Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

※ 引述《jacktypetlan (四十四隻石獅子)》之銘言：
: 你頭款200萬 買1000萬房 貸款800萬
: 你個人的資產負債表
: 資產1000萬
: 負債+股東權益（自有資金）=800萬+200萬=1000萬
: 負債比=800/1000=80%

延伸一下 能救一個是一個啦；

先說我講的是自住（家裡沒得住）的狀況，
不討論投資房產…

這八百萬貸款，貸下去銀行跟你算的是…

N~40 年要還
A. 800萬（不會漲跌）
B. 利率（部分隨央行浮動）

（有錢你可以限制結束還光，沒規定要期滿）

A的部分
1. 台灣雖然少子化，但是都市的空地有限，加上台灣人大部分不願意通勤30-60分鐘以上，那就是供給&需求決定價格（價值）。

台北市房子為什麼是那個價值？因為大部分商業活動在台北市，所以…大家比籌碼，賣家當然給出價最高的成交。

新北北海岸房子為什麼是那個價值？因為連空空都嫌棄不想競價，賣家拿到的價自然低。

一來一往，少子化就是讓外圍變便宜（沒人要），都市依然高價（畢竟對買家來說…他認為市區地稀有度高，供給少需求高價值自然高）

2. 今天就算房子這個資產的「價值」沒有變多，資本主義下必然的「溫和通貨膨脹」，也會讓「價值不變」資產「價格增加」，

主因就是通膨造成貨幣貶值，在資本主義經濟成長下是必然。

你買了之後就跟上資本主義的列車，你的房屋「價值」就算不變，你的房屋「價格」會跟著市場變，大致上你的薪資收入除了你的升遷以外，某部分也跟著市場通膨往上漲（畢竟基本薪資一直往上調）

所以…你可以拿著通膨的收入，
去繳沒通膨的本金（貸款越久，越明顯）

B. 你會說…也要繳利息啊

浮動利率基本上就是看經濟
通膨，大家手上錢太多：利率往上調
通縮，大家手上沒有錢：利率往下調

重點是…中華民國被你各位政黨作秀到民生很大一塊，根本不是市場經濟（公營的油電），所以CPI這些重要的指數，根本不太會大幅升降，那自然的…央行的基準利率，調整的
浮動也超小，換句話說，通膨可能遠大於CPI的狀況，但是基準利率不會大幅度改變。

所以結論，
家裡沒房產可以住，有自住需求的，
挑一個可入手、可接受距離 &
「價值」不會跌的區域，快點入手吧；

房租是費用，繳房租只會讓資產的現金減少，沒其他變化；

房貸是負債，開始背房貸時資產會先擴大，
繳貸款時負債變少（擴大的資產不會變少。)

這是兩個完全不一樣的概念。

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買不起，當目標。

不要被一些傻子騙， 傻傻的覺得一輩子繳房租沒問題。