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[閒聊] 近期新竹房地產

看板home-sale標題[閒聊] 近期新竹房地產作者
mfcke
(drive)
時間推噓68 推:69 噓:1 →:159

上一篇發現好像每年都會有些首購來信問問題

老屁股都內建背景知識 以為大家都知道了

以下都是個人淺見 大家當八卦廢文看看就好

最近忙蓋房子 好累 戰不動 找不到人蓋...

1.先來定義核心區域跟次核心好了 (這超戰的 等等下面大概又要開嘴)

https://imgur.com/a/ESqgEEO

https://imgur.com/a/dFzjRFe

對我在掛D3刷巔峰...

反正這也沒絕對 只是個大概 建案都是個案

好區域也是會有抗性案 爛區域也是有好建案

其他地區 其他門牌 就稍微折扣一點去思考就行了

太睿境 不就好例子 高鐵大概60~65 他那邊就芎林但是也賣40

2.如果看好後市 為何套現?

可能是我沒講清楚 我是部分套現 講實際我即使換完約 竹北還是有5間 桃園2間

套現是怕央行持續緊縮 政府政策繼續亂搞 美國強勢收錢

政策風險一直是不動產一大風險

不動產是個長週期產品 本來短期買賣就不是常態 這不是股票

很多人快錢賺習慣了 有點搞錯投資性質了

3.新竹市場很奇怪??

對 因為薪資結構問題+都市規劃問題

你用台北台中來看就是很不準確

小白最愛講建設 那就是白癡 因為他媽搭捷運不能付你薪水 只有公司才能給你薪水

"工作>>硬體建設"

然後也會有智障說 漲到60 70 我不如去買台北

啊你是要花多久時間通勤?? 你在竹科上班沒有WFH的話 通勤30年這樣? 多數人能這樣?

都是為了吵架胡說八道 低能兒一堆

"新竹當初就業低估成長速度 所以現在明顯建地不夠"

不要一直說 附近都農地 幹 就不是建地 懂一下都市規劃法

何時會重劃完成 誰知道

你看我幹嘛 我看起來像政治人物嗎??

科技業最近又很強勢 大家錢滾錢 競逐稀有土地 導致這兩年的井噴

4.後市如何

我們客觀來看看目前狀況

首先是 新竹多久沒成屋可以看了?? 這代表急稀缺

喚醒一下記憶吧 那都不久之前

夢想市 東方明珠 富宇君天下 惠宇謙里 豐邑1第 這些我都有看到成屋

對建商還說 銷售曲線最好是 動土前賣個一成 結構體好到3成(小漲) 使照拿到5成(小漲)

成屋後半年一年3成(大漲) 剩下兩成隨便要自己保留戶 還是代銷吃掉 還是三小 隨便

缺屋子買 在新竹 是事實 所以我說自住可以買 因為你繳房租怎樣都是別人的

並且房價會繼續微幅上漲走堅

何時明顯盤整? 等有成屋看就是差不多了啦

講回投資 你光貸款成數+不能轉約 注定都5年收租件 這種投報 沒有進場利基啊

而且我說過很多次 年漲幅沒到一個程度 就是不算賺

你有折舊+利息+管理費+稅....

"投資跟自住門檻是完全不同的"

要戰也用點腦拜託

5.題外話戰一下甲山林那案 真心不要去買 會很慘 千萬不要被公設騙

如果那案會好 那你核心區段 閉著眼睛買都是井噴

我推測那是當年買到山坡地套牢 趁現在高點出貨 不可不慎

6.有人問寶佳奇磊跟合新二怎選

我覺得就看價格啦 但是要我選 仔細評估看過現場後 我會選合新二

電塔跟加油站我是沒差 我最介意採光通風 超痛恨小棟距

不過主要是奇磊你光先建後售 這金流就是緊 然後那棟距 自己去看看吧

我猜坤粉現在有點苦惱了 泱泱15樓以下 大概就是跟奇磊一起互看

惠宇二期那價格我是不期不待了 讓惠粉幫大家創造本區高峰吧

7.520跟TIMELESS如何

520我私心覺得還是會慢慢賣完啦

而且我還是不懂下面百貨商場有何不好 什麼太複雜 哪會 感覺超方便

可能我頂客族 視學區如糞土 有小孩的可能無法接受吧

喬立那個也是會賣完啦 抓幾個願意買單的就好了 又沒幾間 時間問題 他可以賣3年以上

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給個大總結 自住還是可以進場 投資置產客等級可以 短線仔我不太推薦

