[請益] 第二間房還是要投資大盤

lagadidi08/17 02:19貸款貸得過嗎

normangood08/17 02:23房貸收支比60%左右都可以

normangood08/17 02:24我說的是個人。老婆月薪64000元，應該是ok

Erpolice201808/17 02:38有小孩的話 我會選擇第二間房 如果要選擇投資建議

Erpolice201808/17 02:38還是買全市場 資金畢竟比房子自由 不要選擇單一地

Erpolice201808/17 02:38區進行投資

ppnow08/17 02:46每當股市反彈就會有這種文，問你自己擅長那邊啊，有的人會

ppnow08/17 02:46買飆股有的人會買飆房。不過你要記得，房子是五倍槓桿。

az010208/17 02:59房子有槓桿你漏未考慮

ox32108/17 04:02其實要看你怎麼看待第二間房，現值漲幅約30%和其他地段比起

ox32108/17 04:02來有沒有名列前茅，租金收益夠不夠穩定，如果答案是肯定的

ox32108/17 04:02，那可以放著收租，要開槓桿就去問問增貸有沒辦法貸出差額

ox32108/17 04:02做高風險投資，反正有租客幫繳錢，你就當做拿他的錢去玩期

ox32108/17 04:02現選，房子是你的，萬一股市失利想賣再賣掉就好了

menace08/17 04:15你確定你抱得住300萬一口氣歐印股市？ 房地產穩穩收租 每

menace08/17 04:15個月現金流投入股市 比較適合一般人的心臟 長期也能有豐

menace08/17 04:15盛果實 遇到大跌還可以增貸買股票

garyddt08/17 06:27額外拿60萬做0050期貨(最高到20倍槓桿；你可以只開5倍)

garyddt08/17 06:27，額外賺300的6%。跑個多年看哪邊穩定獲利，試驗期間若5

garyddt08/17 06:270萬賠光至少還有房收租

abyssa108/17 06:56房租+2% 不會輸股市 而且股市同金額要開槓桿

abyssa108/17 06:56房市槓桿較安全 還有一個重點是你已經買了 不動產交易成

abyssa108/17 06:56本高 帳上獲利根實際賣出獲利落差很大

abyssa108/17 06:58你如果買之前問 大概兩者不相上下 已經買了就不建議賣

jjjerry08/17 07:56當然是房，房又不會崩，股會崩欸

uevol12308/17 08:32當然是房 負債比ok 結餘cover得過去

TheDream08/17 08:34看起來年收租金有房價的3.4%。若未來增值性也不錯，那該

TheDream08/17 08:34留下來，房地產也是要長線才勝率高。 你現在賣還要扣交

TheDream08/17 08:35易成本。 不過你都問這個問題，最後應該會賣房換股

normangood08/17 08:40應該是說，我有想過自己有機會要增貸，但是我想到說，

normangood08/17 08:40增貸利率會抵扣年化報酬率，就覺得好像獲利被吃不少。

mountain82108/17 08:51大盤每年穩定6%？

normangood08/17 09:00長期20年回測約6%

stpada08/17 09:11買房喪失金流，買股承擔高風險

TheDream08/17 09:24大盤穩定6%的前提是經濟長期正向成長。長期20年來看，

TheDream08/17 09:24假設GDP每年成長3%，通膨率2%，合理房價漲幅=GDP成長率

TheDream08/17 09:24加上通膨率=5%，年收租金是總價的3%，房地產成本包含貸

TheDream08/17 09:25款利息等等每年抓2%，長期槓桿抓3倍。

TheDream08/17 09:25房地產年化報酬率應該是 (3% + 5% -2%) x 3 = 18%。

TheDream08/17 09:27板上算過很多次了，你買大盤不開槓桿無法贏過房地產。

normangood08/17 09:32原來是這樣子啊！感謝T大指導

junior02048608/17 09:36想太多了，除非你把股票再質押、股息全部投入

junior02048608/17 09:36不然你年化報酬率，還輸給每過幾年增貸、理財貸再

junior02048608/17 09:36投入不動產的大大

junior02048608/17 09:36IBIZA、S26已經實測過了

lolpklol097508/17 10:04現在是台灣房產的起漲點,建議全壓房產

fatb08/17 10:06如果你要做長期的話 其實不用去投資大盤 錢留著等崩盤 去買

fatb08/17 10:06穩定高殖利率的股票

stpada08/17 10:07房價又不是線性，上面那公式根本不合理

TheDream08/17 10:11難道大盤每年穩定6%是線性的？前面已經說是長期20年來看

TheDream08/17 10:11年化報酬率了，你閱讀能力還好吧？

TheDream08/17 10:13自己去算台灣房價近十年與近20年的漲幅，看看有無大於

TheDream08/17 10:14GDP成長率加上通膨率。

kobe74110708/17 10:18懶得出租還要管理 丟著剩9%還是屌打6%?

kobe74110708/17 10:21結論: 房+出租:18% >2倍槓桿大盤:12% >房:9% >大盤:6%

jeffleentu08/17 10:54看到有人噓房價不是線性真的笑出來，房價走勢跟股價

jeffleentu08/17 10:54走勢放在一起比一下好嗎，看誰比較線性

kemal96908/17 10:58公務員這麼高薪?

chrischang08/17 10:59現在來說房市高點，進場要套一陣子囉

normangood08/17 11:03老婆是基層主管有領主管加給（被罵加給），差不多6400

normangood08/17 11:030元，薦七四職等！

normangood08/17 11:05本來就做好準備要背房貸了！只是說透天是後來自住需求

normangood08/17 11:05，原本的大樓自住變成投資，後來想想真的是始料未及。

curry5608/17 11:38100%買房

cutemico08/17 12:37邊際效益遞減、分散風險，我是你的話我會投資大盤，前

cutemico08/17 12:37提是當作儲蓄不能亂賣

ox32108/17 12:38增貸利率不好就直接整個轉貸，所有多生出的費用就分段轉嫁

ox32108/17 12:38租金就好，多做幾次操作就懂了，有人幫付房貸久了還幫你存

ox32108/17 12:38股，一段時間就去提錢出來，本金永遠在那，想賣就再賣

jagger08/17 13:12穩賺就是買房

bridon08/17 13:18這裡問當然是買房,你去股版問看看

Latte708/17 13:36兩個月前絕對不會有這種問題的文章

muscleloser08/17 13:59你股版再問問看

mecca08/17 14:34100%買房

hagridsu08/17 14:46絕對是第二間房沒什麼好猶豫，房價也不會有上限的問題。

we14712108/17 19:03第二間房+1，公務人員房貸有利，買股票就一般平民

uniqlo556608/18 11:50拉長房貸年限，轉增貸，差額投入0050

uniqlo556608/18 11:520050元大質押1.69，價值100萬貸出50萬，維持率200%，

uniqlo556608/18 11:52要到130%才需要補錢，每年還利息不還本

OhMyGoose08/18 18:50當然買房 股票可能會跌 房子只會漲

zxcvbnmm12308/18 22:59幹嘛不all in期貨，一天就退休了