Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎

小是多小？大是多大？
這個非業內根本判斷不出來吧

大的建商待過遠熊，發哥，+30(也轉建商了)
賣過的建設公司算一下應該也20幾個
在加上業內打聽一下消息，心中大概都有個底
有時候真正的好不是你以為的好
不好的就不多說了，說說好的

2019朋友有個案子在江北
純住宅0店面，走到捷運400公尺
15樓還蓋SRC，工程零付款還不二價
所謂不二價是真的不二價
1444萬一毛都不能談那種
當下是完全沒聽過這個建商
但當時剛好市場沒案子
就去那邊跑了三個月
看得出來公司很殷實，不會浮誇
剛好當時市場頗熱，賣了三個月就100%完銷

三年過去了，房子也準備要交屋了
客戶給我的評價都很好，難免有小問題但都會解決
最重要的是驗屋公司的評價
"全江北驗下來他跟潤泰的屋況最好"
"全江北驗下來他跟CAD檔案誤差最小"
"全江北他的毛病最少"

驗屋公司耶，專門來找碴的耶
能被驗屋公司這樣的評價，真心就是爽而已
更爽的是我有買他二期

所以公司大跟小，不是看推案量或是資本額
而是要了解每一間建設公司的屬性
這種東西業外的人不會知道
我看過很多的賞屋達人，會寫部落格那種
工法建材講的口沫橫飛，比跑單還會講
到處看房看到
後面買一個我們心目中爛到蝦的建案
我真他媽快笑死，你不是賞屋達人嗎？

這種人房板跟群組也很多，尤其剛進房地產的菜雞
看個三五年就好像很有心得
看了幾個案子就以為自己對業內很熟
真的就笑話而已
所以建商大不一定好，小不一定差
網路評價參考就好

買到房子漏水或有瑕疵上網發抱怨文是必然的
但買到房子都沒漏水沒瑕疵
你會上網寫一篇oo建設很棒棒嗎
不可能嘛

所以要買好的房子，說真的作功課也沒有用
因為網路上查的到的資訊也未必是正確的
很多人講國泰，國美，潤泰，忠泰很好
我也知道很好，但你口袋夠深嗎？

講那麼多，要怎麼判斷呢
很簡單，找這間建商以前的案子
找仲介去看，沒有委售的話直接問警衛，問住戶
客氣一點，說不好意思，我想買這間建商的房子
不知道這間房子品質好不好
客氣一點買個飲料買個煙跟管理員唉下子一下
這才是最真實的答案

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