Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥

toto12307/08 22:37無意介入紛爭，大盤10趴妄想吧

NTU30315019507/08 22:37板主大戰IB??

toto12307/08 22:37長時間低檔盤整 機率可是存在的

s875213407/08 22:38那個不是 IB 好嗎 = =

ChikanDesu07/08 22:46所以第一間貸八成自住小房子超讚 但其實租屋組有權利

ChikanDesu07/08 22:46把居住成本壓到8000/月 買房組卻沒有 同樣交通地點的

ChikanDesu07/08 22:46話

ChikanDesu07/08 22:47假設在台北要工作 8000大概是市中心小破雅房 而沒有任

ChikanDesu07/08 22:47何物件可以低於1000萬買到 這是租屋股神唯一優勢

ChikanDesu07/08 22:48如果台北市有低於1000那弄到能住人大概多花100萬本金

ChikanDesu07/08 22:48就台北市中心低消1000阿

ChikanDesu07/08 22:49我是找不到台北市中心低於1000的房子啦...

phakeQQQ07/08 22:49買房組還可以買來租人 再自己跟別人租套房 價差再投入XD

ChikanDesu07/08 22:49你如果說要住基隆金山那地點首先就影響工作甚鉅

ChikanDesu07/08 22:50那你幹嘛不買個隔兩套自己住一間XDDD

phakeQQQ07/08 22:50買來租人再自己租套房來住 一樣可以把居住成本壓低

s875213407/08 22:51不論是買其他縣市租人 在台北再租8000 或是買隔套分租

phakeQQQ07/08 22:511.改套現金吃很重 2.跟房客保持距離

s875213407/08 22:51都可以啊 而且我保證 那樣的報酬絕對比原始計算的高lol

phakeQQQ07/08 22:52有改套現金 去外縣市再搞一間租人就好

ChikanDesu07/08 22:52有道理 哈哈 但我只是說可能最極限的試算可以是用8000

ChikanDesu07/08 22:52雅房對比1000萬房子這樣比較 如果這樣還贏不了買房組

ChikanDesu07/08 22:52那就真的沒理由不買

ChikanDesu07/08 22:52那就有點影響本業工作了

ChikanDesu07/08 22:53出租不親力親為報酬率其實被吃掉20%左右

phakeQQQ07/08 22:53況且跟房客同住 應該買三房 另外兩個雅房挑個妹之類..

ChikanDesu07/08 22:54而且投報率高的出租房常常難漲

ChikanDesu07/08 22:55變成你投報率幾乎等於房租 還被吃掉20%會很痛苦

MisakaMisaka07/08 22:55其實就算五年後不增貸，以兩個同等收入的人來說，買

MisakaMisaka07/08 22:55房派就是會比租房派的多出原本要用來租房用的資金(

MisakaMisaka07/08 22:55可以視為房子給的利息)，這筆資金一樣可以投入大盤

MisakaMisaka07/08 22:55或是再買一間出租去複利

shuichia07/08 22:56台北市哪裡買不到1000萬內的？這種低總投報都幹爆房貸利

shuichia07/08 22:56息

NTU30315019507/08 22:57雅房挑妹妹你會麻煩死

ChikanDesu07/08 22:57買房的現金流一定更吃緊不太可能不增貸有多餘啦...寬

ChikanDesu07/08 22:57限過後幾乎是吃租屋兩倍現金流

ChikanDesu07/08 22:58稍微市中心一點都找不到 文山北投萬華不算==

s875213407/08 22:59為什麼買房組還要限定一定要買台北市特定區域?

ChikanDesu07/08 22:59我說市中心 低消小獨立套房就差不多1000起跳了

s875213407/08 22:59乾脆張無忌 不准用九陽神功和乾坤大挪移好惹

s875213407/08 22:59要比 就兩照都客觀條件對比

ChikanDesu07/08 22:59就假設地點才是考量點 工作通勤太遠會嚴重影響工作

shuichia07/08 23:00如果你要扣掉文山北投萬華確實是很累，但萬華這位置，就

shuichia07/08 23:00是妥妥的凹陷，不要拿萬華跟台北市其他區比，跟過橋那幾

shuichia07/08 23:00個地方比就好了 哈

s875213407/08 23:00設定特定一方特別不利在那邊亂比 說真的就是自慰而已

ChikanDesu07/08 23:00你在台北市工作 你要嘛買房要嘛租屋阿 同地點低消租屋

ChikanDesu07/08 23:00可以8000元 買房卻不可能低於1000萬

MisakaMisaka07/08 23:00不是在算同等收入的人嗎？租房的拿3萬投資大盤+3萬

MisakaMisaka07/08 23:00租房，買房的可以3萬房貸+3萬大盤

ChikanDesu07/08 23:01其他地方也一樣啊 你找的到300萬房子的同地點 雅房可

ChikanDesu07/08 23:01能2000元

NTU30315019507/08 23:02這有啥好比的，槓桿開不起來本金差五倍，你是半個

NTU30315019507/08 23:02葉問嗎？一個打五個

shuichia07/08 23:02300萬的房子 租金可能要9k以上了吧@_@

ChikanDesu07/08 23:03我說同地點你找的到的低消....

ChikanDesu07/08 23:03不同地點才沒什麼好比的吧 你通勤炸裂本業跟健康很受

ChikanDesu07/08 23:03影響

s875213407/08 23:06一間雅房300萬 租2000?? 你在說三小? 不如你分享個案例

s875213407/08 23:07反正你的大意就是 租屋的可以租很爛 (租金便宜取向)_

ChikanDesu07/08 23:07我在說你買得到300萬低消的房子的同樣地點 去租雅房

ChikanDesu07/08 23:07找得到2000元的雅房 但你買房不可能同地點低於300萬這

ChikanDesu07/08 23:07樣

s875213407/08 23:07阿奇怪了 租屋租很爛 vs 買房住好一點 這樣比有同基準?

