Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢
用這個邏輯,如何解釋買不如租?
長期租客與購置房地產的優劣?
我聽到的結論是:買錯週期、賣錯週期,都是賠錢。
相對來說,長期租屋雖然不一定賺到利差,但是省了風險。
※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言:
: ※ 引述《archer67 (羊入虎口了)》之銘言:
: 只要一個國家經濟長期能夠正常發展,房地產長期一定會跟著通膨漲上去的
: 房地產有易漲難跌的特性,但不代表房子只會漲,從來不會跌
: 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價?
: 只是房子的跌價最多兩成到三成,要跌超過三成不太可能常態發生
: 有跌超過三成一定是個案。
: 因為房子貸款就是八成,繳個三五年貸款後還剩下七成貸款
: 如果房子跌超過七成八成,房價比我的貸款還少,那我就擺爛給銀行
: 我申請破產不還款了,讓銀行去法拍。
: 舉副都心的例子,2014年那時房價高點很多人買在近60萬
: 之後房價下修,到2018-2019最低點40萬出頭,也只是打了七折八折而已
: 房地產漲的時候可不只兩成三成,漲一倍都有可能
: 像竹北這兩年,從2019年的均價25萬到現在的50萬了
: 所以房地產的價格就像是鋸齒閃電狀,會漲漲跌跌,但漲多跌少,一路向上
: 只要這個國家的經濟能夠正常發展下去,經濟和物價溫和的通膨上去
: 會買房或是換房的,一定會認為房子長期來講會漲,他才會買阿
: 如果未來跌多漲少,誰會買房阿? 一定是認為漲多跌少才會買房換房
: 原po的說法是以小換大,當然跌對他有利。
: 有人說誰希望未來資產會跌? 這個要看你的房子價格的時間點在哪
: 不同的時間點價格不同啊,看那個時候的房地產價格是在哪裡,
: 價格是相對的,不是絕對的數值,等月久,相對的價格越高。
: 等跌價買房不是常識嗎? 買到跌價的,時間夠久未來一定會漲上去啊
: 我總覺得原po的想法不錯,怎麼好像大家都不這麼覺得?
: 5000萬的房子跌到4000萬買,現省一千萬耶,會買房就是相信未來會漲
: 住個10年15年,搞不好就漲到6000萬了
: 你5000萬買,未來也是漲到6000萬
: 當然啦,如果未來沒有跌到4000萬,反而漲到5500萬也是有可能
: 只能說他賭錯漲跌,不能說他的做法是錯的
: : 我們有自己的房子,還2棟,
: : 1棟自住,1棟祖產不能賣。
: : 但我還是希望房價便宜一點,
: : 因為想要換房
: : 想要的房子目前開價都在5000萬左右
: : 但現在住的房子賣掉頂多只值2000萬
: : 也就是換房需要多花3000萬
: : 如果房市跌掉2成,那就可以少花600萬
: : 或是一樣花3000萬但可以換到更好的
: : 所以雖然有自己的房子,還是會希望房子便宜ㄧ點。
: : 最近漲太兇,家人下不了手,怕買貴太多
: : 但是如果真的開始跌了,
: : 估計我家人肯定又會說等跌完再說...
--
如果是長期,沒有什麼買賣錯週期可言
租屋其實是消費,所謂風險,指的是你投入的錢,能拿回多少
,投資才有風險可言,消費的投入是一定拿不回來的
持有現金也是高風險,考慮通膨基本是穩賠不賺
大通鋪時代你覺得滿手現金沒有風險?
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只要一個國家經濟長期能夠正常發展,房地產長期一定會跟著通膨漲上去的 房地產有易漲難跌的特性,但不代表房子只會漲,從來不會跌 難道大家都忘了2016-2019年的房地產下修跌價? 只是房子的跌價最多兩成到三成,要跌超過三成不太可能常態發生 有跌超過三成一定是個案。32
會 : 多賣100萬 : 空3X覺得當初應該趁便宜的時候多買幾間預售屋 : 可憐啊 : -----2
感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬,只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設35
你講的也是有道理 但是我們換完房是打算住到老死的 實際上的生活,主要就是靠儲蓄及可快速變現的資產像股票... 所以換房時,目標變便宜,那手邊現金可以多點,當然我們比較喜歡。 自住的房子,跌價漲價,又對我沒什麼影響。1
這還用算 拿隔壁股板來講啦 你現在手中有10張550的台積電 你要18000點650的台積電 然後大盤噴噴,啥小股票都漲的市場2
S大講的是正確的 舉個數學例子 目前有500萬現金 例子1: 房子會跌價2成 (每年) 初期:資產500萬47
首Po為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢 台灣的自住率有 80% 左右吧 身邊的人家裡長輩幾乎都有房 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了 可是每次看到有關房產新聞下面的留言21
自住就沒差 漲跌都沒差 但看到房蟲賠錢 就是爽 大概4這樣 --
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?57
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩房價高會連帶房租也高 不管是房貸還是房租過高,都會影響消費力 對民間經濟不是好現象 資金大量進入房地產也會排擠實業 躺平族應該也會跟房價一起增加37
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子,還2棟, 1棟自住,1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點, 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的12
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢不好意思, 一般人不是這樣買房子的 一般人買房子的計算應該是 2000萬的房子賣掉, 拿到2000萬 其中1000萬拿去當5000萬房子的頭期款, 剩下1000萬拿去投資或是做自己想做的事 如果房子跌兩成呢9
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩進入房地產的資金跟進入實業的資金有什麼關係? 不要亂扯,台積電照樣擴大資本支出到處擴廠 你沒看到科技業大擴廠? 還有啦,資金自然會找到低風險、適當報酬的地方 會進入房地產,代表實業沒什麼搞頭
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