Re: [閒聊] 預售屋近期投資方式
有些人可能不知道如何選擇各案前25%戶別 我以為不難的說
就從我有實地到訪的地點來舉例
以下案子我都沒買 也沒打算買 或者買不到理想的標的
坪數權狀35-50 平面單車 不選最後一層 不要機械車位(台北除外)
樓層前面1/3高 不選頂樓 格局方正 有前後陽台最好
我知道這有爭議 但是防水層是有壽命的 即使杜邦等級材料 台灣地震 紫外線 強風 豪雨
大概20年就很猛了
至於套房投資可以選雙套房一戶那種 離捷運站進就好 反正租人沒差 吃總價
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6f9103949ddebd
忠泰幸 A5 A6 B5 B6
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L25711094125169
鴻苑 55 62坪的 賣給中產階級 換屋族 一層雙拼建案現在具有稀有性
現在很多雙拼都要80~1XX 有些小家庭不需要這種空間
我很愛投資 權狀雙拼55~65 這種大小的
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L1ab127058ee6d1
5拚的先捨棄
這比較有挑戰性 A1 A5 D1 D5都還行 但是我要買 只買D3 面東 其他都西曬
新竹最近幾個案子
我直接打案名
timeless 不要選面馬路的 車流量太大了 紅綠燈 滿滿怠速運轉
一森峰 買A棟吧 另外那邊根本大雜燴 B1 C1倒是還行 3面採光 但是扁平
春福川玥 4邊間吧
講實際優缺點都是互相權衡啦
主要還是時時對市場價格夠敏感 當有價格凹陷 就要馬上去搶
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大部分都是潛銷就被VIP拿走了...
鄉民知道的VIP都知道...關鍵在拿不拿得到貨
專業
謝謝哥的分享。
跟代銷關係好，或是強烈表達下一件案非常想買，小姐業績
上也會淺銷詢問，有機會公開前買到
推
請問樓層1/3高，是指買上面還是下面1/3？謝謝。
當然上面三分之一高啊
那原po星都匯你怎麼看
價格凹陷 我很推薦欸 30幾萬 離竹科這麼近
竹北新竹東65萬沒懸念了
推推
坦白說價格>>>一切 我手上有一間社區規劃很爛的預售屋
建商戶數戶梯比很不怎樣
但是比同區的最高單價 我只花一半左右......
所以說為什麼房地產有很强的地緣性...
大樓就是要高樓層才有價值 豪宅高總價更是
認識的租房股神滿手現金，等凹陷價竹北關埔30/p
現在買氣下降很好搶 但你還是先走潛銷流程
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首Po一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享 這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場 預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多 缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉 有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是
以台中為例，現況預售市場高檔盤整，各區預售價格對比當地新屋普遍高出1~2成，買方 場邊觀望，追加意願降低，以投資角度來看，超出新屋1成就不考慮，萬一回跌也還在承 受範圍。 承上，而越是外圍的區域溢價程度越高，這裡的溢價不是指低基期高報酬，是指建商相較 營造成本的超額利潤，假設建材原物料成本各區一樣，但土地方面外圍比市區便宜太多了
爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。78
[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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[閒聊] 近期新竹房地產上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題 老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了 以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好 最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋... 1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)![[閒聊] 近期新竹房地產](https://i.imgur.com/RbvMjTQb.jpg?fb "[閒聊] 近期新竹房地產")
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Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展26
Re: [請益] 高雄左營屋齡20幾年屋可以買嗎?好久沒發文了 剛好看到一個有興趣的 原PO的問題要拆成四個問題說明 既然投資那自然要找尋CP值的房子 1.我會找921後房子 (新建築法規) 價格落差不覺得差異很大24
Re: [閒聊] 好的房子根本買不到房子其實每個時期好壞都不同 03年非常便宜時那時透天沒人要 新房子都是要標準三房 你蓋25坪兩房根本滯銷，10坪套房也是 那時候標準三房室內至少30，兩房室內至少20，套房至少109
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟
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Re: [請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？