Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更　柯文哲：

其實這個觀點本身就很奇怪，為什麼一定要都更？為什麼一定要改建成時髦大樓？

如果現有住戶覺得這樣的房子我住得很舒服，那你想要他同意都更，當然要有更好的誘因人家才願意。

反之如果老公寓的住戶住得很痛苦，每天要爬樓梯追垃圾車，有錢都租不到車位，還附帶老房子三不五時要維修，漏水，管線堵塞。有建商願意來都更，條件當然好談。

那為什麼現在都更很難談？老公寓住戶真的住得舒服嗎？

我的看法啦，現在公寓住戶，說爽一定很多地方不爽，你說爬樓梯追垃圾車，都爬30年，追30年了，爬得動就繼續爬，爬不動再說。

但爽的地方呢？一樓門前“免費”車位，巷內路邊隨便停，頂加爽用兩倍空間，這些才是
阻礙都更的原因。 現況就是老公寓住起來爽啊，你說住大樓可以不用追垃圾車不用爬樓梯有人收信，那還不是繳管理費換來的。

所以，先把那堆巷內違停清空，沒車位你就沒資格擁車。再把頂加違建路霸通通鏟掉，把不合法的既得利益都處理掉，都更阻力自然下降。

我現在有免費門前公有道路可以停車，都更當然要附停車位給我。但如果根本巷弄路邊不給停車，附近500公尺沒有停車場，一公里內的停車場有錢還不一定租得到。這時有建商願意談並保證你“租”得到室內的地下車位，你說住戶願不願意談？

如果不合法的既得利益都處理了，住戶還是覺得現況很好，那很好啊，為什麼一定要都更？歐洲也一堆上百年的老公寓不也很好。

你說老房子耐震能力差，萬一來個地震可能全埋在裡面，那政府能做的就是針對危老建築提出警示，告知住戶你目前住的房子不安全，立法要求屋主實施必要的修繕補強工程，未完成補強的房子，在門前強制告示（讓租客有選擇的機會），你是屋主，打死不要出錢，願意自己住，那你就住，自己不住這裡的屋主，至少讓你很難租出去。

※ 引述《MikaHakkinen (丟人現眼過氣老人)》之銘言：
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: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者林彥臣／綜合報導
: 3.完整新聞標題:
: 台北房子「又貴又老」期待都更　柯文哲：1坪換1坪觀念要改
: 4.完整新聞內文:
: 2023-06-15 23:10
: 民眾黨總統參選人柯文哲日前接受館長陳之漢的專訪，被問到台北市的房子「又貴又老」: ，為什麼無法都更。對此柯文哲表示，台北市民1坪換1坪的觀念要改，這樣才能加速市容: 的翻新。
: 館長提問表示，台北市的房子又貴又老，前陣子柯主席出訪美國、日本，再回來看台北市: 的市容，覺得為什麼都更效率不如預期？
: ▲柯文哲談都更提到，「1坪換1坪的觀念要改」。（圖／翻攝自YouTube／館長惡名昭彰: ）
: 柯文哲表示，「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不: 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」
: 柯文哲接著說，如果問老百姓對於都更的看法，大多是1坪換1坪，最好還要附贈車位，「: 除非容積率很夠，可以2樓變5、6樓，不然哪有可能？」
: 館長也補充說，這樣可能變成原本是10樓，但是都更後要蓋到20樓、30樓，不然（建商）: 怎麼會有利潤。
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沒錢的有別的談法 扣你兩坪建坪，建商幫你負擔建設過程的租金。 或是直接建商買下你這間房子，你拿著錢想怎麼爽怎麼爽。 永遠會有釘子戶，永遠會有不想改變現狀的人，我們談的是怎麼降低阻力。光是讓那些不 合法的既得利益者破滅，都更阻力就會小還多，至少可以看到整個城市到處都在都更，而 就是不想都更的，那就隨他啊，本來就沒理由一定要都更。

都更有額外的容積獎勵，瞭解一下