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[閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙

看板home-sale標題[閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓51 推:51 噓:0 →:53

之前說過的預售屋景氣觀察
可以從看屋禮下訂禮看
上一波轉差東西越送越好
看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張
Brita濾水壺
飛利浦刮鬍刀
象印熱水瓶
去看屋就送1000-2000贈品

最常見是電影票兩張,300元超商禮券

上一波另一個青埔案子也是很屌
已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的人

最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內
案子都是比較偏遠的造鎮案,一次幾千戶

不過出現簽約禮,但這類案子簽約禮很常見
算不算指標?
https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg


不過還沒出現30萬訂簽到交屋
交屋後月付2萬之類

能確定的是部分案子地點開始有壓力

不再像前不久米糠當蛋黃邊賣,這樣賣很好
台北市來說林森北新生北賣到120-140
北大同靠延平賣100
可是兩年前雙連 民權西才80-100,中山站100-130
如果林森北新生北120-140那雙連130-150?
一旦景氣變化買120的林森北會先死
100內雙連民權西就是白忙活


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目前預售屋
雖然國際物料廢料大跌,海運大跌
但是又卡台幣大貶,庫存調節等,終端未跌,部分品項小跌

但是國內的運輸成本未跌續漲
國內工人工資也還在漲
建築成本壓力還是很高
基本上建築+土地再便宜成本都要20
雙北蓋法新北基本上要20起 台北市除非用很爛不然27萬起
用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來?
合建建商拿1/3成本就至少80

新北對分也要40

這是雙北房價支撐點
在低就不推案就好

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房價要跌
預售賣不掉,已購集體斷頭
建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣
殺到已購,,已購不交屋斷頭
繼續下殺
出現預售單價低於中古甚至公寓
舊屋僅贏得房率
然後互殺


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.139.93 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:32:59

amordelcor10/05 10:33Iphone6s 那邊買? 這很珍貴耶

valkyrie10/05 10:34本人早已經在本板發文預告在前了

jeff1230200010/05 10:35這裡是房版,不歡這種感覺言論

死不了 不會像上一波碾壓式陣亡 部分太離譜打回原形而已

※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:37:45

hide032510/05 10:38現在還有iphone6s能送也蠻厲害的

過去啦上一波

※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:39:52

horny7610/05 10:41都有送家電提貨券十萬的了,手機真的還好,而且可以跟代

horny7610/05 10:41銷說不需要直接扣總價,表示這些「贈品」根本就是灌在房

horny7610/05 10:41價裡的

childeviler210/05 10:41我多多啦,兩年多前看房送電影票,2021看房要排隊,

childeviler210/05 10:41今年最近去看房送禮券,感覺的出來買氣下滑才會搞

childeviler210/05 10:41活動,現在進場預售屋真的是要小心謹慎啊

castjane10/05 10:42正常

castjane10/05 10:436s哪家送

ZackRyo10/05 10:43看屋就有?我之前只有看到簽約送裝潢家電

omegaisgod10/05 10:44北市預售屋賣的很差,已開案的基本上降價空間都會給出

omegaisgod10/05 10:44來了

omegaisgod10/05 10:45相反的新北特定區域還是有賣很好的,信義前幾天有個

omegaisgod10/05 10:45汐止新案子據說快賣完了

childeviler210/05 10:46現在就等著看預售屋說的不二價什麼時候破滅

林森北120賣光光也傻眼 現在一個新生北面高架橋120-140等看戲

※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:51:33

javator10/05 10:51想太多,青埔早就有下訂送15萬家電

kuosos52010/05 10:52台中北屯,桃園青埔,預售接近平轉的不少,但新案還是

kuosos52010/05 10:52一直向上開

kuosos52010/05 10:52多空交戰

建商目前成本高,沒本倒貨 過去利潤高倒貨已購就死一片

cooji7411510/05 10:52價格鬆動很好啊 我也再看下一間 但是要大跌 機率還好

javator10/05 10:52還可以折現金

javator10/05 10:52地點和物件如果好,根本不用送

javator10/05 10:53所以和價格鬆動無關,常見的銷售方式而已

※ 編輯: a386036 (42.76.139.93 臺灣), 10/05/2022 10:56:10

nick4564310/05 10:55送的手機也是你付的房價裡面出的錢

Arietta10/05 10:596s很久以前了捏,等看屋送14再說差不多

bornwinner10/05 10:59你觀察的指標也走的太前面了

garyddt10/05 10:59最近去看有收到兩包乖乖

piliwu10/05 11:026s還能買到建商神通廣大

p2077029910/05 11:03跌是好事+1

piliwu10/05 11:03這有點不準我2021上半年看台中南屯預售也送一堆家

piliwu10/05 11:03電好幾十萬

piliwu10/05 11:04結果後來噴了10萬/坪

piliwu10/05 11:04只能說回歸正常而已

fatb10/05 11:06看地區 有些地區剛開始的還是一搶而空

ZekeYeager10/05 11:07你不降我不降,大家共榮

GoGoD10/05 11:0912月再斑馬

miha8042510/05 11:12說就是土地取得成本過高 爛地都飆出兩三倍價

lulufufu10/05 11:20工資根本假議題,問過幾個做營造的朋友都說沒漲

tom7758810/05 11:24有些預售屋的完工日都拉到快2030年

testPtt10/05 11:26這波蠻多短期賣出把稅疊上去的

testPtt10/05 11:30大家注意一下那些短期持有的不要去買

opencat10/05 11:416s 一隻大概2500吧 送手機挺蝦的 誰會想用骨董6s...

