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Re: [請益] 第二間置產建議

看板home-sale標題Re: [請益] 第二間置產建議作者
xxxlong
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時間推噓37 推:41 噓:4 →:37

※ 引述《De66y (De66y)》之銘言:
: 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳
: 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己
: 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產.: 以下是目標區域:
: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工

: 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點: 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有
: 吧?!
: 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200

: 款, 擔心壓力過大.
: 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位.


這個本龍弟有經驗 為什麼我敢在這種時機 簽了總價2400萬 投資客不敢碰的新成屋與預售屋

1.別想著要靠房子賺大錢 之前都已經漲了一大波了 現在買要麻自住要麻資產配置
像我們買的都是可以自住的 而且是打三人團體戰 原本都沒房產做資產配置 總價約去年稅後年收三倍 而不是把錢都all in房產

2.買低總價低單價 我們買的一間總價都在一千萬以內 平均單價30萬一坪 聽說現在建商成本一坪都二字頭了 房價不太可能跌回一字頭

3.分散風險 三間不同區域不同時間 雖然大家覺得預售屋風險高 但預售屋只要先付訂簽 像我訂簽一間5% 一間10% 加起來才約100萬 就算下個月房價腰斬 我就直接違約就好 損失遠比新成屋少

4.竹北這種盤子價還是先不要 而且竹科附近的房子愈蓋愈多 交通又很爛 買竹北通勤來竹科只會愈塞愈久 還不如買竹東和頭份 林口也是漲一大波了 可以往龜山買

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aqaq12309/03 23:17龍哥你怎麼不買4000左右的成屋反而跑去買預售

房子對我來說就是睡覺的地方而已 幾百萬就很貴了

maxboy0609/03 23:21社會我三房龍哥

Assyla09/03 23:24不對吧? 我記得預售屋違約是賠總價的 15%

rumblefish09/03 23:25竹東 頭份….

Assyla09/03 23:25如果是建商違約不交屋,是建商賠你頭期款的 15%

Assyla09/03 23:25預售屋的合約,大都被建商改過,他們才能立於不敗之地

yoko268009/03 23:2615%是賠償上限 如果沒到上限就是已經繳多少就賠多少

aqaq12309/03 23:28就賠繳的部分吧,不過現在買預售真的很勇

kyova09/03 23:29龍哥一開口就是振聾發聵

junior02048609/03 23:37龍哥收入高,女友收入高,還是三人組隊,其他人不

junior02048609/03 23:37要學,到時候套在那邊,我已經勸過了,到時候別怪

junior02048609/03 23:37房產害你的

IBIZA09/03 23:39龍哥看了房東800萬漲到2000萬的例子, 決定買三間賭看看

junior02048609/03 23:42龍哥真的沒差,他現金流太穩,其他人不好說

yiliang110709/03 23:51龍哥看一下R.E.Park與E.W.Burges

yiliang110709/03 23:51同心圓學說

hellogym09/04 00:00龍哥買房後 滿嘴房產投資心法呢 XDDD

hellogym09/04 00:02都沒有一起憤世嫉俗空空的影子了 唉 好無聊

hellogym09/04 00:03就說醫生不要那邊假裝空空當清高 順從本心買房發大財不

hellogym09/04 00:03是很好嗎?

kagaya09/04 00:04三房龍的覺醒…

qqq784009/04 00:10完全多軍,要多直接多三間

hellogym09/04 00:10龍哥 你發這篇文 就是以前空空最愛說的 是不是怕了 還

hellogym09/04 00:10在那邊壯膽 哈哈哈哈

hellogym09/04 00:10no 484 paler 不要出來壯膽好嗎

買股票五年遇過好幾次股災都沒在怕了 我倒希望房價腰斬看房蟲怎麼崩潰

chipretender09/04 00:15醫生覺醒起來真的很瘋,更追不上惹QQ

maypcc09/04 00:28你都慢太多步了 竹北龜山早就都該進場了 龜山現在都35+

maypcc09/04 00:28很有可能 剛覺醒就被套在高點

maypcc09/04 00:29就像以前學生小錢不投資 一出社會賺幾百幾千萬一投資就慘

maypcc09/04 00:29

龜山貴的都40了 35還可以 而且現在案量還很大 以後地會愈蓋愈少

sagittarian09/04 00:34這素質的回文.......

