Re: [新聞] 房子蓋一半問：要退嗎？建商「寧賠不賣」
這種案子的可能狀況
成本隨著房子的進度越墊越高
從10萬→11萬→12萬(隨便說)
即將交屋後算一下
發現原本預估10萬/坪全部弄好
最後變成13萬/坪
已經不是少賺了，是虧錢
還不是虧一點兩點
而是不小心虧損超過15%
這時候建商可以
1.吞
2.違約15%，拿回來加價賣
那麼你各位會怎麼選呢？
再回到買方身上
原買方至少還賺到15%合約價
那買換約的買方呢...
用1000萬買合約價800萬的房子
被違約後只拿回120萬，到頭來一場空
花了80萬只買到一個教訓
真的是細思極恐
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.45.95 (臺灣)
※ PTT 網址
推
建商利潤有抓這麼低嗎? 成本漲個30%就虧?
隨便抓的
推
買換約？
嗯？沒這個詞嗎？
https://i.imgur.com/TiNgkXh.png
推
遇到這種的真的玩不過建商，只能協商時拍照錄影，把建
→
商的嘴臉公諸於世，鬧的越大越好至少能提醒一下下個買家
→
。
推
建商的年化報酬率通常不好看
真的不好看，靠自有資金報酬在自爽 都是槓桿槓起來ㄉ= =
推
還有3. 跑路
推
建商沒這麼好賺 DOT很多 會一直扣血
→
外行都看 土地XX萬 營建成本一坪XX萬 單坪售價XX萬 爽賺
→
其他東西都不用看喔
→
你行你來阿 建設公司又不是台積電 有錢就能來當 快點
最重要的就是土地成本、營建成本、售價 不先看這個，然後先看相對不重要的嗎= =？
※ 編輯: gerychen (114.36.45.95 臺灣), 06/14/2022 12:58:06推
買大咖一點的啦
→
預售要買一定要挑有口碑的建商很重要
推
大包現在快報到20萬/坪了
爆
[問卦] 建商擺爛是正常嗎？魯蛇我今年終於要交屋了，但遇到建商各種威脅，真是傻爆眼… 以下我遇到的問題不知道正常嗎？ 1. 建商水管破掉，把我淋浴間防水層破壞掉，防水只鋪一小塊當作沒事… 2.![[問卦] 建商擺爛是正常嗎？](https://i.imgur.com/qlxC5GBb.jpg "[問卦] 建商擺爛是正常嗎？")
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)81
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不 想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建![Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加](https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg "Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加")
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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降5
Re: [請益] 買方違約金計算問題我只能說不妙 如果真的讓你爭取到價金上限15% 600的15%=90萬 仲介的仲介費6%=36萬 代書費 屢保費等 如果完稅要怎算代書會不會加錢
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[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好![[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7 vs 青埔 天花板在哪？選哪個比較好")
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Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A946
[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？![[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？](https://i.ytimg.com/vi/W5R6PKhE_eM/sddefault.jpg "[請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？")
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[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！![[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！](https://i.imgur.com/2g9LLccb.jpeg "[心得] 趕快買 隨便買 不要賣！")
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Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡36
[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！![[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！](https://i.imgur.com/RWRIXz0b.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，楠梓高大站上4字頭！！！！")
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[閒聊] 二重埔是不是很可能會超過關埔竹北？26
[閒聊] 增貸真的是算賺嗎？31
[閒聊] 板上朋友住林口居多？22
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多？17
[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？![[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？](https://i.imgur.com/dPFKqZab.jpeg "[請益] 竹北A7林口青埔板橋萬華2年後誰套最慘？")
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[請益] 如果想買特定的社區?12
[請益] 台中海線捷運沿線價格11
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？60
[閒聊] 台中5期還有未來嗎？7
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成23
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A97
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9![Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9](https://i.imgur.com/llNp0N5b.png "Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9")
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[請益] 到底是什麼叫炒房9
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A917
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天![[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/t/images/article/1070614/cef47fe3-08e4-4e17-a513-c8ff60cd2be0.png "[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天")
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[閒聊] 宜蘭真是宜居啊6
[請益] 地下室有配電室，可以買正上方房子嗎10
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？6
Re: [新聞] 2房是主流3房沒未來?網揭大實話：騙剛成3
[閒聊] 為何A7~A9不直接合併成林口區？7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎？13
[情報] 清華安富房價指數2月4
[買/台中/南區或大里]4
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9