12:48現在有些神級的投資大師像巴菲特等都會強調交易成本，房版

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krf0804/04 12:48基本上全部忽略

這就是我這篇要說的就算自住也不要當超級大盤子頂多當小盤子如果投資客更要精打細算錢不會從天上掉下來巴菲特買資產都是等打折的時候而一般人剛好相反

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krf0804/04 12:49人家還是連1%都可以計較

那就太OVER了巴菲特基本上生活是沒有自理能力他的起居完全靠太太我們當正常人即可而且房版真正的投資客大神強的跟鬼一樣在他守備範圍的房子就像裁縫師看到正妹一樣三圍尺寸一眼看穿馬上知道要花多少錢買才能賺錢已經成為反射動作一般人不要被敲得太大力就算成功了人家靠這吃飯的至於散戶投資客投資有賺有賠詳閱公開說明書

推

EMU100004/04 13:29那個站牌已經沒有路線經過了

推

yaya6604/04 13:42回樓上，那個站牌還有， https://i.imgur.com/ZABdQgF.jpg

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yaya6604/04 13:42 5608 就是那個站牌，新竹市中心的交通根本毫無機能可言.

推

EMU100004/04 13:52喔對，謝謝樓上指正，往台北的沒了，下公館還有

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kusomanfcu04/04 14:06我覺得新竹房價有本，因為草仔粿比台北還貴全雞也是

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kusomanfcu04/04 14:06菜市場賺的肥滋滋

推

kusomanfcu04/04 14:09我剛剛在逛菜市場

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kusomanfcu04/04 14:11https://i.imgur.com/bK31B36.jpg

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kusomanfcu04/04 14:12升級新竹房價升級

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kusomanfcu04/04 14:12房價升級遠大於基礎設備永遠CP低落

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kusomanfcu04/04 14:13逛了三個菜市場比對CPI資料

如果工程師一直這麼好賺下去光分紅就分紅1000萬那房價當然就沒什麼毛病接盤的小新肝也買得起只是一口氣漲到跟新北平行後游資接下來會不會離開？去更適合炒作的地方炒作？游資離開後新竹還會再漲直逼台北市？如果3到5年後國外的半導體慢慢起來台灣的電子業能否繼續維持在高檔？或者問問版上的投資巨巨有沒有哪位覺得新竹現在適合以市價進場投資？

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pcxpchou04/04 14:55每年都有人說盤但看看現在… 根本送分題

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yasea200404/04 14:56又是個”如果er”

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yasea200404/04 14:57眼紅er 魯er

擔心也不需要對號入座並不會眼紅即使我買的地方只漲3成只是心疼工程師被投資客卡油 2年後再來回看對於未來只能假設 and 如果沒有人能預知有如s大一樣 2年前就知道竹北要超級大爆發佩服

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exeex04/04 19:33我兩年前看我分紅和公司財報就知道要大爆發了

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exeex04/04 19:34我到處跟同學說快買房沒人信

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