[請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎

hankwanghow10/24 07:40還要三年多喔？ 現在工地開挖了嗎 小建商蓋好的成屋

hankwanghow10/24 07:40很多嗎？

a994059710/24 07:44到底有多小？

hcney10/24 07:55還沒蓋好 怎麼達到很喜歡的程度？

abyssdevil10/24 07:56喜歡沒有用 成屋後、品質又是如何 最後建商避而不談

abyssdevil10/24 07:56那你真的完了完了真的BBQ了

nqj10/24 07:56風險是比較大沒錯

Nolic10/24 07:56其實小建商有的蓋的也不錯 但是賭人品

ship122810/24 08:01長輩是對的

Adam661310/24 08:01風險大沒錯 要是有其他成屋的話了解一下當作參考 另外

Adam661310/24 08:02營造是不是也是不知名公司影響可能更大

CCOOGG10/24 08:02慘了你們 這時期還敢買房

freekid10/24 08:02的確是風險高，預售屋的價格也站在風頭上，除非真的很喜

freekid10/24 08:02歡，不然現在買中古較適合

flamer10/24 08:04風險比較大沒錯啊 看你們的取捨了

freekid10/24 08:04這時期有什麼不敢買的，剛需評估好風險本來就可以隨時買

freekid10/24 08:04，總比看幾年不買看到房價暴漲的好

SFFW10/24 08:10哪個案子啊？

powerskill10/24 08:11是不是在中和？

maxboy0610/24 08:13最近小建商可能會倒

klwei10/24 08:17確實是有比較大的風險

p2077029910/24 08:19還沒蓋就知道很喜歡？是當成網路戀愛嗎

kadolong10/24 08:19保重

Qcloud10/24 08:21超大，沒錢就偷工減料，不然公司等著倒

async10/24 08:21買預售屋就是賭運氣，大部分都沒事而已

chimouse10/24 08:25現在行銷都嘛要把模型跟PPT越做越好 人是視覺動物

jaricho10/24 08:25看賣多少啊 如果賣得又沒大建商貴 成本又比大建商高 風險

jaricho10/24 08:25就比較高啊 但如果賣比較貴 應該不會到超喜歡 所以我想應

jaricho10/24 08:25該是賣的比較便宜 覺得賺到了所以超喜歡

uevol12310/24 08:25風險真的大

kid1412sonic10/24 08:26花自己的錢 自己評估啊

chimouse10/24 08:26每間都說建材多好 設計多美 售快幾成 能選的不多 快下訂

iamala10/24 08:27真的喜歡何不等成屋再和投資客買？通常選擇多，物件條件

iamala10/24 08:27也比較好。

devil11578910/24 08:28聽過不少捲款烙跑的，小沒關係但是要看體質和看看以

devil11578910/24 08:28前的建案

iamala10/24 08:28現在這時間點，等到成屋可能也不用加多少錢就能入手了。

bendy813310/24 08:28別人叫要自住為何不敢買房

bendy813310/24 08:29*就

TSMininder10/24 08:31投資一定有風險，自住沒差 頂多睡公園

zerobx10/24 08:38跟投資客買物件...多付炒房費嗎？ 嘻嘻

hellogym10/24 08:39市況冷淡時等成屋再買 多花一點錢而已 規避風險

hellogym10/24 08:40不然就要找大建商預售 找小建商有點風險

foricer0810/24 08:41多小

naked2410/24 08:41哪一個建商不是從小變大的

lewis556610/24 08:46小真的有差， 後面叫不動廠商等等…

flamer10/24 08:47屁話 每個都是從小變大的 更多是從小倒閉的

alanlight10/24 08:49小建商風險比較大，一個週轉不靈就有可能蓋一半直接閃

alanlight10/24 08:49人，這時候通常沒人願意接手，後續會很麻煩

chanhl10/24 08:50與其說傻，不如說比較危險

capyrossi41510/24 08:51預售屋風險就是比較高 尤其是沒什麼口碑.作品的建

capyrossi41510/24 08:51商，自己想清楚就好

sdhpipt10/24 08:53風險較大是沒錯 但是風險伴隨著利潤

IamJoey10/24 08:53這兩年買了兩間新房...可理解為何建商品牌重要

Saimmy10/24 08:54預售屋好處就是不用一次拿20%啊

IamJoey10/24 08:54買了進去才知道有差。但有基本標準就好。好的建商買不起

IamJoey10/24 08:54也沒用 QQ

ru04hj410/24 08:56小建商是怕跑路吧

CCOOGG10/24 08:56現在最想跑路的一定是建商阿....

