Re: [新聞] 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
※ 引述《charles0939 (charles0939)》之銘言:
: 快訊/連4升!中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀/台北報導
: 美國聯準會(Fed)今凌晨宣布升息2碼(0.5個百分點)後,我國中央銀行緊接著也在今: (15)日下午召開2022年第4季理監事會議,會後宣布將調高政策利率半碼(0.125個百分: 點),利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,: 國庫局。(圖/記者李毓康攝)
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。(資料照/記者李毓康攝)
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點,分別由年息1.6: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%,自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環,3月升息1碼(0.25個百分點)、6和9月各升息半碼(0.125個: 百點)加上這一次升息半碼,累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了!
都已經可以看到結果了
美國目前預估終點利率5.1%
也可能更高
央行應該還會意思意思跟一下
真的受不了的時候
槓桿爆掉的投資客會跳車
周轉不靈的小建商會降價賣
然後這些房子到哪去了?
又被房蟲買走了
然後租蟲看了半天搖搖頭
太貴惹
沒有五折不要叫醒我
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房貸限縮回20年 禁寬限期 看房蟲還買不買
30年以上的房貸是禮物 尤其在高通膨時代 限縮回20年 小資族就更難翻身了
上看2.2%
很有機會
有人限制現金不能買嗎,很多房蟲全現金謝謝
租蟲來這邊不學房蟲 就繼續租吧
用現金不叫房蟲啦
用現金叫老爸
我覺得台灣會比美國溫和很多,後年初大選
有錢人從以前就在買房了 那時候房價有炒成這樣?
阿不就利率低下跟法規漏洞讓沒啥本的也在借錢炒作
90年代的台灣表示
沒舍本借得到錢?
阿不對 預售屋黃牛連借錢都不用就可以炒 還很驕傲
要不要po篇文章教教買不起房的人
看沒本怎麼借錢買房
額...房價從10萬拉成20萬,跟20拉到40一樣
既然知道利率低,有漏洞怎麼不行動捏...
而且法規哪邊有漏洞??願聞其詳
以前房價/資產/股票會漲會跌,自從開啟大印鈔時代,各國政
府就有扭曲的金融操作,只要跌了就是印鈔救,玩到這種無法
收拾的地步是可以預期的,什麼時候到頭而已
多年我在台中看房 有間透天 2600萬 銀行願意貸給我3200萬 有人可以分析分析怎麼回事嗎? 如果你不關心市場 就永遠不知道市場上發生什麼事 當年我傻B不敢買 那是我第一次錯過致富的機會
拿親友價說嘴喔XD
不是親友價 那就是一個超貸的時代 所有人都超貸 開啟了大炒房的時代 距離現在15年了吧....
靠北,我剛核貸過,銀行也沒打電話問,直接聯徵就過
了,我還想說是不是少了什麼
恭喜啊 買房就是爽
現金買的有幾個啦(笑)
15年前超貸...現在還有?
而且要問你為何你可以超貸吧
現在沒有啦 ... 那時候好像為了什麼原因 拉經濟還什麼的 大家都在超貸 銀行直接就鑑價3200萬 當然是建設公司配合的銀行啦
那個年代還是大部分人無法超貸
就大賣空演的 銀行為了賺錢或人情隨便放款
貸款人填一條狗都能貸
超貸真的是歷史故事了
當時沒買真傻B 後來房價直接噴到3500
只是沒想到最後居然是15年前
所以我後來到桃園就直接買了 因為我知道藝文要蓋捷運 閉著眼睛買也會漲
其實你的故事並不叫超貸吧
這不知道算什麼 買價2600 銀行願意貸3200
超貸本身是你的能力不足銀行願意貸款給你
銀行鑑價1億...也願意貸款給你
那代表你是有能力的人
並不是銀行超貸
90年代的超貸是銀行房貸超過你能力所及
而你這個是銀行拉高,但是也是因為你借的起
小時候不懂事 所以不敢買.... 要是現在一定馬上簽約
老美5.1 或更高?你真的懂經濟嗎?
