Re: [心得] 現在銀行都不好貸
你好
可能你是新手
最近板上也很多新手買房
決定來上開示一下
首先貸款有幾個面向
主要:
收入來源
地點
物件條件
次要:
職業
熟識度
日期
財力證明
主要的三個條件
「穩定」收入是銀行最愛的
房屋地點至少被法拍的時候容易變現
越多人愛的地點越容易脫手
物件的屋齡 格局 外觀 都會影響銀行鑑價
比較要好脫手
但是很多人沒注意到次要條件
這是衝高成數的技巧
職業(高風險性職業一定成數會降低)
熟識度(有認識銀行經理很有用)
日期(年初銀行水位低,額度可以拉高)
財力證明 (我爸郭董,你懂?)
祝大家貸款順利
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.170.21 (臺灣)
※ PTT 網址
推
推,這就是內行
推
我親戚都去找了前台銀的康副總,但問到的也是要高成數過年
→
之後再說
→
我是你的話不會把找哪家銀行的誰講這麼白….
→
一個沒弄好會害到人家
推
推
推
不會啦,人家都退休了那麼久,他也實話實說啊
推
推個
推
最後一句才是重點
→
我猜這陣子金管會抓很兇 只能說運氣不好撞到槍口上
推
想問一下,「每年股利收入」算穩定收入嗎?
推
推 感謝分享
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股利跟股票是一起看得比,算財力證明,沒有很有用。穩定月
→
收入才是重點。穩定月收入不好造假,財力證明可以靠借錢造
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假。
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其實職業可以算主要啦,特定職業,就是比較容易貸。
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很多人沒搞清楚如果只是個小房貸你認識分行經理最有用
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認識什麼總行大官那也要他願意為了你拉個臉面去找營業單位
→
但你的小房貸其實只需要分行經理點頭就可以撥款了
93
首Po最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝,約50坪附車位 26年屋齡,成交價500萬 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成2
其實你買預售屋 建商都整批送對保 就不會貸不過了 就算你沒收入也是輕鬆貸 So easy13
看完推文 最大的問題不是銀行 也不是買方條件 而是資訊不對稱 不要說觀音了2
那你正好跟屋主再談一次價格 如果你不好貸 別人也會一樣 屋主就賣不掉 就跟屋主說 銀行鑑價300萬 請屋主降價賣 150 頭期自己信貸加上跟家人借應該有機會 --87
小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了
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[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。9
[請益] 請問房貸之財力證明如何處理?版上各位先進大家好 我目前正在看房 雖然還沒碰到心動的物件 但是目前碰到一個問題 就是房貸所需的財力證明13
Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?小弟沒有到很多間房 但可以分享一下我買房的方式 本業是輕裝潢和賣辦公家具 目前名下四間房 下周二要簽約第五間 第一間買905 貸款700 1.63 25年12
Re:[閒聊] 摸不透的貸款成數案例一應該只是單純估不到1500, 可能是估1380,貸八成 或是這個區域有點偏,人再好都只願意放7成 : 2. 公務員 年薪60w 36y : 存款2000多w 信用良好9
[請益] 銀行鑑價的效力大家晚安!大家好!請問各位板上老手們,大家經常提到的銀行鑑價,其具體流程和效果 是什麼呢?打去問銀行房貸專員得到的口頭鑑價數字&個人條件計算下的可貸成數,銀行 會出具什麼書面證明之類的嗎?包括用Line或email回覆的書面等等,這種書面是否具有 拘束效力?如果沒有效力,那也只能在買賣契約上增加貸款不足成數,無條件解約的條款 了嗎?這類條款,通常賣方會不會很抗拒?9
[請益] 房貸請益各位房版前輩好 個人目前在某國營就職,薪資年收入約70萬 (月收約4萬5),身上有信貸目前月還款本息 和為1萬2(現行利率為1. 56%) 計劃想買桃園區或蘆竹區內屋齡10年內的電梯大樓,總價約1100萬內的兩房物件(自住) 想貸款8成,30年8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8007
[請益] 有關中古屋估價大家好 我房市蔡基 爬了很多文也google 好像找到很多模稜兩可的答案 了解到 影響貸款成數 其實就兩個因素 物件條件跟自身條件 只要一個條件不好 通常就是跟成交價有落差 無法貸好貸滿 那如果對一件中古屋有興趣6
[請益] 房屋抵押貸款問題是這樣啦!! 親戚有一間房在台北中正區30多年的大樓 之前有請益過是否該賣 推文有建議說如需用錢可以向銀行貸款 於是我就陪同去幾家大間銀行詢問
爆
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