[請益] 中和小建商預售屋建議買嗎？
最近工作需求
預計在中永和買一間小房
去看過捷運共構宅 覺得價格偏高
中和站旁有危老都更
建商是昌田建設
網路上查不太到評價
目前只剩3-4樓還沒賣出 總價報約900萬
參考附近實登都差不多
但剛剛又看到板上建議不要買小建商預售
來請益各位前輩的看法
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.137.242 (臺灣)
※ PTT 網址
推
履約保證是採哪一種？
第一次考慮預售屋 我晚點打電話問問看
推
昌田捷境？3、4樓使用區分不是一般事務所嗎？
@@ 他沒有提耶 我看格局也是一般住宅房型
※ 編輯: icpedslt (42.79.137.242 臺灣), 06/16/2022 12:58:58推
格局跟使用分區沒有關係
推
幾坪？
一房15 實坪9.X 二房17 實坪11.X
推
2~4樓使用區分都是一般事務所，我去看之前有自己做
→
功課，代銷有分高低樓層的平面圖，5樓以上是不一樣
剛剛google了一下 原來一般事務所不能當住家用 然後會比較便宜 代銷是不是看我菜都沒說ㄚ 感謝R大
※ 編輯: icpedslt (42.79.137.242 臺灣), 06/16/2022 13:42:49推
不只不能當住家用 連你貸款都會出問題
→
成數很低或估價很低
→
Amax 一堆好像當住家
→
自住買一般事務所是找自己麻煩
→
住事務所，就是要敦親睦鄰，不然被檢舉也麻煩
推
不考慮天空之城??
推
天空之城部分是中央空調，有點麻煩
推
小建商 我是建議算了啦
推
建築成本不受控時期，建議不要買預售，儘量買成屋，沒
→
有建商笨到賠錢蓋給你，為了保持賺錢偷工減料什麼鬼
→
事都幹的出來，最後尬不過就是爛尾樓
爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣![[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？](https://bnextmedia.s3.hicloud.net.tw/image/album/2022-02/img-1644395053-79243@900.jpg "[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子23
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