[心得] 下半年推案準備見到預售屋創新天價
1.置產需求只增不減，上半年推案少，市場貨源少，下半年推案許多人虎視眈眈。
2.央行沒新的房市管制，配合政府打炒房禁止預售屋換約目前看來越來越不可能回過，就算過了開後門的機率大，以及租金不斷上升（政府租金補貼變成推動的最後一根稻草），就算短時間沒辦法交易，仍然可以用房租cover，對投資客來說不影響。
3.下半年疫情管制有望取消，需要振興經濟，尤其是內需經濟，需要靠房地產來讓經濟數據好看以及增加政府稅收，加上最近一堆喊房地產活不下去，給了有放水理由。
4.認命炒股不會賺，炒房爽爽賺的人越來越多，會更多人投資房地產。
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竹北富X新案80應該還不算天價吧？竹北欸
實價登錄一案疊一案，助漲
只會不斷創高而已
炒房要爽賺，炒股的韭菜要多才行，不然難道投資客你丟我
撿喔？一般認真上班的老百姓早已經榨不出汁了...
現在六都+新竹的蛋黃區預新案應該要當成奢侈品了
一般上班族乖乖買中古屋就好了
單價跟總價都差那麼多，風險還比較低，幹嘛堅持要買新
的
處女情結 就不喜歡別人用過的房子
有錢才有資格啊XD
那現在還不買爆 等抬價
因為大部分中古老屋區都在舊城區，周遭街廓環境也沒
很舒服，而市場上也很難有20年中古屋在新興重劃區，
因此選項一：預售、新屋+重劃區，選項二：中古、老
屋+舊城區，都幾？
XXXX1另外一個更實際的問題是，買1000萬中古要300萬
新竹又不像台北 就算街道房子老舊 但一樣有很好的建
設和捷運 所以老區會更不吸引人
另外一個更實際的問題是，買1000萬中古要300萬自備起
跳，買貴貴的1200萬預售訂簽開10%自備只要120萬，對
預算有限的人來說，貴貴的預售就可能成為選項之一，
所以...都幾？
1200的預售...新竹蛋黃重劃區應該沒這種物件
拉到1500都未必有
但是中古三房1500在不錯的區域一定有
低調
肛虛等很久惹,突然推出就會狂買,Q4再推吧,看他們哭很爽..
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
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[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨，目前通膨率8%已經 快爆了，每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機（複製2008）。 接下來就輪到台灣市場了，外資今年已連賣8000 億，未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率![[問卦] 房地產開始崩盤](https://i.imgur.com/RDad24gb.jpg "[問卦] 房地產開始崩盤")
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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Re: [閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?我以前曾經覺得 房地產是最賺錢的行業 所以畢業後沒幾年的時間 就快速的進入房地產業打拼 但是在房地產搞了一點小投資後31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
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[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?以前想過一個問題 當有包租公、包租婆, 用收到的租金購買更多房地產, 然後又創造更多租金收入 這樣循環下來也相當可怕. 歐美似乎就有這種累積龐大資產的家族 台灣有嗎? 雖然以戰後80年來看, 這樣的時間還不夠長, 但我覺得, 不少家族正在這樣做, 房地產只租不賣, 然後越買越多, 一代接著一代![[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?](https://i.imgur.com/i3FvrD1b.jpg "[閒聊] 有家族靠房地產不斷壯大嗎?")
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[問卦] 有房地產的人就不會酸房東、炒房了嗎?ㄟㄟ 肥宅我這幾天在想一個問題 最近房價飆漲，有一些人一直在罵死房東、死炒房仔 然後說商品為了吸收店租越來越貴、大部分的錢丟在房地產有害國家產業發展等等之類的 比較偏激的就詛咒那些富豪投資客、豪門地主 那如果這些人突然繼承或拿到多筆價值不斐的房地產
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了58
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[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入4
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[請益] 換約問題請益10
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Re: [請益] 首購&預算能力評估請益5
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Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
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[請益] 小三房格局請益![[請益] 小三房格局請益](https://i.imgur.com/M38b7b0b.jpeg "[請益] 小三房格局請益")
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?