[心得] 房價根本不可能大跌
先說結論 雖然最近空方氣焰高昂
但房子要大跌及幾乎是不可能的
自住 有需求的買方 有適合的物件就直接上了
現在全台灣900萬戶住宅左右
如果在六都地點不要太奇怪的地方(eg. 山上/海邊)
過去10年大概漲50-100%(有些重劃區甚至都還超過)
那麼全台新屋一年供給是多少?
10萬!
大部分人都是喜新厭舊怕麻煩
寧可住小一點的新屋 也不要買30年老公寓來整修
900萬戶中 只要有1%換房族來跟你搶新房就好
你覺得你搶的贏這些過去10年已經享受50-100%資本利得的人?
這些人舊房拿出來增貸至少都可以多出幾百萬的現金
還不用說這10年來 薪資通膨了多少 利率降低了多少 工跟料漲了多少
10年前年薪百萬大家覺得好棒棒
現在年薪百萬在ptt 被嫌的像赤貧族
如果真的要跌
大概就要等金融海嘯跟大規模戰爭了
但你的人生跟孩子還有多少時間可以等?
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連跌1%都是奢侈
那你買了嗎?
房地慘不可能迭,現在不買更待何時
你趕快明天通通買起來,別浪費時間發文了
1樓快掃貨竹北
人家又沒說大漲 魯空要別人買幹嘛==
5年前自住需求所以買了 買不起市區就買偏一點小一點老一
點的 總之買就對了
有什麼空方是覺得房產會"大跌或長跌"的嗎??
試定義什麼是大跌、少跌、中跌、半跌、微跌、小跌?
韭多很急,2020的多多連屁都懶得放
跌1%對房地產就是大跌
現在每個都急著跳出來帶風向
真的會跌!
精算估計跌二至三成!
單純市場觀察 信者恆信 裝睡的人永遠叫不醒
能換屋的也是有能力的人
正常人買完就是住到死
精算居然給的是區間 還差10% 你統計是體育老師教的吧
沒人跟你說會大跌啊,但下跌趨勢是必定的
換屋族比你想的還要多很多 過了10-20年 你手上多了一
些錢 房子也增值了 不會想要換更好更大的房子?
有很多人覺得會大跌嗎
如果不是在等大跌 一年緩跌個2-3% 不知道買房有什麼好
等的?
不會大跌,只會套你10年
同理印證在所有資產上面
套10年?租房跟等待不用成本?
不,我連下跌趨勢都認為不會,頂多不漲,若是用數據說
,我認為連跌2%都不會,數據指的是信義/國泰等大機構的
房產數據,或是政府公布的公開數據,我說的是這波,到2
023Q2為止
不用跌阿 持平10年就夠你受的了
持平10年等於賺了10年的租金跟有房的歸屬感 還不好嗎?
依原po設定的條件是扣除一些特殊區域(山上/海邊),我跟
您說一句:十年不漲,台灣光復以來還真的沒發生過。
另外,請您不要侮辱貨幣貶值的速度,你手中的新台幣購
買力下降速度比你想像中的還快很多。
精算笑噴,整天只會在那幻想而不去面對現實的魯蛇
你都不用檢視自己邏輯嗎?沒人愛買中古屋,中古屋就會
在這波大跌,當價差過大你覺得新成屋不會有影響?
我兩個月前看台中房子,三房以上中古屋絕對破千萬,現
在蛋黃區四房已經不用千萬了。
會跌 就打死一堆人的幻想了
買中古屋是預算限制下的選擇 如果你有錢 一樣是市區你會
買新屋還中古屋?
小弟剛好也住台中 蛋黃區中古震後四房含車不用1000 我會
建議你可以趕快買
跪求兩個月前三房破千 現在四房不用千的蛋黃社區
有精神科醫師自願來房版救濟嗎?