然後 不用戰都市了 誰叫你全台灣都把未來壓在科技業

說要新竹修正 你先讓我看到成屋之後再說

大概是這樣吧 自住客好好努力找一下房子 別鍵盤吵架了







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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
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godnnn05/08 13:08眼光太淺,未來上看90/p,投資客不買少賺N台賓士

alexstag05/08 13:08這篇真的推,早上那個一度讓我以為不是你寫的XD

mfcke05/08 13:10早上那篇就是沒有把思緒整個講清楚 講實際大概也是這樣

empliu05/08 13:11一直嘴新竹建設差 113/114 韭菜笑而不語

empliu05/08 13:11與其幫新竹擔心 不如擔心六都蛋白區開始量縮

empliu05/08 13:12113/114 大學碩班 6-7 年 住的宿舍又破又爛

abyssa105/08 13:12也不對 建設還是很重要 新竹的建設是清大交大科學園區

gy5566200805/08 13:13

empliu05/08 13:13都這樣過了 6-7 年 真的不用替竹科的擔心生活品質

abyssa105/08 13:13公司還是會看建設選地點的

empliu05/08 13:14現在竹科地是不夠用啦 連墳墓都在喬

empliu05/08 13:14哪間那麼拿翹 還來竹科東挑西挑笑鼠

abyssa105/08 13:15如果竹科新用地開發卡住=建設停滯=就業成長受限

abyssa105/08 13:15結論建設還是很重要 只是建設不是只有交通類

mfcke05/08 13:15我講建設是 捷運 美術館 國家音樂廳這種 說真的有了能怎樣

mfcke05/08 13:15

empliu05/08 13:16竹科沒機會外流啦 全台灣沒有一個地方給得起這樣的薪水

empliu05/08 13:16你想領這樣的薪水 就是乖乖適應這樣的環境

mfcke05/08 13:16不如多開一間好市多實在 幹

empliu05/08 13:16你不適應 113/114 每年幾千個畢業生都是這樣生活6-7年

empliu05/08 13:17*更正 大規模給得起這樣的薪水

abyssa105/08 13:17文藝類的給女孩開心 女孩開心男人才好找到老婆成家

abyssa105/08 13:18其實還是有幫助啦 竹科人台北台中通勤的都卡在老婆

abyssa105/08 13:18真的有那些然後老婆願意住新竹的話肯定再噴一波

supereva05/08 13:19我大學的時候就一堆同學痛罵新竹鳥地方以後絕對要回家

supereva05/08 13:19鄉 猜猜看有多少人成功離開了XD

checkman05/08 13:19我是看過兩次竹科不景氣啦 話別講太滿呦

abyssa105/08 13:19台南之前房價贏高雄也是 科學園區建設>捷運建設

empliu05/08 13:19收到 offer 再去給外縣市貫老闆 offer 洗臉

empliu05/08 13:19一個一個腿麻啦

empliu05/08 13:20113電資碩 台中貫老闆開 60 萬/年 MTK 開 200 萬

empliu05/08 13:20是你你不腿麻

supereva05/08 13:20所以竹科不景氣的時候哪個產業景氣了? 觀光? 工程師

supereva05/08 13:20那時搬離新竹開民宿嗎

supereva05/08 13:21這樣竹科不景氣的時候應該東部會暴漲

mfcke05/08 13:22低薪又堅持住台北要老公通勤的 八成就賣姿色 竹科宅自己好

mfcke05/08 13:22色 該吞就吞 市場機制

alexstag05/08 13:22他們就是要說台北台中不會跌啦,都是金融傳產沒在怕

BLUESKY10105/08 13:22推CP高

empliu05/08 13:24新竹真的不用你各位操心

