Re: [請益] 以女友名義買預售屋，如何確保自己資產

原PO在問預售屋 不是成屋
因為預售屋還沒蓋好
所以目前還不能夠辦理建物第一次登記

原PO應該是希望自預售屋階段就得到保全
避免女友弄假成真
或者她的家人弄假成真
以為她是這屋的所有權人

預售屋階段可做的事情如下
1.原PO與女友寫好契約書
內容不外乎為了貸款考量
所以以女友名義簽約購買預售屋
簽約金 預售屋過程的款項都由原PO出資

這種契約書容易引起對方不快
所以可以編理由安撫她
例如為了以後移轉方便 向銀行交代資金流向的證明
或其他理由 請自己發揮

這種契約也可以轉化一下
例如以規定義務來包裝：
原PO為貸款方便
以女友之名購買預售屋一間
本標的物自簽約起所有的價金、稅賦、其他費用及衍生之糾紛
均與女友無涉
而由原PO以所有權人立場負擔所有責任與義務
也可以加上對女友的酬謝條款
例如：為感謝女友貢獻自己的貸款條件予原PO所擁有之房屋
原PO於X年X月X日支付酬金XX元 匯入其XX帳戶

2.如果不想簽契約書
那就要留下人證物證
能證明屋子經由協議
是由原PO出資 但是以女友簽約購買與貸款
匯款證據 LINE對話 錄音 了解真相的朋友都可以當作以後有糾紛的呈堂證供

1比較簡單省事
也能讓女友及其家人不要有非份之想
但是如果操作不當
會影響彼此感情

至於房屋蓋好時
雖然是借名登記
只要再加上限制登記就可以放心
一旦女友自行將房屋出賣給第三人
第三人必須返還房屋(要配上限制登記才可以對抗善意第三人)

另外還會有夫妻財產制的問題...

※ 引述《nextsolar (昨天的月亮)》之銘言：
: 因為貸款條件的考量
: 以女友名義（實際出資是自己）買預售屋
: 那應該如何確保這個房屋是屬於自己的，及可依自己意思做一些處分呢？
: 或是，日後 我自己名下無房貸或房屋，如何過無額外成本 過戶回給自己？
: 【上述都是以沒結婚之下的情形】
: 謝謝
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