[閒聊] 當個快樂包租公

s26492755 發表於 2022/3/11 下午2:57:09

看板home-sale標題[閒聊] 當個快樂包租公作者

s26492755

(BBX)時間Mar 11 14:57:09 2022推噓39 推:41 噓:2 →:36

PTT評價

是的。我提升了層級。

現在不只要當包租公。還要當個快樂包租公

首先是物件的篩選

這邊不是說這些物件一定不好。而是我看到的遇到的分享
（當然也有人能從中獲利。畢竟大家都是真金白銀出來打拼）

改套低價老社區。這幾個是高風險族群

我能做的就是拉高我物件的租金

當然你也要拉高能租出去。如果體質不好。建議幫他投胎

接下來房客的篩選

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC

這邊寫過。很大機率篩掉爛房客

雖然我自己就打破然後翻滾翻車

以上是最簡單且可以控制的範圍

好過遇到在那邊討論租客保護法

人家對你不仁你還要對他有義嗎

這邊提到一件事情。凶宅險必買

早起富邦賠30萬那什麼鳥東西不知道有沒有改

現在我看國泰跟中信都不錯。

我自己是買國泰（以前沒說怕業配嫌疑。結果私信回也是蠻麻煩的）

你想一下低總價物件最高可以買到300萬

而且不是看房價虧損去理賠而是直接賠保額

然後除了屋主包含房客養的小三房仲自己跑進去的任何人。都賠

這麼酷的東西是不是值得擁有

別的不說。你想一下你接到電話說房客要跳樓消防局都來了

這時候你要哭哭擔心變凶宅跌價

還是想著。好酷喔。這個場面我沒見過去看一下
（我不正常。乖孩子不要學）

還有一部分的心得。參考一下就好

大家好好談好好說。這個一定走在前面的

你要用報稅什麼威脅我沒用。我本來就有報稅

你要死要活沒用。我不怕你想不開。甚至我都還想立馬增加保額

你要破壞房子。說真的家具加起來不到三萬。其他的看你怎麼弄

我是不會拖到什麼押金扣完才處理的啦

欠租不要說一週。三天我就關切了。然後每天找你

至少我們還有拿回一點

甚至我跟我老婆說。鎖磁扣關水閘都沒用的話

我直接進去清空物品放社區外面了

老婆問不會有法律問題嗎

要來告啊。這時候還要嗆一句。有輸過沒怕過

你要搞我。我也不會讓你好過

我做了十幾年的室內規劃辦公家具

曾經有同行在聊沒收到錢

旁邊另一個同行就說。如果是s26492755會去把東西拆掉載走

我一個合作很久的沒收到錢。我也說我賠你去搬傢俱。不跟你收錢。拿去賣五金回收也爽

但回答總是沒必要鬧成這樣

所以你退人家就軟土深掘

最後補充一下。我發現很多人不清楚

租賃所得是可以當收入的。沒報稅沒公證。只要有金流跟租金有些銀行也是會認列

當然本人還是鼓勵大家可以當個合法房東

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.41.81 (臺灣)

※ PTT 網址

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sdhpipt03/11 15:04超兇的 XD

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alanbread03/11 15:10超派XD

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IS098703/11 15:12怕.jpg

我超和善的好不好

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shuichia03/11 15:12凶宅險是不是一定要掛在地震火險下，如果出租件沒貸款沒

→

shuichia03/11 15:12保地震火險是不是就不能直接保凶宅？

這個可以分兩部份討論凶宅險我知道的都是附約所以要拿主約來掛跟實支實付一樣好康的都這樣搞沒貸款也可以保火險地震險貸款保的火線地震險只是銀行為了保護自己你自己就算有貸款也可以加保

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frowning122603/11 15:13s大大！讚！

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matsui5503/11 15:14請問「當天看完不保留」是甚麼意思?不給覆看要當下決定

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matsui5503/11 15:14才租給他的意思嗎?

對啊因為你當下不能決定後面的房客要了怎麼辦所以認錢先拿三個月的先贏我就曾經有一組要我等他上一間退租我不要女生晚上打來說要租歹勢租出去了

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matsui5503/11 15:14PS: 那篇篩選房客的心法的第一項

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IS098703/11 15:15就像我別篇回的這種對方自知理虧，所以某種程度來講房東

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IS098703/11 15:15夠硬還是有用

我陪同的兩次一次找兄弟站台一次直接清空房間對方倒是知趣沒有回來告你

※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:22:24 ※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:23:39

推

jonson03/11 15:23人生難免有起伏，租屋不能給人家欠幾期，作什麼房東

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adamacon03/11 15:25能否分享室內裝潢的眉角，讓房子能租出更好的價格嗎?