empliu05/08 13:25EE能在檯面上吹這麼風光基本上都是靠新竹撐起來的

empliu05/08 13:25非新竹非北市 薪資條拿出來看一下 慣老闆不會讓你失望的

charliebitme05/08 13:26魯空酸多多套現,多多笑魯空上升段不懂獲利了結

alexstag05/08 13:26還有跑去寫軟體的也可以在台北

supereva05/08 13:27如果不景氣氣沒辦法繼續漲可以理解 但要崩就是要有大

supereva05/08 13:27量的人賣房搬走 我只是在想工程師會搬去哪而已

alexstag05/08 13:27資產家在台北沒問題,普通人沒人脈的其實沒啥選擇

charliebitme05/08 13:28520過年前57現在還是57 空空快醒!就是這個價!馬上要

charliebitme05/08 13:28賣完了!

empliu05/08 13:28認真講 台北市軟體業這兩年也開始追不上竹科

empliu05/08 13:29新鮮人 除了 Google 能跟 M 一戰

supereva05/08 13:30上兩次竹科不景氣 新竹跌多少? 有沒有人知道XD

empliu05/08 13:30(這邊只看一年能招幾百人的公司 Quant 之類不看

stonerr05/08 13:30魯多房蟲表示價格57太低

yychiuchang05/08 13:31上次就08年啊,沒啥跌吧,大部分都是租屋的。

empliu05/08 13:31基本上M的offer就是沒地方跟得上

alexstag05/08 13:3208年我覺得影響的是心態...實際上沒怎麼動

yychiuchang05/08 13:32竹科宅就娶個普妹好好認真工作養家吧。回收應該還是

yychiuchang05/08 13:32少啦,竹科宅那麼無聊誰想要被你回收。

alexstag05/08 13:33心態最明顯的就是高中母校原本風氣都是考二類,沒人要

alexstag05/08 13:33念醫科,08年後大轉向XD

empliu05/08 13:33醫科還是屌打科技業啦 新聞在吹而已

empliu05/08 13:34至少台灣是這樣

hhssmm05/08 13:34為什麼都不考慮買關埔二期的土地?現在肉還很多,雖然漲

hhssmm05/08 13:34停鎖死,但是只要肯找 不是完全沒機會

empliu05/08 13:34如果像教主去美國就另當別論 不過一年出國的真的少

godnnn05/08 13:35醫科有多少人?光是台積都有4萬人了…

supereva05/08 13:35我就想知道08有多少人被迫離開新竹轉行 一定有些被裁

supereva05/08 13:35員的沒錯

alexstag05/08 13:35沒有耶...我母校在竹科裡面,風氣跟當時其他一中完全不

alexstag05/08 13:35

empliu05/08 13:35對 問題就是MTK一年招的畢業生就超過醫科一年招的了

yychiuchang05/08 13:35美國念醫的還是賺很多啊。除了共產國家,人命永遠比

yychiuchang05/08 13:35科技值錢

alexstag05/08 13:36只能說是家長工作被影響,小朋友選志願也會大受影響XD

shermanch05/08 13:36台灣的醫療就是共產 韭菜就是比科技賤無誤

kingearth05/08 13:37最近一窩蜂大家都好熱情一天多篇分析新竹房市

supereva05/08 13:37說到08年 那是第一屆研發替代役 我同學進mtk 簽約金

supereva05/08 13:37三張股票 約100到150萬 那時有什麼「景氣」的產業屌

supereva05/08 13:37打這個的?

yychiuchang05/08 13:38很多普妹願意住新竹阿,平日上班時間賣場不少家庭主

yychiuchang05/08 13:38婦,真的有夠普。不過新竹還是有正妹,但都金融業上

yychiuchang05/08 13:38班族。

yychiuchang05/08 13:39我一直在想,金融業的正妹怎麼還出來拋頭露面?反而

yychiuchang05/08 13:39普妹爽爽在家。何解?

