Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌
其實我覺得很多都不是真心要討論的
都在打泥巴戰，各種鬼扯，反正就是要證明自己空空是對的
也沒那麼複雜阿@@
我們假設去年房價為基準 用100好了
以我們這個地區來說，今年7月開的案子大概漲了30%-35%
採30%就好，那今年七月的房價就是130
很明顯的，目前房市就是冷，會進入盤整階段
個人估計會跌5-10%，我們用10%算好了
那現在的房價就是117
這代表什麼?
很簡單啊，不要去追高就好了，你都知道房市差了
還去追高，那你就是傻子
為何說不要去買新開案的預售屋? 因為他就是高點價
但反之，你只要不是買在高點，反正跟去年、前年比，有賺就好
何必過度恐慌?
講個自己的實例，去年一個店面他最高開到2200萬
結果前天我們家買下來，1200萬
但我自己評估他有1600-1700的價值
為何能這個價格買到?
因為有些投資客縮手或是股票賠錢了，恐慌
現在這時間點，不宜馬上出手，但個人建議要開始細細地看物件
很明顯現在是回檔期(個人估計會到明年底)
房市冷，該做的不是沾沾自喜房市跌了
房市冷意味著財富重新分配
財務不健全的會出場，同時財富會更集中
資源會集中在那些資本雄厚的人身上
等開始降息後，房價又會再緩漲上去
但是因為資源都在那些有錢人手上，
他們比投資客更沒有議價空間，因為投資客要跑得快
所以價格上"相對"有得商議，
但大財主他無所謂，反正我放著跟你耗
良心建議，真的無殼蝸牛想買房的
這半年真的可以好好看一些中古或是預售轉手的
一定有不少願意認賠或是逢低買進
房市熱絡的時候，你認為比較有機會買到相對低價嗎?
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兩年前買了投資客的房子沒漲到…現在賣了會賠…unkle救我
Uncle
為什麼假設跌5%~10%？這跟年初時假設利率不會升 經濟永遠
向好 是一樣的
誰跟你盤整還跌5到10趴 還在一直漲 幻想跌根本魯蛇
笑死人了，至少等十年再來看
幫補血，一堆酸酸盯上你了
買方覺得在盤，不宜追高；賣方覺得還在漲=沒成交量
可以笑死等50年啊
50年的利息 其實也蠻驚人的 還有錯過50年其他的投資機會
機會成本也不小
樓上可以分享2016-2022資深6年的機會成本，有沒有讓你買
的起房
我都很低調不想炫耀 不過央行大灑幣 你有撈到 小的也有在
撈
你引出推文裡面一堆資本不雄厚的人
讓他們很緊張
不要一直刺激紅米，等一下他又突然冒出四間房
哈哈~
好恰巧，每次空空都是股、幣、匯大賺，不是買不起房，只
是不爽買貴，有沒有這麼剛好
你有撈到房子應該很便宜輕鬆買啊
支持你
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那些只有本夢比的地方一定會拉回修正 甚至多殺多人踩人 就是一堆預售卯起來買追價的地方 但是蛋黃區 新北第一排 生吃都不夠的地方還要曬乾的地方![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/h5ZZdp2b.jpg "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
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首Po房蟲很愛講什麼鬼月 量縮 縮盤 巴拉巴拉 事實現在就是滯漲期啦 套套邏輯 ：你不賣 我不賣 怎麼跌？ 這句話可以去問問台積買在600的人喔 呵呵53
原文43 不過話說天空大 我之前有一篇文，是在討論我剛出社會的時候，做過最後悔的資產配置 就是買了一台歪L 我去看了一下天空大的狀況，他也買了一台雙B，看起來7年級中段班的，年薪也不錯![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/BgPLVRQb.jpg "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
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我體感本來也是覺得最近在盤整 結果這兩天找資料看一看快吐血 台中海線最近預售轉單全部漲10%起跳，500萬以下小宅全部消失 我自己去年底買的小兩房每坪實登已經快差到10萬了，不到一年，真的很誇張 預售更扯，本來去年精銳錦這個天花板價1P29-34現在快變成地板價81
在,喔..再講一次重點. 這次不太用期待建商降價. 建商要直接拉價拉到美國降息然後在大炒. so....不用等新案.你只會浪費你的人生和你的機會在那邊空等.. 這也是如果你要當禿鷹.![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/LrZDG4Yb.jpg "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
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房蟲真的很搞笑 沒辦法針對文章反駁就開始肉搜 肉搜也就算了 還拿不關房版的事情也拿出來講 難道房版的水準就這樣？ 我是時間寶貴啦![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/u4vL7fDb.jpg "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
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既然閣下認為你講的宏觀好棒棒沒人回 可能這種月經文其他大大懶得回覆, 就讓我來賺點P幣吧 以下只針對你所謂的宏觀經濟部份提出反對意見 自動過濾謾罵等情緒字眼37
2年來在旁邊喊燒的輸家，什麼時候可以這樣大聲嗆贏家了? : 這個月變風向正確了 還要不要再來噓一下啊？ 風向正確是什麼正確 有看到這邊多多哪個賠錢了嗎? 阿不是很嗆，輸家還可以這麼嗆?31
自己的文自己回 想不到上個月被無腦多跳腳狂噓的東西 還說我是什麼國際房仲啥小的 這個月變風向正確了 還要不要再來噓一下啊？ 原文的那些垃圾推文就懶得一一拿出來鞭了
![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/dWiNsg1b.jpg10/29 "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
![Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌](https://i.imgur.com/pxEoCg6b.jpg10/28 "Re: [閒聊] 現在進入滯漲期了 再半年開始緩跌")
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Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下幾個月前看了國際超級房X的影片 裡面有提到今年下半年房市會冷、但成交價還是會創新高 依客觀角度來看 這個YT滿中肯的 目前房市確實如他所說的![Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下](https://i.imgur.com/Zkbr0Uub.jpg "Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下")
