Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《whompingwill (最平凡的事藏最多愛)》之銘言：
: 感覺主要問題點就是新房實際坪數小於原本的，跟新房產生的額外費用
: 那如果現在改成實際坪數完全一樣，等於是實際坪數1換1、同時前兩年免繳管理費，政府: 會發一戶一百萬當作裝潢費用補貼
: 但是這些都更戶未來要賣房時，賣掉房子的錢只能拿回自己原本房子持有成本的一個倍數: （例如持有房子成本的2倍），其他增值空間全部都要當做稅金給政府當作未來都更案補: 貼原住戶的那些裝潢跟管理費補貼公積金的話，這些都更戶願意嗎？
: 畢竟看來都更戶不願意的是損害自己原有權益，那麼滿足可以，可是都更後的增值空間不: 能讓都更戶完全享有，這樣合理吧！
都更前先蓋好所謂的安置宅，假設一套三十坪
你家實際使用假設是九十坪，一層三十，三層九十
那就配給你三套，每坪再依市價補貼價差
比如都更得地區市價一坪30萬安置宅是十萬，就補貼二十萬一坪
這樣就是補你三套房再加一千八百萬，很夢幻嗎？
對岸就是這樣補貼
柯文哲說不要幻想一比一，但這不是幻想而是對岸就是這樣做
只是台灣的政府還有建商太過貪婪而已
對岸這樣搞建商還有官員每個賺的口袋滿滿，台灣補償更少可見台灣官商勾結多嚴重
侵害人民利益有多巨大
--
塔綠班執政日常
修法啊
原來總統是柯文哲
智障國土面積差多少
支那党整天吸食民脂民膏有夠噁
西台灣只有地上權，沒有土地所有權
現有權利變換做法裡就有針對不願或不能參
與者提供現金補償數額，幫忙把你的房子轉
成市價先賠給你，不是補差額。但被一堆人
砲翻：我家才不只這個價格，我本來可以賣
更高的，你侵犯我居住權，還想用錢羞辱我
看過都請專業估價師評估還被老人砲翻的
連成本分析都不懂 直接這樣比一點意義
都沒有
講一堆補貼誰出錢的
安置宅誰出錢的
你知道容積管制嗎？
你那邊還來的及買十幾塊的台積
而且中國的回遷房都是把你抓到外圍去
黃埔拆遷補你虹口
不是原地補償
你搞錯了
他知道啊 他有說拆30萬單價房子 補10萬房
先搞清楚棚戶是矮房
台灣一堆中古大樓在等都更
笑死
而且還補差價現金喔！台灣只會直接全數折
現讓屋主自行另購，相對不自由
台北透天厝如果是蓋在容積很高的土地上
，當然可以換很多戶回來
這是廢話
你怎不去查一下目前台北住二住三容積多
少？
全數折現？
你可以跟建商談啊
很多人就是在高點高公設時期接受買房
，現在就是在洗腦抓交替，希望你們和
他們一樣"接受"
公設只會越來越高
因為消防安檢越來越多毛
不用懷疑
土地是住戶的，講n次，請別說別人什麼
都更後，建商還一樓店面全要
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完？ 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向？ 我是不知道你心態啦 阿北明明是說：「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說一坪換一坪，然後不用出錢、還附贈車位，興建的三年期間還幫你付房租，哪有那麼好的事？」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://img.youtube.com/vi/P1IIZ4A2dqE/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收，重劃，公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居？17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說，一換一為什麼會那麼難？ 台北市都是舊公寓，我們也沒奢望要停車格什麼的， 就原地重建公寓或華廈就好，跟以前一樣不需要 多餘公設，這樣的想法在台北人當中算是多數， 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 一坪換一坪，根本就不是居住正義，而是迫害低端！ 柯文哲，你真的不懂！所謂見微知著！由此看出你真的不能當上總統， 否則台灣會完蛋。只會說大話，卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀，![Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://i.imgur.com/crFD6j7b.jpg "Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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Re: [新聞] 南鐵工程剩1戶拒遷 中工處：仍訂9月底取PAGE DOWN一次 看結論吧 前面價錢換算有點 落落長 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 先不論土地價值 自地自建，蓋新房子的成本價錢 大概是一坪8萬 陳家 看起來 也不大 也就2層30坪的小房子 建地15坪(假設)![Re: [新聞] 南鐵工程剩1戶拒遷 中工處：仍訂9月底取](https://i.imgur.com/QEcHXRwb.jpg "Re: [新聞] 南鐵工程剩1戶拒遷 中工處：仍訂9月底取")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎土地是我的地 然後還不給1：1 假設我原本實坪100坪好了 結果搞個都更完 不給1：1 假設又被建商幹走3成X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀，我願意一坪換0.8坪，但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換，就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的，現在還有人幫建商說話，真的笑死 而且還是一群韭菜信徒，有夠白痴的 --2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎小弟淺見 我家四樓樓梯公寓 一層兩戶 大約40來年 小弟年收大約50萬的下等人 對 我垃圾還住首都 先幫鄉民罵了 不勞各位打字 房子老爸年輕買的 蹭到我爸不用拼房 家中空間大約35坪 頂樓X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK?要一坪換一坪確實不可能啊 老舊公寓危樓一坪可以跟新大樓一坪比膩 一堆沒出過社會或是房市菜鳥在那哭 都更不就這些貪婪釘子整天獅子大開口 等價交換懂2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下，有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪，5層樓高建築來計算 假設該地目是住四，容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎換個角度想 如果舊公寓假設30坪 一坪市價70萬 那就2100萬 2100萬去買同樣地點的新房子X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
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