supereva05/08 13:40進mstar待遇更好 但因爲當時算小公司多數人還是選mtk

detective14r05/08 13:42金融業正妹真的多 最近問房貸加了2個中信的專員

detective14r05/08 13:42line 聽聲音感覺都還好 一看line的頭貼~~挖肏也太正

supereva05/08 13:42並不是說科技業不會不景氣 但總要找一個產業有機會贏

supereva05/08 13:42 這樣才有說服力吧

alexstag05/08 13:44單純論產業...台灣沒有能打的

alexstag05/08 13:44論哪個產業能夠提供這種薪水,就更不用討論

supereva05/08 13:44再來就是14 15年左右 被紅色供應鏈影響 mtk本業居然賠

supereva05/08 13:44錢 要靠子公司補回來

johnny85388405/08 13:45推推M大

supereva05/08 13:45也因此放棄了高鐵的地 現在被拿去蓋竹科匯

supereva05/08 13:46啊這兩個竹科不景氣的時間點 新竹房價有崩嗎..

alexstag05/08 13:48有人說每坪30不到的地方,沒什麼好崩的,現在是60,會崩

johnny85388405/08 13:49現在完全沒人靠背,夢想市的電廠欸。採光還是重點

sdada05/08 13:52青埔新建案廣告都改貼到竹北,開始當竹科衛星城了。

supereva05/08 13:53喔這樣講的確是沒錯 歷史只能參考 我剛看有人提兩次

supereva05/08 13:53不景氣 就想說完全沒印象房價有掉

stonerr05/08 13:54金融業的正妹怎麼還出來拋頭露面?一方面經濟自主不用看

stonerr05/08 13:54男人臉色,ㄧ方面也許可釣個金龜婿,雖然金融業有業績壓

stonerr05/08 13:54力,但正妹在任何行業通常比較吃香。

supereva05/08 13:54也沒印象不景氣會讓我有搬家的念頭

Mulsanne05/08 13:56新竹山坡地建案香山一堆 可以去看看有多慘

stonerr05/08 13:56房價根本不太會掉好嗎,除非中共射幾個飛彈,富有的人拋

stonerr05/08 13:56售房屋

stonerr05/08 14:01醫師還是遠比工程師優,醫師社會地位高,而且可以做到不

stonerr05/08 14:01能做為止,工程師中年可能還要面臨失業危機

supereva05/08 14:03醫師更好是肯定的 只是醫師的數量太少 又沒有一定得

supereva05/08 14:03待在哪個城市的限制 所以無法定義一個區域的房價

jiansu05/08 14:07新竹看台積電 人多走不掉 現在強勢發展 ic設計不少人最後

jiansu05/08 14:07跑去雙北 上班地點限制小 比雙北現在沒有太大優勢了

Mulsanne05/08 14:07醫師實力高鐵坤山大硯無腦買 我們這種打工仔才看CP值

raya6130505/08 14:08不過IC設計也是可能大好大壞..相對GG比較穩啦

klwei05/08 14:10說60萬買竹北不如買新北真的蠻腦殘的。

driftwood05/08 14:15正妹嫁人後會變懶變普,生了小孩後安逸幸福肥

CIIIO05/08 14:17寶山那種地方騎車去看一圈就知道了..明湖路..

BLUESKY10105/08 14:41卯咪噴啊

jack2112805/08 14:42最近看華興 真的沒案子買啊啊啊啊啊 什麼時候才會推新

jack2112805/08 14:42案 另外到底有沒有建商開案群組 很怕一開案沒多久又賣

jack2112805/08 14:42光…

junshinw05/08 14:44看看上海一堆都斷頭跳樓了,不要以為台灣不一樣

lyxiang05/08 14:54雖然有點嗆 不過算是很中肯啦

kk123405/08 15:13推kl大~說60萬買竹北不如買新北真的蠻腦殘的……60萬對

kk123405/08 15:13應到新北房價大概就土城~買土城要幹嘛

kk123405/08 15:18單坪6x萬~到板橋……要買地點好點的~也只能買個20年大

kk123405/08 15:18昌珍寶系列……CP值真的低

blacksunday105/08 15:19推一個 不知道原po對松下新宿怎麼看?

