[閒聊] 真的有小資族以小換大成功的嗎?

snailz06/04 00:09趕快買就對了 不然就是幫房東繳貸款

Arbay101106/04 00:11你工作都不會調薪的嗎

gy5566200806/04 00:12買來出租啊 別人幫你付不是很快就能再買?

sam21sam2106/04 00:16如果在台北，有人就是自己住頂加，樓下隔套租人

kitten12306/04 00:16買來投資+出租，自己先租小一點，重點是先把價格鎖住

s702454606/04 00:19不禁想到版上有人買間小兩房就在學人當多多，都不擔心要

s702454606/04 00:19擠一輩子

Adam661306/04 00:22這ID沒人噓？幻想廢文洗洗睡

junior02048606/04 00:22沒辦法每個人都小換大，要提升收入才行，小換大是

junior02048606/04 00:22給原本收入提升

junior02048606/04 00:22後就可以買大的降低成本而已XD

junior02048606/04 00:22舉例，一間950萬兩房車跟1300萬三房車

junior02048606/04 00:22過了五年各增值50趴，變成1425萬跟1950萬

junior02048606/04 00:22當你存到兩房車頭期款上車後，如果收入提升的很緩

junior02048606/04 00:22慢，你之後也沒

junior02048606/04 00:22辦法再換房雖然你賣掉第一屋取回頭期款190萬+475萬

junior02048606/04 00:22+中間繳的本金

junior02048606/04 00:22算120萬好了=785萬

junior02048606/04 00:22看起來你第二間頭期款夠，但是你貸款變成1950-785=

junior02048606/04 00:221165萬

junior02048606/04 00:22最後你換不了房

junior02048606/04 00:22因為你貸的760萬，月繳或許就是你的上限

junior02048606/04 00:22可是你如果高收入族群，一開始沒那麼多頭期款，只

junior02048606/04 00:22能先上車，不然

junior02048606/04 00:22一次到位，或許就直接買1950萬，扎扎實實沒吃到增

junior02048606/04 00:22值

junior02048606/04 00:22結論，能不能以小換大是看你本業收入有沒有提升能

junior02048606/04 00:22不能應付，不是

junior02048606/04 00:22每個小資族都可以以小換大，不然現在老房，小房都

junior02048606/04 00:22是誰在住的XD

pauljet06/04 00:25有啊 我朋友賣信義區小套房買林口兩房

winner106/04 00:30感謝j大 豁然開朗

wasikulapica06/04 00:46租金根本不夠房東付貸款，胡扯

wasikulapica06/04 00:46騙小資上車，自己好逃命？

moom5030206/04 00:51就是話術

paulchen06/04 00:52很多啊 但通常都是往外圍或是蛋白才能換大

spmark06/04 01:00租金不夠房東付貸款？外星人嗎？

spmark06/04 01:00我房子都是買來出租，然後自己也是租房子

spmark06/04 01:01出租的房子，付掉貸款後，還夠我付租金和生活費

spmark06/04 01:01最差的一間，房貸9k收租12k，還是便宜租

spmark06/04 01:02然後我現在承租的是室內60坪的透天，自有車庫

spmark06/04 01:03貸款能力夠的話，不要說小換大，前兩年買的今年都可一換二

spmark06/04 01:04上面j大說的對，增加收入才是重點

GoGoD06/04 01:13賣台北轉鄉鎮

jinny89106/04 01:13第一間要拚高增值的話，眼光要夠好…

nqj06/04 01:16繳個10年左右，增貸就有換屋的頭期款了

wasikulapica06/04 01:23租金夠付貸款肯定是鄉下鳥地方

eulbos06/04 01:23J大說的實在!! 收入沒突破通膨 月繳還是卡死

wasikulapica06/04 01:23要不然就是迷你套房

spmark06/04 01:31台南東區兩房老公寓啦，平實旁邊而已

spmark06/04 01:32旁邊電梯大樓套房都租比我貴，哈哈

spmark06/04 01:332房2衛3陽台4面採光，單純掛學區用的物件，隨便租就好

spmark06/04 01:35不要自己見識少就隨便否定自己難以相信的事情

spmark06/04 01:35這種心態只會把自己困在原地

wasikulapica06/04 01:53哈，老公寓，加油

wasikulapica06/04 01:53一個月收那幾千塊的租金辛苦啦

wasikulapica06/04 01:53ㄧ年收14萬，真有耐心，真的很有見識

wasikulapica06/04 01:54你這個就是我說的鳥地方啊，舊房子，小房子，有錯？

ibsmalla06/04 02:02實際就是這樣啊 又不是房價炒一炒大家薪水就變多