ChikanDesu07/08 23:07黑對

ChikanDesu07/08 23:08買房有低消阿 一個地區最便宜的房子就那樣

s875213407/08 23:08一樣啊 你租的房子跟買的房子就不同級距比個鳥?

s875213407/08 23:08笑死 你要租2000的雅房 那個區域也有100萬便宜的房子

s875213407/08 23:08比爛的都有得比欸

ChikanDesu07/08 23:09沒有喔我就是說台北市來觀察的話阿

s875213407/08 23:10台北市哪裡有2000的雅房? 分享一下聞香

ChikanDesu07/08 23:11我說台北市8000雅房的地區 最低消買房就是1000萬 你怎

ChikanDesu07/08 23:11麼聽不懂阿

freekid07/08 23:12剛查了一下591 台北市低於一千萬的物件 有163筆 看來有

freekid07/08 23:12啊

s875213407/08 23:138000的那間雅房, 價值會有1000萬???? 你兩個比較基礎

s875213407/08 23:13不同, 是誰看不懂啊?

orz81101707/08 23:13廢話太多了 理財型房貸維持槓桿率 = 碾壓

orz81101707/08 23:13但多半人會還完房貸

s875213407/08 23:13租房的可以租8000 然後買房要買1000萬的比?

s875213407/08 23:13https://reurl.cc/0WoQqo

s875213407/08 23:13隨便找的 屏東這間大概就100萬

s875213407/08 23:14我看這間租金都不只2000

ChikanDesu07/08 23:14當然阿 你租屋有能力把居住成本壓低 買房同地區有基本

ChikanDesu07/08 23:14門檻

s875213407/08 23:14笑死 照你說的 那買1000萬那間, 也可以把房子的其他兩間

s875213407/08 23:15房間拿去當雅房出租 照樣收租16000去補貼房貸

ChikanDesu07/08 23:15同地區 找得到1000的雅房吧 阿災 我以台北市為例囉

s875213407/08 23:15也可以買其他縣市 租台北市 版上就有人這樣幹

ChikanDesu07/08 23:15那你就要管理

s875213407/08 23:15不要幻想一個詭異的數字 去591 看真實數字再來

ChikanDesu07/08 23:15房租是勞力財

s875213407/08 23:16你租8000雅房也要跟其他人互幹啊 幹嘛? 沒鄰居啊?

s875213407/08 23:16也要被房東管啊

s875213407/08 23:16管房客比較好 還是被房東管比較好?

ChikanDesu07/08 23:16哪裡詭異了 我就比較熟台北 台北中心雅房就8000上下

ChikanDesu07/08 23:17買房門檻就1000 你在槓什麼啦

orz81101707/08 23:17在我看來理財型房貸 等價 質押....會做的人我相信不是

s875213407/08 23:17當房東要管理, 租8000雅房不用忍受其他住戶的壞習慣?

orz81101707/08 23:17多數

ChikanDesu07/08 23:17租屋有權利壓低居住成本 買房就沒有 你買房來出租就等

ChikanDesu07/08 23:17於加上你本業去開另一個副業

s875213407/08 23:17你雅房隔壁的住戶 抽菸 不睡覺 洗衣機洗他臭襪子內衣褲

GX90160SS07/08 23:17算了啦 房板無腦多就是這樣 上次講個買房是一年比一年

GX90160SS07/08 23:17難也要在那邊槓

ChikanDesu07/08 23:18嗯 那是居住成本的範疇

s875213407/08 23:18你都要忍受 所以比投資 先把自己搞得很慘再來比 這樣?

twistfist07/08 23:18能屈就雅房，乾脆買個兩房租其中一間給別人，方便管理

twistfist07/08 23:18又舒適

freekid07/08 23:18台北買房門檻可以沒有一千啊 591爬一下就知道了

ChikanDesu07/08 23:18你要租8000就是要接受阿 但至少通勤不被影響

s875213407/08 23:18你租雅房就都沒事啊? 你也要學習忍受跟其他鄰居相處

s875213407/08 23:19一個當房東管兩個房客 一個當房客跟其他兩個雅房房客

s875213407/08 23:19互幹 到底哪個好選 不難啊 lol

freekid07/08 23:19為啥ChikanDesu要一直強調台北買房低消是一千

s875213407/08 23:20因為他在胡扯咩

bms07/08 23:20你也可以不要租屋睡火車站 這樣說不定可以贏過買房

bms07/08 23:20組啊XD

prpure07/08 23:20改成房價成長1%, 大盤報酬4%....

s875213407/08 23:20還要限定特定區域 而且買房一定只能選買台北

s875213407/08 23:20奇怪了 方式一堆 就一定要買在台北特定區才能比?

WTS2accuracy07/08 23:25台北8K雅房 用買的是一定不用1000啦

WTS2accuracy07/08 23:26但你拿高屏荒郊破房回嘴 也是好不到哪去XDD

licklabium07/08 23:27大家都好有耐心討論

s875213407/08 23:27笑死 因為他講一個租金2000的 我不找破地方要找哪?

s875213407/08 23:27我還嚴重懷疑那間100萬的租金都不只2000咧

ChikanDesu07/08 23:29請問你怎麼買雅房==

GX90160SS07/08 23:30雅房8K這種物件就是不能單獨賣啊 分割賣房不包衛浴喔

gg55307/08 23:3010年前有多少人定額買ETF?

