Re: [請益] 台北買新大樓好困難

Morphee05/21 02:19有點慢了都漲上來了

physicsdk05/21 03:00事後講不就都很會XD 雙薪選擇買台北表示地緣關係強，

physicsdk05/21 03:00當時以自住為考量;現在才考慮買投資房；而且藍線北市

physicsdk05/21 03:00自住保值性更高

freekid05/21 03:28你這樣等於後照鏡，不如你說說看未來幾年買那區

alfrog041405/21 03:57簡單說就是 大家都知道好的地方 怎麼輪得到他賺錢 買

alfrog041405/21 03:57來投資基本上就是搞笑了

alfrog041405/21 03:59帶有一些缺陷的地區 並且在缺點「意外的」被移除後 才

alfrog041405/21 03:59是爆噴的開始

Morphee05/21 04:14其實講得非常對 買台北新房我想保值可以 投資別想了

popher05/21 04:32這跟只會考試有什麼關係

freekid05/21 06:58你概念是對的但文章的確沒說清楚

freekid05/21 07:00你第二段舉例強調三四年前的確有後照鏡即視感

freekid05/21 07:01三四年前沒人能預測資金流向會偏向哪一區

freekid05/21 07:01如果你之前就行 代表你現在也行 所以才問你未來買哪區

freekid05/21 07:03如果不那麼確定 那用置產角度選板南線打安全牌也沒問題

tsuiss05/21 07:51台北有漲不上去嗎？

poz9305/21 08:03等年底換人就漲上去了

iamala05/21 08:33不是投資而是置產，那麼台北是很好的選擇。

iamala05/21 08:34你投資賺的錢，還是要給別人賺換取自己

iamala05/21 08:34的享受。

tfct05/21 08:57後照鏡沒錯 沒比較強

tfct05/21 08:58像我的話 直接估計重劃區會跌

chenblue05/21 09:42竹科工程師真的炒房很盛行無誤。其實就是手頭比較有閒

chenblue05/21 09:42錢吧…炒房算基本，開公司賣耗材設備，甚至月子中心等

chenblue05/21 09:43都不奇怪了……最猛的應該是美國學校….

