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[閒聊] 房價下跌然後呢?

看板home-sale標題[閒聊] 房價下跌然後呢?作者
NovaShin
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時間推噓44 推:54 噓:10 →:122

看到多空大戰略有感慨

身為一個就是整天叫人買房
這十一年大概要接超過2000多組客戶
統計出消費者不想買房的理由
先扣掉預算不足或買別案
不管在景氣好或壞,主升段或是主跌段
都是同一個因素,爸媽或是朋友說

房價太貴了 再等等

每次都是長輩希望延緩購屋計畫

但我們要做重大決策前要先審視說話的人
40-50年代為台灣的戰後嬰兒潮
當時的環境就是聯考,高壓,戒嚴
然後到60-70年代接受美國技術
迎來第一次的台灣經濟奇蹟
標準的資本主義+未開發國家+人口紅利
日本資源,美國88全力扶植
而當時的時空背景如同十年前的上廣深
跟現在的越南如出一徹
https://i.imgur.com/mlY6GWy.jpg

https://i.imgur.com/vT9Qswn.jpg

在這邊要特別提一下越南
越南這幾年的表現非常好,上有數據
如果持續保持高度經濟成長
再過30年一定會遇到跟台灣一樣的問題
企業進駐,賺進大筆外匯存底
然後通貨膨脹,房價飆漲
30年後的越南人爸媽也會跟小孩說

房價太貴了 再等等

結果不用等30年,現在就來了

https://i.imgur.com/A7j9bba.jpg


越南面積還比我們大快十倍
人口也才多五倍而已

回到爸媽長輩
在當年低房價高經濟成長的狀況下
長輩的認知就是房價太貴了
房價太高是事實 怕小孩買貴是事實

但沒有跟進經濟市場
沒有隨著市場更新腦袋資訊的人
就注定無法做出正確的判斷


舉個例子,我高中開個人電腦工作室
K7-500,水冷,BH-5記憶體超頻什麼都會
但現在過20年我已完全脫節
只能花錢買桌機


那隔了30年沒買房的長輩的意見
真的對你是有利的嗎?
對戰要慎選隊友啊
而當問了保守的長輩
你的人生從此刻交集出分岔點

https://i.imgur.com/OX3gQNC.jpg

當你選擇不買房
但有大額可支配所得機會成本時
你就放棄了買房 生活較苦
但買到房土權狀持分與終身房屋一間
機會成本就是當你選a就放棄b
現實生活沒那種我全都要的

而當經濟持續成長時
房價往上攀升
而台灣又把把大多產業都壓在高科技業
扣掉高科技產業
大部分上班族所得並沒有隨著通膨比例增加

然後就有了相對剝奪感
越等 越剝 越等 越貴


於是房版才有這麼多的 多多 空空

個人定義一下
多多:既得利益者,享受到資本主義的甜味
空空:沒上車又有相對剝奪感 越等越貴

好的回到主題

房價如果下跌了然後呢?
105-107大逃殺我本人就在現場

無論是洲子洋,副都心,新板
重陽重劃區,內湖四五期,南港經貿
中山區,林口,拿起飛鏢射台北地圖
射到全部跌 報紙攤開全部鬼故事
沒賠個300萬不要說你買新北
沒賠個2000-3000不要說你的是豪宅

但那時候空方真的敢買嗎?
何時是谷底你真的判斷得出來嗎?
1500自備2成300萬,跌100萬
1400也要準備280萬

真的很想問空方

你是差那個20萬,還是那個280萬?

我一直認為大富翁這款遊戲
是資本主義下每人都必須要玩的
然後多爬文 早點規劃
我每次聽到客戶說早知道就覺得難過
這麼重要的事居然要年輕人自己摸索

幾百萬千萬欸

定型化契約翻開我就不相信新手看得懂

所以 多做功課 多爬文
跟不曾研究的長輩比起來
相信整天都在研究的專業人員比較準啦

不要問 趕快簽 就對了


第二題:
Q:會鼓舞晚輩趕快買房子的長輩
都有同一個特徵?