GX90160SS07/08 23:30就算是分割套房的物件也是沒辦法單獨賣啦

WTS2accuracy07/08 23:31台北套房也不用1000啊 低消1000太唬爛了

WTS2accuracy07/08 23:31但台北一定是租划算啦 買套房自住是盤子做的事

minazukimaya07/08 23:34重點就是要增貸出來買股 充分利用房地產高槓桿

minazukimaya07/08 23:35其實最終殊途同歸都是要買股 10%報酬率太香了

wen1230507/08 23:35我知道怎麼改，住家裡就好：）

rainsilver07/08 23:38以前還真不知道增貸掛4 知道之後第一間自住必買啊

rainsilver07/08 23:39還在那邊搞什麼租屋投大盤 買房照樣可以投

rainsilver07/08 23:40更不用說自有房和租房生活品質差異

ChikanDesu07/08 23:40台北最低租8000雅房的地方你找一個不用1000的給我看啊

ChikanDesu07/08 23:42從來沒人說要比較同居住品質好嗎 我是說假設一個人在

ChikanDesu07/08 23:42台北市工作他要同地點居住 低消兩者是8000/月 vs1000

ChikanDesu07/08 23:42萬房 聽不懂膩==

as663320807/08 23:46幹笑死，亂算一通，難怪選房

s875213407/08 23:47笑死 那你應該去開一篇8000比1000萬房的

s875213407/08 23:47我這篇在等 itl 用他的邏輯 他設定的條件來算

s875213407/08 23:47你有意見? lol

s875213407/08 23:47喔 是ital XD

WTS2accuracy07/08 23:47591自己點一點啦 便宜的700~800就有了 還是套房

WTS2accuracy07/08 23:48這些租價至少都有破萬

WTS2accuracy07/08 23:49我認同住台北買不如租 但你說低消1000就不是事實啊

babyMclaren07/08 23:49買房1000萬有點慘

babyMclaren07/08 23:50大概是月租1.2 1.5萬的房間，大概啦

GX90160SS07/08 23:51差不多

GX90160SS07/08 23:54利息大致打平 但本利和相加 月支出要兩倍了

s875213407/08 23:57蛤? 又一個1000萬房一個月只能租1.2 / 1.5萬的? lol

GX90160SS07/08 23:57房貸如果不用還本金只還利息 那台北市也可以無腦買

s875213407/08 23:57如果你那個世界的房地產真的是這樣 你還是別買房了 阿鬼

shuichia07/09 00:00台北市1000萬的房，大概租金可以收到28000以上吧，ㄎㄎ

WTS2accuracy07/09 00:021000能收28K 這也是唬爛XD 你分享我聞香一下

WTS2accuracy07/09 00:02每間房子屋況地段差這麼多 哪這麼好每間都報酬噴發

WTS2accuracy07/09 00:031000萬租15K的 在台北不少喔 不要不信嘿

asdfgh6514407/09 00:04增貸投資代表有多餘的薪水可以繳本息 租房也一樣有額

asdfgh6514407/09 00:04外的錢再投入股市 還不用利息 這部分少算了 在極端一

asdfgh6514407/09 00:04點租房可以信貸投入

WTS2accuracy07/09 00:04我現在租的市價約1300吧 也才租15K給我

shuichia07/09 00:05你覺得唬爛？我投報最好的成本750租31k，還是台北市，這

shuichia07/09 00:05個你才要覺得是唬爛吧xddddd

WTS2accuracy07/09 00:06你的是成本還是市價搞清楚耶 750在台北只有破公寓

shuichia07/09 00:08是破公寓沒錯啊，市價喔....現在大概也還不到1000，大

shuichia07/09 00:08概900多而已吧

WTS2accuracy07/09 00:09挖那真的很猛 破套房能租31K出去 厲害厲害

minazukimaya07/09 00:11買房市場有盤子 租房市場當然也有

minazukimaya07/09 00:11租不出去加價租 等一個盤子 咖啡

shuichia07/09 00:11這裡厲害的大神更多，我只是一個廢廢，你13000租15k投

shuichia07/09 00:11報1.5%真的要感謝房東

s2649275507/09 00:15張無忌只好使出太極拳了

s875213407/09 00:17蛤? 租金的投報要看市價? 有這回事?

s875213407/09 00:17我是有因為市價上漲 所以多付了錢嗎? lol

s875213407/09 00:18你那個1300萬市價的房子租 15k 的, 應該是一手房東持有

s875213407/09 00:18至少20年以上吧? 可能房貸都繳清 隨便租的那種老人?

s2649275507/09 00:19我沒有一間破千 近幾年每年都有買 租金是15000-18500

s2649275507/09 00:19供參

WTS2accuracy07/09 00:19以租客角度就是用市價算 考慮要租還是買啊

WTS2accuracy07/09 00:20我哪管你成本是多少 我又不能你的成本價入場= =

s875213407/09 00:20以租客的角度評估買房 or 放大盤etf 就是你投入那年算

WTS2accuracy07/09 00:20我房東喔 醫生啦不缺錢的 學區房

s875213407/09 00:20你現在買1000萬的房子 也不可能只租15k

WTS2accuracy07/09 00:20但這種人 台北一狗票 真的不難找 我是感謝房東啦

WTS2accuracy07/09 00:21確實租的算便宜

s875213407/09 00:21不難找 vs 多數? 答案你很清楚拉

GX90160SS07/09 00:21租金的投報就是看市價...這是毋庸置疑的

s875213407/09 00:22不好意思R 我這邊都是看取得成本

GX90160SS07/09 00:22想用股板部分人那種配息配到0成本的想法 自己高興就好

qoqocat07/09 00:22案件如果真的只值15000租金，那他不可能有1300的價值

s2649275507/09 00:22沒差啦 你就今年買大盤持續下去然後過個幾年回來分享

s875213407/09 00:23錯惹 用成本看投報 跟啥配息配到0 根本不一樣

kusomanfcu07/09 00:23哭喔 板橋市區老破公寓去看看市價 然後再看看591

s2649275507/09 00:23如果你投入的時間點我剛好也有買房的話 可以比較一下

kusomanfcu07/09 00:23隨便都超過2.5%好嗎

WTS2accuracy07/09 00:24台北有錢人太多了 租客都找高水準的幫顧房子

qoqocat07/09 00:24我另一篇有講，市場均衡點取決於沒人會做虧本生意

kusomanfcu07/09 00:241000萬出租2.5萬差不多

WTS2accuracy07/09 00:24我還沒看過我房東呢 也都託人代管

kusomanfcu07/09 00:24實價登錄去看看 因為交易量多很好搞懂

WTS2accuracy07/09 00:25省事是房東的第一順位啊 就不是利益擺第一的心態了

s2649275507/09 00:25開始在先射箭再畫靶訂條件了

qoqocat07/09 00:25租金低單純只是房東沒差而已，我家就有一間借人家住不收

qoqocat07/09 00:25租，這樣它價值是0嗎？沒可能對吧？

s2649275507/09 00:25說得好像你當房東很有經驗一樣 厲害

WTS2accuracy07/09 00:26板橋投報率會高不少 台北中心沒這個投報啦

s875213407/09 00:26我其實很好奇, 有些槓精連我開這篇的原命題都可能狀況外

qoqocat07/09 00:26用想的也知道這種幫人的極端案例不是常態

kusomanfcu07/09 00:26http://i.imgur.com/4SZ31ZB.jpg

s875213407/09 00:26他們可能連那位 ital 在前幾篇講三小都不知道

WTS2accuracy07/09 00:26我沒說台北房0價值喔 就是投報相對低而已

kusomanfcu07/09 00:26老破公寓20-30坪

kusomanfcu07/09 00:272-6樓 第一頁

s875213407/09 00:27台北投報相對低是沒錯 但不會是你講的1300只租15k

s875213407/09 00:27拿偏低的數值想要討論啥?

