Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租
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FJ: 房租報酬率沒有美債高
以上是錯誤觀念
就算限貸政策下
前兩戶房屋仍享有高槓桿自由
租金的現金報酬率絕對是”屌打”美債
公式不多說, 自行研究啦
另外房屋沒有租不出去的問題
屋況尚可 行情兩萬, 租一萬八肯定秒租
主要是常因維修問題被打擾
房東～怎麼停水了 (房客忘記繳費)
房東～燈泡需要換了 (買燈泡自己換啊)
房東～地排有味道 (威猛先生灌下去啊）
常常很想頭給他巴下去(笑)
這些問題處理累了
或是槓桿被壓縮(多屋)現金報酬不再漂亮時
自然會配置部分資產在高股息啦 xD
高股息ETF好多隻, 選信仰的即可
這裡當然推一下韭貳韭(月月收股租)
提前恭喜下一兩日將直上千億規模巨獸!!
https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg
主要成份股沒太大問題(科技）
聯發科、大聯大、群光、瑞儀等
https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg
每個月穩穩複製貼上0.11
拿去繳房貸、生活費好安心
誰說買房買股只能擇一
小孩才做選擇.. 嘿嘿
https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg
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買房槓桿，買美債也可以槓桿呀
廢文才是錯誤觀念 股版壞人多
要跟股票的期貨選擇權比嗎？ 股板壞人多
都現金全額支付，你再看看誰的報酬划算
比槓桿就沒意義啊 哪個不能開槓桿
恰到好處以至於不知道是不是在反串.jpg
你比槓桿就要一體比了....哪有人這樣玩的
你可能沒遇過沒有公德心的房客…
不要只看完ceca大的文就拿來講....
買美債也能槓桿啊 這樣比很怪...
你全現金買房的話才能這樣比吧
何不把時間留在學習產業趨勢選股當股神，豈不是賺
更多？
阿呆哦
60分跟59分比來比去，大可不必
等等 美債也可以槓桿啊 還可以質押再堆捏
房租不怕收不到？怕美債利息收不到？
買房可以開3-5倍槓桿歐印，
你股票敢這樣開嗎...
這篇根本炒房仔來的吧？ 一堆邏輯不通
沒看到左睪換右睪, 渾身不對勁 (o_o)
FJ派 零股塔流 買美債會開槓桿? 少唬我喔xD
房屋有租出去但可能收不到錢的問題
房客自殺變凶宅滿麻煩的
正五槓桿的不是之前還在創新高
第二戶7成 第三戶四成你以為槓桿多高
你美債槓桿最多就1.8倍 房貸是妥妥的5倍
房貸五倍也是你要首購 你會首購的房租人自己住家裡
嗎
我有四間房現在都不想買了 投報率很低還不如進來買
美債5-6%爽賺 拿去質押6成一樣2.5倍
房版文去隔壁吧
那我就簡單討論一下好了..你身上只有400萬 你會單
檔歐印美債嗎？那個報酬就有差了吧XD
那是你房產棟數多的前提下啊
房產到你那個階段當然是買債划算
現在你在市面上看到2.5%-3%就不錯了 然後你還扣掉利
息支出 如果房價漲不動等於做白工還有稅金
數學不好真的悲哀
最怕變凶宅跟問題房客
這邊一堆租屋股神，你跟股神比投報？
隔壁棟房子租客猝死，房東頭殻疼！
誤導性很強的文章
沒多久前買的規模多了1/3 股價能維持價格區間蠻厲
害的，韭菜窩常不少心多買賣幾張就造成大波動
小鬼每個月零用錢預算靠它辣 明年應該會更瘋狂
929就算漲到18元都還有7%殖利率 可怕
![[請益] 朋友說買不起房可以買etf收租](https://i.imgur.com/H2zcxosb.gif "[請益] 朋友說買不起房可以買etf收租")
![Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租](https://i.imgur.com/gvs3swFb.jpg "Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租")
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[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?哥想問 政府到現在房價越打越高，完全看不出嘴上說要打房，實際有發揮什麼成效 那麼哥就想問了，大家認為最好打房的辦法是什麼咧? 哥覺得齁 以房東來說 限制每位房東的房租收入最高只能是該縣市收入中位數 ÷ 4或5(即薪資所得1/4 、1/5)![[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?](https://i.imgur.com/ttSzj00b.jpg "[問卦] 打房價最有效的方法是什麼?")
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[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠租房有租房的好，買房有買房的好。之前有人說過理論上最好就是買鄉下房租人，自己再 租市區房，而我也照著去做，蠻開心的。 但最近遇到一點問題。 我現在租的房，台北市中心，市值大概2500萬，房東租我近三萬，已經住了十年，我蠻喜 歡的。![[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠](https://i.imgur.com/hr96F90b.jpg "[閒聊] 爬上了一階 抬頭卻更遙遠")
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Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點，我們剛好看看最近在吵的33
[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?剛剛本魯學到一件事 說是美國房屋租金漲太兇 導致CPI升太高 然後美國聯準會據此決定升息 來壓制CPI 但怎麼聽怎麼怪![[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?](https://i.imgur.com/Ss5q3UJb.jpg "[問卦] 美國調升利息是因為房租太貴?")
22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來，不知為什麼這麼簡單的道理，還需要討論 任何東西加上稅，跑到終端消費者上，一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅，你的租金就是必漲，如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金，房子變難租，更挑房客。22
Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？日本租屋 不簡單 前定後謝 都是支出 而且是給房東 不像押金可以退的 房東還要過濾房客 你看起來收入不穩 他就不想租了![Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？](https://i.imgur.com/uUu9JAyb.jpg "Re: [新聞] 魯蛇租不起房... 睡網咖CP值更高？")
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Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家其實買房和買股(現股)最大的不同是 買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳 房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的 租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到 至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了10
Re: [心得] 其實沒有買房必要假小弟，像我這種剛出社會工作第二年的才是真小弟 去年整年年薪大概110 目前正在拚第一間房的頭期款 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?提高持有稅應該會整個打死租屋族群，擁有多屋的來去租給沒房的，這樣要房東自行吸收 持有稅？別傻了吧，直接灌到租金裡面，反正原本的房客也買不起房，更繳不起持有稅 就算是比較弱的房東撐不下去，降價賠售，收走的只會是更有錢的房東，不會有生意人自 行吸收多出來的稅金，一定都是轉嫁消費者了 或者政府收了稅金可以再補貼租屋族，但是房東一看又可以漲更高了8
Re: [閒聊] 台灣租屋品質是不是很差我自己不會在合約期間要求房客開門讓我帶看 認識的房東有的用賣出包紅包或者租金減免的方式去跟房客商談 當然你有權利拒絕房東入內的 : 這種事情在日本是絕對不可能發生的 : 此外隨便亂漲租 以及突然不簽約
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