[請益] 房貸合約有點爛？

KimchiGoose 發表於 2022/10/3 上午12:17:07

看板home-sale標題[請益] 房貸合約有點爛？作者

(KimchiGoose)時間Oct 3 00:17:07 2022推噓14 推:14 噓:0 →:11

本身職業是住院醫師
三年前幫家裡買房貸了600萬
物件是在新埔鄉下別墅1200萬
當初沒啥經驗父母處理我負責簽字就揹貸款了
最近有要再買一間的念頭所以自己研究了一下
發現我的利率當時是1.7%，20年，貸五成
升到現在是1.84%
以我的職業加上首購來說這約似乎頗差？

可能原因是因為工作年資尚淺？
當時條件
1.以銀行來看工作算18個月還是2個月？（前一年PGY只有工作，完訓後1個月出國無收入，住院醫師工作兩個月後在11月簽約房貸）
2.28歲有該行信用卡穩定繳款
3.名下一部車大概價值180萬
4.月薪14萬+衛福部獎金、年終大概年薪快200萬

目前新埔漲翻天同社區已升值到2000-3000萬
不知道在這狂升息環境轉增貸是否建議？
然後當初是否被當韭菜割了？QQ

另外如果還要再買房，再跟銀行貸的話，會建議用我妹還有首購資格申辦然後我當保人去談比較優惠嗎？
妹妹月薪大概4萬，名下房子與我共同持有，然後一台車70萬

以上不知道是否適合發在這
感謝大家

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.21.24 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:17:45 ※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:18:07

推

CaLawrence10/03 00:181.81是地板價格 1.84也不算爛？

※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:19:04

→

CaLawrence10/03 00:18車子這種動產應該不怎麼影響你的借貸條件

※ 編輯: KimchiGoose (118.232.21.24 臺灣), 10/03/2022 00:20:09

→

IBIZA10/03 00:211.84%不算很爛剩下的就是看你要不要增貸或攤平年數

那如果要在買房會建議還是我去申辦還是用妹妹的首購資格呢? 畢竟現金留有差(銀行好像比較看重現金流?)

※ 編輯: KimchiGoose (106.1.16.9 臺灣), 10/03/2022 00:25:29

推

ssaannjjii10/03 00:29現金多寡影響不大增貸再去買比較好

推

tomap4101710/03 00:31直接轉增貸重談條件

推

william7881110/03 00:48我醫師第二間1.98路過

推

rabinson10/03 00:49車是特斯拉？

推

iele10/03 06:58新埔那種鄉下差不多…地點也會看

→

henrk10/03 07:35Loan版應該很多銀行業務會聯絡吧

推

HOT0321010/03 07:52你跟你妹掛共有就不算首購了，看起來你買新埔算第三間

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Sheldinger10/03 08:49你妹跟你共同持有房子，就沒首購資格了

推

Sheldinger10/03 08:51第二房，地板利率破2%、沒有寬限期，央行規定、每間

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Sheldinger10/03 08:51銀行都是如此

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Sheldinger10/03 08:52最好的房貸條件還是首購，不過看起來，你和你妹都沒

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Sheldinger10/03 08:52有。

我之前查了一下借款人單純是我所以妹妹還是有首購資格，所以想問如果是我(非首購但職業穩定與現金流高之加成)VS我妹(有首購但普通上班族)哪個去談比較低，如果我當我妹的保人有差嗎?(第二間要買在工作醫院附近而非新埔)

推

benny199061510/03 09:04學弟...沒有人首購貸這麼少的啦，虧爛

推

kagaya10/03 09:09我看起來他跟他妹共同持有那間沒貸款的話妹妹還有首購

→

kagaya10/03 09:10原po自己那間首購，轉貸或增貸，不知道還有沒有首購優惠?

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kagaya10/03 09:11幫我自己問因為我也是當初首購怕怕的只貸了六成...

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kagaya10/03 09:14現在回頭看首購應該要多貸一點才對.....

推

alexstag10/03 09:19貸20年感覺偏少，至少弄個30年沒問題

→

proudC10/03 10:41想要好的利率妳和妳妹不要共同持有一間，然後沒房的去貸

推

panpan10/03 11:24第一房共有房貸第二房六都以外這樣算第二間嗎

推

popcool10/03 16:28住院醫生竟然不到200，比想像中還血汗

※ 編輯: KimchiGoose (106.1.16.9 臺灣), 10/03/2022 22:05:31

推

calvinchenyl10/04 07:311.28到現在1.7多已哭

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