s875213407/09 00:27那我是不是也要拿租很高的數字來討論? 有意義?

qoqocat07/09 00:28風險低，折現率自然相對低：）

s875213407/09 00:28永和我看過一間頂加頂上頂的 租完投報7% 多 所以

s2649275507/09 00:28意義是三小 我只懂義氣

s875213407/09 00:28我應該要拿出來嘴? 這種偏離 "市場行情" 的

s2649275507/09 00:28我現在不跟槓精認真

s875213407/09 00:28有啥好討論的 lol

s2649275507/09 00:29過12點了 請不要一直頂 金變態

qoqocat07/09 00:29如果市場定義北市貸款買房風險趨近0，長期投資資本回報率

s875213407/09 00:29更何況這篇是 ital 想要用他的方式來試算報酬

qoqocat07/09 00:29不到8%也沒啥好奇怪

WTS2accuracy07/09 00:29當時看房也看了1X間 就真的差不多啊...我這間頂多20

s875213407/09 00:29我根據他設定的條件 給予兩者30年後的差異 怎麼了嗎?

kusomanfcu07/09 00:29http://i.imgur.com/VUXFIMb.jpg

WTS2accuracy07/09 00:30投客角度一定往利潤最大化 租客則相反

kusomanfcu07/09 00:30同樣591 同類型 第一頁

WTS2accuracy07/09 00:30體感上有落差我覺得也合理啦

kusomanfcu07/09 00:30共啥小 lol

kusomanfcu07/09 00:30這投報多少啦

s875213407/09 00:30哪有? 我舉例也沒舉那種租報超高的例子

s875213407/09 00:31原始命題設定投報 2.5% 這其實也很合理

kusomanfcu07/09 00:31我只看第一頁可以吧？

s875213407/09 00:31難道我也要舉個租報7% 然後再中都更的 來吹房產多賺?

kusomanfcu07/09 00:32只算老破公寓1000萬 然後租金2.5萬可以吧？

kusomanfcu07/09 00:32這隨便都超過2.5%好嗎

kusomanfcu07/09 00:331000萬出租1.5萬 還不多住久一點 有傻B房東

s2649275507/09 00:341.5%的通常是有別的考量居多

s875213407/09 00:34是說等半天, 那位 ital 消失了 協尋他一下好嗎? lol

s875213407/09 00:34我很好奇他還能怎麼槓

s2649275507/09 00:34就算是租很多年的房東 遲早也會因為凋零或是看到其他

s2649275507/09 00:34房東的租金而回歸市場價格

s2649275507/09 00:35明天要上班的話 可能睡了

s875213407/09 00:35我這篇還沒10點半就發了欸 XD

kusomanfcu07/09 00:35搞不好是租凶宅勒

s875213407/09 00:35算惹 他沒回也很合理 這版看多這種的 = =

s2649275507/09 00:35只有1.5%的話 我應該不幹全賣掉了

s2649275507/09 00:36對啊 看多小處男過來批評你的姿勢 然後就沒有然後了

qoqocat07/09 00:36價格回歸正常多少會壓縮到其他相對租金回報率好的案件，

qoqocat07/09 00:36經濟體的總消費是固定的（這個會增長我知道）

s2649275507/09 00:37反正就是不懂人家在幹嘛 硬要湊一腳

kusomanfcu07/09 00:37這些整理也只有油漆吸頂燈 然後舊地板或是貼塑膠地板

kusomanfcu07/09 00:37然後舊家具就2.5萬以上了

s2649275507/09 00:37為了講到贏開始花式設條件

s2649275507/09 00:37奢侈 還貼塑膠地磚

kusomanfcu07/09 00:382.5萬12個月是多少？ 30萬 稅後能幾趴？持有稅基本上

kusomanfcu07/09 00:38和0沒兩樣

s2649275507/09 00:38停業三年多 我前幾天還把塑膠地磚的剩料拿出來封住沙發

kusomanfcu07/09 00:39還有洗石子的才能2.5萬勒

kusomanfcu07/09 00:39再來 頭期20% 房貸80%去算 利息其實也沒2.5%

s2649275507/09 00:40https://i.imgur.com/ixZSDLm.jpeg

s875213407/09 00:40真的要便宜 去撿社團不要的拿來給租客用

s875213407/09 00:40或是買還很耐用的二手 可能1萬內就搞定

s875213407/09 00:40不過我是沒那麼搞剛就是了

s2649275507/09 00:41我現在都用修繕補助去更新家具

s875213407/09 00:41不過這些都不是重點 還是要協尋一下 ital

s875213407/09 00:41畢竟我都花時間打這篇 解答他的問題惹 QAQ

kusomanfcu07/09 00:41最爛的槓桿投報+租補去算都有5%收益了吧

s2649275507/09 00:42想到就換一下 沙發茶几床墊冰箱洗衣機

s2649275507/09 00:42一萬以內 讓房客自己去挑 要有發票就對了

kusomanfcu07/09 00:42疫情2020我那時候不是說衝公寓嗎那時候便宜的勒

s2649275507/09 00:43給點空間 搞不好明年就出現了

kusomanfcu07/09 00:43公寓根本不怕持有稅

s2649275507/09 00:43明天才對 哈哈哈哈

s875213407/09 00:43說到公寓, 我2020 買那間就是原屋主超便宜租

kusomanfcu07/09 00:44喊持有稅有個屁用啊 一堆白癡

s875213407/09 00:44三房租一個弱勢家庭10幾年 萬年18000 沒漲過租

s2649275507/09 00:44其實當房東最好還是要節稅 這樣才能夠多間

s875213407/09 00:44結果我買惹之後 他們就再見惹 然後我就搞共生公寓 = =

s875213407/09 00:44真的要好好珍惜便宜租的佛心房東啊 但這絕對不是多數

s875213407/09 00:44也不是常態!!