A:有買賣房子的經驗= ..=


Ps:
https://i.imgur.com/e4FY94e.png

https://i.imgur.com/e8visU6.png
台灣跟越南的GDP曲線
可以得出
資本主義+民主制度
當從未開發>開發中>已開發
房價會有巨幅的上漲

這是一個不可逆的經濟現象
除非貨幣重組 改朝換代

所以不存在空空

但對於房地產我個人是抱著保守的方式
我自己也以長期持有的方式慢慢存小換大
並且不過度追價,審慎至上



--

※ PTT 留言評論
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※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:32:46

※ 編輯: NovaShin (114.137.50.27 臺灣), 07/28/2022 02:42:06

abc092200207/28 02:42長輩煞,還有在地人煞

menace07/28 02:42空空只是想抱怨 替自己無能悲劇的人生找一個台階下

menace07/28 02:43反正千錯萬錯都是別人的錯 都是xx炒房 xx誤國

lagadidi07/28 02:45嫌貴怕被賺,但堅持要買建商或是轉手屋

lagadidi07/28 02:46不懂空空為什麼不一磚一瓦自建,不給萬惡賣家建商賺走

lagadidi07/28 02:46任何一毛

s2649275507/28 02:58想著不跟銀行貸款買房 自詡清高以為不參與 實際上租房

s2649275507/28 02:58就是幫著房東也是參與 賴家也是父母有參與

s2649275507/28 02:58然後沒啥經驗的下指導棋。呵呵

ppnow07/28 03:01越南不是資本主義,不看好他的經濟發展,吃中國低端製造業

ppnow07/28 03:01出走的紅利而已。政府體制運作是關鍵,發展10幾年要起飛早

ppnow07/28 03:01就起飛了。哪天中國認清現實要回頭鞏固低端製造業救失業的

ppnow07/28 03:01時候,越南是第一個崩的。至於房價嘛,沒有意外還是會抄到

ppnow07/28 03:01天邊

SergioLeone07/28 03:06為什麼不買房=空空

challenge2307/28 03:46不買房也要買抗通膨產品xdd

C2412839007/28 03:52你有沒有想過拒絕的理由都是假的 不買才是真的XD

C2412839007/28 03:53有談過戀愛跟找過工作吧?

chengb07/28 06:1160歲退休租屋,先甘後苦,沒有遺產小孩不孝。

imtaku07/28 06:16除了公園遊民,每個人都要住房,所以有能力還是買一間適合

imtaku07/28 06:16的吧,沒能力的話,也只好租啦!

imtaku07/28 06:17尤其過去利率低檔,不貸款買房真的是可惜

migration26507/28 06:28認同

D871677007/28 06:30不買房,你有買0050或是VT嗎?還是天天一杯星巴克打卡?

chocho198107/28 06:32自建沒有那麼簡單的,我都買了兩塊地了,自建的計畫

chocho198107/28 06:32還躺在那邊生不出來

qqphor07/28 06:34遇到一位代銷,她真的很用心用紙筆教我如何算繳款,不過

qqphor07/28 06:34到目前為止只有她,其他都呵呵

AGODC07/28 06:58「大富翁這款遊戲是資本主義下每人都必須要玩的」蠻有感的

AGODC07/28 06:58,一般人想過有家庭的人生就是會被迫入局玩逃不了,瘋狂QE

AGODC07/28 06:58就得拼手速搶房搶資產,疫情受災戶那根本沒本錢跟人家搶,

AGODC07/28 06:58假如瘋狂QT又要擔心景氣反轉工作受影響。這種世道下躺平或

AGODC07/28 06:58半躺平沒什麼不好,我身邊有正職老師跟台積電同學/一些單身

AGODC07/28 06:58的朋友,或夫妻在外商跟銀行上班,雙外商的,也都有不生小

AGODC07/28 06:58孩的,買房子就一半一半吧,反正就老了回老家住沒花完就是

AGODC07/28 06:58給親人,轉念一下,覺得房價貴的離譜的,在中南部現在薪水4

AGODC07/28 06:58-5萬,不用1萬就能租大樓套房,存點小錢以後老了住老家,怎

AGODC07/28 06:58麼看都還是很輕鬆,很多時候就是比攀的心魔過不去而已

qqphor07/28 07:01嗯,租也很好

aaa93132407/28 07:08推推

kobe778507507/28 07:12買新房就是爽啊 誰要住921危樓老房

AGODC07/28 07:13不是說租也很好,而是沒辦法中的辦法就是這樣

AGODC07/28 07:15台灣應該有一半以上住921前蓋的房子,921都沒震倒了,怕什

AGODC07/28 07:15麼?

