Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下
明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資
只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣
1.我們先從薪資房價比吧
台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司
住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩
講實際這種市場是很健康也很好判斷走向的
台北就是台灣薪資房價比得天花板
那當你要投資的區域一直上漲 越來越逼近的時候 進入盤整緩跌機率就越大啊
這每個月都能更新的數據
2.再來房租房價比
這也是能夠時時更新的數據 不多說了 越來越高就是風險越來越大
3.利率 即使沒跟上美國 漲了就是漲了 這是一個實在的利空
高槓桿商品 還有什麼好說的
4.政策
民氣就是這樣 這也是送分題吧
說真的 風向明明就非常久了
到底哪有這一兩個月才忽然崩盤
他媽早就在盤整了
你管從業人員怎樣說 不這樣刺激交易量 要回家洗洗睡嗎
錢是自己的 本來就有義務自己顧好
人家也是去上班 衷於公司法啊 盡心盡力上班
在那個位置 就是要使勁一切合法方式 讓你下單
這有什麼好爭議的 你自己意志不堅被套活該啊
黃種人很妙 整天用高規格檢視要求別人 對自己就是 幹 我就爛 怎樣
要代銷仲介跟聖人一樣 他們只是正常做那工作該做的事
然後 我對於明年也是不太樂觀
即使利率不在上升 甚至鬆動好了
因為是這樣 股票從10000到16000 這是一路創多年的新高
你房價也漲了假設30%好了
那你跌回11000在漲回去 16000 難道房價在漲30%?
我要講的是 解套上升的股市 不會帶動房價 像是破10年新高那種漲法
對房市還是利多 但是沒這麼多
而且房市一冷卻 要啟動的淨摩擦力是很大的
現在就多看 這時候就是看哪邊是漲真的 漲假的
--
認同
黑金桃園誰想買
推
你說的靜摩擦力其實就是大部分人沒看到的地方,沒有動不代
然後賣掉也不還錢
表沒有力
可是沒有人想突破最大靜摩擦力,這比喻蠻好的
這次會打破一堆人認知
沒有人想突破靜摩擦力?要不要查一下每個月跌價的物價有
多少XD
下來都好幾年 大概不會破2018低點
這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全
很有道理,事實上就是房價根本沒跌多少
這篇中肯
不過新房供給還是少 跟不上老屋老化速度
台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點…
難得有比較正常的文章了,前面幾個論點可以順便附圖嗎XD
青埔2個月沒交易至從林被退選
竹北王要被戰成魯空了 QQ
再啦
說得很好
Agree
應該說下滑力還不足以達到最大靜摩擦力
「接盤俠在哪?」投客急下車桃園青埔這路求售百間0成交
自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義
6月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣
人
分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 2014-2016那時
候還比較有
房產不要所有區域講 除非你全台都很熟
理性分析 不過還是有分區域啦 畢竟上下價差那麼大
跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了
下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq
好談不代表向下啊 價格是往上的 比去年貴
當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價
你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售
的多還是賺錢的多
我今年買的這兩間 前屋主都賺喔
8月的時候 台積電還有 510 大盤萬5
大趨勢就擺在那邊 不懂硬要爭的點在哪裡
可以自己去看
還在不看區域講趨勢 房產很吃地域性的
你這種全部一起看的穩死
實登交易擺在那邊 下新莊已經算比較穩的區
你單筆單筆點進去看上一手多少會不會
還是你要不同戶比較
實登也有 自己拉一下過去兩年下新莊跳多快
多多會噓你這麼好判斷高低點你怎麼不是世界首富 因為我
被噓過 哈哈
你要說50後面賣47的 那根本不同格局不同戶啊
所以現在是要跟10年前比? 那不用看了全台都沒在盤整
全部都還在暴漲666
所以你要表達什麼 下新莊在盤整?
s26492755: 分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整
你全台要一起講就真的菜雞 我從來不評斷其他區域
因為我不懂我不熟
對啊 下新莊盤整在哪?
