Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
簡單說不管成屋中古屋都一樣會遇到
只是預售屋常常殺的你沒料想到
至於會這樣.....
央行希望你輕放名下無房的首購
名下有房的加嚴處理
加上水位被搞很滿銀行都會先收緊弄些錢回來
房子多貸的起繳得起的才是銀行最愛
銀行嚴格審查央行不會禁止
央行天條不能違反外
你跟銀行關係好不好，決定銀行要不要給你
另外最近聽到幾個案例掛4買股票的
銀行要求股票有賣掉的話錢回來去了哪
提供帳戶明細
掛4股票過水買預售的錢被收回沒錢就賣房，買成屋的就準備兩間都賣，兩間都會被收回
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首Po目前身邊朋友遇到的 1800萬預售 小套房自用無貸款*1 買5年了 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3%![[閒聊] 預售屋貸款災情](https://i.imgur.com/fBZGVa8b.jpeg "[閒聊] 預售屋貸款災情")
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我年底新竹的預售準備交屋 目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四) 已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款 作法之前版上大家結論類似 第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四33
大家都不知道第七波多嚴重，有在走跳的都知道痛，不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代，認貸不認房，只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1，或是掛4把掛1清償，或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊，只有有上述之一，皆認定非首購37
這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨![Re: [閒聊] 預售屋貸款災情](https://i.imgur.com/0pcZs3cb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款災情")
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之前，有兩個借款流派 一個是8成 7成（現5成）4成這樣子貸。 一個是無限清償貸八成之術。當然，需要的本金比較厚就是了。 無限清償之術直接被打爛 現在被明文宣告8成無寬限期
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[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發就目前的消息 銀行水位不足，限貸 央行選擇性信用管制打房 這兩條都是繞不過去的硬規則 錢借完就沒了，或是有錢你也不能借![[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發](https://i.imgur.com/VJJoHlxb.jpeg "[心得] 預售屋違約潮必然大量爆發")
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[閒聊] 銀行開始不給上車了？越來越多銀行開始在卡貸款 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？ 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了 政府都不用解決嗎？![[閒聊] 銀行開始不給上車了？](https://i.imgur.com/gjpQK9Ub.jpeg "[閒聊] 銀行開始不給上車了？")
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[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金（掛4）or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下， 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點； 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來，拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4，還掉掛1的部分即可；15
[請益] 預售成屋買賣貸款請益最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣，價位大概在1400，但是預售期間的價格都 是在900-1100。 因為是預售屋，目前銀行都無法鑑價，房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交 金額下去核貸。 另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸（？9
Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？房地產現在窘境真的很麻煩 簡單說一下 1.房市噴到全國銀行上半年就做了快去年整年的量 據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元![Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？](http://ism.bwnet.com.tw/AC_Gallery/2024/08/d94cd340-6519-5348-b63f-9bf26eb7e2db.jpeg "Re: [討論] 新青安爆炸這裡還在柯文哲？")
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[閒聊] 預售屋之後會不會被盯上?最近不管是銀行的限貸還是央行的信用管制 反正大家都說 去買預售就好 銀行限貸、貸款要排隊??沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕 反正過一陣子銀行存款水位就回來了 央行信用管制?沒關係 反正預售交屋是4-5年後的事 暫時沒要辦貸款不怕3
[閒聊] 錢沒有不見，只是變成建商的樣子因為新青安， 帶動房市買氣和房價飆漲， 尤其預售屋價格快速拉高， 也因為大量的房貸需求， 因此現在出現銀行資金接近銀行法72-2限制的情況，4
Re: [閒聊] 這波打房高舉輕放的可能性高嗎?打房? 你是說限貸令嗎?? 沒有阿央行是要銀行自主健康管理 沒有限制你貸款阿, 除了無自住首購央行特別提到要保障其貸款通過外 多戶的購屋者, 央行沒有限制阿3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認看完這一串討論，覺得心驚膽跳，目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算？ 目前我名下有3間，有兩間掛4，一間掛1，去年年底買了預售，打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸，可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了，我那時下訂繳款一成時，把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶， 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保，但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。
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[閒聊] 12月大幅升息會爆發恐慌性賣房嗎？24
[請益] 高層建築（超高大樓）必裝潢天花板？![[請益] 高層建築（超高大樓）必裝潢天花板？](https://i.imgur.com/i7KHMKKb.jpeg "[請益] 高層建築（超高大樓）必裝潢天花板？")
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[請益] 這樣有機會貸八成嗎？7
[閒聊] 坪數再砍，房價不就繼續漲了6
Re: [閒聊] 當泰國包租公還是有戲吧3
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情4
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[請益] 這波如何翻倍操作1
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[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯![[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯](https://i.imgur.com/t1DFzLgb.jpeg "[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯")
[閒聊] 住台北買車位的人在想啥
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