Re: [新聞] 大直民宅陷落「估賠10億」!她曝建商狀況
所謂的一坪換一坪
都是室內坪吧?
新房子公設至少 30趴跑不掉
30坪老公寓 換回來 室內變20坪
土地持份還被稀釋 我怎麼看 住戶也沒什麼賺
我爸朋友再 隔壁士林中山北路
就是室內一比一 還配2個車位
以前建商要都更 都會私底下去收老公寓 投票用的到
然後越晚簽條件越好 會私底下 各個擊破
不知道現在是如何?
沒有室內一比一 然後全額 補助 租房
將心比心 很少人要做吧!
台北市全面開放容積,遲早的事!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/09/2023 22:22:25
噓
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/09/2023 22:23:18
系列文可以滾去房版討論嗎
噓
這根股票有什麼關係...
噓
走錯版了吧 誇張==
→
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/09/2023 22:25:26
現在容積獎勵隔壁有新聞說要給最高了
推
沒人知道 不過不重要了 因為市長準備發大禮包了
→
所以一堆建商說都更沒賺錢的明顯唬爛,各種機關算
→
盡佛心幫你蓋新房勒
31
啊推文吵成一片到底在幹嘛== 事情很簡單 跟當初世芯被爆供中一樣無限探底 千金股腰斬,怕得要死 但人家世芯爬回來了35
補充幾個資料點,基泰目前帳上約當現金29億元,相對一年內須償還的流動債務為95億元。 一年內這些賠償可能還搞不定,因此基泰需要出售底下約137億元的存貨資產,但這些資產部分受到停工影響無法出售,只能賣現有的建案套現,但房地產流動性低,要短期套現需要時間。 所以基泰現有的淨現金大概是不夠的,需要籌措資金。 最快的方式還是找到銀行借款週轉,只是現在基泰被大眾檢視,銀行團是否願意伸出援手會是個問題,這個案件風險有點高。 以上個人推論,沒有任何投資建議。8
大概跟您說明一下,由上圖可知你說的“現金” 大多在這子公司,你可以看到基泰有多少現金可以分配 假設如財報所示這子公司如無其他需清償債務爆
這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積 以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限 實際要市府核出來才知道 至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展 重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居44
[問卦] 2500萬老房換 7300萬豪宅 不香?假設老公寓室內30坪權狀也是30坪沒有公設 在大直這個地方頂多也是2500 那如果建商幫都更之後願意室內不變 等於是你拿到全狀50坪的房子再加一個平面車位 140X50 +30025
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,29
[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?本來五樓變成25樓 這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎? 最後都還是錢的問題 給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎? 有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?25
[閒聊] 新竹市都更一坪換一坪加車位小弟住在新竹市東區 社區有X益建商在推都更 條件:室內一坪換一坪、送車位取代租金補貼 然後免自付額 大概兩年左右了吧10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
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