qoqocat07/09 00:45房價年增長5%太不切實際，還有它不可能脫離房租增長，脫

qoqocat07/09 00:45離只有一種可能就是利率降低

s2649275507/09 00:45公寓課房屋稅 大概就是0*不管多大都還是0的概念 有的

s2649275507/09 00:45都不用繳了

s875213407/09 00:45其他篇 我看 IB 有給資料 似乎是信義統計20幾年來的

quiet9307/09 00:45看區域啦，全部都新成屋的地方，每個都便宜租啊

s875213407/09 00:45數據, 房價漲幅年化是6%多

s875213407/09 00:46我算5%(其實是 ital 設定 5%的) 很保守了啊

qoqocat07/09 00:46真的2.5%跟5%，你算一下30年後租金回報率剩多少

s2649275507/09 00:46你好兇殘 不過這不少見 而且一堆人在喊買賣不破租賃 從

s2649275507/09 00:46前屋主那邊去租約排除就沒有買賣不破租賃這條了

qoqocat07/09 00:47數據是數據，應該考慮過去20年的利率變化

s2649275507/09 00:47每次看到租十幾年二十幾年後出來的求租文 那個對租金

s2649275507/09 00:47都沒反應過來

s875213407/09 00:47我沒破啊 等他租約到期 我才交屋 他再見

s2649275507/09 00:48下面只會有搬家的回應

qoqocat07/09 00:48就巴老說的，一個國家律師人口增長速度大於總人口增長速

s875213407/09 00:48我沒趕人走 就是原屋主賣房時間就快到他租客的到期日

qoqocat07/09 00:48度，所以有一天這個國家律師人口會大於總人口

s875213407/09 00:48我不敢人走的 法律怎麼訂 我就照做

qoqocat07/09 00:48我只能說數學太好

s2649275507/09 00:48你人真好 我都排除租約的 不想當壞人

s875213407/09 00:48我還訂一個他房屋退租清空後我們才交屋

s2649275507/09 00:49前屋主趕人也是走法律 合約可以提早解除的

s875213407/09 00:49沒 他就是合約剛好到期 所以才抓那時間賣房

s875213407/09 00:49所以前屋主也沒有趕租客走 就是租約到期

s875213407/09 00:50當然以上是仲介給我的訊息拉 是不是真的租約到期 我才

qoqocat07/09 00:50當然如果你假設30年後利率降到1以下之類的我無話可說

s875213407/09 00:50不管 就算是前屋主趕人走 也跟我沒關係　

s2649275507/09 00:50這個必然的 我跟你就差在我不等 如果租客沒準時在我們

s2649275507/09 00:50約定的交往日之前退租 你要去處理

mickl810107/09 00:50弱弱問一下 以後40年還能開增貸大法嗎？

s2649275507/09 00:50對對 不要把麻煩留給自己

s2649275507/09 00:51只要你的房屋鑒價有跟上 你的收支比有過 都可以增貸

s2649275507/09 00:51只是增貸的部分未必能40年

kusomanfcu07/09 00:52http://i.imgur.com/1YPuYVG.jpg

s2649275507/09 00:52如果你原本的是40年 就會建議增貸 因為如果轉貸或轉增

s2649275507/09 00:52貸 會變成原本的掛1部分改成30年

kusomanfcu07/09 00:53http://i.imgur.com/Tzykqsj.jpg

s2649275507/09 00:53除非 掛4也開始40年了 但目前沒聽過

kusomanfcu07/09 00:53http://i.imgur.com/GfxjIYk.jpg

kusomanfcu07/09 00:53http://i.imgur.com/vUeWhEG.jpg

kusomanfcu07/09 00:54我算過了 工資收入低於pr80以下都是這個結果 房地產遠

kusomanfcu07/09 00:54大於股市

kusomanfcu07/09 00:54雙薪收入喔 我早就算過了 一堆聰明仔

qoqocat07/09 00:55上面那張就很明顯了，租金收益率從7到3，你再去看一下台

qoqocat07/09 00:55灣這段時間的貸款利率變化

kusomanfcu07/09 00:55阿不是薪資 是家戶收入

kusomanfcu07/09 00:55那個都是我喂AI叫他整理出來的

kusomanfcu07/09 00:56現在我算3% 無槓桿投報

kusomanfcu07/09 00:5606年大概7%差不多

qoqocat07/09 00:56繼續同個比例脫鉤那代表租金回報率可能剩不到1.3%

s2649275507/09 00:56大膽 你不知道現在要設定1.5嗎！

kusomanfcu07/09 00:57AI的評價是優質房地產虐壓台股

kusomanfcu07/09 00:57“虐壓”