重點一:明年終點利率估更高 最新利率點陣圖顯示,19 位 FOMC 政策制定者中,有 17 位預估明年基準利率將高於 5% ,7 位預估會破 5.25%,終點利率中位數預估值為 5.1%,高於 9 月時預測的 4.6%。
https://news.cnyes.com/news/id/5037733我不是學總經的 不然你說說看這段是在講什麼
你可能沒經歷過90年代超貸的日子
所以你不知道什麼叫超貸
你這個只是銀行評估後願意借你更多
90年才20歲 整天只想騎車追女生而已 所以財商越早懂越好 我也曾經是租蟲啊 貢獻了不少新台幣給老公寓改裝套房的房東
太事後論了 就算早懂財商這個機會你也不見得抓得住
有一句話是這樣說的 所有的機會在一開始看來都不是機會
這不是事後論 很多人不敢買房 是怕自己承擔不起 其實是可以買得起的 就是不知道從哪裡開始而已 大部分人害怕負債 卻跑去買車子 不敢買房子 弄不清楚何謂資產 何謂負債 這才是窮忙的真相 一台120萬的車子 五年後折價60萬 也就是平均一個月要花10000元折舊 還不包含保險稅金保養油錢 一間600萬的房子 五年之後可能漲價成了800萬 同樣第一年花了120萬 五年後結果完全不一樣 更不要說十年後 當然你不能說中間還要繳貸款 不住自己房租屋也要錢啊.... 所以2X歲的年輕人 會選擇騎迪爵買房 還是買馬自達把妹租房 就決定了他後10年的人生
貸的出來才是真的,其他都是唬爛
房蟲與租哥的故事
對 如果有人要租我的房子 幫我付貸款 我會稱他一聲哥 所以叫租哥是合理的
其實說抓住機會..也要看自己本身能力
銀行願意貸你3千萬的
3000萬不是重點 這因人而異 有些人說不定是5000萬 有些人可能是500萬 總會有適合自己的產品
某程度收入是有一定程度
然後也要看你的能力到哪裡
總不可能月入30萬..房貸20萬
這種一個不下心就不用說抓住機會
每個人的機會不一樣
以為抓的是機會..結果是毒藥
這就是要琢磨的地方 當初我視之為毒藥所以沒買 現在卻認為當年應該是個機會 格局不同了 (廢話 不然15年白活了)
所以要自己評估….買超過自己能力所及的就是毒藥
有能力買確實是機會
對啊 很多人一輩子都不知道自己其實有機會 總是把機會當成毒藥 就變成一輩子的租哥 舉個極端的例子 如果你跟馬雲 現在給你們各100萬創業從0開始 不能靠人脈 結果一定不同
會買的正常人,應該都評估過2.5%還是輕鬆付啦,至少
我還在看笑話,看你要升到哪時?
才2%不到 是有多窮啊?
代表你借得不夠多 槓桿開不大 安啦 央行升息這麼小媳婦半碼半碼 就是因為過去低利時代 很多企業槓桿都開好開滿 美國割韭菜的方式就是 1. 狂印鈔票寬鬆,美元流向世界 2. 發展中國家湧入鈔票,借美元像吸毒一樣 3. 狂升息再把美元收回美國,發展中國家美元債務違約 4. 美國再降息放出美金去收割那些違約債務賤賣的優良資產 屢試不爽啊.... 你借很少的時候 當然升到10%也不怕啊 問題是很多殭屍企業靠著低利貸款勉強撐著 政府一口氣狂升息 剛好又遇到不景氣貨出不去 你說他們會不會倒掉? 倒了之後政府就要收爛攤子 租哥每天都希望升息升到爆 讓投客斷頭 卻沒想過自己會不會失業?
