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Re: [問卦] 縮限30年房貸與打房的關係?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 縮限30年房貸與打房的關係?作者
yokann
( )
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假設所有的變因不變

三十年雖然本利和高 但是月還款額比二十年低

如果一間房子1500萬 頭期兩成貸八成 1200

貸20年一個月付6萬
貸30年一個月付4萬

不要小看這兩萬的差距

很多雙薪普通家庭月收可能才10萬

月繳四萬占家庭支出四成還能支撐

月繳六萬就太緊了

所以如果國人收入水平什麼都沒變的話

這樣的物件價格會因為只能貸二十年而顯得太貴

自然就跌價了

另一個就是放貸成數

如果要求要自備五成只能貸五成 1500萬房子要先拿750出來

那一堆年輕人拿不出來

他可以慢慢攤還 但你要他一次拿一筆她無法

這樣的條件下房價自然就跌了


反之 在低利且貸款成數這麼高的時代 房價自然井噴


但是如果真的限貸20年 那一定有配套措施啦

不可能其他都不變直接30--->20的

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※ PTT 留言評論
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zixiang 05/13 14:02這政策感覺就是來轉移焦點的 會連自住的

zixiang 05/13 14:02一起打到

zixiang 05/13 14:03為什麼持有第二戶以上的大幅增加持有成

zixiang 05/13 14:03本不先做 這明明跟自住戶比較無關

vdml 05/13 14:04都說變因不變 那我為什麼要跌房價?

Parsons25 05/13 14:05央行就是要讓市場冷下來,冷下來價格就

Parsons25 05/13 14:05會下來,現在人都只能買兩房怎麼會去

vdml 05/13 14:05你可以多存錢10年再買房

Parsons25 05/13 14:05生孩子,已經是國安問題了

ohiu 05/13 14:06先讓房價降一波,掃光低價屋後再說對不起房

ohiu 05/13 14:06貸展延30年

CHENXOX 05/13 14:06支八軍: 不管啦 這一定是配合建商炒房

CHENXOX 05/13 14:06坑殺冥眾的法案啦 冥禁黨那有可能打房

CHENXOX 05/13 14:06 七七七

luben 05/13 14:11同步提高建商跟屯房持有成本啊?很難嗎?

mark80831 05/13 14:11就是開始要讓買的人變少 才會慢慢跌

vdml 05/13 14:13變相懲罰想買房的硬需求人啊(生小孩的)

Parsons25 05/13 14:13提高持有戶成本到時有轉價下一位,沒

Parsons25 05/13 14:13用的

luben 05/13 14:14持有成本可以高到稱不到轉嫁給下一手,不

luben 05/13 14:14為非不能也

gtcb 05/13 14:18打到年輕人而已,老人本來就不能貸30年,對

gtcb 05/13 14:18他們沒差。

hosen 05/13 14:22還在做夢,20房貸只會造成年輕人延後十年

hosen 05/13 14:22買房,結婚生子

hosen 05/13 14:23原本只要存2成頭期款現在要存4成頭期款

tamama000 05/13 14:28年輕人20背不起就是打房成功啊 你不願

tamama000 05/13 14:29意降價到20年可以負擔的價格 就掛591慢

tamama000 05/13 14:29慢等 讓有錢人內捲 強制韭菜退場需求就

tamama000 05/13 14:29下降了 供需法則懂ㄇ-.-

wm 05/13 15:19最有效的方式不敢用,就連自住的一起打下去

raja98643667 05/13 16:20國家級避孕藥 還不謝主隆恩

hy23 05/13 18:30少子化辦公室德政

AGODC 05/13 19:07一間能貸20年的房子如果值1500萬(月還6-7

AGODC 05/13 19:07萬)在可以貸30年時會變2200萬左右(月還還

AGODC 05/13 19:07是6-7萬),有錢人炒到控制月還貸款在一定

AGODC 05/13 19:07水位的,假如可以貸100年,那20年貸值1500

AGODC 05/13 19:07萬的房子,可能會炒成5倍左右,反正就是壓

AGODC 05/13 19:07榨奴隸但是不要壓死奴隸這樣,不然他們哪裡

AGODC 05/13 19:07來的這麼多奴隸讓他們爽爽過?