aaa93132409/04 00:34空轉多講得滿嘴好房 聰明人就是不一樣

koyo16709/04 00:36買房後空頭直接變成多頭.........

paul7631809/04 00:48痾,龜山我自己是覺得可能會盤整一下耶,你確定要勸人

paul7631809/04 00:48入場嗎

嗯嗯 現在地多案子多 要放長期的

※ 編輯: xxxlong (180.217.46.37 臺灣), 09/04/2022 01:00:18

s2649275509/04 00:51龍哥發現低總就是香了

aqaq12309/04 01:19地越來越少+建築成本高這不是以前最不屑的說詞

aqaq12309/04 01:20不過繳這點學費應該不至於太多,羨慕開業醫

chouvincent09/04 03:08桃園龜山還有補漲空間 聰明!

sunsetswish09/04 03:16龍哥完美詮釋什麼叫做打不贏就加入XDD , 不過現主時

sunsetswish09/04 03:16買蛋白預售屋這個操作麻…

s2649275509/04 04:16低自備 加上他們有能力交屋 大不了自住 這還只是最差

s2649275509/04 04:16的狀況

s2649275509/04 04:17醫生真的聰明人 轉念就通了

s2649275509/04 04:18我是可以理解一些龍哥的想法 因為我也是這麼想

qqq784009/04 07:11未來他沒自住把房子先租人的時候,租客會不會過兩三年上

qqq784009/04 07:11來發文講蛋白區還這麼貴我才不想買(早兩年買的話就賺了

qqq784009/04 07:11三四百萬)這種文章?

qqq784009/04 07:11然後還會有另一個人出來質疑他有沒有合法報稅

maypcc09/04 07:16龜山我們成本才不到25...你這時fed狂升息時才要去投資 XD

maypcc09/04 07:16DD

OnlyRD09/04 07:50竹南啦,台積電未來要靠封裝賺錢。

maypcc09/04 08:08竹南也從1x漲到30了...

suPerFlyK09/04 08:58大家都幫建商想 不能賠錢就是了

garyddt09/04 08:59推我龍哥,房價所得比三倍+自住 想賠也難

ctx705f09/04 09:19謝謝三房龍開示 跟著我龍哥準沒錯

ctx705f09/04 09:19這種高智商頂尖族群空轉多是很可怕的 瞬間就可以打趴一般

ctx705f09/04 09:20人 智商真的不是假的

popher09/04 09:28原來是醫生喔,給尊重推

syner09/04 10:40三叉龍進化太快啦!!!XD

KrisNYC09/04 11:17猛猛dr

alexstag09/04 11:29mega 進化 !

mokinased09/04 11:36龍哥進化後就是不一樣 攻擊力房欲率都上升了

kusomanfcu09/04 11:43靠北 我老實說 跳起來像買了蛋殼區

envogue09/04 12:14買房要買人口淨流入才對啦,現在開始都是剛需在撐

envogue09/04 12:15要回檔也會跌那些補漲的區域,因為沒有肛需

sspider082909/04 12:18我大三頭龍哥就是屌 放心 反正很難跌啦 大家會怕都

sspider082909/04 12:18馬看股票在跌 FED又一天到晚靠北 這撐不了太久

C2412839009/04 12:29其實說穿了 你就拿2年年收買而已XD 是要擔心什麼

C2412839009/04 12:37一般人如果可以拿2年年收買自住房 也不會那麼多毛

zzyzx09/04 13:03第四點 先噓了

JustinCy09/04 14:02大家不要亂學欸 3X這發言還在嬰兒階段 不過本業收入尬得

JustinCy09/04 14:02過的確是隨便買

JustinCy09/04 14:07空轉多且一次買三間 人生呢 你看看就一個轉念

Dracarys09/04 16:30推第四點

tc198809/04 17:03龍哥推推

freekid09/04 18:45之前駡人駡的很爽,看你這種人就都蘭

ownwei09/04 19:34三房龍真的不習慣

zeroyaking09/04 19:40三叉龍應該要請新帳號 改三O龍

flamer09/04 20:39阿龍 加油 一起往多房族邁進拔

Smile365Day09/04 21:56推 竹東頭份,發哥也不少員工住在這

EMU100009/04 23:40竹南頭份不錯,謝謝苗栗門牌打壓這邊房價