[心得] 真的覺得房貸變難貸了
因為買的預售快交屋了
但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
所以問了好幾間銀行
但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
--
央行是為你好 怕你升息後負擔不起
預售屋不是建商會有合作的嗎？
跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？
因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以
才自己去找
預售還能鑑價鑑不足 想必地點...?
預售屋有鑑價跟不上問題？
8成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受
永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多
你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧
桃園行情不熟
你有正式送件嗎？還是口頭詢問
地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75
宜誠有境？
要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87
這不也是預售屋的風險之一嗎
我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿
其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是
有人還跟我說我唬爛，我就說我公教去問是這樣
不過你怎麼會那麽高？1.75%以上？
會投資的人，所以能把貸款越早還完越好
有其他貸款？學貸、信貸
有230是有差逆
你們的經驗完全符合新聞啊XD
應該有其他貸款？ 而且非雙北貸不倒很正常吧
桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成
五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了
去怪左膠啊
我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能8
成
他8成30年…利率還1.75%？？
確定信用狀況沒有問題嗎？
目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成
某些大銀行的地板了…
利率這就無法知道可能行業銀行不愛
自營商?
你工作有滿一年嗎？
問和實際送件後會有不同
看起來是個人條件，工作類別呢？
討論很多次有些收入高銀行不見得愛
最近有比較嚴格一點
年薪230還需要貸款到40年嗎？ 你也太廢了吧
阿 可能我是第二間所以不給八成? 也不對阿
總價降啊
可能收入比佔太高貸不到八成有可能
台南的新市善化之前都八成了
特定區域不是第二間就開始限貸了嗎
就錢不夠啊 跟首購沒關係吧
不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險
你名下有沒有其他房產，就算沒貸款的也算
第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已
這時候還敢買，給你一個respect
還沒正式上路
現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度
如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差
年薪230還留學貸幹嘛
9把刀都身價破億了還沒還完學貸啊
怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊
工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送
件跟問會差那麼多嗎
我竹北也只能30年 8成 1.70%
喔…還沒送件，通常都會講的保守
不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩
你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你
還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的
如果沒錯，是應該不用當擔心，林立都賣到每坪46萬
就買貴惹
你應該當初買3字頭
我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀
你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現
在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸
楠梓就有鑑價跟不上的問題啊
年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可
能之後你繳不出來
然後也是桃園 給你參考 預售應該都貸得過 都有配合銀行
學貸應該先還吧
學貸都沒辦法還完 難怪貸不出來
沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守
不如官股的八成鑑價直接成交價
銀行會覺得怎麼連學貸都還不完
金龍都說不希望太集中在房貸惹
桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸
回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要
把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於
學貸的利息
你那個學貸金額不影響
就炒太高投客想套現獲利銀行不同意
可能是你口頭詢問，銀行窗口會比較保守
彰銀問問，之前有85成，1.31（你升息前）
也是預售屋，青埔，有學貸的條件下
親人有順利貸到。
推樓主 如果有更好的投資方案，房貸跟學貸利率這麼低
真的沒必要急著還
有申請過學貸展延或緩繳嗎？銀行可能會覺得利率低的學貸
都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來
然後你名下有沒有房，40年的有差
八成30年不是很正常的嗎？
40年的是連名下一間房都不可以有，就算無貸款也是
謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目
前名下沒房 是首購族
最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成
算不錯了
為什麼預售還會有比鑑價低…
然後國泰世華銀行，有自己的鑑價系統
不像有些銀行，是看內政部一年內實登
及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看
40年看年紀 85成看物件條件
不過通常是跟建商合作的銀行，利率最漂亮
如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年
然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金
現在有40年了?30年8成挺標準的吧?
移出進行別的投資，剛好一年多後週邊交屋
增值空間不小。
85成 30年 1.56 輕輕鬆鬆
現在聽到最低1.6多，1.75可能有保守。
正常30年8成應該都算很正常吧
原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件
學貸會不會真的要還掉...？
其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考
其他方法把錢移出來。
桃園沒有A級
卡
而且永豐是不是沒40年，改最多35年了
40年還有房子屋齡不能超過20年 買老公寓的QQ
QQ好慘
緊縮之前,原本新光給50年老房40年9成
後來縮了 = =
老公寓之前沒那麼難,有些銀行會看都更價值
乾 我最近去問永豐/星展/新光 老公寓最多都30年
在哪裡?北市蛋白貸款人條件好一點應該還有機會
當初我是自由業沒繳稅,老婆薪資不高還有得談
也是北市老公寓 我等等來問一下新光好了
我的在文山 萬隆景美一代 地坪10
找行員很吃運氣,有人說八九成的都X物,不想好好幫寫
條件也不幫爭取只想混
所以銀行審核蠻嚴的嘛XD
會嗎..？40年轉貸1.39%路過
利率先喊高高，然後再跟你說保個壽險可以降利率!!