中古屋開價都是含有不少水份 每間屋況也不同 三房開價
破千可能可以打8折成交 四房開價998 開底合一 。如果
你說的是「實價」又是同社區 歡迎分享上來 一定很多人
有興趣。還有說別人邏輯有問題時 請看看自己到底在說什
麼
你最後一段收回去好嗎?不要這麽鐵齒,我很怕
怕什麼 我們都是同一艘船上的人 大不了共同貧窮而已
其實喊漲喊跌有什麼用,有人整天期待房價下跌卻連頭期款
都湊不出來,跌了還是買不起
美國國務卿布林肯:
沒有戰爭地緣政治風險干擾的情況下,房地產只會漲不會跌
XD 魯空就是要共同貧窮啊
確實 高雄買的千萬房 等著跟台北一樣 不用破億 漲到五千
萬以上就滿足
最近剛賣一間買620 本來要賣900最後才賣850 真的大跌= =
很看地區 台北新蓋數量一定遠少換屋族需求
蛋黃區震後四房不用千萬是在幻想嗎? 夢遊留言的吧
魯空都懂,只是裝睡
老闆我要珍奶大杯全糖微冰奶精少珍珠加一倍
好了啦XD
看空空幻想真的好笑,房抗通膨的
好了啦,下好離手,不要後悔就好
你怕了嗎?
吹哨壯膽 加油
那你是今年買的嗎?買預售屋嗎?
完全正確 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
一定會大跌啊 只是大多數人不會想看到大跌的情況
金融市場先死一片 企業裁員跑不掉 失業斷頭跳樓天天上演
才可能輪到房市大跌
你講的大家都知道啊 就腦空還在等
你怎麼現在才知道 都民國幾年了
房子也會變老,人生有幾個十年可以等
笨的都上車了,聰明的還再等
誰聰明,誰是笨,真的不好說
是不是快繳不起房貸了
開放擲筊文喔
不是不可能大跌 是不會跌
台北我整個看了一下 好像普遍漲不多
多寫一個大幹嘛 危言聳聽 其心可議
光是契稅就二三十萬了
房價沒賠啦。手續費就幾十萬了
口袋不夠深的人。現在還是龜一點比好
契稅二三十萬是豪宅嗎?
抱歉。是契稅加仲介費
蛋黃區四房不用千萬求圖
韭菜就是需要這種標題
請先定義何謂大跌,股版常常跌1-2%就有人說崩盤呢
通常新屋會小一點 那換房的人會想搶新房然後越換越小?
很多老人漲多少都不賣 帶著這富有的心情進棺材 最後也沒
花到。人生到底在幹嘛哈哈哈
上次看到這種言論是海運運價
魯空只會跳針叫你掃貨買 連頭期都沒有的廢物整天幻想
所以為什麼看多不買=.=
連頭期都沒有應該不會看這板
希望跌的人也是想買啊嘻嘻
所以你買了嗎? 我是已經出清觀望了
傻屌才會現在拼命進場 明知要修正了哈
沒人叫投資的現在進場 但沒有房還在租屋的 隨時都可以進
場
換更好更新的有可能,換更大的?那要看你的財富增加
速度跟公設比哪一個長大的比較快了
怕成這樣,還要發文壯膽??
有把握就All in,留現金就恥了
怎麼炒上去就怎麼崩下來
等著看好了,十年河東 十年河西
好了啦 反正就是套住嘛
怕成這樣 一直裝 哈哈哈哈哈哈
取暖?
