[閒聊] 到底什麼是非購屋目的貸款

gy5566200805/18 18:01你買房時用的貸款就是 購屋貸款

gy5566200805/18 18:03其他就不是

lovemost05/18 18:03增貸、轉貸

iamala05/18 18:05轉貸在房價上漲的時候可以貸出比當初貸的多很多啊，多出

iamala05/18 18:05來的錢沒有拿去買其他的房子就是所謂的非購屋目的。

gy5566200805/18 18:08想請問樓上 所以增來買房才可以30年是嗎？

gy5566200805/18 18:08我也想增來買 不曉得可不可行～

iamala05/18 18:15這可能要問銀行，感覺是多出來的部分就是只能20年，不管

iamala05/18 18:15拿來做啥，償還原本的房貸剩餘部分才能30年。這是避免無

iamala05/18 18:15限轉貸延長還款期限，因為不同年紀的風險係數不同。而且

iamala05/18 18:15通常拿來買其他房的話利息還會更高。

gy5566200805/18 18:17原貸款維持條件 增貸部分20年+利率跟我問的一樣

LGham05/18 18:27增貸出來的最多只有20年吧 30年藥房貸才有

magneto556605/18 18:35你一開始購屋貸款就會紀錄貸款目的是購屋，就算轉貸

magneto556605/18 18:35還是一樣. 除非先把貸款還光

magneto556605/18 18:37原為購屋目的的房貸經過轉貸也不改變貸款目的

magneto556605/18 18:37非購屋主要指原本沒貸款的房子拿去貸款

magneto556605/18 18:41另外政府在打房，所以非購屋目的的房貸原則上不能拿

magneto556605/18 18:41去買另一間房

LGham05/18 18:46轉個戶頭就可以了 不會追查那麼多

s2649275505/18 18:51原購屋貸款 轉貸或增貸都可以變為非購屋貸款

s2649275505/18 18:52 https://i.imgur.com/DRnuzen.jpg

s2649275505/18 18:52全都是房子

s2649275505/18 18:54那增貸不能買房這件事看你的銀行 我有簽一個是不能買

s2649275505/18 18:54豪宅 買豪宅利率不同

ppgg48605/18 18:56你的房子當初買的當下用買賣件跟原貸款銀行申請購屋貸款

ppgg48605/18 18:56，然後這筆貸款在聯徵中心也會被註記購屋用途；如果你要

ppgg48605/18 18:56把這筆房貸轉貸到另外一家銀行，對這家銀行來說你這筆轉

ppgg48605/18 18:56貸的貸款就是購屋用途貸款，聯徵用途註記不能改，除非還

ppgg48605/18 18:56清再重借。反之，你有一間房子當初用現金買清過了n年拿

ppgg48605/18 18:56去跟銀行融資貸款，這筆貸款在聯徵中心註記就是週轉金，

ppgg48605/18 18:56當你這筆貸款要轉貸他行時，對下一家銀行來說這就是非購

ppgg48605/18 18:56屋目的貸款。重點就是去查聯徵。然後轉貸時才會問你資金

ppgg48605/18 18:56用途，資金用途不能說也不能寫購屋，你懂的。

s2649275505/18 19:00那我有疑問 我買一間當初貸款510 在還到差不多剩下30

s2649275505/18 19:000的時候 我又去貸款了220 這樣他上面掛週轉金耶

ppgg48605/18 19:00至於非購屋目的貸款（週轉金）只能20年這件事，你再去多

ppgg48605/18 19:00問多比較，不同銀行會有不同的方案做法，只能說不是絕對

ppgg48605/18 19:00，但也很看個案體質。

s2649275505/18 19:01我沒有還清 但他另外開一筆貸款 所以可以掛週轉金是

s2649275505/18 19:01嗎

ppgg48605/18 19:02回樓上s大，那你查聯徵應該會有兩筆，第一筆購屋用途然

ppgg48605/18 19:02後餘額300，另一筆週轉金220這樣。