當時剛出 當然很優

toomtoom10/05 11:42一定是賣太便宜 加價賣就可以了

sdhpipt10/05 11:51汐止現在已經比塭仔圳還便宜了 所以說可能相對有人氣

wlcaroline10/05 11:52林森北120是指中山吉美嗎?

是中出吉妹 鼎吉中山120-140在新生北路二段 根本是頂級中出

sdhpipt10/05 11:53內湖連文心在內湖四期的8戶小建案都開到90萬了 有夠扯

離譜

IS098710/05 11:53等看看有沒有啥可撿@@

sdhpipt10/05 11:55中山吉美好誇張 不知道為啥這麼貴 XD

lovemost10/05 12:04下訂跟看屋是兩回事

※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 10/05/2022 12:07:44

uevol12310/05 12:05調漲單價送iPhone 14很划算吧,單坪調漲3萬兩房用25坪

uevol12310/05 12:05算總價漲75萬,iPhone 14 一隻不到3萬的東西,一次送個1

uevol12310/05 12:050隻建商還是賺!

iloveapple10/05 12:05之前賞房那麼好呦

etnie10/05 12:07現在預售屋開得比新成屋還高,是該給建商教訓了

MTBF10/05 12:07笑死 這篇推文就知道哪些人從來沒在看內文 狀況外又愛留言的

gm325210/05 12:13哪個營造說工資沒漲的,請他報價我不太信他會真的沒漲

點工漲了500-1500師傅部分 粗工500-1000 運輸漲很多。不能超載 那家營造不漲價還能完工的,馬上接不完

sdhpipt10/05 12:14而且中山吉美還真的有成交 旁邊的幾個十年新古屋卻沒帶動

是。超離譜那地方120 中山北路那排中山富裕等之前套死一堆的沒回去當初110

sdhpipt10/05 12:15理論上120萬一坪 旁邊璞真永真應該要被帶上去才對

sdhpipt10/05 12:16美妍家或小室則哉也沒有站上去

※ 編輯: a386036 (150.117.165.129 臺灣), 10/05/2022 12:20:06

paradigm10/05 12:20有看屋送iPhone再說

sdhpipt10/05 12:22我有親友住小室則哉 一直期待跟著漲上去 沒有如願 XD

buike10/05 12:23廢棄物也漲非常多,裝潢別裝太多,拆的時候會哭

pisa202210/05 12:27你舉的這個例子,高鐵國際城…地點比這案爛的還真的不

pisa202210/05 12:27多…

MTBF10/05 12:28因為市場沒動能 新古屋推不上去

erowii10/05 12:32請問高雄有賞屋送禮的建案嗎?

TokyoHard10/05 12:42魯空還在幻想跌,快去租房了

haykin10/05 12:48人道走廊開啟中

iclaire10/05 12:57想問高雄+1 建商依然高傲

johnny478510/05 13:10之前吧是說都不會跌,所以還是會變相跌價啊,那為何之

johnny478510/05 13:10前要嘴硬說不會欸

Anyotw10/05 13:12那不是送的…都是你出錢的XD

Anyotw10/05 13:12買一送一真的是免費膩

abyssa110/05 13:42建商應該會凹單一陣子 下半年預售實登超少

yyyyoung10/05 13:48送14再叫我

roy8421110/05 13:55想太多 桃園比較危險 呵呵 坐看青埔崩盤

ohyakmu10/05 13:55再不買就買不起了喔

roy8421110/05 13:56林森北120 傻眼在哪??北投都賣120了 你買不起喊燒嗎

roy8421110/05 14:01而且你舉例根本狗屁不通 一下子嘉義高鐵 一下子北市蛋黃

roy8421110/05 14:03條件好的案子你也買不起 更不會送禮物拜託你來看

MixBear10/05 14:04台中都沒崩盤了 青埔那會崩

MixBear10/05 14:05一堆新北買不起就會往桃園去了北部至少還有高薪支撐

MixBear10/05 14:06阿~我錯了 台中有地下經濟 更有撐

nextpls10/05 14:37是啊,快崩盤了,沒看9月好房網房價-3%?

siibouf10/05 14:47有看屋送屋再說

distellable10/05 15:14代銷房仲這一波不是賺到可以吃好幾年了?有這麼快求人

fanter7710/05 16:01現在就場外看戲就好

mp6070710/05 16:07我已經看到廣告寫送冷氣洗衣機..一堆的了

kathydog10/05 16:182018年看預售也有送家電 這有很稀奇嗎 現在能買到6S古

kathydog10/05 16:18董手機才稀奇

Homedoni10/05 17:12中產旁邊看戲就好 升息爽爽哦~

daddy2910/05 17:40衰退 之前去台中看房留資料 這幾個月一直主動問

daddy2910/05 17:40我看遠雄的

Herojojo10/05 18:41送6S…那一波 應該賺一倍了吧

MTKer556610/05 19:12最近有買2房送3房

kktt25410/05 20:50樓上真假

kmichaelk10/05 21:27東騰出掉了嗎

chouvincent10/05 21:45大送家電 小漲數百萬

Freighter10/06 00:19林森北這個價有什麼稀奇,八大蕭條成那樣,都黃不

Freighter10/06 00:19起來了

roy071010/06 01:21你是看60萬的遠雄還是海邊的遠雄?