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[閒聊] 近期閒聊

看板home-sale標題[閒聊] 近期閒聊作者
azlbf
(上邪!我欲與君相知)
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分析房價漲跌

核心就是需求

需求有好幾種,一種是自住,一種是置產 。

但前提都是買的起


如果今天當區沒人買的起,建材漲、土地漲的下場只是沒人蓋

下跌的部分只是「已開案」預售屋、待去化新古屋還有各種理由出手的。


目前看起來股市沒什麼反彈的力道,順利的情況大概是回到萬點左右 ,要砍到6000機會不大 (100多的台積電)

以此為前提,探討一下2022年開始的房價漲跌

錢有消失嗎?

以新竹為例,大部分的人的薪水組成都是例行性薪資+分紅

只要沒有大規模失業,損失的部分大概都是分紅

以我家為例,普通的工程師

我的薪資大概落在17-26個月 (包含09年最慘的時候)

普通情況大概21-22個月

只要我的經常性薪資可以支付貸款

我有什麼理由賤賣房產呢?

當然一定有極端舉例

但是這些量會多嗎?

所以對已經買的人,除非他貸款直接捏到去年年薪的70%

不然真的沒影響




再來是預計買房的人

當然會勸退一部分的人

例如捏著買的人,可能就變等等幫

但有實際支撐的地方就沒什麼影響


這部分可能會維持半年到一年

所有開槓桿的玩家從投資客到小建商都會出局


這時候就變比大小了

一個區域水份越多,像2014的新莊

水份就會慢慢被擠出來 ,下跌超過15% 至於工業宅 商業宅則算特例

但持續有需求支撐的,像2014的基隆、汐止 就沒有明顯跌幅

至於新竹 包含周邊湖口 竹南 竹東

就業人口常年超過20萬

除非大規模裁員,這些人還是持續有買房需求

你想等6折 說不定別人95折就買走

畢竟轉移量可能下跌到去年的一半













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※ PTT 留言評論
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XXXXCOW07/07 09:58習慣住雙北的沒辦法離開捷運公車

jkduke07/07 10:25好的建案真的變很少

Infinair07/07 10:45怎不說分紅爛的時候,房價才多少科科

Jacob833007/07 10:49一句話「大體經濟崩盤,高收入群組減少,托盤群消失,

Jacob833007/07 10:49房市崩盤」

Jacob833007/07 10:49就4這麼簡單

Jacob833007/07 10:50不要以為科技業下走會房市Z多

cutbear12307/07 11:25不用到裁員阿 無薪假應該得諾獎

lagadidi07/07 11:33高收入減少族群怎樣減少?排名轉移而已,難道均貧?

littlea07/07 11:35起承轉合一下 一直自問自答

lagadidi07/07 11:36就算經濟崩盤,數字下降,財產還是排名制,購買力不足

lagadidi07/07 11:36的還是買不起

usan07/07 12:06爛房多,好房少

iamneptune07/07 12:16上看100萬

kage0107/07 13:05最主要是爛房開好房價賣的比例超高

OxFFFF07/07 13:16一言蔽之:房價看經濟成長×貨幣增長(暫不考慮匯率)。現

OxFFFF07/07 13:16前正後負,明年顛倒還能撐,若不幸兩者皆負不跌也難

youga07/07 14:02以新竹為例 薪資22個月 只能說這個例子真的很棒

wasikulapica07/07 14:05不漲就是跌,我2013年高點買的到去年回來,如果不

wasikulapica07/07 14:05考慮這筆錢的機會成本,那時間夠久都是只漲不跌

wasikulapica07/07 14:06不划算而已

nqj07/07 14:082013買非雙北1字頭的,就一路漲到現在兩三倍了

pirat07/07 14:33漲到都買不起 還是一句自住沒差 安慰自己就對了

wasikulapica07/07 14:462015買比特幣的,現在跌那麼慘也是賺20倍而已,現在

wasikulapica07/07 14:46還在繳房貸,沒有財富自由的,只能安慰自己了

wasikulapica07/07 14:47一堆沒錢的貸款仔,繳個頭期款以為賺個幾百萬就是

wasikulapica07/07 14:47投資客了

lagadidi07/07 15:46今天的人設…喔喔原來是這個

wasikulapica07/07 18:11好好加油哦

Justlan07/07 19:24所有問題就是持有稅

kevinhon07/07 19:41租屋股神來房版嗆聲已經夠好笑,又多了位比特幣神,通常

kevinhon07/07 19:41自稱不貸款的不就是賴家繼承仔?