raya6130505/08 15:19不過板橋10年初的屋也有一些50多的啦 其實位置也不差

raya6130505/08 15:21重慶國中 後埔國小附近好像也60上下吧 不過相對離捷運

raya6130505/08 15:21站遠一點 但機能不錯

kk123405/08 15:24重慶國中那~板橋 土城 中和 交接 三不管地帶……應該算

kk123405/08 15:24是板橋沒啥發展的地方~也要60哦

raya6130505/08 15:25最近後埔國小對面的都更好像60吧

kk123405/08 15:29那竹北真的cp高~

susuper05/08 15:54竹北T2台元/車站附近cp真的高,價格可能還比華興低一點

MacD8905/08 15:58新竹版一個版友說的有道理 就是因為沒捷運所以關埔井噴

MacD8905/08 15:58拉到新北 整條板南中蘆線沿線捷運站很多可以選

MacD8905/08 15:59第二圈的也可以選環狀線 到公司轉一站也是30分鐘內到

MacD8905/08 16:00新竹沒捷運上班大家都塞成智障 當然離公司越近價錢越高

asuslover05/08 16:10不推不行了

alexstag05/08 16:12Mac大說的那個其實應該是共識啦,不過反過來說...一堆人

alexstag05/08 16:12在高雄想要比照辦理,我個人是覺得要小心

alexstag05/08 16:13一個已經有捷運,道路規劃又大又直的地方,我覺得不太可

alexstag05/08 16:13能複製新竹

mfcke05/08 16:39高雄南科都沒有IC DESIGN 是要怎複製....

chenblue05/08 16:42好奇T3外圍中正西路附近的未來發展,快速道路快蓋了?

alexstag05/08 16:44所謂的複製是指一堆人瘋狂炒作楠梓,覺得會跟新竹一樣

alexstag05/08 16:44變成新蛋黃

mfcke05/08 16:46完全不可能 落後製成

alexstag05/08 16:55我也覺得...

MacD8905/08 17:05就算是先進製程也是自動化比較多 RD還是大部分擠在新竹吧?