sam21sam2105/21 10:37誰說的，我2019買台北市老家附近，漲幅也很驚人

sam21sam2105/21 10:37而且放著之後還會更高，加上都更的加乘

sam21sam2105/21 10:38甚至可能比新竹高

sam21sam2105/21 10:39而且，我買的是自住.保值順便等增值

sam21sam2105/21 10:39不見得輸投資房啦，單純是觀念罷了

sam21sam2105/21 10:45外縣市的漲幅，除了新竹不敢說，其他的大概都滿了

sam21sam2105/21 10:46都更提供的資產加乘效應很驚人，而且只限雙北

sam21sam2105/21 10:46就算房地產景氣預測錯誤，至少還能自用

sam21sam2105/21 10:47投資外縣市，如果一個不小心，套著又用不到

sam21sam2105/21 10:49投資第一件事是不要賠錢，而不是期望賺多少吧

kyova05/21 10:56都更加乘你要考慮何時能夠實現...搞不好拖幾十年

kyova05/21 10:57我覺得其他四都的市中心也是有可能都更的...價格和營造成本

kyova05/21 10:58差距可能也拉到不輸給新北的程度。

kyova05/21 10:59除非已經動工，不然我覺得都是幻想居多...跟農地變更地目

kyova05/21 10:59一樣都是高風險高報酬。不太能夠預先計入漲幅吧

sam21sam2105/21 11:00K大，那是你的物件型態，你應該錯估我是老公寓

sam21sam2105/21 11:01你只要思考一下台北市這三年哪裡漲幅最高，

sam21sam2105/21 11:01還有附近建築型態就知道了

sam21sam2105/21 11:02我等是因為我跟鄰居們在等更多的容積獎勵

sam21sam2105/21 11:03都更很煩，其他縣市素地還有，何必都更被地主搞

kyova05/21 11:03有些透天要整合都已經煩死了... 不過都更這件事我覺得可以

kyova05/21 11:03仔細考量。

physicsdk05/21 11:04明明內文就事後諸葛還說別人沒看懂XD 現在這時間點投

physicsdk05/21 11:04資買老大樓很合理啊，重劃區新房反而都漲得差不多了，

physicsdk05/21 11:043 4年前有誰能預料到疫情跟QE？ 還知道要先買離家很遠

physicsdk05/21 11:04的青埔竹北，全都是後話啊

kyova05/21 11:04光是重建就很麻煩了...還是找獨棟比較省事

kyova05/21 11:05其他四都有素地阿，但都在外圍。機能還是有差。台中還有可

kyova05/21 11:06能轉移到屯區，其他沒可能... 普遍也是透天居多。

sam21sam2105/21 11:06K大，沒錯，就是透天

kyova05/21 11:06新北也是還有素地阿。但都更整合有些還是挺快的。

sam21sam2105/21 11:07而且還是邊間，可以直接切割掉的

sam21sam2105/21 11:07外加捷運對面，這樣加乘效應不錯吧

kyova05/21 11:08以前北市價格還沒那麼高，新北也還有地時，其實都更也沒那

sam21sam2105/21 11:08買外縣市我也認為是事後諸葛

kyova05/21 11:08麼引人注意。所以我想桃中南高是否也會有一天走這個趨勢，

sam21sam2105/21 11:08北市價格高是可預期的，建築業都知道

sam21sam2105/21 11:09外縣市當然會走北市的路，所以就知道老人有多煩

kyova05/21 11:09當然僅限最精華的幾個區域。

sam21sam2105/21 11:09一樣搞都更，還不如在雙北，價格還更好

sam21sam2105/21 11:10而且前期觀念更難改，北市也是近期才比較順利

sam21sam2105/21 11:11我跟鄰居說，你想要舊房？都更完賣掉，可以買兩間

sam21sam2105/21 11:11大家馬上改風向，直接答應

sam21sam2105/21 11:11這在五年前根本不可能

sam21sam2105/21 11:12我們在等更高的容積獎勵，因為我們想要找富邦或是潤

sam21sam2105/21 11:12泰來蓋

sam21sam2105/21 11:12要地主有理智很難，需要有事實在他們眼前

kyova05/21 11:14那你等蔣萬安上台吧... 富邦潤泰是不錯，不知道他們怎麼挑

kyova05/21 11:15都更案的。

sam21sam2105/21 11:15就是地主先談好，大家坐下來理智談，基地面積有限制

sam21sam2105/21 11:16太小他們不要

kyova05/21 11:16潤泰好像比較有經驗一些

sam21sam2105/21 11:16地主太機車他們不要，有基本起跳規模

sam21sam2105/21 11:16對，我有跟潤泰大致詢問，尤其是希望潤弘施工

sam21sam2105/21 11:17他們有提出他們一個案子的基礎經濟規模

sam21sam2105/21 11:17我跟鄰居說，我們都很窮，都想住大樓

sam21sam2105/21 11:18這是唯一的方式讓我們用低成本住好宅

sam21sam2105/21 11:18大家都認同，就只是等容積獎勵放更寬

sam21sam2105/21 11:19期望一坪土地可以換到5.6坪以上再加車位

sam21sam2105/21 11:20我們不想要小建商，分回多也沒用，我們想要特定建商

sam21sam2105/21 11:21因為大家其實都不想離開老家附近

sam21sam2105/21 11:21唯一沒有跟他們說的是.....房屋稅他們可能受不了，哈

sam21sam2105/21 11:21哈

sam21sam2105/21 11:273000萬房花15年翻到2億，13%的複利我覺得還可以

sam21sam2105/21 11:27還可以享有15年的透天生活

kyova05/21 11:33透天三千萬我都想買了 也沒比中南部貴到哪

sam21sam2105/21 11:34對，我買的時候就比鄰居便宜了，2019.05是低點

sam21sam2105/21 11:35銀行說，我紙上富貴現賺750，因為它們附近有其他案子

sam21sam2105/21 11:35我的土地30坪，還是三角窗

sam21sam2105/21 11:35我一個星期就搞定，沒有讓人競價

sam21sam2105/21 11:36現在鄰居有人開7500，不過坪數比我大

sam21sam2105/21 11:36也有人大我20%，也是三角窗，要開6000

sam21sam2105/21 11:37不過，以這三年來看，還是比不上新竹漲幅

sam21sam2105/21 11:44對了，我的實登還被蓋牌，因為換成建物坪數單價太高

sam21sam2105/21 11:45我明明買超便宜

darkdogoblin05/21 12:34投資面子啊！有些臉皮超貴的

foxs905/21 12:45原po比較像是自以為夠優越卻被現實打臉上來無病呻吟

skywalker2105/21 15:45sam21你講的是買台北老公寓呀

skywalker2105/21 15:45問題是那對夫妻沒眼光看都更題材的老公寓

skywalker2105/21 15:46他們想買老大樓當投資呀，到底有沒有在看文章啦

IBIZA05/21 16:05其實原po有打算買公寓投資, 她說買2000萬, 應該是跟她原本

IBIZA05/21 16:05買的公寓類似的, 我是跟她說不要, 因為如果她限定是五六年

IBIZA05/21 16:06後要換6000萬大樓, 公寓五六年內要有明顯獲利甚至改建不容

IBIZA05/21 16:06易

IBIZA05/21 16:06 ^台北

IBIZA05/21 16:07如果她是有時間等, 那還可以

sam21sam2105/21 19:07SKY大，我回應的是你最後一段，

sam21sam2105/21 19:07說買投資房怎麼會在台北這部分啦！

sam21sam2105/21 19:08至於最原本的PO文，我當下的留言您可以看一下

sam21sam2105/21 19:11https://i.imgur.com/YzZoBYh.jpg

sam21sam2105/21 19:11https://i.imgur.com/OtxQr8m.jpg

sam21sam2105/21 19:12原PO的狀況，我感受很深啦！所以你看他的回文

zero65005/21 23:52您說得有道理 但因為不熟外縣市 不敢隨便亂投資 偏保守

zero65005/21 23:52夫妻都在工作 比較難花太多時間研究這些投資 風險太大

castjane05/22 19:02問題台積新廠 高雄