Re: [請益] 第二間置產建議
※ 引述《De66y (De66y)》之銘言:
: 各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸
: 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花
: 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產.: 以下是目標區域:
: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一
: 作需求, 目前有看一間預售三房總價2000初, 預計2026年完工.但擔心現在買在最高點: 2. 竹南或頭份新古: 購買新古屋出租, 考量新竹外溢人口及產業發展未來還是有上
: 吧?!
: 3. 繼續在竹北購買第二間中古: 目前有看到縣三椰林中古5年內兩房, 總價2200但
: 款, 擔心壓力過大.
: 想請問考量薪資及區域未來發展哪一個會是比較穩當的投資呢? 謝謝各位.
這個本龍弟有經驗 為什麼我敢在這種時機 簽了總價2400萬 投資客不敢碰的新成屋與預售屋
1.別想著要靠房子賺大錢 之前都已經漲了一大波了 現在買要麻自住要麻資產配置
像我們買的都是可以自住的 而且是打三人團體戰 原本都沒房產做資產配置 總價約去年稅後年收三倍 而不是把錢都all in房產
2.買低總價低單價 我們買的一間總價都在一千萬以內 平均單價30萬一坪 聽說現在建商成本一坪都二字頭了 房價不太可能跌回一字頭
3.分散風險 三間不同區域不同時間 雖然大家覺得預售屋風險高 但預售屋只要先付訂簽 像我訂簽一間5% 一間10% 加起來才約100萬 就算下個月房價腰斬 我就直接違約就好 損失遠比新成屋少
4.竹北這種盤子價還是先不要 而且竹科附近的房子愈蓋愈多 交通又很爛 買竹北通勤來竹科只會愈塞愈久 還不如買竹東和頭份 林口也是漲一大波了 可以往龜山買
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龍哥你怎麼不買4000左右的成屋反而跑去買預售
房子對我來說就是睡覺的地方而已 幾百萬就很貴了
社會我三房龍哥
不對吧? 我記得預售屋違約是賠總價的 15%
竹東 頭份….
如果是建商違約不交屋,是建商賠你頭期款的 15%
預售屋的合約,大都被建商改過,他們才能立於不敗之地
15%是賠償上限 如果沒到上限就是已經繳多少就賠多少
就賠繳的部分吧,不過現在買預售真的很勇
龍哥一開口就是振聾發聵
龍哥收入高,女友收入高,還是三人組隊,其他人不
要學,到時候套在那邊,我已經勸過了,到時候別怪
房產害你的
龍哥看了房東800萬漲到2000萬的例子, 決定買三間賭看看
龍哥真的沒差,他現金流太穩,其他人不好說
龍哥看一下R.E.Park與E.W.Burges
同心圓學說
龍哥買房後 滿嘴房產投資心法呢 XDDD
都沒有一起憤世嫉俗空空的影子了 唉 好無聊
就說醫生不要那邊假裝空空當清高 順從本心買房發大財不
是很好嗎?
三房龍的覺醒…
完全多軍,要多直接多三間
龍哥 你發這篇文 就是以前空空最愛說的 是不是怕了 還
在那邊壯膽 哈哈哈哈
no 484 paler 不要出來壯膽好嗎
買股票五年遇過好幾次股災都沒在怕了 我倒希望房價腰斬看房蟲怎麼崩潰
醫生覺醒起來真的很瘋,更追不上惹QQ
你都慢太多步了 竹北龜山早就都該進場了 龜山現在都35+
很有可能 剛覺醒就被套在高點
就像以前學生小錢不投資 一出社會賺幾百幾千萬一投資就慘
套
龜山貴的都40了 35還可以 而且現在案量還很大 以後地會愈蓋愈少
這素質的回文.......
空轉多講得滿嘴好房 聰明人就是不一樣
買房後空頭直接變成多頭.........
痾,龜山我自己是覺得可能會盤整一下耶,你確定要勸人
入場嗎
嗯嗯 現在地多案子多 要放長期的
※ 編輯: xxxlong (180.217.46.37 臺灣), 09/04/2022 01:00:18龍哥發現低總就是香了
地越來越少+建築成本高這不是以前最不屑的說詞
不過繳這點學費應該不至於太多,羨慕開業醫
桃園龜山還有補漲空間 聰明!
龍哥完美詮釋什麼叫做打不贏就加入XDD , 不過現主時
買蛋白預售屋這個操作麻…
低自備 加上他們有能力交屋 大不了自住 這還只是最差
的狀況
醫生真的聰明人 轉念就通了
我是可以理解一些龍哥的想法 因為我也是這麼想
未來他沒自住把房子先租人的時候,租客會不會過兩三年上
來發文講蛋白區還這麼貴我才不想買(早兩年買的話就賺了
三四百萬)這種文章?