真的 如原po所說 其實負擔的起 買下去就對了 絕不後
悔
不開槓桿買房當什麼投資客
這篇寫給初心者看的 投資客精得跟猴一樣
不會失業的人當然是希望升爆,現金滿滿等接盤
當然是買馬自達把妹,年輕有車有炮可打,是無價的回憶
,大叔我35歲才達成百人斬
人在40歲前和40歲後的想法會漸漸改變 40歲前可以憑著帥氣的外表高挑的身材到處約炮 40歲之後就是另一個世界了 年輕時候沒節制 上了年紀都要還的 當然現在會聽不進去 時間到了自然知道 我們都年輕過
這種東西問問扁皇
嘿!正確答案 果然是炒手
問題是要開槓桿買房….這年代銀行還會輕易借出去?
經歷過多次金改
台灣玩槓桿沒那麼容易因為升息導致付不出來
先因升息付不出來的反而有可能是自住客
自住客應該通常還好 以比例來說 槓桿開爆的投資客比較危險
這時代誰會失業?再怎麼樣熊貓衣服穿上去一樣有收入
但至少房價回檔 比較容易買到安身立命的家 什麼翻身什麼賺資
本利得 那對底層勞工來說沒意義 吃得飽有得住即可
是啊 回檔就是自住客的好機會
就因為低利 年限放寬 你還要跟著對做那也是活該
順著政府 他叫你買你就買 叫你不要買你就先看看
看到7%也不意外
美國如果升到7% 也不會太意外 不過大概全世界都死差不多了
凡事都有因果,諸惡莫作眾善奉行
我們都知道可以大撒幣 但不可能無限大撒幣 透支的東西總是要還的 大至世界經濟 小至個人際遇 都是如此 美元霸權就是巧妙利用金融 來收割經濟意識比較低落的國家與人民 利用人類喜歡不勞而獲的心態 股市也是同樣的道理 主力就很像美元霸主 散戶就是等著被割
兩%只是回十年前 根本還好
奢侈稅當時跑的比現在多多了
這就代表你沒借什麼錢 恭喜 這波緊縮不甘你的事
※ 編輯: Unsullied (118.168.42.12 臺灣), 12/16/2022 09:52:57推一個,我自己2015年也是可以超貸但不敢,後悔了...
人生就是選擇然後下好離手
6
明年是三種可能都有 總之大概 2一 3一43
照這裡的邏輯 一房者:才半碼根本沒差 多房投資客:才半碼我隨便轉手就賺爛了 房東:房客又要被漲房租才會崩潰吧 等等7
嫩嫩的問一下 我的房貸綁約剩一年 當初我的利率在1.4上下(當時最低1.31) 我知道想降低利率只能透過轉貸,但是我目前會有違約金 想降低利率的話可以跟原銀行重新談合約貸款條件嗎?16
你真的不要想太多 我們這裡的管委會 正在討論漲價 管理費用不知道會漲幾趴 應該10%起跳 不會要嘛半碼要嘛兩碼 當然住戶一直在幹譙37
這波利率上漲2.5碼 影響真的蠻大 我試算了一下 若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬), 30年 月繳4032937
→ jinso7410: 我是很好奇台中後市怎麼走 12/15 19:22 → jinso7410: 新屋中古乖離極大,薪資收入又是六都倒數,怎麼想都不 12/15 19:22 → jinso7410: 樂觀 12/15 19:22 台中房市偏離實際實際狀況很久了 兩三年前,原本70.80萬的市區中古套房,現在要280萬15
台中那邊的房市 據得到部分的消息 是說有些投資客買很兇的那種是做詐騙或黑道起家或吸金的 騙到錢拿去炒房 現在詐騙集團被抄家的多了1
台灣央行真的很厲害 為了避免美元霸權 上下其手 我們的央行 升息半碼 就是不要讓利率太高 讓投資商品跌 但是金管會也有一招 就是讓持有股票的外資 能讓股票借錢 外資持有股票 每年配股利估5% 然後再用股票借錢 借錢利率1.8%8
一個月又十天過去了 增加了房地產禁空令? 購買許可制的話,不就是要更謹慎要不要出貨? 資本最討厭被管制了 紅單 預售管到爆炸,資本運作的潤滑被直接停止
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[問卦] 現在買房是不是一輩子就得當奴隸了2021年台灣薪資中位數50.1萬, 但現在全台很多地方隨便一坪都喊到40萬以上 買個權狀40坪 公設比35%的社區大樓一戶 加上一個車位200萬 零零總總手續費加起來,一間房子都將近2000萬80
[心得] 高雄畢業文看了2年的房子終於下手成交了 其實2年前就有在看房子了, 只是因為當時我不在台灣都是太太幫忙看, 他對房地產這塊不是很懂, 聽了房仲的話說再不買就沒有了,35
