Re: [請益] 建造成本在回落ing
前一陣子到某大大大公司開會
在討論成本
買一塊地從整合,中人,土開
併購,送照,規劃
需要花將近十多年的時間
https://reurl.cc/ROzb8n
https://i.imgur.com/AebnnDZ.png
建商這十年要花時間成本
人士關銷營運跑照送件開會都審
一個案子都是開上百次會議給都審委員改到爆
一下冷氣可以放雨遮,一下又該只能放陽台
拉了十多年工期成本算好
一開工下去成本多10~15%
不要說什麼房價漲多少
賣一個商品你的毛利要分十年攤提
你不會想把這十年心血賺回來嗎?
2020-22年因為疫情
營造成本大量侵蝕建商利潤甚至打平小虧
https://reurl.cc/MX8kLW
以前一車4-5千現在15000起跳
這是最可怕的成本
換而言之台灣享受太多以前違法的利益
現在照法規走 會痛了啦
光是房地合一稅墊高多少成本
https://i.imgur.com/OKEstBO.jpg
收那麼多到底蓋幾戶社宅?
還有年年上升的各式稅金
這些都是建設公司這幾年新增的非原物料成本
有便宜的鋼筋水泥土地工人請跟我說
很多建商都缺工
各位大學畢業有興趣跑工地嗎?
成本不斷不斷被墊高
國際期貨降了但現貨降了嗎
你要等降價我不反對
但大富翁的精髓在於地段
好的地段才有貴的租金
才能蓋貴的房子
你繼續等 看好的地段會增生還減少
講少子化的
我賭你的錢沒買房也是亂花掉
不信可以自己想想出社會
買了哪些父執輩不可能買的東西
然後把他加起來
能不能買間便宜的預售屋頭期款
--
我都拿錢去進修安慰濕跟設備濕
別說父執輩,腦袋正常一點的人都不會這麼做
推專業,蓋房子根本不會賺錢,幾乎都是做公益為主
蓋房子都是賠錢在蓋,哪有多出來的錢做公益。
廢棄物處理費暴漲,就是侯友宜一個不顧政策影響的決定阿
搞到全台灣都炸了,以前一車3~4k,現在13k看叫不叫得到
而且以前一車是甚麼都包,現在還要分車,靠
所以以前一車3000解決掉的,現在可能要30000還不一定解決
真的 賣房子都是良心事業,根本做公益而已
現在年輕人真的很敢花,機車動輒10萬還買得下手,更別提都
哀鳳
剛工作就想每年出國至少一次
父執輩很多都還蠻省吃簡用的
錢無腦買0050 為什麼會亂花掉 還是買股是亂花
你有沒有腦這件事我不想知道 但當你選擇0050的機會成本 就代表你放棄買房的機會成本
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.28 臺灣), 11/21/2022 08:07:54
人家是用期貨鐵礦砂蓋房子 不用現貨鋼筋蓋房的 也不用解
釋期貨跟現貨的差別了
真的,建商都是做公益的,現在年輕人還在喊房子貴,不
懂得感恩
看看你手上跟換過的手機 再看看你買過的公仔,手上的車鑰匙 最新的3c品,奢侈品,顯示卡 去貴貴餐廳吃飯的發票 承認自己想爽不想背房貸很難嗎? ㄏㄏ
※ 編輯: NovaShin (223.136.18.248 臺灣), 11/21/2022 08:45:16現在年輕人叫他放棄吃貴貴餐廳,生個小孩給小孩換個大
一點的房子好像要他們的命,他們也不想想當初他們父母
那一輩為了養育他們長大也是辛苦過來的,所以現在人寧
願在臉書po上去日本玩的照片也不用生小孩然後再喊房子
貴
0050好像反彈不少了 哈哈哈
現在年輕人…真的萬年起手式欸XD 每個世代都適用
推文一堆白癡整天在靠腰iphone。我們投資客炒房賺了一
兩千萬。買一隻4萬元iphone是很貴嗎
兩千萬你用現金買嗎?有人要你一次從兩千開始買嗎
基本上如果不是只睡覺跟工作的話,就不要說認真想買房...
表示房價還不到合理的價位...
感謝政府
你是不是很閒?為什麼要對牛彈琴?
有些人整天靠邀年輕人不生小孩不存錢XD沒有人接盤惱
羞成怒嗎
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.16
[閒聊] 大家都忽略了居住是有成本的對吧?多年前,家人會說不要租房,能貸款買房就盡量買一間。 以前租金便宜,沒這麼想,但等多年過去,因緣際會買了一間房,才知道不僅省下租金, 甚至要賣的時候,就算只漲一點點(不是那種誇張的漲,也是賺) 舉例,你十年前買一間房,可能花了300萬 十年後要賣21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?24
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話14
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望?兩個問題, 1.你就一個人,幹嘛一定要住透天? 2.建築成本從921後,有巨幅差異。 1比較好解決,要麼改單人房,壓力會小一點, 要麼三代一起努力,沒有不能解決的。10
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然有空推薦大家去看某網紅的的小粉紅出征系列篇。 有一群人(不講空空或覺青),腦袋真的不好使,根本跟小粉紅一樣。 一直叫政府要打房?先搞懂生產房子(產品)會有成本 & 利潤,房子也是這樣啊。 你真的想跟政府哭房價高,想要肅清把房價炒高的人,也要先搞清楚到底是誰。 蓋房子最主要成本來自於土地 & 建築成本。4
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?就回覆內容 非標題內容 ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言: : 我就問 精華地段蓋便宜出租給的公共住宅 : 他的維修費你出得起? 你是指什麼維修費??公設維修費含在租金內(管理費)
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