Re: [請益] 以女友名義買預售屋,如何確保自己資產
原PO在問預售屋 不是成屋
因為預售屋還沒蓋好
所以目前還不能夠辦理建物第一次登記
原PO應該是希望自預售屋階段就得到保全
避免女友弄假成真
或者她的家人弄假成真
以為她是這屋的所有權人
預售屋階段可做的事情如下
1.原PO與女友寫好契約書
內容不外乎為了貸款考量
所以以女友名義簽約購買預售屋
簽約金 預售屋過程的款項都由原PO出資
這種契約書容易引起對方不快
所以可以編理由安撫她
例如為了以後移轉方便 向銀行交代資金流向的證明
或其他理由 請自己發揮
這種契約也可以轉化一下
例如以規定義務來包裝:
原PO為貸款方便
以女友之名購買預售屋一間
本標的物自簽約起所有的價金、稅賦、其他費用及衍生之糾紛
均與女友無涉
而由原PO以所有權人立場負擔所有責任與義務
也可以加上對女友的酬謝條款
例如:為感謝女友貢獻自己的貸款條件予原PO所擁有之房屋
原PO於X年X月X日支付酬金XX元 匯入其XX帳戶
2.如果不想簽契約書
那就要留下人證物證
能證明屋子經由協議
是由原PO出資 但是以女友簽約購買與貸款
匯款證據 LINE對話 錄音 了解真相的朋友都可以當作以後有糾紛的呈堂證供
1比較簡單省事
也能讓女友及其家人不要有非份之想
但是如果操作不當
會影響彼此感情
至於房屋蓋好時
雖然是借名登記
只要再加上限制登記就可以放心
一旦女友自行將房屋出賣給第三人
第三人必須返還房屋(要配上限制登記才可以對抗善意第三人)
另外還會有夫妻財產制的問題...
※ 引述《nextsolar (昨天的月亮)》之銘言:
: 因為貸款條件的考量
: 以女友名義(實際出資是自己)買預售屋
: 那應該如何確保這個房屋是屬於自己的,及可依自己意思做一些處分呢?
: 或是,日後 我自己名下無房貸或房屋,如何過無額外成本 過戶回給自己?
: 【上述都是以沒結婚之下的情形】
: 謝謝
--
走1就是等著吵架,走2出事還是麻煩
建議直接先登記(來亂的
先中出,有了我的種,錢都好談
有種再打掉就好~根本沒差
綠綠的機會比較高
推3樓
有不當請求又不可退讓就是有非份之想
請問如果還沒有成屋也不用貸款吧 這階段應該都是自備款的
部分 那也就不用為了貸款條件用女方名字嗎?
96
首Po 因為貸款條件的考量 以女友名義(實際出資是自己)買預售屋 那應該如何確保這個房屋是屬於自己的,及可依自己意思做一些處分呢? 或是,日後 我自己名下無房貸或房屋,如何過無額外成本 過戶回給自己? 【上述都是以沒結婚之下的情形】4
兩手一攤 沒辦法 你都送她房子了 還有什麼自己的權益 不是你的房子你講權益 呵呵呵 --7
先告訴我們你跟女友交往多久了 你交這個女友之前是不是很久一段時間都是單身 你的女友會不會常常很忙找不到人 女友怎麼認識的,是不是目前只有牽手的階段 以上都檢查一下6
有辦法可以減少損失啦~ 就是貸款成數最高 時限拉最長 現在含裝潢 不知道還可不可以貸到8成5 然後 40年期貸款
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[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜69
[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往,據我所知大部分建商都給換約,也都會寫在合約裡。若新法上路,朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎?還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢?(例如:110年簽約,合約中表示可以轉約,並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往,這份合約還有效力嗎?) 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone27
[問掛]我有交往七年的女友,家人要我多交女友抱歉啊,不會發文,已改類別,謝謝通知,紅的明顯我看的到 小弟今年32歲,有交往七年的女友,不過我們是遠距離交往 我在北部,她在南部 前年的時候,剛好她要找工作,我想說可以來北部一起生活 結果,是惡夢的開始31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅17
[請益] 預售屋是不是買了穩賺?現在看到一些成屋之前的預售買價 成本低到靠北 想到買預售屋又能把成本鎖在那邊 可以慢慢存錢繳款 是不是買了根本穩賺15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森,住六都,已有一3房的自住房,貸款每月還款2萬5,算過雙薪+家庭開銷 ,貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了(國小),覺得房子小了,想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪! 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價,han硬。而且6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法
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