主要是你買房的時機和地點不太好,頭期款準備多一點對你自
己也好，剛需就多準備點吧.https://reurl.cc/loyqLd
樓上那個資料其實滿失真的XD
去把重複刊登、已售出的扣一扣比較真實
條件行不行不是你自己說的，20萬學貸還一還比較實際
再說桃園就是外圍衛星都市，成數低正常
年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行
的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時
機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢
生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自
己的未來可以靠自己,加油!
我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可
以私信我
未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年
你買太貴，結案
現在這種緊縮的氛圍 30年8成見好就收啦
8成還嫌少啊
自己外面找的不見得比建商大批條件好
那是你自己不努力，不用現金買，為何一定要貸款？？
這種條件竟然還不好貸！！！
鑑價早跟上了，是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎，哪來困難了
，是你要求太多
年收跟你差不多也是首購，去年底貸到40年+85成
自身條件是28歲（當時）、買在北市
我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響
他就還沒送件，口頭詢問XD
預售屋有特約，你問別人他會覺得浪費時間
沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD
沒錢跟人家買什麼房！！！
230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點
桃園我兩年前買就問不到85成 別想了
地區因素。 我當時問過六家吧
每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成
（都以新成屋來比） 中古屋買的低是另一回事
銀行是保守的，鑑價vs預售合約價孰低滿正常的
![Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了](https://i.imgur.com/oqNCu35b.jpg "Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
37
[請益] 未滿8成可解約條款自己的房子前陣子剛簽約買了 但後來一直非常擔心 銀行鑑價會不到8成 因為3年前實價登入 跟購入價格相差高了很多34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款（簡稱次貸）獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明？24
[請益] 房貸選擇銀1 銀2 銀3 青年安心 年限 30 40 30 30 寬限 5 3 3 3 成數 80% 80% 85% 80% 利率 1.56% 1.56% 1.56% 1.525%23
[請益] 首購房貸選擇最近貸款送了兩間銀行核貸結果條件如下 已苦惱很久不知道要如何選擇，想請教大家的想法 成交價1250萬 A銀行 年限 30年18
[閒聊] 房價寧願高一點，但至少好貸款？雖然房價高，但如果銀行審查貸款時，容易放貸，而且成數肯給的多一點，是否會比房價 低，來的好一點呢？ 比如，一間房子，雖然總價要1000萬，但是銀行估價後，不會東卡西卡，願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了，對於民眾買房壓力會小很多。16
[請益] 現在哪家銀行房貸可以貸到9成我先生名下兩個房貸 我名下沒有房貸， 可能在台北購買中古屋， 會以我為貸款人，先生做保證人 今天打去問了華南，說是可以貸85成，7
[請益] 房貸請益最近問了幾家貸款，想問一下大家的意見： 1）A銀行：7成，利率1.6%，寬3 2）A銀行：8成，利率1.8%，寬2 3）B銀行：8成，利率1.525%，需購買20萬躉繳房貸壽，寬2 4）C銀行：貸款金額需看審核(可送9成)，利率1.6%，寬5
38
[心得] 台北市畢業文17
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎![[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎")
25
[閒聊] 可以發自爽文嗎？![[閒聊] 可以發自爽文嗎？](https://i.imgur.com/iXDG5vZb.jpeg "[閒聊] 可以發自爽文嗎？")
25
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
7
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從？4
Re: [心得] 台北市畢業文![Re: [心得] 台北市畢業文](https://i.imgur.com/XTmm1wmb.jpeg "Re: [心得] 台北市畢業文")
7
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
6
[閒聊] 買豪宅是不是比較划算?6
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉![[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉")
34
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇![[請益] 台中G0 小建商vs惠宇](https://i.imgur.com/HVsESnYb.jpeg "[請益] 台中G0 小建商vs惠宇")
10
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
[請益] 車位請益![[請益] 車位請益](https://i.imgur.com/ku6QJZJb.jpeg "[請益] 車位請益")
2
[請益] 第二間房貸請益![[請益] 第二間房貸請益](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 第二間房貸請益")
4
Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/9PN3N5Eb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
34
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
6
Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎![Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/05/171230567058659505.jpeg!1000x.water2.jpeg "Re: [閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎")
1
[請益] 嘉義縣市預售屋案推薦1
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買25
[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎
[社區]台南永康區 世紀王朝![[社區]台南永康區 世紀王朝](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//7987/20110802180141.jpg?t=634575862437600000 "[社區]台南永康區 世紀王朝")
5
[請益] 第三戶的買房規劃
[社區] 台南東區_東平路英雄天下電梯大樓![[社區] 台南東區_東平路英雄天下電梯大樓](https://i.imgur.com/YR0lpL1b.png "[社區] 台南東區_東平路英雄天下電梯大樓")
[社區] 新竹東區-學府傳家堡
[社區] 高雄-遠境大廈
Re: [閒聊] 台北/中正/品陽大苑
[請益] 台南市東區松之苑