[請益] 如何讓社區組成優良的管委會?

buji12/03 21:28當然更怕把持管委會公器私用甚至公款私用或盜取的

bob2096tw12/03 21:38自己出來選

vhygdih12/03 21:49朋友家300戶平均80坪的管委會是我看過最好, 簡單來講就是

vhygdih12/03 21:49要買在精華區大坪數, 然後建商還要賣的比別人貴至少可以

vhygdih12/03 21:49過濾90% xx

vhygdih12/03 21:49很簡單就跟衛浴開窗一樣都是錢的問題XD

labell12/03 21:50老公寓

buji12/03 21:53我是指有什麼好一點的辦法讓大家願意出來做且做好

Colitas12/03 21:56自己當大家

gyqmo12/03 21:57怎麼可能，從小到大的求學經驗，同學們都很主動積極負責嗎

zeroyaking12/03 22:06人性就是這樣阿 只能賭遇到好人

Sugimoto556612/03 22:07燒香拜佛多保佑

Arnol12/03 22:08付高薪

azasibyl12/03 22:13首先要收夠錢，請一個優良的物業。有經驗的物業能讓管

azasibyl12/03 22:13委會輕鬆很多。等於只是選幾個人出來做一些決策，就不

azasibyl12/03 22:13用怕委員不做事啦。反正本來也沒什麼事。

buji12/03 22:14不知你有沒有當過管委? 要把事情做好很忙的

buji12/03 22:15有物業一樣很忙。你還要去要求、督導物業保全

azasibyl12/03 22:16把事情做好最難的就是錢啊。住戶最愛投訴管理員素質差

azasibyl12/03 22:16，可是就沒錢請更好的管理呀lol

buji12/03 22:17決策涉及很多分析與討論，也需與廠商折衝協調

buji12/03 22:18這些都與錢無關

buji12/03 22:19有錢還是需要選擇與要求物業保全人員。絕不是交錢就沒事

Freighter12/03 22:19管委免繳管理費，社區大一點的讓管委當有給職，讓

Freighter12/03 22:19一些熱心退休住

Freighter12/03 22:19戶願意出來幫忙。

Freighter12/03 22:20熱心的人多，票選就比較挑得出有能力者。

ett022712/03 22:21買大部分戶別都是總價相對貴的，然後有總幹事處理事情

buji12/03 22:21就好比公司，公司資本夠就能經營好。還需優秀的經營團隊

azasibyl12/03 22:21選完不就沒事了嗎？只要社區的物業穩定了。所以物業真

azasibyl12/03 22:21的很重要啊，這是新社區新管委會剛成立時除了點交以外

azasibyl12/03 22:21最重要的事

buji12/03 22:22sorry,不是有資本公司就能經營好

buji12/03 22:23真不知樓上你當過管委嗎?

mp6070712/03 22:23自己當

azasibyl12/03 22:24當過啊，每次開會都很沒效率的第一屆。

azasibyl12/03 22:26後來區權會直接投票同意刪減委員人數，穩定後其實也沒

azasibyl12/03 22:26那麼多事。可能大型社區的雜事比較多吧。我這一百多戶

azasibyl12/03 22:26而已

azasibyl12/03 22:47最近剛選完第五屆，已經都是熟面孔了。總幹事也上手能

azasibyl12/03 22:47處理大部分ㄕˋ

azasibyl12/03 22:49其實管委會能降低負擔是比較容易維持熱情的，才有多餘

azasibyl12/03 22:49的時間替社區營造更好的環境。不然光是管委會內部吵架

azasibyl12/03 22:49推卸責任社區就烏煙瘴氣了…

buji12/03 23:48只做60分跟做到八九十分，是很大的差異

buji12/03 23:52我們社區有請物業也有24小時保全，但社區越久問題越多

buji12/04 00:01管委得花越來越多的心力去處理

buji12/04 00:06補充一下，我們社區的管理費欠繳率是負的:預繳的比欠繳還多

buji12/04 00:07也沒人欠繳超過一個月。收支也有結餘，所以不是錢的問題

bms12/04 00:26房價是最好的過濾器

lyuan79070912/04 02:29欠繳率為零就很不簡單了，可能原波你個性比較焦慮吧

lyuan79070912/04 02:29？

buji12/04 02:32因為管委好不好很靠運氣。這屆好不代表下屆ok

buji12/04 02:35大多數住戶不願當管委，熱心者當久了也會疲乏失望

Dino1412412/04 06:30問問題然後一直反駁反問乾脆別問

eddie072912/04 07:16就錢付的不夠啊 講這麼多 錢太少才沒有優質廠商來承包

eddie072912/04 07:16 你把現在物業費double 你說的煩惱立刻少一半

eddie072912/04 07:18給香蕉只能請到猴子不是常識嗎？

overhead12/04 09:24如果你社區欠繳率為負，那已經很好了。你要做的是放寬

overhead12/04 09:24心。

buji12/04 13:19請教 edfie0729, 調高物業管理費但沒人想當委員，有用嗎?

buji12/04 13:20eddie0729

buji12/04 13:21bms兄，本題是請教房屋不改變的情況

snowangelic12/04 21:29代表住戶不好搞啊。 你那麽有主見 就跳出來啊

buji12/05 10:28主委只能當兩年。要永續經營需有辦法讓熱心有能的

buji12/05 10:28住戶願意持續出來當管委。

chair20912/05 12:56投給那種意見很多的阿，你管他要不要當