jhangyu07/28 07:32下跌了我就可以再買一棟透天啊

jct274807/28 07:40下跌可以多買幾間啊

jct274807/28 07:40麥當勞大薯降價變10元還不吃爆

kagaya07/28 07:53我聽到的理由都是不想炒房………炒房垃圾…

qqphor07/28 07:58嗯,偉大的抱負,三民主義,拍拍手

soqqcat07/28 08:02內文不是也說了,下跌了一堆人還是不敢買啊。

swgun07/28 08:05越南之政府的管控挺厲害的 把外國人跟本國人市場完全分開

swgun07/28 08:05投資客很多都套死

loopdiuretic07/28 08:07下跌了買不起的還是不會買 放心

WindSucker07/28 08:07經濟爛到跟越南比了

ataky07/28 08:17能買的繼續買 買不起的還是買不起

sdhpipt07/28 08:33越南那種管制方式其實很普遍 東南亞很多國家都這樣

duriel331307/28 08:35要不要乾脆定義 - 多多:人生勝利組 ; 空空:買不起魯蛇

https://i.imgur.com/OXFRdvb.jpg

eupa197307/28 08:36原po沒這意思吧

lagadidi07/28 08:38買得起只能說是正常人,買不起代表消費力在該區域明顯低

lagadidi07/28 08:38

F0r07/28 08:39預設立場太明顯了 笑死

duriel331307/28 08:40我以為多與空只是代表隊房產走勢看法的不同,原來隱含

kido18307/28 08:40不買台灣..買國外再回來用健保就好了 簡單

F0r07/28 08:41如果空空漲不敢買跌不敢買 那賣房的應該整天抱多多大腿就好

F0r07/28 08:41天天叫他們繼續買啊 何必浪費時間戰苦苦規勸空空

duriel331307/28 08:42了有沒有房(錢)甚至是生活的態度呢. 難怪空空被罵阿

polkmnbv07/28 08:42參與資本主義只能買房? 果然只能當房仲

雖然你嘴巴說不要 但我感受到你內心那股想要又得不到的感覺 驅動你噓文的動力就是相對剝奪感

F0r07/28 08:42這不完全搞錯目標?

ImCPM07/28 08:43你先等升息循環結束再來喊聲好噗好?

tfct07/28 08:55有買房但希望房價不漲甚至跌 算空空嗎?

lolpklol097507/28 08:56追高仔會被套牢,倒貨仔會抓不到交替

tfct07/28 08:56整篇沒什麼意見 但多空的定義亂定義

duriel331307/28 08:56照他的定義 應該是要買不太起且有相對剝奪感才算喔

F0r07/28 08:57樓上那種會被問那你為什麼不便宜賣掉自己的房子?