s2649275505/18 19:0330年可以轉 我現在就有一間20年轉30年的

gy5566200805/18 19:03感謝p大解說

s2649275505/18 19:04對 第一筆購屋 第二筆週轉 所以這樣理論上也是沒還清

s2649275505/18 19:04 我之前也是用還清當作判斷依據

ppgg48605/18 19:04購屋當下印合約用買賣件申請（有的銀行半年內也視為買賣

ppgg48605/18 19:04件）才會被註記購屋貸款，你那是後來有鑑價額度另外增貸

ppgg48605/18 19:04所以是週轉金無誤

s2649275505/18 19:05我知道啦 只是現在不能完全說是 還清了才會變週轉金

ppgg48605/18 19:06貸款目的的判斷，跟借款的時間點有關

s2649275505/18 19:07我原本的理解也是 現金買在貸款 或是還清塗銷後 在

s2649275505/18 19:07轉銀行才是週轉金

s2649275505/18 19:07我去年去借的時候 他出來掛週轉金我也是很意外

s2649275505/18 19:09然後原本是購屋貸款的理財型貸款（每家名字不同） 借出

s2649275505/18 19:09來也是掛週轉金

gy5566200805/18 19:10所以s大是轉完少一筆購屋貸款嗎？

gy5566200805/18 19:10是的話很賺欸

s2649275505/18 19:11沒有 所以如果你是要消掉購物貸款 你得先還清 我只

s2649275505/18 19:11是在探討為什麼那筆增貸出來的會變成週轉金

s2649275505/18 19:11沒那麼好的事情啦

gy5566200805/18 19:12哦哦哦！

s2649275505/18 19:14我現在消不消購物貸款其實差異不大 後面的貸款第三間

s2649275505/18 19:14之後都是20年六成 還沒限貸就這樣了 不過我是自營商

s2649275505/18 19:14 如果你是銀行愛的職業應該可以好一點

s2649275505/18 19:14所以很久以前我就說了 早就有限貸這件事 銀行很78

s2649275505/18 19:14 買到多房之後就是很靠北

s2649275505/18 19:15然後看到說次貸的真的會無言

s2649275505/18 19:19在請教一下p大 我有一間貸款700 還到差不多200的時

s2649275505/18 19:19候 拿去轉貸別家銀行 結果出來也是掛週轉金

gy5566200805/18 19:20我自己算第三間6成跟還第一間再2成也差不多

gy5566200805/18 19:21我一般上班族 可能比較大限制是薪水不高貸不了

s2649275505/18 19:22新的貸款轉成30年 他先幫我還掉原本的欠款 另外多出

s2649275505/18 19:22來的款項進戶頭 可是不能動用 要我去拿清償証明塗銷

s2649275505/18 19:22後才能給我動用

s2649275505/18 19:25那我這樣就等於把原本購屋貸款變成週轉金耶 …

gy5566200805/18 19:25銀行有說不能拿來買房嗎？買了會怎樣嗎？

gy5566200805/18 19:27原20年轉30年有機會得到這好康的意思嗎 哈哈

s2649275505/18 19:29我轉個戶頭之後買了第六間 他就是說不能買豪宅而已

s2649275505/18 19:29 正常是1.45 買豪宅這筆利率就會增加 但忘記多少了

s2649275505/18 19:30但是可能我偷偷摸摸習慣了 還是習慣轉個戶頭

askachage05/19 00:46沒有貸款的房子去抵押借錢就不是購屋貸款

askachage05/19 00:47也就是已清償塗銷沒有它項權利部的房子抵押算是周轉金

askachage05/19 01:13週轉金的貸款利率通常會高1%左右

s2649275505/19 01:15理財型才會高到1%吧 我掛週轉金的 1.7 1.6 1.75 其實只

s2649275505/19 01:15比購屋貸款多一點