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?每個時代有每個時代買房的難度 就以現在的時代而言 各種貸款工具的發達讓我覺得在這個時代買房其實真的不難~ 舉自己的例子 買1200萬的房子 在年薪60萬的狀態下 訂金(10萬自己存)簽約金信貸100萬 接著3年內慢慢存個100萬就把尾款付掉啦17
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎當然不好 擁有一間房子房貸 等於你繳清將擁有一棟房子 但是你租房子 就算租了一百年房子也不是你的 我這邊解釋房子貴的不是地上的建物 難道台北的建材會比南部的建材成本貴嗎? 貴的是土地 為什麼台北的房子建商有興趣都更?當然就是你持有的土地持分大11
Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎?老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房? 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高,重點6
[閒聊] 房貸究竟是利還是弊?大家好, 我是板上空空們所說的盤子自住客啦, 在我當盤子前就常看到空方用房貸會綁住你的人生, 可憐一輩子當房奴這個論點來洗腦其他人台灣的房價很變態, 不要隨便進場當盤子。1
Re: [心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高執著在房價所得比是很多人過不了的那一關,實際上 買車的時候他們就沒考慮到實價所得比了,因為現在 利率低人人買的起雙B。月付低,誰不想買的好一點, 以前一台50萬國產車嚇嚇叫,現在加一加配備沒一百 都很難。。3
Re: [閒聊] 月薪4萬房貸2萬不覺得可笑嗎?不會可笑啊 房貸利率連2%都沒有 然後還從20年變成30年、40年 未來出現50年、隔代貸款都可能 如果照通膨3%來計算3
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?不是。 年輕人應該要買房,而且越早買越好。 房價只會越來越貴, 而且從歷史資料來看, 薪水的漲幅一定比不上房價的漲幅。2
Re: [問卦] 升半碼考量到社會公平、照顧弱勢?央行理事的看法是正確的,升息影響到的是「200萬房貸族」,其中不乏一堆月收只有3、4萬的房貸族,但他們卻買超過800萬的房屋,如果升息太過猛烈,他們的財務狀況就會出問題。 台灣人其實很愛借錢,某種程度過度消費的行為比美國人還誇張,而且越低端的人口槓桿會開的越大,這些人就是被升息傷得最深的一群。 舉誇張一點的例子,房貸買房、信貸裝潢,然後加個車貸買車。 很多人他們家庭月收可能也才8萬元,結果每個月還貸款佔了4萬,還可能養了小孩,如果升息再多個幾千元,他們就必須降低生活品質來省錢,不然房貸可能還不出來,而他們省錢就會衝擊到內需市場。 這群人的人數已經多到央行沒辦法自由升息了,一升息可能就一堆人房子被法拍,現在升息是衝擊到這群愛槓桿的「弱勢」。
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[閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?43
[閒聊] 現在是否要有兩間房才能生小孩?36
[閒聊] 頂大機械系畢 工作15年沒有買房18
[請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?40
[閒聊] 青埔聯上20
[請益] 北市各區蛋黃老華廈好嗎11
[閒聊] 營建廢棄物大戰又要來了9
Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題9
[請益] 100坪建地規劃4
[請益] 預售大三房格局請益3
[請益]台北市信義區廣慈站公寓價值2
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?1
[請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管