tfct07/28 08:57沒房的窮房仲魯房仲 也是多多啊

duriel331307/28 09:03那也可以問為什麼不溢價多加錢買房? 用超出/低於市價

duriel331307/28 09:03的金額購置或處分自己的資產是愚蠢,跟但多看空又無關

duriel331307/28 09:06覺得房價會漲也不會用60萬買開價50的建案阿 啥問題呢

C2412839007/28 09:16看空就要賣太多槽點了 避險/同屋取代性/地點/幅度

Intension07/28 09:1820萬不多,280可是很多的

Intension07/28 09:18280萬

Intension07/28 09:19月薪10萬也要不吃不喝工作1年多,就別說有多少人可以

Intension07/28 09:19月薪10萬

Intension07/28 09:20打錯,2年多

Intension07/28 09:20就算不缺錢,比別人買貴280萬還是很不開心吧

qqphor07/28 09:24換算貸款,實際付多少,你是一次付, 還是分30年,有些你

qqphor07/28 09:24要自己算,一直用想的感覺的會失真,錯過時機就是錯過時

qqphor07/28 09:24機,何必一直糾結

saufu0807/28 09:27不要跌啊,最近剛買房了

foxher07/28 09:29可以買中古屋啊

※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:33:55

qqphor07/28 09:36高雄大寮預售開35不二價,40年老透天去年3-400,今年有一

qqphor07/28 09:36間剛成交約500,目前有一間開價658,通通都是幾近廢墟,

qqphor07/28 09:36供參考

NovaShin07/28 09:38嗯啊中古的上車也很好呀,玩大富翁一直叫人等是怎樣

qqphor07/28 09:39喔對了,那間成交的新屋主是從鳳山來買大寮的,大寮舊屋主

qqphor07/28 09:39 去買林園昭明,這是被洗到外圍的意思嗎......呵

其實前提已經講了 本文分析看房後來不買的最大原因 不買房,租房,家裡有房 都是每個人的生活方式,沒有說非要買不可 我會講多多 空空 是針對這個版的許多人

https://i.imgur.com/znkyv0Y.jpg

如果不是想要,進來吵多空是吃飽撐著嗎

※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:39:38

Intension07/28 09:40接下來美國要繼續升息縮表,很可能經濟衰退,台灣也不

Intension07/28 09:40可能沒事,要進場2020就要入,現在至少等升息結束吧

qqphor07/28 09:44中古屋認真找還是有,預售自住要看自己是不是買住爽的(沒

qqphor07/28 09:44事不會一直想賣,長期有差膩),投資是要算時間和成本的

qqphor07/28 09:44必須斤斤計較

※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:44:26

C2412839007/28 09:48額...吃飽撐者上PTT很奇怪嗎= =?

C2412839007/28 09:49也許是你自己來這邊不是吃飽撐者喔

LMGlikeshit07/28 09:49Zzz感覺就是房仲在帶風向

LMGlikeshit07/28 09:50量縮急了嗎

你連我是幹嘛的都搞不清楚 文章去給我重看一次

NovaShin07/28 09:50精華區的房子你不想要嗎?就是想又得不到只好酸不是嗎

※ 編輯: NovaShin (114.36.101.150 臺灣), 07/28/2022 09:51:49

lagadidi07/28 09:52最急的說別人急XD

lagadidi07/28 09:52先扣職業帽再說

qqphor07/28 09:54再補充一點,這些房子都是在FB PO文(在地社團),591好

qqphor07/28 09:54像看不到

kagaya07/28 09:56推nova文章暖暖 然後中古屋真的不好找...小白會找到很累

tfct07/28 09:56你如果要說針對房版的所有人的話,我倒是認為本版不管是多多

tfct07/28 09:56還是魯多 很喜歡紮ㄧ個空空稻草人來罵

kagaya07/28 09:57就跟考試前念書一樣 買房前找房 需要有人鞭策..至少我是..

NovaShin07/28 09:57我是覺得房版應該多一點有意義的文章不是一直吵多空

tfct07/28 09:58舉例來說明,前面提到買房如何適應被酸。實際上酸買房買貴

tfct07/28 09:58的大多是家人,而非朋友或鄉民。

tfct07/28 09:59但回文就又開始罵空空了,酸明明是家庭問題,你罵空空。真奇

tfct07/28 09:59

qqphor07/28 10:00房版就是要鬧一點,反正大家會自己選擇看,愈混亂愈好...

tfct07/28 10:00這邊本來就是喊多大家好賺錢啊。 躺平言論圍而攻之。

armysong07/28 10:00實在的文章

tfct07/28 10:02原po不要多空吵的話,那種沒頭沒尾幻想有個魯蛇朋友沒買房好

tfct07/28 10:02活該後悔的文章,三不五時就有。

tfct07/28 10:05幫你舉例

C2412839007/28 10:05樓上 因為有共同敵人可以凝聚向心力XD

C2412839007/28 10:08之前就問過了 到底有多少人能買不買看空十年不買的?

lagadidi07/28 10:08有幾個看空快十年了,還真的沒買XD

lagadidi07/28 10:13其實不買真的沒什麼,不買看租金就可以了。也不看看有

lagadidi07/28 10:13些空空要別人跳樓、詛咒家人、砍人,還有幾個反指標真

lagadidi07/28 10:13的害人不淺

shauyuan07/28 10:18某樓不錯,就讓多多一直買上去,幹麻勸空空買XD

lagadidi07/28 10:23其他勸買的版友是在做善事,鐵租族本來就不買了,也不

lagadidi07/28 10:23缺這些買家

yopt4407/28 11:08真的很值得推薦,當初我也是不買房那一群,後來買了第一

yopt4407/28 11:08間A7房子後,就繼續買第二間!

