[請益] 土城 中古與預售選擇

家庭成員：夫妻+5m嬰兒（不會有二胎）
目前年收約100萬，頭期款準備了600萬
名下有房 無法使用首購利率

最近因為小孩出生，原生家庭空間太小了
所以尋覓房子當中，積極在看一些預售屋
不考慮公寓，只找社區大樓
但今天剛好滑到591，
目前住的社區居然樓上有人要賣
（社區已經很多年沒有買賣紀錄了）
因為女生從小都在這邊住到大
跟老公結婚後也在這邊住了6-7年
環境熟悉 社區環境跟鄰居也都很好
所以開始猶豫是不是應該放棄預售屋
中古屋跟新屋價格各自加裝潢費後差不多
多在預售屋需要多花200萬買車位

中古屋：
40坪 3房2廳2衛 無車位（要抽籤）
公設比20% 離小孩的公托近
屋齡近30年 若購買需要花錢重拉管線與裝潢

新屋：
30坪 2+1房2廳2衛
公設比34% 位在重劃區 離土城醫與公園很近
新屋裝潢費較低
約2025年以後才會完工

想請益一下各位大哥大姐們會怎麼選擇

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