Re: [請益] 買賣糾紛

sonybug 發表於 2022/5/13 下午9:22:57

看板home-sale標題Re: [請益] 買賣糾紛作者

()時間May 13 21:22:57 2022推噓 8 推:8 噓:0 →:7

1.爸爸無權代理，幸好房子尚未移轉所有權，所以相對單純。
2.無權代理效力未定，但是顯然兒子不同意，所以契約無效。
3.不過賣方可以要求爸爸損害賠償。
4.現在的問題是對方可以要求怎樣的損害賠償？
如果父子能夠舉出交易過程中的瑕疵
嚇阻對方獅子大開口
也許還能全身而退
(1)跟仲介說：我要找你的經紀人或店長
(這位仲介及其經紀人與公司貌似許多執行瑕疵已經違反不動產經紀相關法規)
(2)跟代書說：我要找你所屬的公會
(這位代書的行為疑似違反地政士法，會被公會處分)
我的策略是：
如果對方無瑕疵
我會認賠
但是根據原文
對方並非善類

補充：
一樓提醒了一件事
無權代理這段上法庭才會用到
現階段對方的確可以要求履約
但是身為仲介、代書
若先了解了法律關係及自己的弱點
未必會走到打官司那一步
因為傷人傷己
社會事坐下來討論

簽約的過程有無違法是一回事
仲介沒有按照法規提供該有的文件
代書是否違反地政士法第2條第18條
又是另外一回事
後者才是父子減少損失的籌碼

※ PTT 留言評論

→

junior02048605/13 21:24賣方到時候要你履約不然賠錢怎麼辦？

→

junior02048605/13 21:24賣方肯定沒有問題

推

piliwu05/13 21:24買下來加一點賣不好嗎

※ 編輯: sonybug (1.200.123.254 臺灣), 05/13/2022 21:40:45

推

s2649275505/13 21:29你這是破罐子破摔

推

IS098705/13 21:34如果是我碰到這種要這樣玩大家就來玩了

推

piliwu05/13 21:43我覺得買下再出售抓仲介瑕疵跟他拗仲介費損失會更少

推

IS098705/13 21:45我一直覺得先私下談看看，對方太強硬就找律師處理了，這

→

IS098705/13 21:45裡面的咩咩角角太多

→

IS098705/13 21:46當花錢消災吧！只是花多花少而已也是買個經驗

推

freekid05/13 22:24咩咩角角好可愛xd

推

yiliang110705/13 22:52推文正常多了，看內文嚇到==

→

gogopig012605/14 00:43甚麼叫疑似違規? 他們是確定違約少做一些激怒人的

→

gogopig012605/14 00:44行為

推

cicatrix05/14 01:12我要是仲介我就跟你玩，我賠最多，我了不起業務瑕疵

→

cicatrix05/14 01:12我看你們這些巨嬰賠不賠得起

→

q135q13505/14 02:04了不起業務瑕疵??會不會太有自信啊哈

推

cicatrix05/14 02:18快點上法院阿~

→

q135q13505/14 02:32推趕快上法院呵

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