Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租

x156w423 發表於 2023/11/2 下午7:09:00

看板Stock標題Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租作者

x156w423

(跳跳虎)時間Nov 2 19:09:00 2023推噓 1 推:12 噓:11 →:24

PTT評價

回原文

FJ: 房租報酬率沒有美債高
以上是錯誤觀念

就算限貸政策下
前兩戶房屋仍享有高槓桿自由
租金的現金報酬率絕對是”屌打”美債
公式不多說, 自行研究啦

另外房屋沒有租不出去的問題
屋況尚可行情兩萬, 租一萬八肯定秒租

主要是常因維修問題被打擾
房東～怎麼停水了 (房客忘記繳費)
房東～燈泡需要換了 (買燈泡自己換啊)
房東～地排有味道 (威猛先生灌下去啊）
常常很想頭給他巴下去(笑)

這些問題處理累了
或是槓桿被壓縮(多屋)現金報酬不再漂亮時
自然會配置部分資產在高股息啦 xD

高股息ETF好多隻, 選信仰的即可

這裡當然推一下韭貳韭(月月收股租)
提前恭喜下一兩日將直上千億規模巨獸!!

https://i.imgur.com/xRr6Jr0.jpg

主要成份股沒太大問題(科技）
聯發科、大聯大、群光、瑞儀等

https://i.imgur.com/ZSnH0Rx.jpg

每個月穩穩複製貼上0.11
拿去繳房貸、生活費好安心

誰說買房買股只能擇一
小孩才做選擇.. 嘿嘿

https://i.imgur.com/JsqdvQK.jpg

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推

wen12305 11/02 19:10買房槓桿，買美債也可以槓桿呀

噓

WHD1445 11/02 19:12廢文才是錯誤觀念股版壞人多

噓

dream1124 11/02 19:13要跟股票的期貨選擇權比嗎？股板壞人多

→

dream1124 11/02 19:14都現金全額支付，你再看看誰的報酬划算

噓

poeoe 11/02 19:14比槓桿就沒意義啊哪個不能開槓桿

→

allenstock1511/02 19:17恰到好處以至於不知道是不是在反串.jpg

噓

apple123773 11/02 19:18你比槓桿就要一體比了....哪有人這樣玩的

→

zagato 11/02 19:19你可能沒遇過沒有公德心的房客…

→

apple123773 11/02 19:19不要只看完ceca大的文就拿來講....

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f204137 11/02 19:21買美債也能槓桿啊這樣比很怪...

噓

XXXXXXXCC 11/02 19:22你全現金買房的話才能這樣比吧

噓

Kobe5210 11/02 19:23何不把時間留在學習產業趨勢選股當股神，豈不是賺

→

Kobe5210 11/02 19:23更多？

推

a2080259 11/02 19:23阿呆哦

→

Kobe5210 11/02 19:2460分跟59分比來比去，大可不必

→

stocktonty 11/02 19:29等等美債也可以槓桿啊還可以質押再堆捏

噓

Ischolar 11/02 19:35房租不怕收不到？怕美債利息收不到？

推

oyui111 11/02 19:44買房可以開3-5倍槓桿歐印，

→

oyui111 11/02 19:44你股票敢這樣開嗎...

噓

zaibright 11/02 19:57這篇根本炒房仔來的吧？一堆邏輯不通

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x156w423 11/02 19:58沒看到左睪換右睪, 渾身不對勁 (o_o)

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x156w423 11/02 20:01FJ派零股塔流買美債會開槓桿? 少唬我喔xD

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xylinum 11/02 20:37房屋有租出去但可能收不到錢的問題

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BBFish55 11/02 21:04房客自殺變凶宅滿麻煩的

推

sirins 11/02 21:25正五槓桿的不是之前還在創新高

推

F93935 11/02 21:48第二戶7成第三戶四成你以為槓桿多高

推

zxcvb7700 11/02 21:55你美債槓桿最多就1.8倍房貸是妥妥的5倍

推

F93935 11/02 21:56房貸五倍也是你要首購你會首購的房租人自己住家裡

→

F93935 11/02 21:56嗎

→

F93935 11/02 21:57我有四間房現在都不想買了投報率很低還不如進來買

→

F93935 11/02 21:57美債5-6%爽賺拿去質押6成一樣2.5倍

噓

sakula0616 11/02 21:57房版文去隔壁吧

推

zxcvb7700 11/02 21:59那我就簡單討論一下好了..你身上只有400萬你會單

→

zxcvb7700 11/02 21:59檔歐印美債嗎？那個報酬就有差了吧XD

→

zxcvb7700 11/02 22:00那是你房產棟數多的前提下啊

→

zxcvb7700 11/02 22:00房產到你那個階段當然是買債划算

→

F93935 11/02 22:01現在你在市面上看到2.5%-3%就不錯了然後你還扣掉利

→

F93935 11/02 22:01息支出如果房價漲不動等於做白工還有稅金

噓

yeltek 11/02 22:32數學不好真的悲哀

推

leobook1594111/02 22:40最怕變凶宅跟問題房客

推

tetsu1210 11/02 23:12這邊一堆租屋股神，你跟股神比投報？

推

lasma 11/02 23:17隔壁棟房子租客猝死，房東頭殻疼！

噓

CKHomo 11/03 01:29誤導性很強的文章

→

tinybunny 11/03 07:24沒多久前買的規模多了1/3 股價能維持價格區間蠻厲

→

tinybunny 11/03 07:24害的，韭菜窩常不少心多買賣幾張就造成大波動

→

tinybunny 11/03 07:28小鬼每個月零用錢預算靠它辣明年應該會更瘋狂

推

wzshi 11/03 08:26929就算漲到18元都還有7%殖利率可怕

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