ru04hj410/24 08:56長輩是看過太多跑路的案子

dakkk10/24 08:57寧可買寶佳

ntnuwei10/24 08:58預售就台灣在玩而已，還沒蓋好就拿幾百萬去買，世界奇觀

HSTim10/24 09:00風險其實不小 但如果最近才開案會好一點

hellogym10/24 09:00誰跟你預售就台灣在玩 井蛙喔 笑屎 全世界都有好嗎

alexstag10/24 09:00最好是只有台灣有預售屋...

HSTim10/24 09:00如果是兩年前就在賣的 現在大機率倒閉

sdhpipt10/24 09:01美國的預售比較像台灣三四十年前 是先買土地 然後委建

sdhpipt10/24 09:01台灣三四十年前就這樣 查使用執照長輩就是起造人之一 XD

js043110/24 09:05風險極高 收益不成比例 你歐印了半輩子下去 說傻還挺客氣

js043110/24 09:05的

dufflin10/24 09:06長輩原則上是對的 哪天沒法如期履約 交屋漲您價錢 爛尾不

dufflin10/24 09:06知去向的時候 您肯定就喜歡不起來了

dufflin10/24 09:06當然 如果一路繳給建商的錢 對您來說不算什麼 可以像在超

dufflin10/24 09:06市給即期品雷到那樣 直接扔掉的話 那確實可以拼拼人品

nopenisgreat10/24 09:09當作買選擇權,歸零自己認賠吧

kktt25410/24 09:13抖 不如買寶佳+1

NicholasTse310/24 09:14家裡以前買不知名建商台北捷運站旁的預售 蓋了大概

NicholasTse310/24 09:14四年 然後品質真的滿差的 不過我們家只有一次經驗

NicholasTse310/24 09:14供參考 房價是買在低點 有漲一些但不多 然後因為捷

NicholasTse310/24 09:14運站旁所以超好出租

wizozn0640610/24 09:20https://i.imgur.com/9djxx1b.jpg

shawncarter10/24 09:21長輩正確

antigidu10/24 09:26資金風險比較高

rmna10/24 09:27別說八成，就算只有5%跑路你受得了？

FaFaFaT10/24 09:31一堆房蟲在推文裡勸人跟他們買 真的可憐

starcat2231010/24 09:39用網戀比喻蠻精準的 用想像的當然怎樣都很滿意

hsinkid10/24 09:42看你寫顯然對你們而言九十分以上了，就相信自己的決定吧

hsinkid10/24 09:42！

frank11110/24 09:54賭很大喔，早年倒了好幾家小建商，蓋一半變廢墟

frank11110/24 09:55產權複雜，沒有建商願意接手。後來有了屢保，好像多了一

frank11110/24 09:56層保障，但其實沒什麼幫助，建商還是能想辦法把錢挖走

frank11110/24 09:57能交屋嫌爛都算好了，最怕就是蓋一半建商跑路，阿咪陀佛

CYCCCC10/24 09:57看中古阿，現在中古掛賣量越來越多，能挑到更大更便宜的

CYCCCC10/24 09:58買了還能直接使用不用等

iwkya10/24 09:59一堆推文笑死，手上是套幾家小建商預售等韭菜買

ffvr410/24 10:03不要一案建商就好 不過這兩年缺工跟成本 確實偷工機率大增

ffvr410/24 10:03 只能吃現場工地主任 至於買成屋一樣都建好包起來 你也看

ffvr410/24 10:03不出品質

compass998110/24 10:11是啊 你沒聽過小建商蓋到一半倒閉的喔?

kagaya10/24 10:17我不敢賭

daipon10/24 10:18現在是營造成本的風頭浪尖，你弄個不好可是把頭期款賠進去

dick020910/24 10:19任何時間買小建商的預售都是風險，你們承擔得起就衝

compass998110/24 10:25感覺你是個善良的人 但現實社會可沒那麼善良...

