Re: [請益] 買賣糾紛

※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 身為代書，如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任
: 那我有必要說明清楚一下
一看到這篇我就在想
如果房版萬惡房蟲跟一些無良仲仲
或者相關從業人員沒深入討論
這個失智列車可以開多久

結果是整串討論串只有一個 m 律師
跟本篇 t 代書講的比較符合現況

: 其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章，跟回文的先生代理妻子賣房文章)
: 原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇)
: 麻煩注意看一下我的推文
: 我是說覺得合法的地政士應該有做查證身分的動作
: 或是有看到足以相信買方可為代理的相關文件
: 畢竟整篇文章是一方的說詞，現場狀況是否真是如此需要查證
: 當然如果不是合法的地政士，的確有可能馬虎行事
: (可上內政部網站查詢開業執照)
: 這還是建立在父親有誠實說是兒子出錢、自己完全只是代理兒子簽約的狀況
: (代書有責任確認買方代理權的真偽)
以我親自授權/被授權超過10件
以及親眼看過超過30件的非本人簽約案例

正常來說
爸爸如果有打算幫兒子代簽,
通常在簽約現場是會有帶兒子的證件
這並不難,最難的是代理授權書
很少人看屋簽約會準備這東西

如果買方沒準備,現場的仲介跟地政士
標準處理手法,就是拿一張空白授權書給買方
然後叫買方自己去"處理"該份授權書
至於買方怎麼"處理"
反正不要當著仲介地政士的面處理

半小時候買方會拿著一份"處理好"的
授權書回來繼續簽約流程

這樣的情況下,有證件,有授權書
代簽人是買方的直系血親
幾乎不可能出現問題~

到這邊事情就結束了
因為買方要是否認授予代理權
那代簽人就要解釋授權書哪邊來的
除非要為了幾十上百萬的違約金
讓爸爸去面對偽造文書的官司

: 現場有可能有另外的劇本
: 如果現場買方堅持說是他出資買給兒子 (贈與)
: 那買方本來就是父親，只是登記到兒子名下
: 簽約的名子直接寫兒子是為了怕日後國稅局追查贈與稅
: 那這個情況地政士的責任就是查證父親的身分
: 登記到兒子的文件由父親提供
: 推文有人說這樣不就每個人都可以幫林志玲簽約買房
: 如果林志玲是單純受益，是可以的，這樣等於你買房子送給林志玲
: 只要你拿的到林志玲的身分證影本
: 照合約順利走完，錢都你出
: 房子是可以登記到她名下
: 林志玲之後不要，有其他方式可以處理
: (歡迎有類似問題找我，我可以幫忙再改登記到我名下....還可以省下代書費喔)
: 舉個例子
: 你就想成任何人只要有對方匯款帳號，都可以把錢轉到對方帳戶
: 你如果覺得房子會莫名其妙免費登記到名下很恐怖
: 那銀行帳戶下面隨時可能多一筆錢，不是更恐怖
: 把所有銀行帳號關一關算了
: 銀行在匯款的時候著重的是匯款人的查核
: 同樣道理，買賣過戶地政士的查證重點其實最主要是出賣人(賣方)
: 要求的文件也多(印鑑章 印鑑證明 權狀 等等)
: 買方相對要求文件較少
: (這也是為什麼說明整串文章分兩個事件看，因為一個是買方，一個是賣方)
: 當然有人會問合約沒順利走完，或是林志玲(買方)不是單純受益
: 被要求要負擔合約責任，被追究違約問題
: 其實法律對這個問題有詳細解釋，就是無權代理
: 林志玲本人可以完全脫離這個責任
: 只是這個責任會被追究到簽約者(也就是代理人、或是贈與者)
: 也就是我推文說的
: 兒子是可以完全脫離責任，只是看要不要大義滅親
: 當然也不是沒有第三種可能，也是很多鄉民覺得最想看的
: 那就是從頭到尾都是仲介或代書設局框人
: 一個無辜的父親，在不知道買賣房屋，合約相關的權利義務下
: 可能被下藥、被催眠、被脅迫等等
: 在代書的指示下在買賣合約相關的文件上，簽下兒子的名子
: 甚至被逼著冒充自己就是兒子本人簽名
: 父親完全沒有要代理或要贈與的一丁點意思
: 整件事都是被騙去簽名
: 在這種情況下，當然是仲介跟代書要負全責
: OK 最後一種狀況
: 要相信也是每個人的自由
: 只是有律師回文說要證明這種狀況很難
當然也不能否認鄉民喜聞樂見
血流成河的奇特案例發生可能性

但是只要在大間一點的仲介簽約
以上問題發生機率非常低

這個就要原原po出面實證
只是根據我的經驗
最終是單方說法,很多牙膏沒擠出來的占多數
然後鄉民又開出一串失智列車可能性最大~~

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