簡單就是做什麼之前都要想著能帶來什麼收益錢可以花但不能白花其實沒什麼眉角大概就是買便宜好看的大東西尤其家電不要買二手如果可以自己diy就更省錢

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IS098703/11 15:25雪崩哥說的是！！

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jonson03/11 15:27這種房東的房子，免費！我都不租！不屑

別這樣我們不是要一起創業車輪餅

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frowning122603/11 15:28...擋人財路如殺人父母，還欠幾期= =

※ 編輯: s26492755 (49.216.47.227 臺灣), 03/11/2022 15:31:17

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jonson03/11 15:29又不是不還，渡過時機，錢進帳就還大筆的

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a38603603/11 15:32你不是5間，跟老婆一天給一個，禮拜天休息

咦計畫通

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ultradev03/11 15:32自己管理租屋應該事情多心又煩，買股領股利快樂多了

真的我也很想念快樂夥伴少年股神chal 不過啊多心又煩代表你沒遵守我的紀律耶遵守下去一般都是房租已匯有得還超過一年沒見到人反正租約就寄放警衛就好

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Archimedes03/11 15:33奇推文遇到困難別人可以幫你不代表別人必須要幫你

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Archimedes03/11 15:35大致上認同，但違法的行為也不用拿出來說嘴吧

好的我幫你鼓勵其他被欺負的房東守法我壞壞不要學

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hw556603/11 15:39租給公司當辦公室不是比較穩嗎

這個就不同類型的物件了商用店面住宅各有優缺點

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olivewood03/11 15:39好派喔，不過我喜歡

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physicsdk03/11 15:44推，強硬對爛房客，也是保障好房客

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samm332003/11 15:44欠幾期還當理所當然，難怪要慎選

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physicsdk03/11 15:45房東本身合法報稅，房客也拿你妹輒，不講情理找合約走

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physicsdk03/11 15:45的情況下，租客大多也只能用事後報稅來反將一軍。

真的啊給入籍給申請補助還獨立門牌最多只能咬我告不了我的

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benny357903/11 15:55受教了！馬上研究兇宅險

什麼還有人沒買凶宅險我應該揪雪崩哥去跑保險業務

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blackbear2103/11 15:55人生有起伏你看看房貸兩個月沒繳銀行跟你說甚麼

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:03:08

推

piliwu03/11 16:00其實沒錢繳房租的房客要告你的機率應該是...

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piliwu03/11 16:00沒錢繳房租有錢請律師有可能嗎

這個就像警察會幫你強制執行趕房客真的沒遇過

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:04:03

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hellovega03/11 16:04我比較想問沒有開收據，收到的租金要怎樣報稅

線上填這邊推廣一下自然人憑證好用

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:10:11

推

marlboro152703/11 16:15有個混兄弟的朋友樂趣就是當房東，因為不怕惡房客…

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marlboro152703/11 16:15聽他話講口氣跟你一樣，很幽默的人。

沒混兄弟輸了！

推

lifeisshine03/11 16:19今天才去富邦詢問，確實沒報稅，只要附上近半年有效

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lifeisshine03/11 16:19租約，即可認列收入計算負債比

也是認列才能繼續買啊

噓

lynos03/11 16:35就是一篇廢文

你來啦我還在等你的假扣押青春都被你耽誤了你知道明年36就不能說我年輕人了嗎是說你可以不可以先報一下你的人格代號譬如公務員成為你想要的弟狂甲操作130多億 170萬拿不出來爆富每次都在信義區一約就會剛好外出在路上瘋移狂甲爆富瘋移這三個都蠻有氣勢的應該不錯

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 16:44:59

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lifeisshine03/11 16:58另外請教一下，假設沒報稅出租而房客出事了，那國泰

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lifeisshine03/11 16:58凶宅險還能認列理賠嗎？

可以因為出租只要租約沒有要報稅憑證更正下好像也沒跟我要租約就權狀而已的樣子等於你針對你名下房子去投保本人以外死亡都賠

推

jonson03/11 16:59先租我可欠租的房子，我搬出社宅再來考慮合夥

還是我們改賣哨子這邊這麼很多多多吹哨壯膽應該銷量不錯

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:04:01 ※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:05:51

推

sspider082903/11 17:19金價派

推

sspider082903/11 17:22對不用租約就能投保很方便

新的要簽第一次之後每年繳費就行了超方便

推

idee2603/11 17:24推S大包租王

我就幾間套房混口飯吃

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lifeisshine03/11 17:31假設冷氣裝修工發生意外滑落而亡，國泰也認列理賠？

對除了屋主本人都賠應該說只要你變凶宅誰讓你變凶宅的不重要不能本人大概是怕炸保？

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 17:39:52

推

however198303/11 17:43推原po是專業幽默清新的典範

推

iceyu03/11 17:59我覺得你要好好再看一下國泰凶宅險的條款凶宅有特定條件

好啦我自首我沒看跟手機續約一樣漏漏長沒在看我們標準一點講好了讓你成為凶宅就賠沒讓你成為凶宅就不賠至於你要怎麼花式死亡反正沒變凶宅何須賠你 relax

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lifeisshine03/11 18:13i大方便懶人包一下嗎QQ

