Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千
※ 引述《virgolibra (%%)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2271634?from=fb_et_news
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元: 。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，: 屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場: 需求。
: 近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、: 1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，: 據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
: 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的: 主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定: 的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如: 買台北市」的思維出現。
: 此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100: 元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。
: 反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠: 售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面: 1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
: ▲▼。（圖／翻攝自Google Maps）
: ▲「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。（圖／翻攝自Google Maps: ）
: 東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多: 為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能: 表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相: 當高。
: 日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅: 根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數: 也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情: 。
: 心得：
: 隔壁的華固得月聽說面市區一坪60 河景70
新聞看看就好。，大坪數超高總價豪宅，賠售的
只有中和左岸嗎？
貼一些近兩三年的中低總價中和左岸來平衡報導。
蝴水映，持有兩年多，賺1000萬
https://i.imgur.com/dGjcUyS.png
遠雄Casa持有1～2年，賺200-400萬
https://i.imgur.com/OzjNkM1.png
遠雄百富，持有0.5～1年，賺150-275萬
https://i.imgur.com/K0jRgSL.png
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
問題是怎會有賠錢案件呢？房子穩賺的不是嗎
事實證明還是有人買房買到賠錢的，嘻嘻
關鍵字屋齡八年 2014年蓋好的房子都是2012年豪宅限制前簽
世界上似乎沒有只會漲不會跌的投資
的 當時流行豪宅登高價超貸 然後...剛開始的實登 不好說
左岸那些賠錢賣的豪宅也不是一般人買得起的，一般人
買得起的就像原 Po 貼的那幾個建案，大部分都是賺錢
的
你拿屋齡7-10年的豪宅線以上房子去套 不管在新板 北市
南港 新莊 反正你去套幾乎都找得到看起來賠大錢的
裡面也真的有賠大錢的 還有賠到上新聞鬧不想交屋的
左岸比較不一樣的是很少區域全部推中大坪數
所以左岸會一直被拿出來講是因為第一輪全部中
直到第二次推才全部改中小坪數，百富這已經很後期了
國王一號 也有人賠啊 就買到當時最高點
我人當時就在很遠的熊，左岸副都心，五期都中大坪數
賣得很辛苦 國王一號也是 我也趴客人去過，還有華人匯
國都 國匯，三名園 御東方，玫瑰園 采梅園
都是大跟超貴
香榭園號稱賣掉 但兩年來路過幾乎點燈樓層都很少 懷疑是
遠雄因為貸款因素要推 park one
才先把香榭園結案掉
疑 nova賣過華人匯喔？ 農16那個
因為那些賠錢的人都是接房版高手賣的物件吧
嘻嘻
有帶客人去一日遊 前公司的案子，北客南簽大賣
沒多久就氣爆了QQ
會幾乎能什麼地方都掰一點就是台灣真的全部都賣過一輪
還有台中一號院，赫里翁~真愛~
中和左岸現在推中小坪數，皆完銷，現在陸續裝潢完
人入住，人口一
多店家漸漸開得起來，機能就起來了。且我北市人逛
完一圈中和環境
，只覺左岸社區街廓棟距比較宜居，其他太擁擠了。
https://i.imgur.com/VgklnKY.jpg 個人認為左岸的景觀
，是新北市裡面水岸最漂亮的
那根台北市比呢？ 永和漢皇美堤也不錯
https://i.imgur.com/KQSur3l.jpg 新店溪這段很漂亮
水岸最漂亮應該是大稻埕碼頭 但是很難有新建案…
對呀，別的不說，純論景觀這段真的不錯。之後新的
第一果菜市場完
工，聽說有個蠻大的發光體，景觀應會勾豐富。
新北市風景一定比北市好，因為看的是對面，哈哈
水岸宅越靠下游越臭，別忘了這點
c大好像有說豪宅不要碰
Nova大第一張是空拍機拍的嗎？很酷很美。但中和可
以玩空拍機嗎？
遠雄拍的應該有請直升機拍，以前沒無人機都租直升機拍
了解，難怪連雲都拍進去了XD
豪宅不是剛需QQ
大稻埕河岸真的美
https://reurl.cc/ZAo4Ka 大稻埕水岸第一排
峰源的外觀好有迪化街的風味
那邊的建案都要都市審議 所以外觀一定會長的那樣
金瑞山也是紅紅的外觀
漲價各種吹噓。 賠售各種不算 輸不起啊
上面好像是檢討原因，不是各種不算或吹噓捏
原來如此，難怪去迪化街逛，附近新建案都別有大稻
埕風格XD
因為豪宅就不是合適的炒房標的啊
中和左岸的外送單對外送員來說只有離峰才想送
尖峰時段UberEats外送員根本不想送會空車回市區的單
半夜兩點，壽司、丼飯、海鮮都還有300+家以上在送
，樓上是不是誤
會了什麼？
左岸外送基本上板橋、中永和、萬華都吃得到，因為
離板橋特別近，
板橋外送特別多。
訂得到鼎泰豐跟一蘭嗎？都住豪宅了...
怎麼有人講的好像左岸在深山一樣....