qoqocat07/09 00:57有一天這數字就趨近於0，很顯然那叫不可能

kusomanfcu07/09 00:57房版一直都說越窮越不要碰股市不是沒道理的

s875213407/09 00:58回 qo 租金回報率降低 同樣的台灣這幾十年來央行的

s875213407/09 00:58重貼現率也是趨勢下降, 這影響房貸利率也是趨勢下降

kusomanfcu07/09 00:58你每天回問文啊 我五年後回答你

tenkaakido07/09 00:58買房會贏，前提別買炒過頭的拉基地方

s875213407/09 00:58你借貸成本變低, 自然多一點點的回報就會有人幹

qoqocat07/09 00:59所以這趨勢我說不可持續

kusomanfcu07/09 00:59上個人也這樣哭 我也持續回 我沒計較太多啦 連續鞭個

s875213407/09 00:59錯了 這個趨勢不但還可以持續 還沒到頭

kusomanfcu07/09 00:59三年而已

s875213407/09 00:59首先利率下降會大幅影貸款年限的影響

s875213407/09 00:59例如你利率2.5% 大概50年房貸或更高 差異就不是很大

s875213407/09 01:00我沒去仔細比對 你有興趣你可以自己去拉房貸試算

s875213407/09 01:00但你利率如果變成1.5% 房貸60 70 年 還是有差

kusomanfcu07/09 01:00房貸年限放大會更誇張

s875213407/09 01:00當你利率 1% 那就又差更多 而利率 1% 時

s875213407/09 01:00租報率 1.5% 2% 都會有人幹

kusomanfcu07/09 01:00幾年後就是40年房貸常態了

kusomanfcu07/09 01:01疫情前還是20年喔搞清楚狀況

qoqocat07/09 01:02你要假定利率繼續往下降代表股市的增長率也會提高

kusomanfcu07/09 01:02一個金融危機最少+10年房貸年限 大概要60年才會登頂

qoqocat07/09 01:02重點就在於利率不會無限制下降

kusomanfcu07/09 01:02房貸年限

qoqocat07/09 01:02這跟年限根本無關

kusomanfcu07/09 01:02歐洲一堆超過50年的

s875213407/09 01:02基本上正循環之下 經濟會持續變好 股市當然也會變好

kusomanfcu07/09 01:02韓國也是50年房貸

kusomanfcu07/09 01:03五十年房貸叫做一年只要利息+2%本金 懂？

qoqocat07/09 01:03會假設利率降到不到1那你就不用現在買了，經濟沒有衰退根

qoqocat07/09 01:03本不需要把利率降到1以下

kusomanfcu07/09 01:0450年房貸 現在只能貸1000的會變成能貸多少你知道嗎

kusomanfcu07/09 01:0460年就是峰頂能變多少你知道嗎

s875213407/09 01:05年限當然有關啊 影響到你的負擔能力

kusomanfcu07/09 01:05韓國近兩年為什麼飆？因為40年房貸變50年 笑死

kusomanfcu07/09 01:06已知用火了吧？ 拿打火機出來會不會被喊獵巫阿

qoqocat07/09 01:06應該去看看年限加長利率降低的背景

qoqocat07/09 01:07經濟體有韌性不代表無節制

s875213407/09 01:08每一次大的經濟循環皆是如此 你說現在沒事 那當然不是

s875213407/09 01:08現在

qoqocat07/09 01:08美國抵押貸款利率都噴到多少了，你也可以比較看看，你要

qoqocat07/09 01:08做這個房價房租脫鉤的假設，你應該要額外註記你認為利率

qoqocat07/09 01:08會降到1以下，房貸年限會到50年以上

qoqocat07/09 01:09很顯然根本不存在這種情況，超額利潤建立在你對市場理解

qoqocat07/09 01:09超於常人

qoqocat07/09 01:10喔當然如果你覺得你懂這些代表你理解超於常人我無話可說

qoqocat07/09 01:10喔然後會有利率期貨，你都這麼篤定了，玩那個才賺w

s875213407/09 01:11不是 你講的房價房租 脫鉤的前提 也要那個數字很精準

s875213407/09 01:11以房價來說 算是絕對精準 因為都要實登

s875213407/09 01:11但你有在市場跑 房租說年漲2.5%? 笑死人

s875213407/09 01:11阿為啥這篇說2.5%? 是為了滿足原本講的人的設定

qoqocat07/09 01:11那是你的假設不是我的假設

s875213407/09 01:11如果房租實際也是成長5% 那根本沒脫鉤 好嗎

qoqocat07/09 01:11你可以假設房租年增長5%

s875213407/09 01:12那是 ital 的假設 不是我的假設

qoqocat07/09 01:12沒錯啊，但你原始的假設就是錯的，上面有人貼gpt的文案給

qoqocat07/09 01:12你

s875213407/09 01:12另外會不會脫鉤 取決有多少錢進來

qoqocat07/09 01:12你沿用了

s875213407/09 01:12如果現在一堆人不計報酬就是要買房

qoqocat07/09 01:137%到3%

s875213407/09 01:13我沿用是因為我要按照他的設定和邏輯計算他想知道的東西

s875213407/09 01:13有問題?

qoqocat07/09 01:13你要討論一堆極端案例你跟剛剛那個講租金15000的沒有差異

s875213407/09 01:13笑死 我討論甚麼極端案例?

s875213407/09 01:14我討論一堆甚麼極端案例? 說來聽聽

qoqocat07/09 01:14*錢一直都在市場裡

qoqocat07/09 01:14「如果現在一堆人不計報酬就是要買房」這句話你講的

s875213407/09 01:14錢一直都在市場裡??? 誰跟你說的? 錢會跑啊

qoqocat07/09 01:15這不極端是吧，那我無話可說www

s875213407/09 01:15阿對啊 我是要跟你說房價跟租金脫鉤的可能 怎麼了嗎?

kusomanfcu07/09 01:15遠離台股 尤其是etf就對了

kusomanfcu07/09 01:15笑死

qoqocat07/09 01:15本來就在市場裡

kusomanfcu07/09 01:15一堆很急好嗎

s875213407/09 01:15不許你這麼說 我們 ital 哥說大盤etf 年化10%

s875213407/09 01:16本來就在市場裡 會跑來跑去 有啥毛病 理解力很差?

qoqocat07/09 01:16當然可以啊，那你應該列出來喔嘻嘻

s875213407/09 01:16一邊槓完被噴 跑來另一邊繼續被噴? 有這麼M的?

s875213407/09 01:16我要列三小出來? 跟這篇文有個鳥關係?