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 18:45:34

推

OHHEEEEEED03/11 19:04媽的羨慕快樂包租公

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OHHEEEEEED03/11 19:05我也是幫忙處理爛房客還在摸索

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OHHEEEEEED03/11 19:05自己的房子寧可空租反正重增值

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OHHEEEEEED03/11 19:05房客真的很難掌握

好好挑比進來後在處理容易多了

推

gomile88803/11 19:08推

推

ZackRyo03/11 20:02是說好租的地點房價也不會太便宜吧，看房版有時候會產生

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ZackRyo03/11 20:02一種包租公入門很簡單的錯覺....光選地點就是一門學問

地段做點功課還行啦同為雙北總不會選三芝金山萬里平溪雙溪

推

iceyu03/11 20:08懶人包就是你認為凶宅在保險公司眼中不見得是

精準點法律上認為是凶宅的必賠還是可以舉例下？

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:18:06

我重新看了一下你要說的是冷氣工人滑落嗎這的確不算因為你本身也不算凶宅我看的時候回太快但下面也有強調變成凶宅才賠

※ 編輯: s26492755 (101.10.4.77 臺灣), 03/11/2022 20:30:59

推

ZackRyo03/11 20:48我上次去買晚餐，聽到有路人說要去高雄大寮買房出租，我

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ZackRyo03/11 20:48整個黑人問號

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ZackRyo03/11 20:50北高雄是比較好租，不過房價也高，租金沒辦法完全cover房

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ZackRyo03/11 20:50貸，投報率我個人覺得沒那麼理想，不知道這想法對不對呢

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ZackRyo03/11 20:50？

高雄我不清楚耶但是你要理解你追求的目標跟考量的地方例如cover房貸達到自償還是我透過更多的借貸甚至信貸讓我拿出更少的頭期去追求投報

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ZackRyo03/11 20:51還是租金只要能cover利息和修繕費就好？看過有房東遇到房

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ZackRyo03/11 20:51客在房間抽煙，他退租後要整個重新整理...費用也是不小

我是禁煙禁拜拜我這多數房東也是禁止另外租金沒辦法cover資金成本持有成本的物件可能比日本的壓縮機還稀少

噓

eeewwweeewww03/11 21:12房東做成這樣好累

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eeewwweeewww03/11 21:13你應該是選到爛地點爛房才會有這麼多鳥事

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eeewwweeewww03/11 21:1395%包租公都沒遇過這些

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eeewwweeewww03/11 21:13連選房都不會還上網丟人現眼可憐阿

你跟我誰比較可憐大家知道啦每次有瘋移爆富狂甲跟3e哥代表這串精彩哈哈哈然後雪崩哥可愛的地方在於還會看文我說的是遇到要怎麼處理誰跟你說我遇到口憐真的

推

iceyu03/11 21:14抽菸房不用整理阿有些優質房客抽菸還租不到房子

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iceyu03/11 21:14有些跟你說不抽的還是會抽或是朋友同住家人會抽

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iceyu03/11 21:15有必要糾結在菸味上嗎XD 不開心賣掉還賺一筆

開放抽菸是能增加受眾看每個人選擇

※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/11/2022 22:20:40

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asdlkjfgh03/11 22:14感謝分享

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chouwang6803/11 23:28S大，兇宅險一年保費多少？

保100萬2330 保200萬就加4xx 300萬+8xx 你租金每月多500 就搞定了還可以攤其他的稅費

※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 00:51:11

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gcaptt03/12 08:03請問自然死亡或病死凶宅險是否排除還有貪其他稅是什意思

抱歉打錯字攤提的攤你說的部分在法律上不算凶宅自然凶宅險也不會賠因為你並沒有因為房子變凶宅而獲得什麼損失不過他有一個清潔費用這個不知道賠不賠太小條我沒記但是如果陳屍超過十日還十五日國泰會賠就是了這個可能要問l大熟悉內容的是十日還是十五日我覺得屌的部分在於我以為房客怎樣才算結果是除了我之外誰被怎樣都算（前提要變凶宅）我跟一個仲仲聊過他還說以後要防我暗殺他我說歹勢我暗殺你這樣故意行為不會賠但我剛剛叫你去陽台你跌下去就難說囉

※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 08:47:45

推

mantislin03/12 09:55我物件是租學生較無此情形，不過同學有時會拖還真的有

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mantislin03/12 09:55…！我現有一位同學疫情期間回印尼結果線上課程半年！

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mantislin03/12 09:55不知怎麼和她算房租..

我做學生套房的朋友都是算學期半年預繳一次當然也有個疫情回去說中間沒住能不能不算房租是個天真的孩紙

※ 編輯: s26492755 (49.216.31.20 臺灣), 03/12/2022 10:39:56

推

ZackRyo03/12 13:06了解了，那S大在出租都是以完全cover為主嗎？還是行租金

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