MacD8905/08 17:05這從104台積職缺按地區找就可以看得出來了

MacD8905/08 17:07台南也不是沒有先進製程 但職缺規模跟新竹還是差很多

kk123405/08 17:16螃蟹阿詠在台南有啦~蟹蟹缺沒開很多~聯詠缺開比較多

LinuxKernel05/08 17:19瘋狂看多然後現在不敢買CC

Mulsanne05/08 17:45GG RD都在竹科

linlinme520805/08 17:53之後台南中西區可能有IC 產業專區

linlinme520805/08 17:54https://reurl.cc/loeq8j

jiansu05/08 18:02發哥也有台南缺了 ic南部慢慢有 辦公室不難啦 但爆發應該

jiansu05/08 18:02有的等 老闆願意 台南/台北都有機會

k11k05/08 18:04如果台灣科技產業能在北中南發展 也是很不錯

jiansu05/08 18:13新竹ic製造有穩定優勢 ic設計沒廠房可遠端向外發展不難

alexstag05/08 18:16設計最終還是要做出來,樣品測試什麼的都還是要跟代工廠

alexstag05/08 18:16有連結

alexstag05/08 18:17是因為有新竹總部,你才可以在外面擴張,而不是直接憑

alexstag05/08 18:17空弄個辦公室就好分,跟軟體不太一樣吧

Mulsanne05/08 18:28原PO甲山林案沒事可以去看看 那個公社真的很屌

Mulsanne05/08 18:28不過以後難講

gmjoin200705/08 18:37Ic設計有後續驗證改版等問題,需要debug,又要追求時

gmjoin200705/08 18:37程,現在做FA的公司宜特閎康等,也都在台元有分點,

gmjoin200705/08 18:37長久就算是ic設計還是會群聚在一起,南港也不見ic設計

gmjoin200705/08 18:37缺越來越多啊,幾乎還是擠在台元竹科擴大。

alexstag05/08 18:44豬屎屋就是要群聚才會有更大的效應,WFH是目前不得已的

alexstag05/08 18:44選擇,不要想說會一直持續,或是跟軟體公司一樣,桌子擺

alexstag05/08 18:44一擺就可以開張

alanbread05/08 18:47害我都想搬去竹北炒房了QQ這兩年實在是有香

idmaker05/08 19:19房版就是低能兒智障一堆罵也不會醒

suPerFlyK05/08 19:35如果在那工作就算了 不然自住也是套

idmaker05/08 19:40但竹北的t2感覺還是屌打新竹市的t1.5跟t2

alexstag05/08 19:47沒有喔,新竹市T1.5的位置可是12年屋可以實登上50的地

alexstag05/08 19:47方,竹北T2可能還沒有

mfcke05/08 19:55還好沒人靠背我幾歲還在掛D3

zhi556605/08 20:18也沒什群聚啦 就是沒辦公室 跑去台元就這麼簡單

zhi556605/08 20:19竹科整個都是GG的 其他人滾蛋 懂得都砸錢竹北買樓

panxiao05/08 20:42嗯嗯對新竹會漲到一坪一百萬 你說的都對 好棒喔

stiku05/08 20:58想請教m大怎麼看竹東芎林新豐新埔

susuper05/08 21:04新竹市 T1.5的16年大塊甲實登有51了 怕豹

MacD8905/08 21:21其實兩邊t1蛋黃早就靠六家線連在一起了 上車8分鐘內互通

mfcke05/08 21:30外圍就T3啊 XD

abyssa105/08 22:07台北跟台南也都算IC設計也的聚落了

abyssa105/08 22:07跟新竹有不小落差 但放到世界看其實也是前幾名

kathydog05/08 22:10大家真的太為新竹操心了 無需多慮

abyssa105/08 22:15104搜尋IC設計職缺

abyssa105/08 22:15新竹1600 雙北400 台南100 台中高雄大約10

abyssa105/08 22:16台北有些不用104的外商 實際上可能更多

bigbigcc05/08 22:28T1.5 是八大學區 個人認為才是真T1

mfcke05/08 22:28學區部分可能也是一個考量方式

bigbigcc05/08 22:32新竹的父母對學區的執著程度真的誇張

alexstag05/08 22:33八大學區是傳統新竹好的地區,不過這一波漲落是科技業帶

alexstag05/08 22:33起來的,因此給T1.5是真的剛好

alexstag05/08 22:33另外就是光武跟私校崛起,未必要念培英

Mulsanne05/08 22:34新竹市T1沒地了 接下來富宇好市多開天價 等關埔二期吧

Mulsanne05/08 22:34估計也要五年以後了

alexstag05/08 22:37昌益在清大那邊可能會在年底開案,有興趣可以看看

Mulsanne05/08 22:42以前我在念書的時候光武根本是爛學校 現在整個起飛

alexstag05/08 22:45我也是啊...以前一堆人都要轉學區到三民

konkona05/08 23:26炒房的人會有惡報

jerry2091005/08 23:47樓上空空沒上到車崩潰仔

buike05/08 23:55年底昌益願意把A案出貨,意指這波在山頂了

alexstag05/09 00:01清大地王啊...剩下就要等國宅都更才可能有這麼大塊的地

alexstag05/09 00:01

alexstag05/09 00:01不過聽說是會分批釋出...那塊一定是開超高慢慢賣的

susuper05/09 00:37清大那塊應該又會跟二重埔或是新三小國一樣蓋好蓋滿

susuper05/09 00:37千戶首購國宅風嗎?

bigbigcc05/09 01:06昌益那塊 跟好市多富宇不知道哪個開價高

sky41022705/09 01:39新竹真的是建地太少才會炒這麼高

sky41022705/09 01:39政府也沒什麼做為

abyssa105/09 01:58科技業景氣轉折太快 都市計畫跟營造都跟不上

abyssa105/09 01:58缺宅跟海運缺櫃差不多啦 大徵才幾千幾千人要住哪裡

alexstag05/09 08:20昌益那一塊不太可能超過富宇,位置有差異

alexstag05/09 08:21富宇喊80,昌益那個喊破65就很扯了

a86020405/09 09:59縣三 紡織廠附近也算T1嗎?

alexstag05/09 11:36以前縣三價格上不去有個原因就是紡織廠,不過現在炒作一

alexstag05/09 11:36波之後沒人在意了

alexstag05/09 11:37直接拉到跟縣二法院同樣價格