Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？
※ 引述《SergioLeone (窮窮)》之銘言：
: https://i.imgur.com/F88C9Hs.jpeg
: 住宅區裡有幾十個同樣的房子
: 房子有前庭後院
: 路上不會有閒雜人等
: 一般人開車也不會經過這種社區
: 平時可以在前庭跟小孩玩傳接球
: 也可以在後院游泳池游泳 BBQ之類的
: 怎麼台灣幾乎沒有這種住宅區呢？
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: Sent from JPTT on my iPhone
因為這種都市計畫很不利搞大眾運輸系統
捷運最重要的就是運量，運量低怎麼蓋捷運？
你把台灣都變成了美國大別墅的低密度街廓，將來如何發展大眾運輸系統？
接下來你會說
不對啊，台灣縱使容積都偏高但也沒有大眾運輸系統啊
其實台灣才2300萬人，稅賦又沒有特別高
我們既要買抗中保台用具、又要給高雄蓋蚊子館，以目前的高雄2條、雙北8條、台中一條、高雄2條已經算非常多了
台灣人口和一個中國一線城市量體差不多，以目前全台灣捷運數量加總來看，我們已經蓋不少了
因此，台灣必然只有少部分區域有這種低容積規劃特區：新竹有愛迪生山莊、桃園有渴望園區
以紐約布魯克林區的都市計畫為例，可以發現問題的癥結點
https://i.imgur.com/rW294qU.jpeg
上圖為編號R4街廓分佈區域，這個街廓的建築規範（台灣叫土地管制要點）如下表所示：https://i.imgur.com/ye0soP3.jpeg
FAR（台灣叫最大容積率）：0.75（75%）
我就問，台灣市區土地有容積< 100%的嗎？很少對吧！
台北市一堆住宅區土地容積都200%以上，甚至你們還嫌容積太低無法都更害台北市容像第三世界咧XD
然而
縱使新開的重劃區為低容積的住宅街廓，政府依舊獎勵大規模開發建設，並且給予容積獎勵
以台中自辦重劃區單元二為例
https://i.imgur.com/tVs189H.jpeg
因此
若台灣也要美國這種別墅街廓，在都市計畫階段容積率就必須規定<100%，建蔽率<50%，只准許興建獨棟房屋
結論：這種想法是不務實的，台灣不適合這樣搞
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.7.43 (臺灣)
※ PTT 網址
推
只准許獨棟房屋為什麼不務實？
若想蓋捷運，就得放棄這種規劃
→
呵呵旁邊沒有菜市場跟超市以及捷運站
→
台灣人都表示機能不好
→
因為會讓很多既得利益族群歸零嗎？
不會啊，因為地價上漲會直接反映到房價上，區域內房價會暴漲更快 既定利益者會爽死
※ 編輯: spermbox (111.82.7.43 臺灣), 06/30/2024 16:04:52爆
首Po類似上圖那種 住宅區裡有幾十個同樣的房子 房子有前庭後院![[問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？](https://i.imgur.com/F88C9Hsb.jpeg "[問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？")
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這種房子要付出的代價相當大 零. 前庭後院 等價詞就是室內空間被壓縮 房子小小換大院子 該沒幾個人願意 一. 大庭院等價詞是需更多時間去維護 除草澆水驅虫 自找麻煩1
很簡單,就是土地成本台灣跟美國大不同. 人口密度愈高,居球土地需求也愈高,人均可分得的可居住面積也愈小, 所以台灣流行的就是大樓 公寓 還有蓋好蓋滿的透天, 其實在美國也是如此,都會區愈往市區房子就愈窄愈小,公寓大樓也愈多, 你舉例的大房子在美國是都蓋在郊區或都市邊邊的新開發地,3
原本我也是認為自己一棟多爽啊！ 尤其本來過去生活圈非雙北，後來工作才搬家 也是一直認為白痴啊不買透天買什麼大樓 自己住了才知道不是這樣 首先先排除超級有錢人這條件
因為在台灣 建商跟政府不把台灣人當人看 要造大樓一個房子給一堆人買 來炒作 才能賣更多房4
跟台灣面積相近的國家有這些 跟台灣人口相近的國家則是這些 有沒有發現這些國家的人口密度都差台灣一大截？![Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？](https://i.imgur.com/tbOQOEab.jpeg "Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？")
![Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？](https://media.zenfs.com/zh-tw/nownews.com/b6c811ed1d67b14912a1d9a4ba678992 "Re: [問卦] 為什麼台灣幾乎沒有歐美那種住宅區？")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%2
[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?![[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?](https://i.imgur.com/XpvjHOvb.png "[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?")
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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數12
Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％這個案子 威京集團自己有出來說話 根本就是柯文哲當市長的時候 坑了 小沈哥 還好我大花媽的監察院 糾正北市府 還給小沈一個公道 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特)![Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/11/28/2/27668278.jpg&s=Y&x=136&y=8&sw=966&sh=644&exp=3600 "Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％")
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[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？嗨 早安 我阿良啦 容積率這東西吼 就是讓房價高漲的元凶 台灣因為都市和國土計畫關係![[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？](https://i.imgur.com/fBJGmJxb.jpeg "[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題？")
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Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？你不要把土地的容積率用完 自然就可以蓋了 比如說買台北市第三種住宅區容積率225% 買個300坪土地 然後蓋1F60坪 2F40坪 合計100坪的別墅 實際使用建蔽率20% 容積率33%![Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 為什麼台灣別墅沒有國外那種設計？")
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Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？新手藉標題問一下， 為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站， 但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？ 單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解， 但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點，1
Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西容積率才是真的哭夭的東西 自從都市計畫實施以來 住宅區容積限制都是在那死死的150-250% 也難怪房價漲無極限 不然就要靠一些有的沒的獎勵或轉移撐到300%![Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西](https://i.imgur.com/x7kQKHEb.jpg "Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西")
Re: [問卦] 永和的都市計畫是出了什麼問題1. 永和王當立委+市長超過30年吧，家族後面四五個建設公司 但永和民眾都很愛他 合先敘明 2. 民國72年4月台北市率先通過《台北市土地使用分區管制》 82年成為全台第一個全面實施容積管制的行政區 3. 其他行政區受到建商與議會的壓力，推行容積管制並不順利
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[問卦] 台北apink最屌吧![[問卦] 台北apink最屌吧](https://cdn5.cdn-telegram.org/file/hlQ3saDYcrUUcvegFEHMlWmAy3GXVCvavzf1hPZRS4Lcybljyx04yDImes-o2KvtwOV6-H_DSEmdOJ3PADBNiG4cX0PgVxmNWKYd2PP3Dw3rjEgQMPhChbpdFkQyQvODnC_81_eaP82tZzpKGVSfPHVxnzBjTsXhEfC0tu4oJ7dNGXRGIeXw1SUjnVzVDjOSi3qnDSWTKbCiZs-VhfRAFHU1JQ517jLNACQKG8iCJBhH-m_JUbkzCyy1mwkAR8zGctB1hDMaVAP5d7oPJaKpffZVJjAmdRLFWN6JMKa3qwyrQbnWnIHJ7XR5PT_PpFygskdeucPw_ARJje33wH-HwA.jpg "[問卦] 台北apink最屌吧")
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Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？![Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？](https://img.youtube.com/vi/7NIsBeVRAgk/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 有沒有李聖傑一樣能打的八卦？")
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