qoqocat07/09 01:16應該吧，你理解力比較好w

s875213407/09 01:17恩 你知道就好

kusomanfcu07/09 01:18可憐那 我這個計算差不高是因為只算自住一間其他台股

kusomanfcu07/09 01:18計算純房地產走的話和Ibiza 說的一樣

kusomanfcu07/09 01:18自住一間和租房 其他投資台股的差異

qoqocat07/09 01:19別拿IB出來啦，我又沒在跟他談，他對利率的理解比你好多

qoqocat07/09 01:19了

kusomanfcu07/09 01:19房貸合理年限天花板叫60年房貸

qoqocat07/09 01:20不會沒事找那種「如果現在一堆人不計報酬就是要買房」的

qoqocat07/09 01:20情況出來

kusomanfcu07/09 01:20按實際來看 五年內50年房貸會出

kusomanfcu07/09 01:21民進黨沒在跟你客氣的啦

s875213407/09 01:21這人理解力真的大有問題 自己在說房價漲幅租金漲幅脫鉤

s875213407/09 01:22然後我舉個例子跟他說可能的狀況 他就跳針了 lol

qoqocat07/09 01:23IB可是穩穩抓住過去20年利率大降的趨勢大賺，人家在發生

qoqocat07/09 01:23之前就再買了

qoqocat07/09 01:23什麼都有可能阿，我也可以講利率升到5，那還討論個屁

qoqocat07/09 01:24要做實驗好歹先把變因確定

qoqocat07/09 01:25過去十年日本利率也幹到負的，那不代表你買房借錢真的零

qoqocat07/09 01:25利率好嗎

s875213407/09 01:26靠杯 我快笑死 如果我按照你上面天才的錯置能力

s875213407/09 01:26我應該也要跟你說 講得出以為人家認為買房借錢零利率的

qoqocat07/09 01:27好啦我說什麼啦，哪句有問題？

s875213407/09 01:27也是在那邊胡扯極端的內容囉? 甚至還腦補 lol

qoqocat07/09 01:27話好好講

s875213407/09 01:28不過這樣好了 像你這麼天才的人 我不適合跟你說話

s875213407/09 01:28看你要去旁邊玩沙還是怎樣 請自便

qoqocat07/09 01:29好啦你乖w

ckzzz07/09 02:15買不起房的都很愛幻想把錢拿去投資能輕鬆變投資之神

ckzzz07/09 02:16現實是玩股票的10個有8個賠錢

shawn062707/09 02:49房價年成長5%？過2年再來看看有沒有吧

shawn062707/09 02:52帥過頭說未來房價會下跌欸

s2649275507/09 02:58你辛苦了 我在上一篇就知道他不是認真要討論的

s2649275507/09 02:59連學區都可以說是優越感

s2649275507/09 02:59説房價會下跌的 為什麼不把房賣光光 然後下跌在低接回

s2649275507/09 02:59來 這不是很好理解嗎

s2649275507/09 03:00我上次遇到一個還有兩間的喔 這個不要跟我扯自住房不

s2649275507/09 03:00賣

s2649275507/09 03:00你投資房總可以賣了吧

s2649275507/09 03:01阿不是要下跌 幹麻不賣

s2649275507/09 03:01覺得要下跌的都不賣了 覺得不會下跌的就更不會賣了

s2649275507/09 03:02然後變成成交量超少

s2649275507/09 03:02掛賣少 少到一些仲介開始越推越遠 信箱只會收到要你賣

s2649275507/09 03:02房的信

qoqocat07/09 03:05好了啦，不要在同溫層裡出不來，格局大一點

s2649275507/09 03:06理這種還不如追劇看書騎騎老婆實在

qoqocat07/09 03:06就事論事，不要講不贏先嘴人不是來討論

qoqocat07/09 03:07太在意了，不騎老婆這時間還上來特地回？

qoqocat07/09 03:07麻煩針對房價房租增長來回應

s2649275507/09 03:09你上一篇就沒有要認真討論啊 先北爛的不是我 真的要好

s2649275507/09 03:09好討論的人 我一向都好好講 這點你隨便查一下我舊文就

s2649275507/09 03:09知道我幾乎是每篇推文都會回的人

qoqocat07/09 03:09學區嘛，先去跟建商講，叫他們南部廣告別再打學區房了

qoqocat07/09 03:10你覺得你再好好講，聽的人不這麼認為

s2649275507/09 03:10明天小孩要上體操課 當然老婆去睡了

s2649275507/09 03:10笑死 你上一篇什麼態度 kuso也點名了

s2649275507/09 03:11沒關係啦 我在板上雖然這兩年比較少出現 但公道自在人

s2649275507/09 03:11心 我已經算是很願意好好講好好分享的人

qoqocat07/09 03:11點名啥啦

qoqocat07/09 03:12確定是在分享欸w

qoqocat07/09 03:12優越到習慣成自然了484

s2649275507/09 03:14沒事 看不懂的人真的是程度不到 有點實務經驗或實際操

s2649275507/09 03:14作過的人才知道

qoqocat07/09 03:15不要太高估你自己啦

qoqocat07/09 03:15怎麽我就不去嘴其他人耍優越偏偏嘴你，財富相對多是我們

qoqocat07/09 03:15運氣好，不用這樣到處踩別人

qoqocat07/09 03:16你哪時候看ib像你這樣講話了

qoqocat07/09 03:17不要自己講話變質了自己都不知道

s2649275507/09 03:27別人敬我一尺 我敬別人一丈 一直都是如此

s2649275507/09 03:27你承認你嘴我 所以我當然不會認真理你啊

qoqocat07/09 03:29沒有人要你尊敬阿，好好講話就好呵，別跟我說你在ib那篇

qoqocat07/09 03:29底下那樣叫好好講話欸

qoqocat07/09 03:30好笑，我還沒推文的時候你就沒在好好講話了

s2649275507/09 03:32你一開始就沒打算好好講話 自然不會好好回你 幹 我的

s2649275507/09 03:32錯 我浪費時間

qoqocat07/09 03:33你好了啦，一開始就在那處男做愛的，嘴人家沒實務經驗

qoqocat07/09 03:34嘴你就是因為你不會好好講話懂？

s2649275507/09 03:35我理解前面s87大說的了 我引用一下 像你這麼天才的人

s2649275507/09 03:35 我不適合跟你說話

qoqocat07/09 03:36沒事啦你們兩個同溫層繼續

qoqocat07/09 03:37看一下你昨天5:50的推文，別搞笑了

qoqocat07/09 03:37就事論事別廢話一堆

s2649275507/09 03:39https://i.imgur.com/MLz7ukN.jpeg

s2649275507/09 03:39這個喔 刺到你了？

s2649275507/09 03:39不能說處男教人做愛嗎 就不懂房地產怎麼操作的人硬要嘴

s2649275507/09 03:39啊

qoqocat07/09 03:40不覺得自己有問題嗎？ 失敬失敬www