s大應該才30出頭 還沒有到年紀很大吧 ... 剛剛才推過的文
你的畢業文宣稱你比實登最高砍-3~-5萬
現在又說格局不一樣 發文跟推文兩套立場 這也很厲害欸
我上個月才被連續巴頭 三個有去看的案子 其中一個有下
斡 結果其中兩個直接最高單被買掉
剩下那個賣的價格也是讓我蠻吃驚的
對啊 實登最高50.5 我買47
最高單跟均價
你可以點進去看看這些屋主前一手多少
我買之前就那兩個50的 我買47 有說錯? 那你要說盤整
還是賠售 你不會看去年甚至前一手相比現在高低
我就說啦 下新莊還看不出盤整的走勢
盤整定義我應該沒弄錯吧
我才跟你說其他地方斡敗 兩個還創社區最高單在打我臉
整天看板上吹多就好笑
物件有進去看所以會知道他除了行情外還有差別在哪
今年是比去年貴
但是今年下半年比上半年好談
好談是指正常物件跟屋主的心態 實際上價格比去年貴
樂居可以看一年內均價 可惜他不能指定每年 不然你稍微
算算就知道了
還有繼續看今年量縮後 正常物件去化速度 很爛或很貴的
擺在那正常 這些去化的多半並沒有所謂的跌價或不動
不可能全漲或全賠 看的是多數
所以你要討論的是下新莊盤整的多是嗎?
你要對比的是今年對去年 還是明年對今年?
今年對去年是沒在盤整 今年從上半年到下半年 也沒有盤
整 能買到比實登便宜並非多數
而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主
同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒
沒勁 人跑了
在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖
離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了
這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價
格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整
詠遇那價格,嗯…恭喜奇磊的買家
不錯了啦 最高價50 47 46能成交這麼多間 買盤很給力了
不過那個9樓出來了 當初因為他有車位我不要 後面仲介
說他賣52 但因為實登只有55 我才會講-3-5 因為我買47
但沒想到他車位放180單價就拉低了 其實那個社區車位多
半120-130
8樓想賣至少50我也是談崩
實登只有50才對 上面手殘
然後那個59後面兩個47都是我 我買了兩間
50後面 靠北 手指太粗很容易按錯
要講下新莊我還沒怕過 但我也只有辦法講下新莊 光市區
重劃區就有很多不同特性了
其實好建商好地點好物件你還是不可能談的比同社區每坪實
價登入低的,現在還能讓你考慮跟談的都一定有缺點的
下新莊市區建案釋出不多,靠近北捷的去化速度很快
阿就沒什麼素地怎麼開新案 好不容易有新案 還那種危老
都更地小小快戶數少
然後政府又打供給 真的頭殼派派
所以好談只是從垃圾件變成正常件 天價變成正常價 但沒
看到跌甚至連盤整都還有距離
所以我一直強調房產很吃地域性 甚至豪宅以上 商用不動
產都不同
我們這邊一般市井小民居多吧 討論一般人會購買的住宅
比較有意義 還有你買房也會有一定的地緣或受限於工作
所以針對自己會去買的區域來討論 不然通盤看幹嘛 你
全台都能買是嗎
推
推結論 很早大家都說不要買蛋白區
很早就說?你確定嗎?
我剛看到房板的時候說楠梓橋頭不好被噴成白癡,大概五月
的事
30%????? 新竹是漲了100%啊(保守) XD
19
未來幾年成交量會一直遞減,一定會重演2015~2019那種成交量,房仲倒一大片, 我估計至少有30%~40%的店要收起來,因為那個量就是沒法養活這麼多從業人員。 那麼這麼多店收起來後,從業人員要去哪?我想到的是開早餐店。 這種對未來不安的感覺真的是人生很苦的感覺,人生如果沒有這麼多不確定的煩惱,一定 會過的開心很多吧,所以這時候就會羨慕起公教的安定感。75
首Po明明幾個月前 房市超級熱絡 熱絡到房仲、代銷都整個目中無人 想殺價都不會理你 但才短短幾個月23
幾個月前看了國際超級房X的影片 裡面有提到今年下半年房市會冷、但成交價還是會創新高 依客觀角度來看 這個YT滿中肯的 目前房市確實如他所說的9
樂居的台灣房價決定四要素論, 利率、匯率、股市、政策, 目前升息、貶值、股熊,連政府都懶得持續在 政策上加強打炒房力道了。 但目前就是1.買來住的比例高的區域
爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人19
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店12
Re: [新聞] 央行:升息對金融業正面並抑制房市炒作小漲2倍 大跌5% 怕.jpg 從過往數據來看 升息降息 房價都是會漲啊15
Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?奢侈稅出來之後成屋就不好炒了啊 每個都要在那邊放置一段時間 講實際只是貼自己想看的數字而已 房貸餘額也是一直創高啊 實在不懂為什麼房地產一定要價量齊揚 邏輯太差書念太少?9
[問卦] 為什麼在台灣 無論怎麼做都是房價漲如題 在台灣 有一個很特殊的現象 就是無論發生什麼事 都會導致房價一直無止盡的高漲 聽到一些從事房地產買賣的人說過 升息 > 建商成本上升 投資客調漲租金 帶動房價 房價當然漲
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