[心得] 真的覺得房貸變難貸了

redmi205/23 14:13央行是為你好 怕你升息後負擔不起

alexstag05/23 14:14預售屋不是建商會有合作的嗎？

alexstag05/23 14:14跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？

dragon051805/23 14:15因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以

dragon051805/23 14:15才自己去找

gy5566200805/23 14:15預售還能鑑價鑑不足 想必地點...?

piliwu05/23 14:16預售屋有鑑價跟不上問題？

william7881105/23 14:168成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受

lasting05/23 14:17永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多

morrishh05/23 14:17你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧

Anyotw05/23 14:18桃園行情不熟

yiliang110705/23 14:18你有正式送件嗎？還是口頭詢問

dragon051805/23 14:18地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75

yiliang110705/23 14:20宜誠有境？

gk132905/23 14:20要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87

GetSeasick05/23 14:20這不也是預售屋的風險之一嗎

killerbbt05/23 14:21我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿

gyqmo05/23 14:21其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是

killerbbt05/23 14:21有人還跟我說我唬爛，我就說我公教去問是這樣

yiliang110705/23 14:22不過你怎麼會那麽高？1.75%以上？

gyqmo05/23 14:22會投資的人，所以能把貸款越早還完越好

Anyotw05/23 14:22https://i.imgur.com/BGRq4Wc.jpg

yiliang110705/23 14:22有其他貸款？學貸、信貸

MixBear05/23 14:23有230是有差逆

Anyotw05/23 14:24你們的經驗完全符合新聞啊XD

r4049110105/23 14:24應該有其他貸款？ 而且非雙北貸不倒很正常吧

MTBF05/23 14:24桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成

MTBF05/23 14:24五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了

nthomas05/23 14:25去怪左膠啊

piliwu05/23 14:26我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能8

piliwu05/23 14:26成

yiliang110705/23 14:27他8成30年…利率還1.75%？？

yiliang110705/23 14:27確定信用狀況沒有問題嗎？

dragon051805/23 14:28目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成

dragon051805/23 14:28某些大銀行的地板了…

piliwu05/23 14:28利率這就無法知道可能行業銀行不愛

reverieh05/23 14:28自營商?

