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Re: [請益] 建造成本在回落ing

看板home-sale標題Re: [請益] 建造成本在回落ing作者
NovaShin
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前一陣子到某大大大公司開會
在討論成本
買一塊地從整合,中人,土開
併購,送照,規劃
需要花將近十多年的時間
https://reurl.cc/ROzb8n
https://i.imgur.com/AebnnDZ.png

https://i.imgur.com/KyWO08Z.jpg
就我知道,土開跟了快十年才拿到獎金
建商這十年要花時間成本
人士關銷營運跑照送件開會都審
一個案子都是開上百次會議給都審委員改到爆
一下冷氣可以放雨遮,一下又該只能放陽台
拉了十多年工期成本算好
一開工下去成本多10~15%
不要說什麼房價漲多少
賣一個商品你的毛利要分十年攤提

你不會想把這十年心血賺回來嗎?
2020-22年因為疫情
營造成本大量侵蝕建商利潤甚至打平小虧
https://reurl.cc/MX8kLW
以前一車4-5千現在15000起跳
這是最可怕的成本

換而言之台灣享受太多以前違法的利益
現在照法規走 會痛了啦
光是房地合一稅墊高多少成本
https://i.imgur.com/OKEstBO.jpg

欸 你不知道要花在哪你要先說啊
收那麼多到底蓋幾戶社宅?
還有年年上升的各式稅金
這些都是建設公司這幾年新增的非原物料成本

有便宜的鋼筋水泥土地工人請跟我說
很多建商都缺工
各位大學畢業有興趣跑工地嗎?
成本不斷不斷被墊高
國際期貨降了但現貨降了嗎

你要等降價我不反對
但大富翁的精髓在於地段
好的地段才有貴的租金
才能蓋貴的房子
你繼續等 看好的地段會增生還減少



講少子化的
我賭你的錢沒買房也是亂花掉

不信可以自己想想出社會
買了哪些父執輩不可能買的東西
然後把他加起來
能不能買間便宜的預售屋頭期款


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jackals6011/21 01:33我都拿錢去進修安慰濕跟設備濕

jackals6011/21 01:33別說父執輩,腦袋正常一點的人都不會這麼做

MTKer556611/21 02:21推專業,蓋房子根本不會賺錢,幾乎都是做公益為主

Warez11/21 02:26蓋房子都是賠錢在蓋,哪有多出來的錢做公益。

Tylose11/21 04:13廢棄物處理費暴漲,就是侯友宜一個不顧政策影響的決定阿

Tylose11/21 04:14搞到全台灣都炸了,以前一車3~4k,現在13k看叫不叫得到

Tylose11/21 04:14而且以前一車是甚麼都包,現在還要分車,靠

Tylose11/21 04:14所以以前一車3000解決掉的,現在可能要30000還不一定解決

muscleloser11/21 05:41真的 賣房子都是良心事業,根本做公益而已

gyqmo11/21 07:13現在年輕人真的很敢花,機車動輒10萬還買得下手,更別提都

gyqmo11/21 07:13哀鳳

gyqmo11/21 07:13剛工作就想每年出國至少一次

eupa197311/21 07:44父執輩很多都還蠻省吃簡用的

neehowmo11/21 08:05錢無腦買0050 為什麼會亂花掉 還是買股是亂花

你有沒有腦這件事我不想知道 但當你選擇0050的機會成本 就代表你放棄買房的機會成本

※ 編輯: NovaShin (114.36.132.28 臺灣), 11/21/2022 08:07:54

pauljet11/21 08:35人家是用期貨鐵礦砂蓋房子 不用現貨鋼筋蓋房的 也不用解

pauljet11/21 08:35釋期貨跟現貨的差別了

limeazure11/21 08:40真的,建商都是做公益的,現在年輕人還在喊房子貴,不

limeazure11/21 08:40懂得感恩

看看你手上跟換過的手機 再看看你買過的公仔,手上的車鑰匙 最新的3c品,奢侈品,顯示卡 去貴貴餐廳吃飯的發票 承認自己想爽不想背房貸很難嗎? ㄏㄏ

※ 編輯: NovaShin (223.136.18.248 臺灣), 11/21/2022 08:45:16

limeazure11/21 08:53現在年輕人叫他放棄吃貴貴餐廳,生個小孩給小孩換個大

limeazure11/21 08:53一點的房子好像要他們的命,他們也不想想當初他們父母

limeazure11/21 08:53那一輩為了養育他們長大也是辛苦過來的,所以現在人寧

limeazure11/21 08:53願在臉書po上去日本玩的照片也不用生小孩然後再喊房子

limeazure11/21 08:53

sdhpipt11/21 09:150050好像反彈不少了 哈哈哈

arther61032611/21 09:31現在年輕人…真的萬年起手式欸XD 每個世代都適用

stevenshih11/21 09:45推文一堆白癡整天在靠腰iphone。我們投資客炒房賺了一

stevenshih11/21 09:45兩千萬。買一隻4萬元iphone是很貴嗎

NovaShin11/21 11:05兩千萬你用現金買嗎?有人要你一次從兩千開始買嗎

cocoi11/21 11:27基本上如果不是只睡覺跟工作的話,就不要說認真想買房...

cocoi11/21 11:27表示房價還不到合理的價位...

sj411/21 14:09感謝政府

coolben11/21 19:11你是不是很閒?為什麼要對牛彈琴?

jarmart199511/22 12:55有些人整天靠邀年輕人不生小孩不存錢XD沒有人接盤惱

jarmart199511/22 12:55羞成怒嗎