副都心一堆大坪數 擺到爛都沒人要
591裡面隨便點一下就可以發現賠錢的一堆...阿我錯了
是通通漲價，賺好賺滿！
左岸那可以玩無人機 只是不能靠近建築物
這幾年空拍限制越來越多了
房版總是穩定軍心
過幾年大概就是竹北佔版面了
買爆
竹北現在總價天花板是4000萬，超過比較難賣。
沒機能，工廠區包圍。慘中之慘！
上面是說外送員尖峰時段不想送，你怎麼貼個離峰時段
水岸最好看的絕對是大直好嗎 新店溪跟大稻埕差多了
1億豪宅乾大家屁事…
賠2000萬，8000萬你會買嗎XD
一個發展這麼久的區域沒有早餐店沒有全聯，可憐哪
不是啦 中和左岸機能真的差
不用自己買那邊一直想證明什麼..
就是view而已，大部分的人不會看的地方
上次開車經過周邊，真是爛的不知道講什麼
只有河景能嘴的話，面市區的怎麼辦XD
大部分人不會看的地方都賣完了 可見房市有夠扯…
怎麼沒人出來說立德街很臭 在地人都不會想買了XD
左岸是凹岸，風水上和地理性質上比較不好R
況且河岸宅，夏天蚊蟲會蠻崩潰的，高層樓一樣淪陷
短期交易稅算完 好像還好...
我就說了 豪宅線往上放 可以把錢往上面吸 才不會底下
小坪數一坪都80了 大坪數還卡60 最後還是有辦法橋得動的
去用大坪數跟銀行貸7成出來繼續炒小坪數 這種循環只會
讓小坪數低總價越炒越高而已 你不如豪宅線一次大量上移
有錢人把台北頂級豪宅都搞到一間四億五億 一坪300萬
他也不可能快速把隔壁的破國宅拉到一坪240 資金太多要開
池子給人擺 不是在那東蓋一個西蓋一個堤防最後倒灌
就算那棟景觀漂亮 一走出社區就要面對中和
老舊又很差的機能跟巷道 有錢的寧願去買北
市比較小的房子
一年前有看過左岸香榭園露台戶；不過目前完銷了，連
副都心九五的二十五樓以下也完銷，難賣但還是賣得掉
不過說新北河岸景觀一定比台北好的，建議有空來大直
看看；上億豪宅台北人還是優先考慮信義、大安、松山
、大直，再來是內湖、南港、台中七期，最後才是新北
河岸景，明明就是大直最優，一直說中和是有事嗎
大直看過來的方向跟新北ㄧ樣阿
我覺得逛逛兩區豪宅周遭，再徒步到河岸就理解差距了
我在堤頂大道這邊，那個規劃就是不一樣，懂的人就是懂
我只對那句新北景觀比台北好這件事 我覺得蠻有道理啊 只是大
直的景觀方向應該是類似新北 往101看
至於樓下環境本來就是北市優於新北 這沒問題啊
不論風水和名聲等主觀看法，光是工廠、交通、機能、
還有未來性等實際因素，都能嚴重影響左岸豪宅房價；
如果討論微環境，大直豪宅門口有萬坪綠帶公園區隔堤
頂大道，相較左岸和河堤間直面匝道出口的高速車流，
空氣、噪音和環境溼度絕對會影響居住品質的舒適度
這也是為什麼左岸坪數更大，總價不到大直半的因素；
一分錢一分貨，我們當初也是想了解和大直水岸的差距
。最後還是繼續買在大直，能克服以上因素的話倒無妨
；不過還是建議從以上的區域順序一一了解，再做選擇
左岸很臭 機能差
左岸開車到COTSCO不必十分鐘，跟我說機能差！？
我笑了，還有開車
都要撤掉了，還在講
為什麼有Costco就能叫機能不差R? 每個人都愛逛？機能本
來就是周遭綜合因素
新北感覺太貴 上不去了
不就是因為機能差才比較便宜，都已經反應在價格上了
奇怪，我們社區尖峰時段外送員多到靠北，是誰說不送的？
b大講的跟我住的，是同一個中和左岸嗎？！
推平衡報導，買房怎麼可能賠，想破頭想不到
會賠的都是一開始總價買太高的
房價是有漲 但無法抵抗你入手時的智商高低
週遭生活機能差 鐵皮老舊工廠圍繞 味道複雜
豪宅本來就一定會賠啊，台北總價破三億的放十年幾乎都賠
。但買房會賠你就不買，那一輩子別想住豪宅XD
......
