Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千

stevenshih 發表於 2022/6/19 下午12:40:22

看板home-sale標題Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千作者

stevenshih

(steven)時間Jun 19 12:40:22 2022推噓 3 推:7 噓:4 →:28

PTT評價

重點都沒提到

你知道中和左岸那邊的河很臭嗎,你有空可以去中和左岸河堤逛逛那邊算是下游

河水臭到不行

你說有景觀問題飄過來的空氣都是淡水河的汙水臭味這漲得起來嗎

※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70

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