Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

powerdreamer 發表於 2024/10/2 上午12:11:13

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋貸款災情作者

(ICS)時間Oct 2 00:11:13 2024推噓 5 推:5 噓:0 →:4

我年底新竹的預售準備交屋

目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四)

已繳500多萬還須17XX萬交屋當時建商就抓75成貸款

作法之前版上大家結論類似

第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四

上上禮拜送件核貸民營銀行VVIP 利率2.2X% 寬限期可 (我沒用寬限) 目前先動用20M

最近開始逐步抓美股&台股自己認為的高點賣出台股簡單美股就美金匯回台灣

這步滿靠北的還會卡海外所得需要舉證成本/獲利佔多少,

獲利併入所得不得大於750萬否則所得稅招待

所以美股比例不高目前抓台:美 85:15湊到這17XX萬

然後掛4的錢回補台股&美股自己抓低點(自認)

好處是美金應該還會吃到一點貶值的匯差

目前還在執行賣出階段不打算同步用掛4錢回補怕到時銀行GGYY說你 484拿週轉金買房

繞這麼一大圈就是為了證明我是用賣股的錢買房&再用週轉金的錢投資股市本質毫無意義

結論是手頭有無貸款的房產+有股票部位的稍微板塊挪移一下這波應該不成問題

但單純想抓8成or7成貸款交屋的應該就哀哀叫

2026還有2間要交屋不過就到時候再說了...2年後會演到哪裡誰也不知

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.1.147 (臺灣)

→

abyssa110/02 00:13所得稅不是這樣算實質稅率也不高

超過100萬台幣要併入個人所得淨額小弟社畜 750萬這個坎要很小心QQ

※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:21:53

推

RealID201810/02 00:23掛4之後要再掛1喔...恩...保重

→

RealID201810/02 00:23會被要一堆文件

風向不變的話不考慮掛1 都先付清有需要再掛4...

※ 編輯: powerdreamer (180.177.1.147 臺灣), 10/02/2024 00:26:49

推

PTTArmy10/02 00:49你這等級已經超越ceca了

→

PTTArmy10/02 00:49手邊4間無貸款 3間預售共7間

→

PTTArmy10/02 00:49難怪台灣房價飛漲只能說共業共業

推

ZackRyo10/02 00:57他現金全款銀行還要追？

推

lusifa200710/02 01:04手上四間年底一間 2026兩間的社畜？

推

lusifa200710/02 01:06主業投資兼職的社畜吧XD

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