Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙

ng101281 發表於 2022/10/5 下午12:55:32

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋似乎有點開始不妙作者

ng101281

()時間Oct 5 12:55:32 2022推噓24 推:24 噓:0 →:15

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我想起我在疫情初房價緩跌低點的時候

去看了幾家預售屋

一個去看屋就拿了一袋costco烤雞

一個去看屋就拿手搖飲加甜甜圈

最有趣是我下訂的那間預售屋

有送20萬家電冷氣熱水器洗衣機可以自己換廠牌

結果這波房價起漲後，後面買的除了房價變貴外

代銷要求要自費20萬買下提貨券才能賣你房子..

所以理論上看看屋禮下訂禮判斷冷熱應該是有道理

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前說過的預售屋景氣觀察
: 可以從看屋禮下訂禮看
: 上一波轉差東西越送越好
: 看過最好的是去看屋送陶板屋餐券兩張
: Brita濾水壺
: 飛利浦刮鬍刀
: 象印熱水瓶
: 去看屋就送1000-2000贈品
: 最常見是電影票兩張，300元超商禮券
: 上一波另一個青埔案子也是很屌
: 已購戶帶朋友一個去看送已購一支iphone6s 16g當時送價值20000多手機給帶朋友去看的: 人
: 最近也開始陸續有送看屋禮只是價值都在300內
: 案子都是比較偏遠的造鎮案，一次幾千戶
: 不過出現簽約禮，但這類案子簽約禮很常見
: 算不算指標？
: https://i.imgur.com/lCn1Z89.jpg

: 不過還沒出現30萬訂簽到交屋
: 交屋後月付2萬之類
: 能確定的是部分案子地點開始有壓力
: 不再像前不久米糠當蛋黃邊賣，這樣賣很好
: 台北市來說林森北新生北賣到120-140
: 北大同靠延平賣100
: 可是兩年前雙連民權西才80-100，中山站100-130
: 如果林森北新生北120-140那雙連130-150？
: 一旦景氣變化買120的林森北會先死
: 100內雙連民權西就是白忙活
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: 目前預售屋
: 雖然國際物料廢料大跌，海運大跌
: 但是又卡台幣大貶，庫存調節等，終端未跌，部分品項小跌
: 但是國內的運輸成本未跌續漲
: 國內工人工資也還在漲
: 建築成本壓力還是很高
: 基本上建築＋土地再便宜成本都要20
: 雙北蓋法新北基本上要20起台北市除非用很爛不然27萬起
: 用到ykk 進口廚具衛浴 15樓以上大樓30萬起的來？
: 合建建商拿1/3成本就至少80
: 新北對分也要40
: 這是雙北房價支撐點
: 在低就不推案就好
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: 房價要跌
: 預售賣不掉，已購集體斷頭
: 建商求週轉讓利成本附近甚至小賠賣
: 殺到已購，，已購不交屋斷頭
: 繼續下殺
: 出現預售單價低於中古甚至公寓
: 舊屋僅贏得房率
: 然後互殺

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meredith00110/05 13:24對現在去看屋真的很多好東西能拿

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kainolife10/05 13:26你都覺得不妙了！還下訂～

推

sdhpipt10/05 13:27我2020在台北都沒這麼好康最好只拿到購物袋而已 XD

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