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Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資 只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣 1.我們先從薪資房價比吧 台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司 住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩![Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下](https://i.imgur.com/bx3urlFb.jpg "Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下")
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Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？升息是果，房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲，是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價)，讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌，那麼成交量就低，買的人就少 不買房還是要住，所以租的人就變多了，大家都想等房價下跌再買![Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？](https://i.imgur.com/KtvIP4Pb.jpg "Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？")
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[閒聊] 財富重新分配，有錢人想的跟平凡人不一樣最近進入淡季，天氣炎熱，假日只能跟同學朋友喝咖啡聊是非。 多跟不一樣的人聊天，增廣見聞。 重點：有錢人只會更有錢...我們擔心的升息，對有錢人是好事，也是財富增加的時機。 1. 升息： A：那要快點買房子借錢，以後會更難借錢。沒有比房貸還划算的借貸。 B: 可是利息會變高，繳不出來怎麼樣？股市也會崩盤 A: 股市跌深才好啊，才能進場補貨，幾年來就等這一波。 繳不出來： 你要預留一年左右的房貸基金啊8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。8
Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！對於房市，我一向是看多的，十多年前Sway正熱，我買一間，去年也買了一間 但是 當這種文章出來，也越來越多人相信，房價不會跌了 那真的表示，房價大概到頂了 理由很簡單，既然大家都覺得房價不會跌，那當然千方百計借好借滿也要買房![Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [新聞] 房價不會跌了 專家：要買要快！")
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Re: [問卦] 股市房價那時候才要崩盤？今年房價因為原物料缺工影響 基本上掉不下來 政府也會因為要選舉了 不敢有大動作 所以會一直放話要弄死你們這些買房的 心臟小的就是會縮X
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價跌不跌是一回事 我最賭爛的就是一堆人用話術在那邊洗年輕人去買房 然後年輕人買了之後 一天餐費不能超過100 吃飯要多點碗湯 都要想半天 說到底房市當然能賺錢 但絕對不適合現在大部分月領不到40k的年輕人 那些能賺錢的 很多都是中老年人 有一定資本做支撐 所以可以在不影響生活的狀況下 等房產升值 大企業更不用說 人家跟銀行關係很好 還款的條件 不是我們一般人可以攀比的 人要認清楚自己的能力 薪水沒到那邊 就乖乖找個便宜的房子租 去年到現在股市也一片牛市 基本買個ETF無腦年利率7% 不是問題 至少不用在那邊為了貸款捏著懶趴過生活 等真的能力有到了 再買房也不遲 啊最後補個一句 那些說台灣房市不會跌的 我覺得也是話術 沒錯！長期來看房市都是漲多跌少 但重點是人家有錢人買房禁得起跌 跌也只是人家本金的10% 你一般人房價稍微跌一下 好幾年的薪水就飛了 然後銀行很可能請你追繳保證金 假設這個時候 你又有小孩了 我只能祝福你房價在你還款的2、30年 不能有任何的跌幅5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲，是發生什麼事了?這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到202
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫32
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？![Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？](https://i.imgur.com/M2BIb55b.jpeg "Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？")
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[心得] 新竹畢業文17
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫18
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?15
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/iLKizOhb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋12
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎？11
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請益高雄博愛香榭7
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Re: [心得] 即將入籍南港4
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫
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