然後還會有另一個人出來質疑他有沒有合法報稅
龜山我們成本才不到25...你這時fed狂升息時才要去投資 XD
DD
竹南啦,台積電未來要靠封裝賺錢。
竹南也從1x漲到30了...
大家都幫建商想 不能賠錢就是了
推我龍哥,房價所得比三倍+自住 想賠也難
謝謝三房龍開示 跟著我龍哥準沒錯
這種高智商頂尖族群空轉多是很可怕的 瞬間就可以打趴一般
人 智商真的不是假的
原來是醫生喔,給尊重推
三叉龍進化太快啦!!!XD
猛猛dr
mega 進化 !
龍哥進化後就是不一樣 攻擊力房欲率都上升了
靠北 我老實說 跳起來像買了蛋殼區
買房要買人口淨流入才對啦,現在開始都是剛需在撐
要回檔也會跌那些補漲的區域,因為沒有肛需
我大三頭龍哥就是屌 放心 反正很難跌啦 大家會怕都
馬看股票在跌 FED又一天到晚靠北 這撐不了太久
其實說穿了 你就拿2年年收買而已XD 是要擔心什麼
一般人如果可以拿2年年收買自住房 也不會那麼多毛
第四點 先噓了
大家不要亂學欸 3X這發言還在嬰兒階段 不過本業收入尬得
過的確是隨便買
空轉多且一次買三間 人生呢 你看看就一個轉念
推第四點
龍哥推推
之前駡人駡的很爽,看你這種人就都蘭
三房龍真的不習慣
三叉龍應該要請新帳號 改三O龍
阿龍 加油 一起往多房族邁進拔
推 竹東頭份,發哥也不少員工住在這
竹南頭份不錯,謝謝苗栗門牌打壓這邊房價
9
很棒的想法,首先我覺得你置產的方向很對,而且年薪不錯 目前大方向看起來現金長期來看就是會貶值 只是目前針對投資和你手上有的現金的話,我設想如果是我會怎麼搞 預售增貸的部分因為還沒到手,且預售屋普遍交屋都有延遲 故先不納入考量,不過,別擔心3
建議買竹北 林口光交通你就崩潰了 重點是你在新竹工作,完全沒道理買林口 要怎麼管理? 新竹或竹北都可以58
首Po各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來36
都別買,妳怎麼會在這個時候買新古屋跟預售屋置產啊? 把FED的臭鮑當裝飾噢XD 現在投資客都去玩老屋了 妳還在玩新古跟預售 還想玩增值件
爆
[心得] 我是年輕人,但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人,目前租去年才蓋好的新房,月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候,大概1200萬 後來遇到科技業大爆發,炒房猖獗,這間已經現值2000萬了,房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後,馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車,路小條開車出門常塞車,沒什麼人行道走路很容易被撞爆
[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的?幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋,當時就準備未來結婚、有小孩可以住,室內 有80坪,地點超好,高樓層,捷運&公園隔壁,以前定位就是高級大樓,雖然現在看起來 外觀比較老氣,但是整個品質跟社區管理都很好。爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎?如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣78
[心得] 買了竹北套房QQ各位人生勝利組早安 魯蛇我最近買了竹北高鐵站旁的套房 走路到高鐵大概五分鐘 其實之前有上來問依照我的情況改買哪 接著就開始思考目前我需要的是什麼 以及看房之旅 最後把目標訂在竹北的套房 首先竹北套房真的很貴 小坪數 高單價 低總價 我的目標是73
[心得] 魯空畢業文我魯空三叉龍啦 以前從沒想過要買房 但之前股票大跌過後 雖然又慢慢漲回來了 還是覺得要資產配 置一下 我知道現在這個時機買房風險較高 所以要分散風險 於是我和女友和另一家人聯合打 團體戰 也是想說帶他們兩位八年級生上車 畢竟年輕人頭期款不太夠52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題,想請教版上的各位大大 1. 新成屋,兩房,1000萬,總坪數38坪,B2平車,一坪約30萬,跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距,約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的旁邊,價格也才28左右。 目前的自備款都夠,詢問建商配合的銀行可以貸到8成,兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子24
Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準就說年輕的工程師很慘QQ 努力的成果都被建商和房蟲吸走 跟疫情前比 GG新人底薪漲三成 年薪漲2成 竹科房價卻是以前兩倍多 我跟女友去年稅後年收720都買不下去了 但看起來還是有一堆年輕人下去抬轎 幸好我的工作在別處 買房不一定得在竹科附近 可以選我們兩個工作地中間 最近看上一間總價約1000萬的新成屋 一坪單價壓在二字頭 買起來負擔比在竹科附近輕13
[心得] 買預售屋的經驗來聊聊我買第1間預售屋的經驗 記得那時是民國104年的時候(大約7年前了) 有一天跟H聊天說他最近有買了天天微笑(建商是鑫龍騰) 他大約再民國100年左右 因工作從台北下來到了楠梓
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[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事13
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧5
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Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!X
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