yiliang110705/23 14:28你工作有滿一年嗎？

qqphor05/23 14:29問和實際送件後會有不同

MTBF05/23 14:29看起來是個人條件，工作類別呢？

piliwu05/23 14:29討論很多次有些收入高銀行不見得愛

spmark05/23 14:29最近有比較嚴格一點

stevenshih05/23 14:29年薪230還需要貸款到40年嗎？ 你也太廢了吧

killerbbt05/23 14:29阿 可能我是第二間所以不給八成? 也不對阿

labell05/23 14:30總價降啊

piliwu05/23 14:30可能收入比佔太高貸不到八成有可能

spmark05/23 14:30台南的新市善化之前都八成了

spmark05/23 14:31特定區域不是第二間就開始限貸了嗎

suPerFlyK05/23 14:32就錢不夠啊 跟首購沒關係吧

lycer05/23 14:32不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險

yiliang110705/23 14:32你名下有沒有其他房產，就算沒貸款的也算

piliwu05/23 14:32第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已

ssiou05/23 14:32這時候還敢買，給你一個respect

piliwu05/23 14:32還沒正式上路

soqqcat05/23 14:32現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度

MTBF05/23 14:33如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差

SteamTank05/23 14:33年薪230還留學貸幹嘛

cka05/23 14:349把刀都身價破億了還沒還完學貸啊

rainbow32105/23 14:34怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊

dragon051805/23 14:35工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送

dragon051805/23 14:35件跟問會差那麼多嗎

musicaledio05/23 14:35我竹北也只能30年 8成 1.70%

yiliang110705/23 14:35喔…還沒送件，通常都會講的保守

yiliang110705/23 14:36不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩

ctx705f05/23 14:36你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你

ctx705f05/23 14:36還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的

yiliang110705/23 14:37如果沒錯，是應該不用當擔心，林立都賣到每坪46萬

sismiku05/23 14:38就買貴惹

yiliang110705/23 14:38你應該當初買3字頭

Sparxxx05/23 14:38我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀

ctx705f05/23 14:38你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現

ctx705f05/23 14:38在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸

rtkict05/23 14:38楠梓就有鑑價跟不上的問題啊

stevenshih05/23 14:38年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可

stevenshih05/23 14:38能之後你繳不出來

Sparxxx05/23 14:38然後也是桃園 給你參考 預售應該都貸得過 都有配合銀行

stacyhuangss05/23 14:40學貸應該先還吧

stevenshih05/23 14:42學貸都沒辦法還完 難怪貸不出來

charliebitme05/23 14:42沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守

charliebitme05/23 14:42 不如官股的八成鑑價直接成交價

stevenshih05/23 14:42銀行會覺得怎麼連學貸都還不完

Lushen05/23 14:44金龍都說不希望太集中在房貸惹

a137905/23 14:44桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸

dragon051805/23 14:47回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要

dragon051805/23 14:47把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於

dragon051805/23 14:47學貸的利息

yiliang110705/23 14:48你那個學貸金額不影響

kusorita05/23 14:48就炒太高投客想套現獲利銀行不同意

yiliang110705/23 14:48可能是你口頭詢問，銀行窗口會比較保守

yiliang110705/23 14:49彰銀問問，之前有85成，1.31（你升息前）

yiliang110705/23 14:50也是預售屋，青埔，有學貸的條件下

yiliang110705/23 14:50親人有順利貸到。

Hermitian05/23 14:51推樓主 如果有更好的投資方案，房貸跟學貸利率這麼低

Hermitian05/23 14:51 真的沒必要急著還

butata05/23 14:51有申請過學貸展延或緩繳嗎？銀行可能會覺得利率低的學貸

butata05/23 14:51都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來

yiliang110705/23 14:51然後你名下有沒有房，40年的有差

Arietta05/23 14:52八成30年不是很正常的嗎？

yiliang110705/23 14:5240年的是連名下一間房都不可以有，就算無貸款也是

dragon051805/23 14:53謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目

dragon051805/23 14:53前名下沒房 是首購族

keyneslan05/23 14:54最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成

keyneslan05/23 14:54算不錯了

vikingman05/23 14:54為什麼預售還會有比鑑價低…

yiliang110705/23 14:54然後國泰世華銀行，有自己的鑑價系統

yiliang110705/23 14:55不像有些銀行，是看內政部一年內實登

yiliang110705/23 14:56及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看

Croy05/23 14:5640年看年紀 85成看物件條件

yiliang110705/23 14:56不過通常是跟建商合作的銀行，利率最漂亮

yiliang110705/23 14:58如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年

yiliang110705/23 14:58然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金

pudding7712705/23 14:59現在有40年了?30年8成挺標準的吧?

yiliang110705/23 14:59移出進行別的投資，剛好一年多後週邊交屋

yiliang110705/23 14:59增值空間不小。

aa0078805/23 15:0085成 30年 1.56 輕輕鬆鬆

pudding7712705/23 15:00現在聽到最低1.6多，1.75可能有保守。

Courtn05/23 15:00正常30年8成應該都算很正常吧

charliebitme05/23 15:00原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件

charliebitme05/23 15:00 學貸會不會真的要還掉...？

yiliang110705/23 15:00其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考

yiliang110705/23 15:01其他方法把錢移出來。

g11121s05/23 15:04桃園沒有A級

xenosliu05/23 15:09卡

Redchain05/23 15:10而且永豐是不是沒40年，改最多35年了

detective14r05/23 15:2140年還有房子屋齡不能超過20年 買老公寓的QQ

wuu83105/23 15:23QQ好慘

chipretender05/23 15:24緊縮之前,原本新光給50年老房40年9成

chipretender05/23 15:24後來縮了 = =

chipretender05/23 15:24老公寓之前沒那麼難,有些銀行會看都更價值

detective14r05/23 15:27乾 我最近去問永豐/星展/新光 老公寓最多都30年

chipretender05/23 15:27在哪裡?北市蛋白貸款人條件好一點應該還有機會

chipretender05/23 15:28當初我是自由業沒繳稅,老婆薪資不高還有得談

detective14r05/23 15:30也是北市老公寓 我等等來問一下新光好了

chipretender05/23 15:33我的在文山 萬隆景美一代 地坪10

chipretender05/23 15:34找行員很吃運氣,有人說八九成的都X物,不想好好幫寫

chipretender05/23 15:34條件也不幫爭取只想混

aesdu05/23 15:55所以銀行審核蠻嚴的嘛XD

yasmydio05/23 16:03會嗎..？40年轉貸1.39%路過

henrk05/23 16:53利率先喊高高，然後再跟你說保個壽險可以降利率!!

ricker05/23 16:59主要是你買房的時機和地點不太好,頭期款準備多一點對你自

ricker05/23 16:59己也好，剛需就多準備點吧.https://reurl.cc/loyqLd

yiliang110705/23 17:04樓上那個資料其實滿失真的XD

yiliang110705/23 17:08https://reurl.cc/55d6ZM

yiliang110705/23 17:09去把重複刊登、已售出的扣一扣比較真實

TheVerve05/23 18:02條件行不行不是你自己說的，20萬學貸還一還比較實際

TheVerve05/23 18:03再說桃園就是外圍衛星都市，成數低正常

ricker05/23 18:26年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行

ricker05/23 18:26的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時

ricker05/23 18:26機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢

ricker05/23 18:27生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自

ricker05/23 18:27己的未來可以靠自己,加油!

Mograine05/23 18:42我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可

Mograine05/23 18:42以私信我

Mograine05/23 18:43未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年

TEYU2105/23 19:02你買太貴，結案

physicsdk05/23 19:33現在這種緊縮的氛圍 30年8成見好就收啦

oceanman05/23 19:348成還嫌少啊

hakkiene05/23 20:00自己外面找的不見得比建商大批條件好

luc091905/23 21:14那是你自己不努力，不用現金買，為何一定要貸款？？

muscleloser05/23 21:30這種條件竟然還不好貸！！！

ivam05/23 21:37鑑價早跟上了，是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎，哪來困難了

ivam05/23 21:37，是你要求太多

jamesmiao05/23 22:03年收跟你差不多也是首購，去年底貸到40年+85成

jamesmiao05/23 22:03自身條件是28歲（當時）、買在北市

jamesmiao05/23 22:04我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響

yiliang110705/23 23:09他就還沒送件，口頭詢問XD

nono185205/24 00:22預售屋有特約，你問別人他會覺得浪費時間

vizjeco05/24 02:07沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD

ybw05/24 10:00沒錢跟人家買什麼房！！！

dyyang05/24 10:31230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點

Nightu0505/24 12:27桃園我兩年前買就問不到85成 別想了

Nightu0505/24 12:27地區因素。 我當時問過六家吧

Nightu0505/24 12:29每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成

Nightu0505/24 12:31（都以新成屋來比） 中古屋買的低是另一回事

Nightu0505/24 12:33銀行是保守的，鑑價vs預售合約價孰低滿正常的