kelsierlee07/28 11:44推;比起某些空方的空泛幻想,這篇文章更有說服力。

kelsierlee07/28 11:45近年來就是多方一直買上去,空方只能看著上漲乾瞪眼

kelsierlee07/28 11:47不加入遊戲積累不動產也是個人選擇;財富重分配罷了

kelsierlee07/28 11:56台北市新房照樣迅速完銷,我相信買家裡沒有空轉多。

kelsierlee07/28 11:56勸空方買是替你著想,怎麼還當求你買了?買房也是看

kelsierlee07/28 11:56原來有房多方的購買力,空方一生一間太看得起自己。

kelsierlee07/28 11:58明明非目標客群又懷疑人覬覦你錢財,典型窮人思維。

嗯呀,其實真的早點上車就沒事了

※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:05:25

AlarmAlarm07/28 12:05不知道在講什麼 鼓勵無腦買在高點最棒

lolpklol097507/28 12:14出貨抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕

tsukirit07/28 12:16就算長期上漲,還是有高低點,GG就算終究能1000

tsukirit07/28 12:16今年也有688跟433,想找好價買並沒有錯

tsukirit07/28 12:17不要預設等價的人永遠不買

所以你要等到多少可以分享給大家嗎? 如同我前面說的,2015跌成這樣你敢買嗎? PTT是學術論壇,多點學術資料分享不好嗎?

kelsierlee07/28 12:26文章末段提的長期持有、存小換大、不過度追價;好像

kelsierlee07/28 12:26有些人沒看到。審時度勢本來就是重點,但是你要確定

kelsierlee07/28 12:26下跌時你敢進場買房,而且在上漲後跌到比目前便宜。

kelsierlee07/28 12:30勸早點買還被當壞人,到時想買又會被囤房房蟲洗劫。

大大感謝

※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 12:47:31

karachi07/28 13:05其實房版多點這種資訊型分享型文章就好,整天在那邊酸的

karachi07/28 13:05幻想的無意義推文的,不管多空,我看現實生活大概也是沒

karachi07/28 13:05什麼朋友的可憐人,只會在房版刷存在感

sakyro07/28 13:13不要問,趕快簽,讓Nova賺就對了

這十一年下來 每個跟我買的 幾乎都賺得比我多,所以到底是誰賺?

kichu07/28 13:28謝謝分享

clamperni07/28 13:37然後就醒了 原來是夢

※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 13:59:13

chimouse07/28 14:05認真分析 願意分享 都是好人 剩的留給看的人自己判斷

Mimmature07/28 14:15我想知道 現在台灣因為大選不敢升息

Mimmature07/28 14:15選完跟進後如果意外台幣還是續貶

Mimmature07/28 14:15再加上台海不穩定局勢升高

Mimmature07/28 14:15經濟又因為疫情遲遲沒有復甦的跡象

Mimmature07/28 14:15房價真的不會重現2016嗎?

所以我才會一直建議現在可以看 6-8年的新成屋 尤其未前高的區域 比方上半年的頭前 還有洲子洋 甚至淡海 紅樹林 可惜過了幾個月又漲了一些 真的看空的可以佈空單 我是有佈一些 但不會是營建股

lagadidi07/28 14:22選完直接不演給你看

kusomanfcu07/28 14:34因為有人從谷底看空 慢慢的漲上去了啊

※ 編輯: NovaShin (36.231.38.156 臺灣), 07/28/2022 14:52:03

oberon101307/28 17:15推佛心

ox32107/28 17:30爆量定方向,現在說多說空都太早,有需求的趕快買好案子才

ox32107/28 17:30是重點,別賭預售就好,幾年後才蓋好可能又不能中途脫手不

ox32107/28 17:30確定性太高,至於現在要看崩真的要小心,怎麼看都覺得在跟

ox32107/28 17:30政策對賭,不過說的也對,空空都是不下場的,我賭明年房價

ox32107/28 17:30跳樓全部一折起!

mayshowgun07/28 17:45Novaland讚讚

heryi07/28 20:47房價下跌就可以好好找有無喜歡的房子釋出啊

heryi07/28 20:47可以避免現在就買到10年後才出現的價碼

heryi07/28 20:47不是很好嗎

NovaShin07/28 21:08那什麼時候是低點呢?

maxgtd07/28 21:46國外的房地產投資門檻一般菜雞根本接觸不到,有簡單的變

maxgtd07/28 21:46通的方式嗎?

NovaShin07/28 22:44富時不動產00712

Alwayswithu07/28 23:44寫的挺好,給你一個推

stpada07/29 11:25房租貴是事實啊,何必將20年的積蓄都放在房子上

ox32107/29 12:40為何會覺得幾十年積蓄是都放在房子上拿不出來? 真的有好好

ox32107/29 12:40了解大家都是怎麼操作資產的嗎?