CrabBro06/04 02:03你問這種問題一定是廢話，肯定一票

CrabBro06/04 02:04每年薪資都停滯不前的人，根本不會想買房好嗎

CrabBro06/04 02:04正常人都是在40歲以前薪資都有明顯的增幅

countryair06/04 02:16往外圍比較低價區域換就很容易以小換大

C2412839006/04 02:18投資客才可以把漲幅套出來 自住想小換大是有壓力的

C2412839006/04 02:19房子漲兩倍 你要換也是買兩倍 那一倍不是純套利的

C2412839006/04 02:19上面說的很清楚了 你收入要跟上

Zepho06/04 02:22超多啊 小的買市區 賣掉換郊區透天

kateshen16806/04 02:2325歲買了套房，17年後換了內湖30坪公寓。前提是薪水

kateshen16806/04 02:23能不能穩定成長，大於通膨！

spmark06/04 02:29小公寓比一堆人的三房還大，爽，收租為什麼要辛苦？

spmark06/04 02:29有人轉帳給你，手機登一聲，會很辛苦嗎？

spmark06/04 02:30而且我說的是最差的一間，哈哈，你好像無視這一點

spmark06/04 02:31要不是限貸政策讓我懶得操作，這間現在賣掉換兩間都行

spmark06/04 02:31小換大，只要貸款能力夠，就可以執行

happyendless06/04 02:37同時買兩間，一間自住一間出租

spmark06/04 03:33補充一下好了，另外一間房，房貸23k收租42k

spmark06/04 03:33鳥地方小房子又如何呢？能賺錢就好，哈哈

spmark06/04 03:34這間房室內可不小呢，光主臥就有10坪了

spmark06/04 03:34鳥地方喔？可能出了台北市都算鳥地方吧，哈哈

spmark06/04 03:35我們在鳥地方過爽日子就好，你們去北市克難過日子滿足虛榮

spmark06/04 03:35心吧，那個代價，我可沒興趣背負

spmark06/04 03:36爽就開車到處玩，住旅館、住別墅，都可以

spmark06/04 03:36抱歉，別墅也是鳥地方破房子，蟲多又偏僻

spmark06/04 03:37上述三間房子總價加起來，不如北市一間中古公寓的價格

spmark06/04 03:37生活自己選

ftc69306/04 03:50小資族+1，房貸努力存錢快還完，結果房子漲了一千萬，增

ftc69306/04 03:50貸出來換了一間更大的

garyddt06/04 08:19往外圍、屋齡大的換，還是能小坪數換大但總價差不多；要

garyddt06/04 08:19房屋價值換裝升級，多數人還是得靠可支配金流提高(結婚也

garyddt06/04 08:19算)

chiangww06/04 09:02不小換大更不可能好嗎

vikingman06/04 09:24我朋友現住一間小兩房，又買一間三房預售

vikingman06/04 09:24繳兩間超硬，他就國營員工

jerrylin06/04 09:33蛋黃區換蛋白區吧

roger010306/04 09:44有啊我家從松山新城兩房換到汐止公寓大三房

MacD8906/04 10:32在出社會時先貸款買一間小的 可以存錢 不要高估自己的自制

MacD8906/04 10:33力 房貸能幫助自己克制消費慾望

MacD8906/04 10:36在自己本薪慢慢累加的過程同時買的房子也在幫自己抗通膨

MacD8906/04 10:37多的是沒有房貸壓力的人 手上有現金就亂花不自知的

ukuk66688806/04 10:51小換大是建立在過去還有後人可以接盤的狀況下，以後沒

ukuk66688806/04 10:51了

muscleloser06/04 11:20就是蛋黃區的小兩房換掉蛋殼區的大三房

muscleloser06/04 11:20給您參考

eeewwweeewww06/04 11:21你沒有加薪? 沒有分紅?

eeewwweeewww06/04 11:22那就換工作啊 表示你能力太差 很難懂?

ethel61706/04 11:34三次購屋都在房市極差時，這時買方是很有議價空間的，

ethel61706/04 11:34但如果上網會發現充斥著房價要崩了，以後會更便宜等言

ethel61706/04 11:34論，你可能是不敢買的

ukuk66688806/04 12:15有加薪有分紅也不會當盤子啊哈哈 在這嘴的是以為自己

ukuk66688806/04 12:15多厲害啊 可笑

abel020106/04 12:27首先你一定要有一間房下去滾～不然就算你收入一直增加一

abel020106/04 12:27樣買不起大房追不上房價

abel020106/04 12:29我的理念是 薪水沒崩 房價就不可能崩

seed656145006/04 17:31除非本業薪資或其他收入有增加，不然都被洗到外圍區

seed656145006/04 17:31域

cm124106/04 19:0728坪3年內換38坪，算小換大嗎

eulbos06/04 20:00算！

ox32106/05 02:13買了以後換大的不能全額cover起碼只要付差價，沒買就只能一

ox32106/05 02:13直期待房價會崩崩

jimmybb206/05 19:07除非薪資有漲，不然以小換大很難吧