這裡想賣的比想買的多,才需要信心喊話
笑死不愧是仲仲版
8
看到這邊覺得這觀念之前很多大大都講到爛了, 房屋不是純金融產品, 沒有實際操作過不會有感覺 以下自動過濾謾罵等情緒字眼 先來看看歷年移轉棟數3
看看大陸研發病毒戰 武漢肺炎之類的東西 如果用在台灣會如何 目前只是初心者的版本 大陸認真起來11
我覺得很怪,很多人不只希望房價跌,而且要跌回疫情前水準, 疫情前也很多人期望房價回到2008年SARS左右低點.... 如果不是反串的,可以稍微動動腦想一想嗎, 我診所掛號費從10年前150,五年前170,現在200 有可能調回去嗎?8
如果會到921之後的幾年那個房價真的很甜蜜 那時候中古的三房兩廳只要兩百多萬,超級甜蜜的,每個人出社會工作個兩三年都可以買 ,平均不到五年就整個還完,可以專心在家庭生活,把工作跟娛樂都分配的很均衡 現在可不一樣,現在雖然還是可以硬買,反正利率低,可是綁整整三十年呢,如果要提早 還完,爭取個10~15還完,可是生活一分一毛都要計較,幾乎完全沒娛樂了呢,更不用說15
空空整天希望房價腰斬甚至是一折出清 他才好買 問題是房價腰斬的後果跟讓空空買不起 背後的要付出的代價相差太多 你買不起就不要買就好了
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[問卦] 鼎泰豐的毛利只有10%一堆人喜歡拿鼎泰豐出來救援 結果人家鼎泰豐的毛利只有10%左右 甚至不到 人事成本佔了快6成 簡直就是大型翻車現場 有沒有鼎泰豐毛利只有10%左右的八卦?爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上52
[討論] 現在年薪150萬女生也看不上了?本人在科技業工作 月薪7萬,年薪140~160萬左右 最近在交友軟體認識一個女生 跟他說我是在科技業工作,她問說是在台積電嗎 我說不是,是小公司46
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?根本月經文來著 先說結論 只要有人想買 就證明不會跌 基本的供需原則 很難懂嗎?? 08年金融海嘯 . SARS . 921 那時候房價確實有跌過 當時眾人不敢買 , 甚至是變賣財產.逃離台灣 , 問題現在一樣嗎??69
Re: [閒聊] 老公寓都是什麼人在買的同樣室內25坪好了. 新大樓1500萬,2x年大樓1000萬,4x年大樓700萬,公寓3F 600萬,公寓5F,450萬. 而4x年大樓通常狀況很複雜,公共區域"視覺上"比老公寓還差. (視覺上大多老公寓如果是60分,4x年大樓大多是50分以下) 你今天需要室內25坪,例如夫妻有兩個國中的小孩一男一女又帶老母.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)49
[閒聊] 30歲在高雄工作的薪水大概多少小弟我22歲大學畢業選擇留在高雄工作 找了兩三份工作薪水大概落在26k (不輪班) 年薪大概40萬 當時30初的同事薪水大概36-40k 後來實在覺得薪水實在太低了 24歲那年我離開高雄到台北工作56
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎?我們在10年前 也就是2012年,當時有人預期房價只會越來越高,也有人預期已經是高點了,而且少子化 因素,房價只會越來越低,甚至崩盤 當時你買1500萬, 但經過10年的洗禮28
[問卦] 現在年薪要多少才符合以前的年薪百萬以前工作時總是羨慕所謂的年薪百萬,人生目標就是希望年薪百萬,但現在通膨 這麼嚴重,現在的年薪百萬早就沒當年的價值了,年薪百萬後還是窮的的跟鬼一樣 存錢買房的速度跟不上房子漲的速度QQ 肥宅我常常平常吃一餐點一點加個飲料就破兩百了,如果你交了女友基本上一餐 1000跑不掉,其實吃才是最花錢的吧0.0....
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?34
[閒聊] 中南部是不是涼了20
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?18
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Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了17
[閒聊] 純投資青埔vs竹北12
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?11
[請益] 平鎮的房價未來?11
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低29
[請益] 房客解壓縮8
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了18
Re: [閒聊] A7目標價7
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票5
[請益] 台中太平新古屋議價請益6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻10
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?11
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
[閒聊] A7重劃區請益10
[請益] 想買房如何找仲介4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?6
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