Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
※ 引述《mshuang (竹碳烏龍)》之銘言:
: 噓 tom77588: 西台灣只有地上權,沒有土地所有權 114.136.36.38 06/17 12:58
笑死台灣有土地所有權嗎?政府還不是說拆就拆
你住山區想幹甚麼現在還要不知道在哪裡的原住民同意呢
: 推 ReiFan: 現有權利變換做法裡就有針對不願或不能參 101.136.114.164 06/17 12:59: → ReiFan: 與者提供現金補償數額,幫忙把你的房子轉 101.136.114.164 06/17 12:59: 推 Leoreo: 看過都請專業估價師評估還被老人砲翻的 114.24.114.30 06/17 13:01
因為他們看的價錢是都更後的價錢,也就是你們很蠢都都更
我就不拆不搬未來我就可以坐享其成你們都是笨蛋
對岸絕大多數的釘子戶或是強拆基本都是這個原因甚至開發商
出更優惠的價格也不搬
而台灣在這邊最大的詬病就是公告地價
: 噓 davidarch: 連成本分析都不懂 直接這樣比一點意義 49.216.235.52 06/17 13:05: → davidarch: 都沒有 49.216.235.52 06/17 13:05
有甚麼成本貪汙被判死刑的成本嗎?
: → nakayamayyt: 講一堆補貼誰出錢的 118.161.108.142 06/17 13:09: → nakayamayyt: 安置宅誰出錢的 118.161.108.142 06/17 13:09
開發商和政府,這個對岸在30年前就這樣幹
當時我們去大陸玩他們還特別繞過去給台胞看(滿滿的統戰)
對岸的觀點,拆遷後開發商可以獲得完整的土地,所以可以獲得
比預期更多的商業價值,可是這個商業價值很難用現在的數字去
預估,可能是數倍或是數十倍,因此從這裏面出轉嫁到後面
因為商業價值而投入的公司企業或是有錢人身上
: 噓 spermbox: 你知道容積管制嗎? 223.139.162.106 06/17 13:21: → spermbox: 你那邊還來的及買十幾塊的台積 223.139.162.106 06/17 13:21
容積管制?是韭菜收割辦法吧!
: → spermbox: 而且中國的回遷房都是把你抓到外圍去 223.139.162.106 06/17 13:22: 推 spermbox: 黃埔拆遷補你虹口 223.139.162.106 06/17 13:24: → spermbox: 不是原地補償 223.139.162.106 06/17 13:24: → spermbox: 你搞錯了 223.139.162.106 06/17 13:24
對阿,因為蛋黃區都更後價值更高,而蛋黃區還有土地也不會動到都更上面去
所以安置宅通常都不在原有地區,因此才要以蛋黃區的市價和搬遷後的市價
差額去補貼被拆遷的對象
對岸這樣做的好處是強制特定區域因為安置宅的關係被開發
而蛋黃區因為土地完整被開發所以開發商和政府可以獲得更多的利潤,才能拿出湯
給老百姓分
而台灣是僅補貼租屋還要看被拆遷戶的財力分級補貼,你有錢補更少,拆了以後補償款
甚至連相同的房子都買不起
對岸是直接分房子還有以同樣市價補貼
: → spermbox: 你可以跟建商談啊 223.139.162.106 06/17 13:30
建商又不市白癡不跟你談賺更多幹啊要更你談
向南鐵那樣直接找警察拆你全家就好啦
還合法呢
--
你根本不懂房地產也買不起房
不知道一個外行的在那叫什麼
對不起我在如何收割平民財富上面確實不如建商和官員是個外行
先去買間房再來討論吧
南鐵那是來亂的,你根本搞不清楚狀況
南鐵那些人是要求補償鐵路地下化後的房
價
為什麼不行事實是現有補貼不夠它們買房不是嗎?
實際上,目前徵收都是按市價補償
你是不是根本沒去研究過權變怎麽進行的
?
笑死每次都說都是人為哄抬不算XDDDDDDD 所以我們要努力去鑽研台灣政府怎麼不公收割平民 並且積極配合嗎?
※ 編輯: mshuang (36.228.87.180 臺灣), 06/17/2023 14:11:19你在反串吧
你中古破爛棚戶,要政府補貼你買一間同
樣坪數新房的錢?
你根本就來亂的
你根本不曉得,台灣一堆老房子是連保存
登記都沒有
你未保存登記的50年加強磚造房,要政府
補你一間全新鋼筋混凝土房
是這樣嗎?
你眼中的中古破爛棚屋,現實是20坪兩層樓
住有一家老小五口人
總之,你想從政府獲得高於市價的補償
不可能
永遠都不可能
你眼中的全新鋼筋混泥土房,現實是10坪的
徵收是有公益性的
一家5口是你家的事
你現在的問題就跟當初大埔張藥房一樣
大廈中的鳥籠房,也要住一家老小5人
張藥房是因為計畫道路死角問題,只能徵
收處理
公益性,懂嗎?
我只知道你們都更後就是這樣
不管你是一個100口還是一家一口,都是
市價補償
講一堆還不是要政府出錢 拿全體人民
的錢去給建商地主爽還推高房價
害到下一代
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
20
Re: [新聞] 比社宅久、省! 政院擬推最低20年「中國跟台灣比保護地主屋主 中國目前也是因為毛澤東跟共產,名義上土地都是政府的 跟政府租地給你幾年用 但是這是不用地價稅,也可以解釋成一次支付多久的地價稅 可是?農村那些跟共產前就佔有的土地,政府要開發,開發商要開發9
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎做不到一換一其實只有一種可能--太貪了 (雖然不知道是建商還是....) 除非你家已經是超級高樓層了..正常七樓以下的矮房子 能都更的 要知道整個房子的成本 最高的其實是土地成本 而都更 就是可以把土地成本當做0 建築成本其實低到你無法想像,土方搞不好還更花錢 所以只要沒有土地成本 能起高樓2
Re: [問卦] 大埔跟台南的拆遷有什麼不一樣?本質上就一樣的東西 還是什麼偷換概念 笑死人 今天你政府要拆民宅 好 沒問題 給補償1X
Re: [問卦] 大埔跟台南的拆遷有什麼不一樣?如果要說為什麼要拆遷 本質沒多大不同啊 就是政府想拆就拆 看看台灣土地徵收條例怎麼寫的 第 3 條 國家因公益需要,興辦下列各款事業,得徵收私有土地;徵收之範圍,應 以其事業所必須者為限:4
Re: [新聞] 被消失的里!1年搬走3千人 僅剩小七亮燈這就愚蠢的新聞 台灣的土地徵收, 建物跟土地都是分別補償, 有時候如果含安置 那就是建物、土地、戶籍分別補償 這裡面, 通常建物就是依照政府的不同構造的建物重建價格表補償, 有時候會給獎勵趴數 所以竹造木造可能就三五萬, 磚造就八萬十萬3
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是很多拜託 現在是 2023 年 是 AI 時代好嗎 問問 chatGPT 就知道 人類智慧結晶是什麼1
Re: [問卦] 認真問 南鐵為了你不拆就是正義?其實就不是拆不拆的問題 說到底就是價錢沒喬好的問題啊 如果政府一坪1000萬跟你買 不用政府拆 你自己可能就已經拆好等著被改建了
爆
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