Re: [問卦] 槓桿炒房的 不怕房價下跌斷頭嗎?
※ 引述《leondemon (狗狗)》之銘言:
: 大家都知道,開槓桿就是賺得快但也賠的快,開幾倍槓桿就是幾倍賺賠。
: 而房地產就是可槓桿投資商品,頭期款 20%~40% 就能買。等於開 2.5x~5x 槓桿。
: 房地產流動性又差,一旦像中國、韓國、日本、香港、美國... 等開始腰斬的時候,
: 想脫手都非常難,只能眼睜睜的看著價格躺在地上。
: 台灣一堆房蟲就不怕自己的財產瞬間歸零嗎?有沒有掛?
哈欠~~~
其他國家我不著墨太多啦
簡單說一下
日本跟美國最近房市都頗熱
回頭說台灣
原文底下的推文 很多都說了 政府支持
對了 讓我們倒退回大選前
what if 天空色當選 全額貸 房市絕對比現在更熱
what if 純潔顏色當選 貸款開放到九成 也是比現在貸八成猛
所以真的是政府支持阿
不管哪個顏色來操作這個政府 房市政策都是火上澆油 熱上加熱
配合台股上兩萬 + 台灣人超額儲蓄
現在不買房的就是之後再被外拋一次
當然 除非你有其他投資管道
如果你股市操作非常厲害 那就可以不用買房
不過如果真的很厲害的 大機率都股房雙棲啦
不然你依照股市能賺很多的那種古靈精怪腦
根本不會把自己的錢侷限在一個投資管道中
有賠了沒差的閒錢就會開始想去接觸其他投資管道啦
這時候房市就是對於股票投資獲利者最佳的管道
又可以自住 又可以裝B 又可以投資
沒道理股市賺到流湯的不去玩好嗎
大概是這樣啦
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.196.63 (臺灣)
※ PTT 網址
推
台電中華比較塞沒人要做的工作都是外包~
→
油水多的給自己人
→
政府都認證房地產是經濟火車頭啊
推
朋友要被長輩贈與房子,連土地增值稅加贈
→
與稅都付不起...而且還是用公告地價~
→
加上銀行估價也隨便拿周圍成交價 可怕
92
首Po大家都知道,開槓桿就是賺得快但也賠的快,開幾倍槓桿就是幾倍賺賠。 而房地產就是可槓桿投資商品,頭期款 20%~40% 就能買。等於開 2.5x~5x 槓桿。 房地產流動性又差,一旦像中國、韓國、日本、香港、美國... 等開始腰斬的時候, 想脫手都非常難,只能眼睜睜的看著價格躺在地上。 台灣一堆房蟲就不怕自己的財產瞬間歸零嗎?有沒有掛?1
與其考慮房價斷頭 不如考慮股票斷頭吧 2002因為SARS大跌2成 2009金融海嘯大跌1成 2016政黨輪替大跌2成 2020新冠肺炎大概大跌...2%?1
金錢觀要改變真的很難 但還是多嘴講一下 (1) 房價會跌會調整 但是不會腰斬 當然有其他更好的投資工具完全不反對 對於普通人而言 (2) 房價是跌還是下修?6
你想太多了啦 房蟲炒房歸炒房 早就回本了 真的槓桿爆掉又怎樣? 合法申請破產就好 又不會被抓去關
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[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低最近高房價的議題再度浮上檯面,只是房價未來幾年內可能跌嗎? 我看很難,相反的還可能會加大漲幅 過往連戰當行政院長時曾經說過一句-股市是經濟櫥窗,房市是經濟火車頭, 股房市只要好,經濟就會好,就會國富民強,現在政府給我的感覺 應該是想要創造一個大家都有錢的藍圖,這樣的藍圖就是把股房市價量都帶上來,37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人18
[討論] 股市房市賺錢拿來當宣傳是好事嗎?我看這裡很多人都說從股市房市發大財來吹捧政府 我還真的有點看不懂這個邏輯是怎樣 今天白手起家年輕人 或是剛出社會沒幾年的 大多還在為自己第一個家努力 大多沒啥積蓄能買房投資 然後這時候一群有些積蓄的老屁股 買股買房跟著QE大賺後24
Re: [請益]過去20年是房市屌打股市吧股市真的會賺贏房市,那只有在主動投資選對標的可以 如果是大盤投資,那麼絕對贏不過無腦台北市買房 sars結束後到現在 台北市房價漲了4倍 一般貸款7成 扛桿是3.33倍 也就是說 不包含租金 你到現在已經賺了12倍以上 包含租金 你已經賺了大概14-15倍14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是,房屋價格最後還是取決於市場供需,一旦失衡,再往上漲的程度相當有限。14
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了?投資ETF、股票熱!為何專家說「買房比買股好」? 可長時間槓桿、逾9成人獲利個理由一次看 剛好昨天看到類似的新聞論述,裡面有十幾年的房市與股市數據分析, 總結一下:8
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌,最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。5
Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後 我就馬上買房自住了,真心分析一下給買來自住的人聽 1.根據國發會統計,2054年總人口才會低於兩千萬人,還要33年 2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候 簡單的說就是在這兩個作用力下,十年內都很難影響房價下跌- 若要說之前的股市瘋 我覺得現在的房市更瘋 最瞎的就是「房價只會漲不會跌」 拿股市做類比 台股美股都是長線看好
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