[請益] 投資老透天的價值性
大家好，我這邊社區，以往都給人偏僻荒郊野外的印象，以往不太會有投資客來碰這裡，但今年開始開始陸續有投資客來買這邊，短近短出，買了之後馬上加價轉手賣，也不整理，就左手買進右手賣出，也有買廢墟的拉皮拉一拉，簡單整理再加個3-400百萬要脫手，但這邊因比較偏僻入手價就相對週遭低，要買來出租，投報率也不理想，因生活機能不好，但如果要買來轉賣，也是要有人買單才算數，就是能創這個社區的新高價，但目前並沒有人買單，加強磚造屋齡42年的透天，公股銀行是一律不承做，有些民營規模大的銀行，聽到是這個路段的也不承做，就只能退而求其次꜊鋮オb地的信用合作社或農會貸，但成數也不多，利率也高，如果接盤這種房子自備款也要很多或一半以上，雖然透天有土地價值，但綜合各方條件來看接手這種透天是不是傻瓜呢？不是當投資客就一定會賺錢的嗎？上述這幾間，年初過完戶，到現在都還沒賣掉。
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附近有園區（？）
高速公路通勤族能買到的最便宜的房子?
都讓你發現財富密碼了還不趕快掃貨
建商都以收空地為主 老透天划算的話建商早收了
鄉下透天沒有價值，底下的土地被上面的廢墟壓著也沒價值
我上次就問過ceca
921前的透天價值很低 對銀行來說是風險
老屋翻新的價值是看地段...
只有拼都更吧 沒都更題材連賣都不好賣
就是那個地段 那塊地 還有不全拆蓋到滿
現在沒人在買透天了
是沒錢還是沒人 要講清楚捏
地點好的透天還是一堆人搶，我看我家附近都賣很快啊！
不懂為什麼要操作這種不確定性很高的物件
銀行不承做一定有原因
建物沒價值 銀行估的是土地 建物算是送的
可能就加減多一些而已
但如果單純要賣土地 反而上面一些鐵皮建物就是阻礙
銀行覺得地上物未排除 又不太想借...鳥毛很多的
主要是只看土地對銀行而言通常也貸不高，又不是大家都陳O文
可以拿去賣板上那些說大樓都窮人在住的有錢人
房子30年以上連貸30年都沒辦法 1000萬20年月繳要多
一萬五
不會啊我買60年透天照樣貸款30年
重點是地段….地段不佳就沒價值
我剛買觀音偏鄉，21年的49坪4樓透天，從四年前的265萬
漲到505萬，我鄰居上個月剛賣680萬，給您參考
觀音以就業來說，不算偏鄉啦
30年以上貸不到30年是誰說的?
「聽到是這個路段也不承做」不就說明完全是地點問題
265 跟680屋況一樣嗎
我高雄買1200 37年 貸8成30年寬限2年利率2.06銀行沒說話
馬上過啊
沒人買單那就是套牢啊，這還要問
以為每個人都西卡喔
台中連三棟老透天一樓租超商 上面套房 月租20萬+
(套房只算八成出租 實際空租期沒那麼久)
銀行估價三棟只有1000萬XD
是三棟總計1000 不是一棟1000
正常
因為台中老屋根本還沒起漲
還沒起漲當然鑑價很低
不過也沒差 反正租金投報很好 價格低
也沒必要去賣 只差在不能借出來運用
看地段
看地段啦 高醫商圈47年廢墟透天買1150 貸30年2.08%
套房租金銀行是不採記的吧
銀行是看整棟租的
套房本來就不是常規操作
地目跟地段
竹北生醫園區前的東海二街，老透天還是可以貸30年！
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