Re: [請益] 台北買新大樓好困難

MiniArse 發表於 2022/5/20 下午8:00:16

看板home-sale標題Re: [請益] 台北買新大樓好困難作者

(型男)時間May 20 20:00:16 2022推噓18 推:18 噓:0 →:19

很多人看原po 家庭年所得高，就以為可以在臺北市爽爽過，
其實之前就說了，年所得沒有500萬以上，在台北市買新房根本
是給自己找麻煩。尤其像原po的職業，繳稅一毛都逃不掉，台灣光是
過去十年來，房價漲多少? 就算基本生活費有調高，一年繳的稅了不
起少幾萬塊，問題中古屋一坪漲至少1x~30萬，新房更不用講，
政府稅制有考量到這塊嗎? 十年前假設原po這種所得，一年就繳不只百萬，
現在房價漲這麼多，跟以前比繳的稅沒差多少。也就是說，所得增加，
賺得一大部分政府拿去，為了買房，生活一樣辛苦。

其實你的問題，應該是資金需要一個出口，長期至少可以抗通膨，最好還
可以獲利。以目前你稅後的狀況，買5000上下的物件已經很繃了，
(畢竟手上已經一套房)，這個總價帶的產品從 2014 高點到現在，
漲幅大概也就10%上下，低於10%，甚至沒啥漲的也是有。
就算漲10趴好了，先來算算從 2014 -> 2022 你的資金成本？
光是一買一賣，1%+4% 就吃掉5% 房價了，還不算利息，你還要算裝潢、家電...

如果是6000、7000萬以上的物件，你恐怕需要更小心。這個價格帶的買家，
口袋比較深一點，他們就是要"新"的，貴不是問題，住全新房就是
一個爽度。回顧高點到現在，7000萬以上的物件沒啥漲甚至下跌居多，
總之超過2014高點的不多，不信自己去查。

如果一定要買房，不如花時間買總價３０００以內精華區老公寓，
　出租兼賭個都更機會，當然都更有望的肯定不會便宜就是了。過去兩年是
　百年一遇的公衛危機造成利率極低＋資金氾濫，這種機會沒人可以預測到，
別當成常態。現在升息循環剛開始，不急的話先看吧。

※ 引述《zero650 (秋天的味道)》之銘言：
: 我在台北工作，為了求交通方便，結果兩年前在台北市買了快40年老房
: 大概兩千萬上下。三房。
: 後來結婚了，目前一起住在我這間老房。
: 最近有在考慮要不要用先生名義再買一間房。
: 想說兩個人一起出錢，也許可以買一間大一點的新一點的大樓。
: 多少還是會擔心老房的安全性問題。
: 但看了看，交通方便又新又大根本買不起......
: 所以有在考慮要不要先買一間也是約莫兩千萬的房子先當作投資
: 過幾年賣掉一起換一間又大又新的?
: 目前我們是上班族，家庭年收入約莫700萬。
: 月收入大概是40萬左右，但是上班族被扣的稅真的很重. 很難避稅.
: 還有老小車要養
: 所以其實沒想像中的高。
: 所以為了要讓生活水平不要降低得太多，目前是考慮買第二間房來當作投資
: 之後等存多一點錢，再賣掉換大房。
: 但最近感覺好像是高點，不知道是不適合買
: 或者我該繼續存錢幾年，買一間約莫6000萬的房子...
: 台北市要又大要新交通方便真的沒有6000萬是買不到...
: 而且也很難下這個決定，因為真的是很大額的數字
: 謝謝解惑。

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