s2649275507/09 03:40幹 也不是說你 我從以前就這樣比喻啦 煩死 把你封鎖

qoqocat07/09 03:41好啦你快去睡別吵了

qoqocat07/09 03:42別開口閉口幹幹叫，還到處說教

qoqocat07/09 03:42半瓶水響叮噹

C2412839007/09 03:49那個不倫不類的比喻忘了誰發明的 素質就不說了

C2412839007/09 03:49房市也只有那個交易過程比較像而已 買不買幾乎是理論就

C2412839007/09 03:49可以決定的東西 一堆人簽約下去也還是小白阿XD

qoqocat07/09 03:52也不是說不能做那種對比，而是整體講話方式吧w

C2412839007/09 03:54其實那個比喻就是所謂的實戰派想貶低理論派想出來的

C2412839007/09 03:54你說交易過程有沒有變數 當然有啦 不然小黑屋幹嘛的XD

C2412839007/09 03:54但要用交易過程的認知去打死理論派喔 算了吧

C2412839007/09 03:54不然以後大家也不要講什麼大環境分析 不如講小黑屋故事

C2412839007/09 03:55事實上就是所謂的實戰派也是一大堆理論XD

qoqocat07/09 04:15確實欸，沒理論直接實戰我只能說勇氣可嘉

qoqocat07/09 04:17買個房實戰在這時代早就不稀有了，還是一樣那句，超額利

qoqocat07/09 04:17潤源自於你對市場的理解超於常人

qoqocat07/09 04:20當然也有可能是運氣特別好，這點不否認

qoqocat07/09 04:22刺到我你想多了，單純寫了一大堆，結果不是廢話就是優越

qoqocat07/09 04:22言論，說得很好下次別說了

qoqocat07/09 04:23多補充一下，運氣其實很重要，超於常人真的太困難，但還

qoqocat07/09 04:23是不建議賭w

rickey127007/09 04:51推

lovemoon101107/09 06:01之前大盤能10趴是因為GG高速成長後面10年每年2趴就

lovemoon101107/09 06:01偷笑了

vbn2207/09 06:31如果中國大陸半導體技術追上來 負趴數都有可能

freekid07/09 06:41C24又在公三小 看的我頭好痛 沒有什麼實戰派理論派好嗎

freekid07/09 06:41 理論是經驗歸納分析之後產生的結論

freekid07/09 06:41你這樣分 代表你想說你是自己心中的理論派 那請問你有什

freekid07/09 06:41麼具體理論 說來聽聽嘛

jimhall07/09 07:03事實就是買房賺比較多 怎麼不問你的模型少考慮了哪些因

jimhall07/09 07:03素 所以不符現實

bertkuan07/09 07:09這有個謬誤啦 三十年後房價未必是增加的 如果現在高點

bertkuan07/09 07:09之後的增貸就是空話

jamison0407/09 07:19痛癢也可套用在大盤啊，所以要先預設未來的房價和大盤

jamison0407/09 07:19都是正成長，不然沒意義

jamison0407/09 07:19同樣*

leadergod107/09 07:34板主真的別太認真，槓精開竅我就缺租客了XD

childeviler207/09 07:47年輕人終究是年輕人，好說歹說，還以為人家在騙他上

childeviler207/09 07:47車

FireStarman07/09 07:51大盤10%稍微高了點 投VT年化報酬也有7-8%，槓精總不

FireStarman07/09 07:51會說VT是靠GG 吧？這樣的話腦子真的該檢查

bms07/09 08:23某q啊 你知道回你推文的可能都是管十幾間出租房 身

bms07/09 08:23家9-10位數的大大 我是不知道你哪來的底氣槓成這樣

bms07/09 08:23

qoqocat07/09 08:47才十幾間喔？ 他們在買的時候我在賣知道嗎

qoqocat07/09 08:48這兩個淨資產十位數？別搞笑了

qoqocat07/09 08:50別只會狗眼看人低，連就事論事的能力都沒有

qoqocat07/09 08:53炒高房價我還更樂意，不代表我應該認同錯誤的觀念

JUL07/09 08:54插眼看高端討論

qoqocat07/09 08:55我不想要去說怎樣高端，沒意義，麻煩就事論事

qoqocat07/09 08:56你給出你認為房租房價增長能繼續脫鉤的合理見解，我虛心

qoqocat07/09 08:56受教，不是講不贏直接把人打成槓精

qoqocat07/09 08:58估值模板中常見的現金流折現，業務性質資產重來就沒看過

qoqocat07/09 08:58什麼收益增長能完全跟價格脫鉤的

qoqocat07/09 08:59乾脆你跟我講你現在買房地產是收藏性質

qoqocat07/09 09:01要假設利率繼續降，那股市也不會只有10%，然後你該玩利率

qoqocat07/09 09:01期貨

qoqocat07/09 09:07不然至少正二正三給他催下去，別搞笑了

italwayswin07/09 10:09這個比較是不討論增貸的，因為這又

italwayswin07/09 10:09是槓桿的部分（非專業投資人盡量是不要開槓），那真

italwayswin07/09 10:09要比也應該是房貸增貸vs股票質押，且股票質押是不需

italwayswin07/09 10:09要還本金的，你可以跑看看啦，應該是不會輸房子增貸

h19931031107/09 10:13弱弱的問一下，請問這個計算有內含屋齡及貸款人年齡造

h19931031107/09 10:13成的後續貸款年限變化嗎？

LUB7l07/09 11:01很多人都不會選大盤然後輸給大盤耶。我感覺你的比較是平行

LUB7l07/09 11:01時空

hoks07/09 11:05房股雙殺的時候a大概是小飛俠…

s875213407/09 11:42那個 ital 增貸哪需要啥專業投資人 不要胡扯

s875213407/09 11:43不要因為買房的做一個簡單的增貸動作報酬就屌打你的設定

s875213407/09 11:43就開始拉新的補丁欸

s875213407/09 11:43還有啊 我說了 你股票要質押有啥問題

s875213407/09 11:43第一次增貸後買房組能做的操作全都跟你一樣

s875213407/09 11:44還有你要質押的話 記得拉歷史數據 看看會被抬出去多少次

Tatsuya7207/09 12:22這爭議沒啥意義，股仔算半天最後還不是淪落到嫌房貴，

Tatsuya7207/09 12:22總有一堆人仇房東仇炒房，啊不是炒股很秋很賺嗎？

Tatsuya7207/09 12:22很賺怎麼還來看房版呢？繼續你的炒股人生還不夠爽嗎？

Tatsuya7207/09 12:23不是當消費品一樣隨便加五百一千萬買眼都不眨一下嗎？

s875213407/09 12:45偏偏跟他們槓 用他們設定的算法 還是G

s875213407/09 12:45真的是很好笑 這群人

FireStarman07/09 13:58的確 質押押好押滿 來一發大的馬上被抬走 增貸只要

FireStarman07/09 13:58持續有現金流就穩穩過

NeihuSnape07/09 14:18大盤不可能10% 遇到大崩盤 人性很難堅持住

mickl810107/09 15:03感謝大神回覆

apple0007/10 07:42四月股災過去才三個月 新的少年股神又來了