這些45%給先政府 謝謝
買左岸還不如買對岸北市中正區河景宅，單價根本沒差多少
![Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千](https://i.imgur.com/8nxONhbb.jpg "Re: [新聞]中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千")
88
[求助] 婚前買房不想掛共同持有是否同意記者抄文：NO 為符合板規更正一下，原PO我為當事人，預定半年內結婚。 男方工作月薪9萬，婚前已買房，總價約1100萬，貸款八成30年， 頭期款(220萬)裝潢家具房貸(3萬/月)全一人包辦，無原生家庭贊助，產權自己持有 女方穩定工作，月薪約4萬。男女雙方尚未結婚，正在討論結婚後的財產分配。49
[請益] 台中置產建議小弟六年級後段班， 跟太太和兩個小孩住台中東區四房新屋， 房屋是共同持有， 目前三十年房貸還在寬限期， 月繳約11000的利息。![[請益] 台中置產建議](https://i.imgur.com/bKep7Zyb.jpg "[請益] 台中置產建議")
12
[閒聊] 殺聲隆隆！竹北屋主慘賠450萬 房價剩1房市買氣疲弱，各地破盤價頻傳、殺聲隆隆，房產專家Sway以新竹縣竹北區為例，當地之 所以湧現新一波認賠殺出朝，是受到少數建商惡性倒閉、投資客紛紛拋售影響，有人持有 不到3年就虧了450萬出場，房價從2字頭下修到1字頭。 Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，新竹縣竹北區近期淪為投資客棄守跌價區，以 位在福興東路一段的社區大樓為例，3樓戶屋主104年10月以1800萬價格買進，今年1月以1![[閒聊] 殺聲隆隆！竹北屋主慘賠450萬 房價剩1](https://i.imgur.com/CZMSr3Ib.jpg "[閒聊] 殺聲隆隆！竹北屋主慘賠450萬 房價剩1")
28
[心得] 高雄中古屋真的很划算啊最近物色大坪數中古建案 因為從事建築相關行業 一直以來就是買中古屋全翻修 用自己喜歡的建材 最近看一些大坪數案子![[心得] 高雄中古屋真的很划算啊](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[心得] 高雄中古屋真的很划算啊")
25
[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關台灣持有房產成本低到靠北 看美國房貸利率4趴 起跳又課徵一堆property tax 像以前我住紐約的時候 一間約100萬美元的house 聽親戚講光一年繳房屋 相關的稅快一萬美金 目前台灣住的破公寓市價約1500萬台幣 繳幾千塊的![[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關")
14
[討論] 中和停電了住中和20年了 除了921有過無預警停電外 有印象無預警停電通通發生在這3年內 台電加油好嗎 ----![[討論] 中和停電了](https://i.imgur.com/QDcQNumb.jpg "[討論] 中和停電了")
13
[閒聊] 左岸房價走勢484跟鬼島相反？各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒逛贝壳找房發現一個很有趣的現象 左岸一線城市跟其他城市房價差距頗大...... 以重慶來說，重慶不少精華區大概都落在1-2萬RMB / m2，相當於鬼島1 / 0.3025*4.4 = 14.5-29萬 / 坪![[閒聊] 左岸房價走勢484跟鬼島相反？](https://i.imgur.com/WqpJp7Bb.jpg "[閒聊] 左岸房價走勢484跟鬼島相反？")
X
[問卦] 鬼島112偉大教授們已轉向跪舔左岸?鬼島的廠商和政府各部會單位釋出的計畫案, 所能提供的補助, 在1000萬以上的寥寥可數. 早就已經滿足不了112偉大教授們的口袋和胃口. 例如鬼島中X院,X
[問卦] 買了三間房大賺350萬是不是PR95？我朋友啦 去年買台中北屯Costco單元12預售 今年4月轉單賺50萬 拿到錢馬上買高雄美術館預售2房2衛平車27萬/p 現在代銷的價格已經因為GG來高雄拉到40萬/p以上了5
Re: [新聞] 蔣萬安存款近1575萬 比陳時中474萬多了3月的新聞 陳時中與配偶孫琬玲持有1筆土地及2筆建物，另有位於雙北與高雄的9筆土地、7筆建物交 付信託。現金18萬元、存款474萬3050元，與109年申報的359萬元相比增加115萬元。4筆 儲蓄型保單已繳247萬3668元；另有1張高爾夫球證30萬元、2件樂器170萬元、珠寶1件40![Re: [新聞] 蔣萬安存款近1575萬 比陳時中474萬多了](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20220309/1200x630_572920876231.jpg "Re: [新聞] 蔣萬安存款近1575萬 比陳時中474萬多了")
44
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？36
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？38
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄37
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
7
[閒聊] 媽媽終於過世了26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
18
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？7
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
9
[心得] 驗屋磁磚空心處理X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？13
[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居![[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居](https://img.youtube.com/vi/4FZCx75lxlE/mqdefault.jpg "[閒聊] 日本乾脆開放台灣人買房送永居")
3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")
5
[請益] 首購資格認定![[請益] 首購資格認定](https://i.imgur.com/KX1k0Urb.jpeg "[請益] 首購資格認定")
X
[閒聊] 桃園市各區行情請益1
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？1
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1X
[請益] 桃園市生活品質請益
[社區]新竹竹東-環宇市![[社區]新竹竹東-環宇市](https://i.imgur.com/IGJsYkab.jpeg "[社區]新竹竹東-環宇市")
[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓![[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓](https://i.imgur.com/H4q9ZHlb.jpeg "[社區] 台南安平區_永華路國泰文府硯電梯大樓")
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")