[請益] 怎麼辦 遇到漏水法律問題與處理
各位前輩 你們好
小弟朋友 有問題想請教
南部有一棟快30年的大樓,
A方賣給B方
已經簽約了 還沒交屋
在最後撥款前驗屋的時候
發現外推的陽台有滲水(兩間房間都有痕跡)
當初簽約的時候 契約上A是勾無漏水
且A在簽約時有掛保證 房子沒漏水
事發後A方願意付起修繕的責任
(並說自己住得時候不知道那邊有漏水情形)
但B方說如果A方當時有告知有漏水情形
基本上B方就不會購買(B方自住)
覺得A方不誠實(是否構成詐欺罪)
就算現在修繕好 住起來也不心安
另外B方說明民法也主張A方應負起瑕疵擔保責任
因此想解除契約或是減少價金
溝通後A方願意配合修繕,付修繕費用
但不願意被額外減少價金
因此身為B方的房仲 (B方希望我朋友能以買方的權利來幫忙處理協調)
想了解怎麼才是最好的解決方法?
另外減少價金部分,是屬於
1.A方不願意修繕,或是人聯繫不到擺爛,才可以將修繕的費用變成減少價金?
2.A方願意修繕,但B方有權力除了修繕費用外,也可以另外要求減少價金的賠償?
這CASE上法院的話,B方勝訴機會高嗎? (減少價金)
謝謝各位
--
A方會修就不能減少價金,30年老屋想要要求什麼
法院判也是判修好即可,除非有證據顯示買方故意隱瞞
B要主張契約無效?那會違反比例原則
更正,賣方故意隱瞞
B要主張A詐欺?要能舉證A是故意的
有修好應該就可以了吧 30年房屋漏水實屬正常 要告詐欺
要有證據啊 不是買方覺得詐欺就詐欺
謝謝回應 我朋友問說 該怎麼做B方才會比較滿意? 畢竟
B方是他老客戶,不太能講太直
請仲介找人估價,再去和A談減價或工法
另外,仲介的漏水保固可不可以出保?
要談工法 B要滿意吧 我遇到的案子交屋前發現大片漏
水 A不來談 宣稱住的時候不知道 隔幾天就說漏水修
好了 剩下眼睛所見都是壁癌受潮 不肯折讓價金 只好
送他上法院了
仲介態度滿關鍵的 我遇到的B仲介直接擺爛 雙方交屋
還都請律師出席 房仲聲稱自己有盡心力做事 你誠實
多問B他想要怎麼處理不怕麻煩
因漏水與現況說明書不符 賣方有責 房仲負連帶責任
可以修當然就是修好就好了阿,漏水廠商基本上都有個保固1
-2年看工法不用擔心,如果都不會漏水那就不用交屋前驗屋
喇反正都沒事不是嗎?就是因為怕有問題才要驗屋,那現在
既然有問題就是雙方協調。按照小綠的做法就是找仲介的協
力廠商估價出來從價金中扣除給買方來修,或是賣方修好給
買方但通常都選前者,如果你要主張減少價金或是主張詐欺
也可以那就是曠日費時上法院見,重點為你還要舉證,到時
候傳漏水師傅來當證人發現是可以修好小題大作,最後浪費
時間又輸了不是很無奈嗎?反正只要屋主願意修就讓他修,
他不願意修你就咬仲介叫他們出或是扣著買服尾款,重點還
是先請人來估價。
要告詐欺 也要有辦法舉證屋主事先知情
爆
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