compass998110/24 10:26這幾年真的不適合買小建商預售屋不是一定會有問題

compass998110/24 10:26但風險偏大

pikachu200510/24 10:26不敢賭,中古成屋+1

Zoro8029810/24 10:26的確是賭博

largesperm10/24 10:30富貴險中求

VVVV555510/24 10:39真的不要不信邪尤其現在局勢動盪整個世界都在亂

kkevinhess1t10/24 10:56google 原物料上漲 預售屋

gm325210/24 10:58現在買小建商預售真的傻

piliwu10/24 11:05不是現在，是永遠都一樣

piliwu10/24 11:05什麼時機都會有小建商倒

frank11110/24 11:12中國現在的問題，預售屋蓋一半建商倒了，但銀行已經撥款

frank11110/24 11:14買家必須付房貸，買家欠銀行的錢跑都跑不掉，很慘

frank11110/24 11:14台灣不知道現在有沒有玩得這麼凶殘

shena3033510/24 11:16大建商也是從小建商開始幹起，少部分小建商資金嘎不過

shena3033510/24 11:16就爛尾屋，不過畢竟是少數，當然如果遇到一次就吃不完

shena3033510/24 11:17兜著走，最後還是回到風險機率，自己評估吧

alotofjeff10/24 11:24便宜是有代價的，承擔的起就買下去，要賭也可以，輸了

alotofjeff10/24 11:24不要出來哭天喊地的，大家看了都煩

qsx88910/24 11:35妳就想一件事 萬一就碰到一次家裡扛不扛的住就好

chair20910/24 11:52變成大建商的小建商多，還是中途倒掉的小建商多

chair20910/24 11:53還是最後沒事品質又好的小建商多

fitnessboyz10/24 11:57預售屋我只推大建商啦 在地的最好

nrxadsl10/24 12:05你自己衡量清楚

tb120110/24 12:15小建商的定義是資本額？案兩數？

jolycoco10/24 12:20預售屋要怎麼看很喜歡？不都一堆紙圖？

lolpklol097510/24 12:22買在高點接刀的最傻 不要不信

clamperni10/24 12:28先看有沒有人買 搞不好乏人問津就不急

a76543211210/24 12:31恭喜

gn0254657410/24 13:20預售屋跟實際有落差，你喜歡？

vs98and9910/24 13:26小建商+預售 恩....保佑你

jeffsu10/24 13:53地基挖了沒 反正小建商也賣不完 你等他長出來再說

jeffsu10/24 13:53上次我才洗臉一個小建商 他們都馬說放心 然後成交很少

littlea10/24 14:29把建商名字公布 大家才能分析

alfi201610/24 14:38以租代買 想想隨便跌個100萬可以租多久

remotefly10/24 14:53高風險高報酬 但前提是你要有能力承受最壞情況

horb10/24 15:16真的風險。蠻高的

horb10/24 15:17景氣好沒差。如果之後景氣不好就…

Assyla10/24 15:25還沒蓋吧，所以你喜歡.....空地嗎？

obrag10/24 15:57我看過小建商的工地 裡面的工人在打牌

charliebitme10/24 16:15不會傻啊 不然OP深度價外誰在Call的??

charliebitme10/24 16:16啊如果小建商又盤子價...就...

Anthony198310/24 16:38桃園 長堤建設算小建商嗎？

ahlolha10/24 17:00有過去蓋的歷史可以看一下 小建商不一定比較差 但資金風

ahlolha10/24 17:00險確實比較高

AGODC10/24 17:33這時候連一堆銀行都在增資找老百姓借錢了，真的要多想想啊

stellvia235910/24 19:52小建商根本沒資格賣預售屋

BraveYang10/24 21:34小建商+預售有點抖，多小啊？

a0941004510/25 00:11長輩沒說錯

a0941004510/25 00:12缺工缺料下...

a0941004510/25 00:13用別的東西代替也是有可能

puff62010/25 11:49小建商真的是堵運氣和人品

bomber738210/25 23:30這種人生大事不要賭比較好...

rockhart10/26 00:18小建商不見得不好啊，我看過某建案公設給一樓停機車，

rockhart10/26 00:18沒有游泳池跟蚊子館，個人超愛，但最愛還是新加坡式，

rockhart10/26 00:18蓋這種的多半是小建商，用料好壞要看風評

yingdie10/27 00:11之前差點買ㄧ個在地小建商，因業代不老實沒下訂成功，後

yingdie10/27 00:11來蓋好被爆料偷工減料跟當時模擬完全不同，連洗手臺還用

yingdie10/27 00:11水泥砌沒有用石材，指標外觀也是質感很差，像生鏽的圓球

yingdie10/27 00:11…