Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了
※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 因為買的預售快交屋了
: 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
: 所以問了好幾間銀行
: 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
: 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
業內回：
我猜你這利率應該是名下已有一屋但沒貸款的價格
我們行內也是這樣
: 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我猜你是近一年成交的預售屋
價格已經在雲端，永豐銀桃園都是做8成
應該是你價格買在雲端，他們只敢報7.5成
然後各家銀行幾乎都是雙北+新竹叫A+/A區
這類的擔保品放85很常見
如果你桃園有心找85成，建議可以問看看遠銀
但先說，你價格買雲端的話可能問到底也是8成。
: 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
放心，不僅你被嘲諷，整個桃園人都被嘲諷
各家銀行總行在台北市的，一輩子沒看過芒草
一南下看到你桃園有外勞，有芒草，有中壢火車站
都覺得桃園是萬劫不復的區域
看到有芒草就先嚇死了，
不要意外。
: 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
: 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
你就給建商請建商喬啊，說你是不是買貴了，
怎麼都沒有85成的銀行
然後我建議你要找40年的銀行直接找星展
我有客戶去買青埔，星展給到8成40年的
參考看看
--
外勞脫鉤啊
桃園很慘
推
敢問8成40年有年齡限制嗎?
各家銀行承做40年房貸, 通常都限35以下
希望取消40年我沒有別人不能有
感謝回覆 就近期青埔地區都喊道40+ 我當時買在30初頭
應該還不算雲端上啦
芒草是什麼? 芒果樹嗎?
然後名下真的沒房產 完全乾淨的首購資格 有可能是現
在銀行不缺房貸業績 所以我問問而已他就打發我((?
要以送件為主啦XD
銀行目前是真的不缺業績...不過一般來說建商送件就是80%
，要更多就是行業+其他條件要更好
芒草 笑死
不過芒草這個論點倒很新奇...
芒草是比喻吧@@
40年貸款要年齡＋貸款年限<75才可以，所以最好是35歲前
辦，但如果是公務體系的話，合庫好像可以給到80，40歲前
辦都還可以
我不信台北高管沒見過芒草草嶺古道很多台北中年人在走動
台積的找中信就好啦 30年貸8成利率1.53%給你參考
其實陽明山有芒草，還是九節芒XD
中信桃園可以給85成
芒草是什麼梗？
新北泰山土城五股都算A+嗎?
五股棄嬰好像只給75..
芒草很可惡的
不整個斬草除根長很快
這很台北，連芒草都不知道XDD
桃園之前市中心還有田咧
土城應該算A+沒問題吧？
這梗有創意
台北人沒去過陽明山看芒草嗎？XDDDD
推薦五分山12月的芒花，美
芒草是說一堆荒地像青埔之前那種吧
以前桃園藝文那邊就是田啊
桃園被放進直轄市是馬英九留給台灣最大嘲諷
台北市松山區以前也是田勒 要看多久
不過荒地真的很容易一堆別人高的芒草
芒草台北真的只有山上有
桃園外勞脫鉤示範區 朱重點排毒排吳
名下有一沒貸款的房子不是應該是優點嗎？怎麽反而貸款
會不利呢？
台中銀行有機會
首購利率才最優惠，資金成本最低
台中銀利率應該會比較高...
桃園也可以問匯豐試試
高雄轉貸有推薦的銀行嗎？
有些銀行其實現在還是有積極放貸的 這個月接到幾家利率還給
的蠻好
但是我個人算常往來的銀行
感謝分享
星展超爛 估價竟然用2016年價錢估 (6都市中心區域)
我就直接嗆星展這價錢你買的到 我直接買10間
泰山五股 跟桃園同級 至於土城比青埔貴也在A級
還好我都a級
芒草XD
![[心得] 真的覺得房貸變難貸了](https://i.imgur.com/BGRq4Wcb.jpg "[心得] 真的覺得房貸變難貸了")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？小弟年近40，婚後約10年，目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素，不想生，我老婆也不想生，所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友，或是堂哥姐，表弟妹等等，大多是同年齡層的 總會跟我們說，好羨慕你們沒有生小孩喔，可以過兩人世界真好，想去那就去拿，又說養![[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？](https://i.imgur.com/HgOctRXb.jpg "[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎？")
爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看，卻很少往北？ 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年![[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？](https://i.imgur.com/WgXml2hb.jpg "[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？")
爆
Re: [問卦] 櫃姊：窮人都會先看價格標籤我買東西也的確根本不看標籤的XD 因為我都直接問他 這賣多少 然後貴跟便宜自己心裡有把尺 回到正題 不看價格是狗屁83
[問卦] 到底是哪裡的180快篩賣不完啊如題，今天出公差到桃園觀音辦事。 剛事情告一段落想說開到附近的7-11買個聽說滯銷沒人要買的$180亞培快篩，當個不貪小 便宜的歹丸郎。 殊不知櫃檯空空如也…..問店員說今日份已經賣完 現在明明才下午3點多，而且我人不是在雙北市區而是在桃園比較郊區的觀音，方圓一公![[問卦] 到底是哪裡的180快篩賣不完啊](https://i.imgur.com/GDAd8hob.jpg "[問卦] 到底是哪裡的180快篩賣不完啊")
76
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
47
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發小小行員來跟你回下： 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件，三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交
40
[請益] 即將簽約但開始猶豫了39
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/jTFFCT2b.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
34
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間![Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間](https://i.imgur.com/rOCRfRnb.jpeg "Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間")
21
[請益] 首購&預算能力評估請益16
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?15
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益12
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅![Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅](https://attach.setn.com/newsimages/2024/05/12/4643390-PH.jpg "Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅")
11
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪？6
Re: [心得] 台北市畢業文![Re: [心得] 台北市畢業文](https://i.imgur.com/XTmm1wmb.jpeg "Re: [心得] 台北市畢業文")
8
[請益] 北高雄I世界3期投資請益8
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?7
[請益] 買房評估10
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉![[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉")
5
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁![[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁](https://i.imgur.com/1IGvcE8b.jpeg "[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁")
5
[請益] 北高跟青埔的漲幅![[請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/VSJsPtEb.jpeg "[請益] 北高跟青埔的漲幅")
4
[請益] 第二間房貸請益![[請益] 第二間房貸請益](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 第二間房貸請益")
4
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 台南市東區松之苑1
[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
1
[社區]台南永康區 長億城![[社區]台南永康區 長億城](https://img1.591.com.tw/market/2022/03/02/164616878216034605.jpg!338x252.jpg "[社區]台南永康區 長億城")
1
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅![Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅](https://i.imgur.com/piWcG2ob.jpeg "Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅")
[社區] 新北土城_皇翔MRT![[社區] 新北土城_皇翔MRT](https://imageproxy.pimg.tw/zoomcrop?url=https%3A%2F%2Fpic.pimg.tw%2Fyyc0408%2F1714269359-1388643730-g_n.png&width=600&height=600 "[社區] 新北土城_皇翔MRT")
[社區] 新竹東區-東山名門
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題